大阪の新築分譲マンション掲示板「北浜ミッドタワー【(仮称)北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ?】」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2020-11-29 23:35:00

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー

所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
   地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21

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北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1401 周辺住民さん

    >>1399 匿名さん

    おけいはんの北浜が・・・???

  2. 1402 マンション検討中さん

    マジ?
    京阪の北浜駅が?
    私にはわからんwww

  3. 1403 匿名さん

    京阪何でダメなの?
    関係ないと思うけど。

  4. 1404 匿名さん

    >>1403 匿名さん

    それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
    なぜ分からないのか理解に苦しみますね。

  5. 1405 マンション検討中さん

    この値段は高いですね。

    1000万円引きなら納得できますが。。。

    ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
    ザ・北浜かグランフロントのほうが
    よくないですかね。

    個人的な意見ですが・・・

  6. 1406 匿名さん

    >>1405 マンション検討中さん
    1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は?
    この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
    もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
    恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。

  7. 1407 匿名さん

    価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
    ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。

  8. 1408 匿名さん

    タワーマンションで節税と相続税対策

    タワーマンションを購入するメリット

    1.住宅ローン減税の適用期限が延長され、限度額も上昇消費税増税後であっても、住宅ローン控除を適用でき、控除限度額が2000万円上昇しているので税金上のメリットが大きい。

    2.タワーマンションなので相続時の資産圧縮効果が高い
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    ・改正前  5,000万円+1,000万円×法定相続人
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  9. 1409 匿名さん

    明後日モデルルーム見学です
    楽しみ!

  10. 1410 買い替え検討中さん

    >>1403 匿名さん
    >京阪何でダメなの?

    京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
    ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。

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  12. 1411 匿名さん

    >>1410 買い替え検討中さん

    まったく見る目がないですね笑
    データに左右されすぎです

  13. 1412 匿名さん

    >>1411 匿名さん

    >>1411 匿名さん

    価値は人それぞれですが、一般的な価値は需要と供給の関係から価格(データ)という形が出ますからね。
    将来的にどうなのかという話でしたら知りませんけど。
    もし知っていたら天才でしょうから、不動産投資で負けることは無いでしょうね。羨ましいです。

  14. 1413 匿名さん

    その需要と供給の関係をみぬけてないと言ってるのに

  15. 1414 通りがかりさん

    クレヴィアタワー大阪本町の公式サイトが出来ましたね。クラッシィーの近くですね。

  16. 1415 匿名さん

    >>1413 匿名さん

    どこで見抜いたの?モデルルームの予約がいっぱいということ?

  17. 1416 匿名さん

    >>1415 匿名さん
    結果見たら私の方が正しかったとわかるでしょう

    そもそも高いと思ってるマンションのスレにいつまでこびりついてるおつもりですか?
    本当は買うつもりなんですか?

  18. 1417 匿名さん

    >>1416 匿名さん

    私は>>1410さんではないです。事務所が近いので今の価格でももう少し高くても買うつもりですよ。
    ただ、何を根拠に>>1410さんを小馬鹿にされているのかが気になったので質問させてもらっただけです。

  19. 1418 匿名さん

    >>1417 匿名さん
    実需と投資は違いますよね。
    実需では、職場や実家との距離、余暇の充実など、個人差の大きい要素も意思決定の重要な要素ですから。
    投資では自分の価値観より、平均的な価値観を優先すべきでしょうし。


  20. 1419 匿名さん

    ここは京阪だけでなく堺筋線からも徒歩3分ですからね
    単に京阪沿線だからどうこうとは言えないですよ

  21. 1420 匿名さん

    ですよね
    京阪だからどうこう言ってる層は視野が狭いというか…ご存知ないのですかね

  22. 1421 名無しさん

    北浜の堺筋線と京阪線はなにわ橋駅へ、御堂筋線と京阪線の淀屋橋が大江橋駅へ、移設して統合出来んだろうか?
    なにわ筋線が出来なくても中之島線も生きるし便利になるよね。

