物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
-
1401
周辺住民さん
-
1402
マンション検討中さん
-
1403
匿名さん
-
1404
匿名さん
>>1403 匿名さん
それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
なぜ分からないのか理解に苦しみますね。
-
1405
マンション検討中さん
この値段は高いですね。
1000万円引きなら納得できますが。。。
ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
ザ・北浜かグランフロントのほうが
よくないですかね。
個人的な意見ですが・・・
-
1406
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は?
この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。
-
1407
匿名さん
価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。
-
1408
匿名さん
タワーマンションで節税と相続税対策
タワーマンションを購入するメリット
1.住宅ローン減税の適用期限が延長され、限度額も上昇消費税増税後であっても、住宅ローン控除を適用でき、控除限度額が2000万円上昇しているので税金上のメリットが大きい。
2.タワーマンションなので相続時の資産圧縮効果が高い
・他の資産にない圧倒的な相続税評価額の低さ
・自己居住用、賃貸用を問わず相続税の節税を図ることができる
3.基礎控除額の大幅な引き下げ
基礎控除額が4割も減少、課税対象者が急増する?
・改正前 5,000万円+1,000万円×法定相続人
↓
・改正後 3,000万円+600万円×法定相続人
相続税の最高税率が50%→55%、超富裕層も増税へ!
-
1409
匿名さん
-
1410
買い替え検討中さん
>>1403 匿名さん
>京阪何でダメなの?
京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。
-
-
1411
匿名さん
>>1410 買い替え検討中さん
まったく見る目がないですね笑
データに左右されすぎです
-
1412
匿名さん
>>1411 匿名さん
>>1411 匿名さん
価値は人それぞれですが、一般的な価値は需要と供給の関係から価格(データ)という形が出ますからね。
将来的にどうなのかという話でしたら知りませんけど。
もし知っていたら天才でしょうから、不動産投資で負けることは無いでしょうね。羨ましいです。
-
1413
匿名さん
-
1414
通りがかりさん
クレヴィアタワー大阪本町の公式サイトが出来ましたね。クラッシィーの近くですね。
-
1415
匿名さん
>>1413 匿名さん
どこで見抜いたの?モデルルームの予約がいっぱいということ?
-
1416
匿名さん
>>1415 匿名さん
結果見たら私の方が正しかったとわかるでしょう
そもそも高いと思ってるマンションのスレにいつまでこびりついてるおつもりですか?
本当は買うつもりなんですか?
-
1417
匿名さん
>>1416 匿名さん
私は>>1410さんではないです。事務所が近いので今の価格でももう少し高くても買うつもりですよ。
ただ、何を根拠に>>1410さんを小馬鹿にされているのかが気になったので質問させてもらっただけです。
-
1418
匿名さん
>>1417 匿名さん
実需と投資は違いますよね。
実需では、職場や実家との距離、余暇の充実など、個人差の大きい要素も意思決定の重要な要素ですから。
投資では自分の価値観より、平均的な価値観を優先すべきでしょうし。
-
1419
匿名さん
ここは京阪だけでなく堺筋線からも徒歩3分ですからね
単に京阪沿線だからどうこうとは言えないですよ
-
1420
匿名さん
ですよね
京阪だからどうこう言ってる層は視野が狭いというか…ご存知ないのですかね
-
1421
名無しさん
北浜の堺筋線と京阪線はなにわ橋駅へ、御堂筋線と京阪線の淀屋橋が大江橋駅へ、移設して統合出来んだろうか?
なにわ筋線が出来なくても中之島線も生きるし便利になるよね。
-
1422
匿名さん
>>1421 名無しさん
移設して統合とか我々が生きているうちは無いでしょうね。
-
1423
匿名さん
-
1424
匿名
-
1425
匿名さん
>>1417 匿名さん
根拠あってもわざわざ書かんやろ。
まあ、>>1416は頭悪そうだから、なんの理由もない直感とかなんだろうけど(笑)
-
-
1426
匿名さん
今後ここよりいい北浜での立地のマンションは現れるのですかね
-
1427
匿名さん
-
1428
匿名さん
>>1425 匿名さん
確信できる理由があれば、掲示板なんかに書かずに一人で儲けますもんね。
それにしたって>>1416の回答にはガッカリですが...
-
1429
匿名さん
>>1428 匿名さん
お前よりは金持ってるよ笑
資産いくつだよ
-
1430
匿名さん
-
1431
マンション検討中さん
皆様、駅直結の通路が階段なのは気になりませんか?
荷物多い時は大変そうですよね。
-
1432
評判気になるさん
>>1426 匿名さん
ないでしょう。
ここが北浜駅直上なんですから。
-
1433
マンコミュファンさん
>>1432 評判気になるさん
プラウド北浜はどうでしょう?
-
1434
マンション検討中さん
来週から希望住居の申し込みが始まりますが
皆さん申し込みますか
-
1435
匿名さん
>>1434 マンション検討中さん
申し込みます!
120swか134sw狙います
-
-
1436
マンション検討中さん
1405 です。
はいもちろん経験からですよ。
私は都内にもタワマン所有していますのでね。
将来性と資産価値ですかね。
これからプラウドタワー北浜も予約してきます♪
-
1437
口コミ知りたいさん
>>1433 マンコミュファンさん
ちょっと立地が厳しいですね。
直結でしたらいいのですが。
-
1438
通りがかりさん
>>1433 マンコミュファンさん
駅直結ではありませんが、徒歩1~2分ですし、立地は決して悪くないと思いますよ。
-
1439
匿名さん
>>1436 マンション検討中さん
小金持ちさんバイバーイ笑
-
1440
匿名さん
マンションのランクとしては、こちらとプラウド、どちらが上ですか?