  23. 1422 匿名さん

    >>1421 名無しさん

    移設して統合とか我々が生きているうちは無いでしょうね。

  24. 1423 匿名さん

    堺筋線北浜駅も徒歩1分です

  25. 1424 匿名

    少なくとも、今出てるタワーの中では立地が一番よい

  26. 1425 匿名さん

    >>1417 匿名さん

    根拠あってもわざわざ書かんやろ。
    まあ、>>1416は頭悪そうだから、なんの理由もない直感とかなんだろうけど(笑)

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  28. 1426 匿名さん

    今後ここよりいい北浜での立地のマンションは現れるのですかね

  29. 1427 匿名さん

    >>1425 匿名さん
    買えない貧乏人はすっこんでろ

  30. 1428 匿名さん

    >>1425 匿名さん

    確信できる理由があれば、掲示板なんかに書かずに一人で儲けますもんね。
    それにしたって>>1416の回答にはガッカリですが...

  31. 1429 匿名さん

    >>1428 匿名さん
    お前よりは金持ってるよ笑
    資産いくつだよ

  32. 1430 匿名さん

    買えない奴の僻みすごいなほんと…

  33. 1431 マンション検討中さん

    皆様、駅直結の通路が階段なのは気になりませんか?
    荷物多い時は大変そうですよね。

  34. 1432 評判気になるさん

    >>1426 匿名さん
    ないでしょう。
    ここが北浜駅直上なんですから。

  35. 1433 マンコミュファンさん

    >>1432 評判気になるさん
    プラウド北浜はどうでしょう?

  36. 1434 マンション検討中さん

    来週から希望住居の申し込みが始まりますが
    皆さん申し込みますか

  37. 1435 匿名さん

    >>1434 マンション検討中さん
    申し込みます!
    120swか134sw狙います

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  39. 1436 マンション検討中さん

    1405 です。

    はいもちろん経験からですよ。
    私は都内にもタワマン所有していますのでね。
    将来性と資産価値ですかね。


    これからプラウドタワー北浜も予約してきます♪

  40. 1437 口コミ知りたいさん

    >>1433 マンコミュファンさん

    ちょっと立地が厳しいですね。
    直結でしたらいいのですが。

  41. 1438 通りがかりさん

    >>1433 マンコミュファンさん

    駅直結ではありませんが、徒歩1~2分ですし、立地は決して悪くないと思いますよ。

  42. 1439 匿名さん

    >>1436 マンション検討中さん

    小金持ちさんバイバーイ笑

  43. 1440 匿名さん

    マンションのランクとしては、こちらとプラウド、どちらが上ですか?

  44. 1441 通りがかりさん

    >>1440 匿名さん

    ランクは同じです。パークコートではないので。

  45. 1442 通りがかりさん

    >>1407 匿名さん

    エントランスは狭いし、全然豪華でないですよ。グランフロントやザ北浜を期待するとがっかりします。

  46. 1443 匿名さん

    ザ北浜そんなにいいかな

  47. 1444 匿名さん

    一昨日モデルルーム見に行ってきましたが、ここは立地と景色を買うマンションですね…

    それ以外の要素はやはり微妙です

  48. 1445 匿名さん

    >>1444 匿名さん
    立地を買う。
    マンションはそれで充分だよ。

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  50. 1446 周辺住民さん

    ここの販売員さんと思われる方の書き込みはちょっと攻撃的でふさわしくないですね
    三井サイドの人なのかもしれませんが、京阪電鉄は地域密着型の良い会社なんだから、
    ちゃんと内部でコントロールした方がいいですよ
    市況が微妙になってきている中失敗したくない気持ちは痛いほどわかりますが

  51. 1447 匿名さん

    北東の間取り悪くないですか?

    なんで南東の間取りが一番いいのだ…

  52. 1448 マンション検討中さん

    このマンション買う人なら、間取りなんかも好きに変えてしまうでしょう。

  53. 1449 匿名さん

    >>1448 マンション検討中さん
    間取り自由に変えれる部屋は限られてます笑

  54. 1450 マンション掲示板さん

    北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。

  55. 1451 匿名さん

    >>1450 マンション掲示板さん
    ですよね…

    リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw

  56. 1452 匿名さん

    >>1449

    >>1448さんが言っているのは、購入後にすぐにリフォームってことだと思うよ。

  57. 1453 匿名さん

    >>1449 匿名さん
    勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。

  58. 1454 マンコミュファンさん

    >>1451 匿名さん

    最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
    管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。

    精々75平米が ランニングコスト考えると
    限度です

  59. 1455 匿名さん

    なんだか最近よく荒れますね
    金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな

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  61. 1456 匿名さん

    >>1454 マンコミュファンさん
    そんなしないと思います!

    一人暮らしならいいですね!

  62. 1457 マンション掲示板さん

    >>1442 通りがかりさん

    ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。

  63. 1458 マンション比較中さん

    スカイラウンジ低すぎて使えないな
    エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念

  64. 1459 匿名さん

    それでこの値段は高いな〜
    間違いなく外れ物件だね

  65. 1460 匿名さん

    >>1459 匿名さん

    デザイナーも無名な方ばかり…
    そりゃ躯体に価値はないですよ

  66. 1461 ご近所さん

    1階のデザインは 都島のUR公団住宅 みたいです。

    シャキッとシャープ差と洗練したデザインが欲しかったですが、周辺との溶け込みで仕方ないのでしょうか。

  67. 1462 匿名さん

    7掛けあたりがこのマンションの本当の価値かな

  68. 1463 周辺住民さん

    妬みや僻みが多いマンションは、人気の証拠ですね。

  69. 1464 匿名さん

    いや…買う気満々でモデルルーム行った時の失望感すごかったですよ

    もう少し高くてもいいから豪華な仕様であって欲しかったというのが本音です

  70. 1465 マンコミュファンさん

    >>1464 匿名さん

    今週 モデルルーム行きます!
    本当でしょうか⁈

    モデルルームがオプションで
    豪華過ぎるギャップ?


  71. 1466 匿名さん

    >>1465 マンコミュファンさん
    期待せずいけばいいかと

    トイレがカウンターになるのと天井高が2.7メートルなのが最上階とその下の階のみ
    それと人気な方角である北東の角部屋の間取りが使いにくい

    エントランスは悪くないが狭い

    これくらいですかね
    良い点もありましたが…

  72. 1467 マンション検討中さん

    >>1466 匿名さん
    横からすみません。
    北東の角部屋の間取りが使いにくいということですが、具体的にはどのあたりでしょうか?
    モデルルーム見学でもらったパンフレットで85NEや93NEを見ていたのですが、それぞれ83NWや90NWと大差ない間取りに感じました。教えていただけないでしょうか?

  73. 1468 匿名さん

    >>1467 マンション検討中さん
    南東の94nwと比べたらわかりやすいかと思います

    もちろん人によりけりですが
    5畳〜6畳の中途半端な大きさの部屋が多いです

  74. 1469 マンコミュファンさん

    >>1468 匿名さん

    中途半端な部屋は 仕切りを取って、ウォークインみたいな収納をつくるように できないのでしょうか?

  75. 1470 匿名さん

    85NEはキッチンに窓がないのも残念です。窓がないと匂いがこもりますので。

  76. 1471 匿名さん

    >>1469 マンコミュファンさん
    それが全部屋それなので…使いづらいのです

    1つでも8畳などあってリビングの隣が5畳の配置なら、リビング拡充して…などもできるんですけどね

  77. 1472 マンション検討中さん

    間取りの件ですが
    プラン変更が可能と聞きました。
    いろいろ選べるみたいです。
    でも団地風トイレは、なんとかしてほしいです。

  78. 1473 匿名さん

    >>1472 マンション検討中さん
    トイレ嫌ならラグジュアリーフロアにするしかないよね…

  79. 1474 マンコミュファンさん

    >>1472 マンション検討中さん

    トイレは、オプションで対応可能ではないでしょうか?
    トイレメーカーに電話しました。
    排水芯200mm であれば なんとでもなるようです。
    保証の関係で2年間は、そのまま使って リプレースするとか。

  80. 1475 マンション検討中さん

    もちろんトイレはすぐにオプションがなくても
    交換します。いまどきタンク付きトイレはマジないわ
    でも手洗い場がないのもカッコ悪い。

  81. 1476 マンション検討中さん

    >>1475 マンション検討中さん
    手洗い場の増築はできるのでしょうかね?

  82. 1477 匿名さん

    マンションは立地。

  83. 1478 匿名さん

    立地と躯体と価格の兼ね合いでしょう

  84. 1479 マンション検討中さん

    私は何といっても内装と設備重視です
    リフォームするのも時間もかかるしめんどくさい
    せめてオプションが選べたらな
    リスト

    ビルトインエアコン タワーマンションは必設備
    タンクレストイレ  最低限の設備
    IHキッチン     せめて選ばして
    天井高       270は最低レベル
    お風呂テレビ    最低限オプション必要
    まだまだありますが
    皆さんのほしい標準設備・オプション教えてください

  85. 1480 マンション検討中さん

    タワーはあきらめたほうがいいかも?270の天井は最上階のプレミアムくらいではないでしようか?

  86. 1481 マンション検討中さん

    どうも仕様は中之島のほうがいいようです。

  87. 1482 匿名さん

    仕様は中津、中之島のが良い

    しかしラグジュアリーフロアを買えばそこも解決!

    ちなみにどの大きさの部屋が1番人気なのだろうか

  88. 1483 匿名さん

    >>1479 マンション検討中さん

    内装重視ならここは場違いだよ
    田舎に豪邸でも建てな笑

  89. 1484 マンコミュファンさん

    >>1483 匿名さん

    グランドメゾン新梅田タワー に期待するしかないのでは?



    1. グランドメゾン新梅田タワー に期待するし...
  90. 1485 匿名さん

    >>1484 マンコミュファンさん

    >>2017 匿名さん
    ないわ。営業?

  91. 1486 匿名さん

    >>1483 匿名さん

    場所が悪いから仕様を良い<分かる
    場所が良いから仕様が悪い<理解できない

    せめて最低限ね...

  92. 1487 匿名さん

    なんでCT西梅田に見下ろされた、ちんけなタワーに期待するの?

  93. 1488 買い替え検討中さん

    >>1487

    ここはどう? 昨今の物件でも もうひとつ?


    1. ここはどう? 昨今の物件でも もうひとつ...
  94. 1489 匿名さん

    >>1486 匿名さん
    その最低ほしいオプションが北浜ミッドタワーには殆どないのは事実です
    今から変えられません
    なので場違いといったのです

  95. 1490 匿名さん

    場所は一流、
    値段も一流、
    仕様は三流?

  96. 1491 匿名さん

    ここ検討掲示板なんでルール内で個人の不満が書かれるの当然のばずですが...業者さんですか?
    マンションが場違いという意味でしたら、同意しますよ。

  97. 1492 検討板ユーザーさん

    モデルルームは、これから拝見しますが

    結論は、価格に見合う内容でしょうか?
    設備、内装含めて 総合的に 判断して
    いかがでしょうか⁈



  98. 1493 匿名さん

    >>1492 検討板ユーザーさん

    掲示板の流れ見て察してほしい。

  99. 1494 匿名

    >>1492
    個人的には今の価格状況なら見合うと思いますよ。
    築9年のザキタハマと同じくらいの価格ですから。

  100. 1495 匿名さん

    不満はいいが、北浜ミッドタワーにないオプションを求めておられるようだったので
    議論する意味ありますか?

  101. 1496 匿名さん

    >>1492 検討板ユーザーさん

    最上階とその一個下のフロアにある部屋は価格にまだ見合ってる

    それより下の階は残念な仕様です

    トータルでは今必要でなければ見送るのが吉かと

  102. 1497 匿名さん

    >>1496 匿名さん
    業者さんかな?
    上の階も高い割に標準でしかない

  103. 1498 検討板ユーザーさん

    エントランス狭いです。

    トイレも 奥行き狭いです。
    縦の奥行き 83平米 一般分譲の80%ぐらいです。
    1418も 段差付いています。

    まともな広さの部屋で20階以上だと 9000万円ぐらいです!
    16階以下 小部屋でも、東京表参道の1LDKと金額は変わりません。

    東側は、りそな銀行との建物距離は、4.4mです!

  104. 1499 匿名さん

    >>1498 検討板ユーザーさん
    北摂の駅近戸建てを8000万で買うほうがよっぽどいいな

  105. 1500 匿名さん

    人口減少で北摂の未来は無いと思います。

  106. 1501 匿名さん

    >>1500 匿名さん
    じゃあどこなら未来あるの?(笑)

  107. 1502 職人さん

    ここを買うのは今すぐマンションが欲しい人だけだろう。

  108. 1503 匿名さん

    大阪市内は、本来あるべき事務所ビルがタワーマンションに転換され、タワーマンションの供給過剰。産業衰退が進んでいることの表れ。オリンピック後の不況で、リセール価格が下がる懸念は考慮に入れておいた方がよさそう。

  109. 1504 マンション検討中さん

    こちらは駅直結のマンションと書かれてますがエレベーターなどなつくのでしょうか?

  110. 1505 匿名さん

    >>1504 マンション検討中さん
    つきません
    屋根付きの通路で地下入り口まで行けますが

  111. 1506 マンション検討中さん

    明日要望書出しに行ってきます。

  112. 1507 マンション検討中さん

    マンション内、エレベーターの数は足りるでしょうか?
    高層階用は別ですかね。
    朝待たされてぎゅうぎゅう詰めにはなりたくないです。

  113. 1508 匿名さん

    >>1506 マンション検討中さん

    ご勝手にー
    (わざわざ書くってことはライバル増やしたいのか?それとも、この値段だと人気がなさそうだから仲間増やしたいのか?業者か?)

  114. 1509 匿名さん

    >>1503

    購入後、 購入価格(坪単価300万円以上の高値ですから!)から 下がることは下がると聞きました。

    どのくらい下がるかは 分かりませんが 流石に 購入価格の半値にはならないでしょう。


    ザキタハマのように、5000万円で買って 今の現状で7000万円で売れるということは ないでしょう。


    余談ですが
    ここのコンパニオンのお姉さん 何名か綺麗処いれてますね。
    芸能人やモデル以上のレベルです。


  115. 1510 匿名さん

    >>1509
    竣工後 何年か経過して 売却する場合です。

  116. 1511 匿名さん

    >>1510 匿名さん

    >>1509 匿名さん
    誰から聞いたんですか?

  117. 1512 匿名さん

    >>1509 匿名さん
    芸能人やモデルのレベル知らないみたいだね

  118. 1513 マンコミュファンさん

    >>1512 匿名さん

    宇多田ヒカル 浜崎あゆみ 松田聖子 米倉涼子 北川景子 大地真央 神室舞衣 って いいたいのでしょ!

    予約して行ってみなよ!
    一週間先でも予約できないだろう

  119. 1514 名無しさん

    >>1513 マンコミュファンさん

    チョイスが謎すぎ。
    初書き込みから連投してはっちゃけてますね(笑)

  120. 1515 マンション検討中さん

    謎チョイス笑た

  121. 1516 通りがかりさん

    モデルルームって今でも予約しにくいのですか?

  122. 1517 マンション検討中さん

    今からモデルルーム見に行ってどうするの?
    もう完売だよ

  123. 1518 eマンションさん

    >>1516 通りがかりさん

    取れると思いますよ。
    電話してみて下さいね。

  124. 1519 匿名さん

    完売はないだろ
    このマンション残ると思う

  125. 1520 匿名さん



    君たちに 1LDK 42㎡ 5000万円 買えますか!?

    当物件 99%買えないだろう~!


  126. 1521 匿名さん

    >>1520 匿名さん
    余裕で買えるが笑
    まぁ割高だから買いませんが

  127. 1522 職人さん

    >>1521

    そうそう 買えないというのは暗黙の了解で そういう意味だと 思うよ。

  128. 1523 マンション検討中さん

    20階以上は@330万、高層階は@400万前後の超強き価格。
    明らかに勘違いした価格設定。煽るだけ煽って、人気物件だけ超強き価格にて第一期で売り抜け、、売れ残った物件を、あとから値下げ販売する作戦なのか?じっくり動くが吉かも?
    実際、この販売価格にどれだけの勘違い顧客が動くのか?
    転売で大損する物件であるのは確か!投資目的なら即やめた方が賢明なタワマンです。適正価格なら、即完売間違いなかった物件だったのに、こんな価格なら売れ残りの心配も、、、。
    梅田一極集中が進むなか、北浜にこの価格は、、ありえない。

  129. 1524 匿名さん

    >>1523 マンション検討中さん
    だったら中之島を買えば?
    中之島は適正価格だからよく売れてるようだけど。

  130. 1525 マンション検討中さん

    >>1524 匿名さん
    田舎過ぎますわ。西区と同様、小さい子供がいるファミリータワマンやん。

  131. 1526 匿名さん

    @400⁉︎
    大阪で一番高級なタワマンですね!

  132. 1527 匿名さん

    >>1525 マンション検討中さん
    田舎過ぎるって、、、
    ここからたかだか徒歩10分程度なのにね。
    きっとどこも買えない頭イカれた荒らしなんだろうね。

  133. 1528 マンション検討中さん

    >>1526 匿名さん
    高級では、ありません。仕様は普通!
    強気で高く価格設定し過ぎたタワマンですね。

  134. 1529 マンション検討中さん

    >>1527 匿名さん
    北浜2丁目から、中之島6丁目まで徒歩10分?
    言葉使いも最悪なら、距離計算も最悪ですね。
    是非とも大阪マラソンに出場してくださいな。
    その速さなら、優勝ですわ。中之島は、空き地だらけだし、練習しやすいですよ。

  135. 1530 匿名さん

    >>1527 匿名さん

    どれだけサバ読むつもりだ。
    30分だろ。

  136. 1531 匿名さん

    >>1530 匿名さん
    30分は掛からない。
    デブなら別だが、、、

  137. 1532 口コミ知りたいさん

    販売の方も 高いって 言われてましたよ。

    オプション入っての価格ならまだしも、居住スペースは、普通のマンション仕様と何ら変わりないから 北浜アドレスのバリューでも 2割は高い設定。

  138. 1533 口コミ知りたいさん

    トイレ 風呂は 一般マンションより狭いです。

  139. 1534 匿名さん

    >>1529 マンション検討中さん
    タワーマンション買えるようになれればいいね。

  140. 1535 マンション検討中さん

    北浜2丁目のアドレスの為だけに2~3千万円も払えまてん!
    そもそも、第一期に一番人気の北西、北向きの部屋をすべて売り出す辺りが、怪しすぎるわ!!
    北西、北向の部屋は、ぼったくり価格ってことやないの!

  141. 1536 匿名さん

    >>1535 マンション検討中さん

    値上げした梅田東買うよりもここ買う方が絶対いい。

  142. 1537 匿名さん

    仕様に対して高過ぎる気がするんだけど、
    そのうちここの価格でも安かったねえといえるほど他も値段があがるのか
    それとも弾けるのか
    どっちだろうね

  143. 1538 マンション検討中さん

    みなさん
    ご心配頂いておりますが第1期無事に完売となっております。
    第2期は、さらに値上げして販売いたします。
    だとよ
    第1期販売予定の分はすべての住戸が抽選になったと言われましたよ

  144. 1539 匿名さん

    >>1538 マンション検討中さん
    だろ!
    北浜アドレスって今後出ないし希少性高い。

  145. 1540 匿名さん

    >>1531 匿名さん

    四捨五入すりゃ30分だ。

  146. 1541 匿名さん

    >>1538 マンション検討中さん

    嘘乙。
    そんなこと言われまてんでした。

  147. 1542 匿名さん

    >>1531 匿名さん

    グーグルマップで徒歩で経路検索してみ?
    グーグル先生の徒歩で三十分だから、実際は四十分くらいだろうね。

  148. 1543 匿名

    >>1538 マンション検討中さん
    嘘つくならもう少し信憑性あるのにしないと
    MRは人入ってるみたいだけど冷やかしも多そう

  149. 1544 匿名さん

    アメリカの大統領がトランプになったら、売れ残ると思います。

  150. 1545 匿名さん

    北東の価格は発表あったんですか?

  151. 1546 匿名さん

    角部屋希望だから様子見するか迷いますね〜

  152. 1547 名無しさん

    不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと。
    とすると坪330万は明らかに高過ぎ。
    損しても影響のない資産家以外は手出し無用。
    ここに限らず今無理して買えば火傷どころじゃすまなくなりますよ。
    皆さん冷静に。
    京阪三井はふっかけすぎ。

  153. 1549 匿名さん

    >>1548
    徒歩10分いうてるオリンピック選手の方がいかれてると思うけど...
    田舎っていうのは空き地ってことやろ?実際に空き地ばっかやんw
    しかも次にできるのはデータセンターやろ。全く価値がない土地やんw
    さすがにここ検討してて、あんな僻地はないわ。

  154. 1550 匿名さん

    >不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと
    そのSさんが安いって言ったら買ってたんですか?
    人の言うこと信用してるんじゃ、あなたのお先は真っ暗ですね。
    そして、素人でもわかるようなことをぐだぐだ書かなくてよし。
    余程の金持ちか北浜信者か馬鹿以外はこの値段では様子見だわ。

  155. 1551 マンション検討中さん

    >>1550 匿名さん
    いや、素人でもわかるようなことをわからん人が多そうなので書いたまでです。
    貴方は賢明な人ですね。

  156. 1552 マンション検討中さん

    なんか大阪の消費者がなめられていると感じました。大阪の人は見る目ないから、立地さえよければ手抜きして高い値段で売り付けてもいいと考えているのが伝わってきます。ここが販売好調なら、今後大阪に立派なマンションは建たなくなってしまうと思います。

  157. 1553 マンション検討中さん

    1億以上(坪390万以上)払っても、手洗いカウンターもない狭いトイレ、狭いお風呂、低い天井高、狭すぎる共用スペース、大半がオプションでオプション価格も超強気、立体駐車場パレットも国産仕様で高級外車は入らない、、、、。
    これなら安くなったザキタハマの中古を買ったほうが2~3割は広い部屋に住める事実。本当にこんな価格で売り出すつめり?高い価格ならそれに見合った仕様にしないと、、あとあと売れ残り価格改訂で大変ですよ。

  158. 1554 マンション検討中さん

    >>1547 名無しさん
    坪330なら、20階以下しか買えないよ~!
    眺望を期待するなら坪400ですよ。
    眺望と、直結だけに、、この価格は?
    まだ淀屋橋直結なら話はわかるが、、。

  159. 1567 匿名さん

    不動産は何よりも立地。
    昔から好立地(当然高額)をその時余裕のあるリッチな人々が買ってきた。

    今は昔も同じこと。
    別に何ということもないお話し。

  160. 1571 匿名さん

    >>1566

    タワーの方が、セキュリティ的に安心ですよ。

    タワーに 4台止めている人もいます。 空きがあればデスが。

    しかないサラリーマンでも 投資で 20代でありながら  年収1億円あるひともいます!




  161. 1574 匿名さん

    アップルタワーのフェラーリ、平面二台分、個人特定されてしまいますよ。
    でも三億以上の最上階を購入される方々は元々複数の不動産とお車をお持ちなのですねー。
    北浜ミッドタワー、低層階も億ションなのですか?

  162. 1576 匿名さん

    フェラーリごときで嫉妬するのはやめませんか?
    お金の使い方は人それぞれだし、表面上で判断するのは浅はかですよ

    ただフェラーリかっこいいですね!

  163. 1577 口コミ知りたいさん

    >>1574 匿名さん

    北浜は、16階以下は 1LDK 40〜52平米なので
    4000万円〜6000万円ぐらいです。
    角はみていません。

  164. 1578 匿名さん

    [NO.1548~当レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

  165. 1579 マンション比較中さん

    1577さんへ質問あります。

    52平方メートルの6000万円の部屋
    の、眺望はどんな感じですか?

  166. 1580 口コミ知りたいさん

    >>1579

    シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。

    東向きは 階層関係なく ×  ・・・・建物隣接しています。 タワー内駐車場にしていますが。

    北・南向き は 眺望  ◎  ・・・・ 南向き 16階前後ぐらいから ビルをやや超えてぬけてきます。

    西は 北・南の 次といった印象に思いました。

    図面見ると 16階までで 73㎡、74㎡ の部屋もありました。 金額的には、こちらが低層なので6000万円前後~お買い得? だったかと思います。

    暫定価格表 20階以上は、60㎡で 6000万円以上してたような?

    52㎡は 5000万円前後です。 方角で金額変わります。




  167. 1581 名無しさん

    オリンピック後には絶対価値下がりますよね。ここを第一期で買うような人がバブル崩壊で泣くのでしょうね。

  168. 1582 匿名さん

    >>1581 名無しさん
    泣かないよ
    資金潤沢なんだから

  169. 1583 マンション検討中さん

    >>1581 名無しさん
    営業さん、自ら投資には向かない!セカンドハウスか終の住みかとゆうたはりました。
    それだけ、上乗せしてるということ。
    30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ションです。転売で儲かるはずもなく、そのつもりで、12月の第一次にお申し込みください。
    あ!内装、仕様、免震は、他のタワマン並みもしくは劣ります。
    ただただ、立地だけが、売りのまんしょんです。眺望は、周りに沢山タワマンが建つので大きくかわります。北も曽根崎タワー、南も野村不動産タワマンなどなど。

  170. 1584 マンション検討中さん

    本日モデル行って来ました
    仕様の低さやトイレの狭さは想像以上でした。
    1億前後でこれかと思うものでした。
    数年前から期待してましたが、一気にさめてしまいました。
    シティタワー梅田東の一期で購入して正解でした

  171. 1585 金融投資家

    >1584

    天六で満足できる人は、
    ここにはお呼びでないということです。

  172. 1586 匿名さん

    >>1585 金融投資家さん
    小っ恥ずかしいインベスターさんの能書きはもう結構ですから、、、。

  173. 1587 匿名さん

    >>1584 マンション検討中さん

    あそこの一期は正解でしたね。嫌なら転売すれば確実に儲け。二期以降はお察し。
    といっても、ここ検討されてるくらいなので資金は余裕ありそう。

  174. 1588 匿名さん

    >>1587 匿名さん
    転売するにも新品の売れ残りが多数あって完売すらしてない物件だよ、売り出してもライバル多すぎて厳しいだろうね。

  175. 1589 匿名さん

    >>1588
    新築が一期から1000万乗せてたりするから、新中古の状態で自分が買った金額+ある程度上乗せで転売すれば、正規ルートより安値で買えるから売れるでしょ。

  176. 1590 匿名さん

    そんな小銭稼いで満足してるレベルなのかー

  177. 1591 マンション検討中さん

    >>1583 マンション検討中さん

    誠実な担当さんですね。
    自分の営業担当の人は、投資用に向いてないのは明らかなのに、投資物件としてゴリ押ししてきましたよ。
    結局、「この立地に資産性を感じてほしい」というセールストークに終始してたので、それ以外特色がないことを売る方もよく解ってるのだと思います。

  178. 1592 匿名さん

    >>1590
    いやだから、不要だって>>1587に書いたじゃんw
    でも不動産の転売で1000増えたら十分だよねw

  179. 1593 匿名さん

    まだMR行ってないんだけど、
    トイレが狭いのイメージがわかない
    手洗い場が別じゃない分狭いって感じ??

  180. 1594 通りがかりさん

    >>1592 匿名さん
    税金や諸経費考えたら儲からんよ。

  181. 1595 金融投資家

    >1594

    数字に弱い1592をいじめないでやって(大笑)

  182. 1596 匿名さん

    >>1592 匿名さん

    小金持ちさんはがんばって!

  183. 1597 マンション比較中さん

    >>1593

    極端な話 こんな感じ、座って前屈すれば 頭がぶつかりそうなイメージ


    お風呂も1418にしては狭いイメージ 浴槽がフラットではない、浅く腰掛けるようになっています。





    1. 極端な話 こんな感じ、座って前屈すれば ...
  184. 1598 匿名さん

    モデルルームに行かれた方
    有償でも無償でも、余裕ある間取りに変更できるメニュープランはありましたか?壁紙程度ならまだしも、新築フルリフォームは、やはり抵抗がありますから。

  185. 1599 匿名

    >>1597 マンション比較中さん
    わかりやすい図をありがとうございます

    座るときに頭打つサイズというと安いビジネスホテルとか昔の団地的なイメージでしょうか
    駅のトイレより狭いという感じですね
    坪単価コレで頭ぶつけるトイレか

  186. 1600 匿名さん

    150平米のモデルルームって必要かなぁ?
    まぁ、目の保養にはなりましたけど。
    角部屋と中部屋だけの方が、解りやすかったのに。と思いました。

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