-
1441
通りがかりさん
>>1440 匿名さん
ランクは同じです。パークコートではないので。
-
1442
通りがかりさん
>>1407 匿名さん
エントランスは狭いし、全然豪華でないですよ。グランフロントやザ北浜を期待するとがっかりします。
-
1443
匿名さん
-
1444
匿名さん
一昨日モデルルーム見に行ってきましたが、ここは立地と景色を買うマンションですね…
それ以外の要素はやはり微妙です
-
1445
匿名さん
>>1444 匿名さん
立地を買う。
マンションはそれで充分だよ。
-
-
1446
周辺住民さん
ここの販売員さんと思われる方の書き込みはちょっと攻撃的でふさわしくないですね
三井サイドの人なのかもしれませんが、京阪電鉄は地域密着型の良い会社なんだから、
ちゃんと内部でコントロールした方がいいですよ
市況が微妙になってきている中失敗したくない気持ちは痛いほどわかりますが
-
1447
匿名さん
北東の間取り悪くないですか?
なんで南東の間取りが一番いいのだ…
-
1448
マンション検討中さん
このマンション買う人なら、間取りなんかも好きに変えてしまうでしょう。
-
1449
匿名さん
>>1448 マンション検討中さん
間取り自由に変えれる部屋は限られてます笑
-
1450
マンション掲示板さん
北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。
-
1451
匿名さん
>>1450 マンション掲示板さん
ですよね…
リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw
-
1452
匿名さん
-
1453
匿名さん
>>1449 匿名さん
勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。
-
1454
マンコミュファンさん
>>1451 匿名さん
最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。
精々75平米が ランニングコスト考えると
限度です
-
1455
匿名さん
なんだか最近よく荒れますね
金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな
-
-
1456
匿名さん
>>1454 マンコミュファンさん
そんなしないと思います!
一人暮らしならいいですね!
-
1457
マンション掲示板さん
>>1442 通りがかりさん
ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。
-
1458
マンション比較中さん
スカイラウンジ低すぎて使えないな
エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念
-
1459
匿名さん
-
1460
匿名さん
>>1459 匿名さん
デザイナーも無名な方ばかり…
そりゃ躯体に価値はないですよ
-
1461
ご近所さん
1階のデザインは 都島のUR公団住宅 みたいです。
シャキッとシャープ差と洗練したデザインが欲しかったですが、周辺との溶け込みで仕方ないのでしょうか。
-
1462
匿名さん
-
1463
周辺住民さん
-
1464
匿名さん
いや…買う気満々でモデルルーム行った時の失望感すごかったですよ
もう少し高くてもいいから豪華な仕様であって欲しかったというのが本音です
-
1465
マンコミュファンさん
>>1464 匿名さん
今週 モデルルーム行きます!
本当でしょうか⁈
モデルルームがオプションで
豪華過ぎるギャップ?
-
1466
匿名さん
>>1465 マンコミュファンさん
期待せずいけばいいかと
トイレがカウンターになるのと天井高が2.7メートルなのが最上階とその下の階のみ
それと人気な方角である北東の角部屋の間取りが使いにくい
エントランスは悪くないが狭い
これくらいですかね
良い点もありましたが…
-
1467
マンション検討中さん
>>1466 匿名さん
横からすみません。
北東の角部屋の間取りが使いにくいということですが、具体的にはどのあたりでしょうか?
モデルルーム見学でもらったパンフレットで85NEや93NEを見ていたのですが、それぞれ83NWや90NWと大差ない間取りに感じました。教えていただけないでしょうか?
-
1468
匿名さん
>>1467 マンション検討中さん
南東の94nwと比べたらわかりやすいかと思います
もちろん人によりけりですが
5畳〜6畳の中途半端な大きさの部屋が多いです
-
1469
マンコミュファンさん
>>1468 匿名さん
中途半端な部屋は 仕切りを取って、ウォークインみたいな収納をつくるように できないのでしょうか?
-
1470
匿名さん
85NEはキッチンに窓がないのも残念です。窓がないと匂いがこもりますので。
-
1471
匿名さん
>>1469 マンコミュファンさん
それが全部屋それなので…使いづらいのです
1つでも8畳などあってリビングの隣が5畳の配置なら、リビング拡充して…などもできるんですけどね
-
1472
マンション検討中さん
間取りの件ですが
プラン変更が可能と聞きました。
いろいろ選べるみたいです。
でも団地風トイレは、なんとかしてほしいです。
-
1473
匿名さん
>>1472 マンション検討中さん
トイレ嫌ならラグジュアリーフロアにするしかないよね…
-
1474
マンコミュファンさん
>>1472 マンション検討中さん
トイレは、オプションで対応可能ではないでしょうか?
トイレメーカーに電話しました。
排水芯200mm であれば なんとでもなるようです。
保証の関係で2年間は、そのまま使って リプレースするとか。
-
1475
マンション検討中さん
もちろんトイレはすぐにオプションがなくても
交換します。いまどきタンク付きトイレはマジないわ
でも手洗い場がないのもカッコ悪い。
-
1476
マンション検討中さん
>>1475 マンション検討中さん
手洗い場の増築はできるのでしょうかね?
-
1477
匿名さん
-
1478
匿名さん
-
1479
マンション検討中さん
私は何といっても内装と設備重視です
リフォームするのも時間もかかるしめんどくさい
せめてオプションが選べたらな
リスト
ビルトインエアコン タワーマンションは必設備
タンクレストイレ 最低限の設備
IHキッチン せめて選ばして
天井高 270は最低レベル
お風呂テレビ 最低限オプション必要
まだまだありますが
皆さんのほしい標準設備・オプション教えてください
-
1480
マンション検討中さん
タワーはあきらめたほうがいいかも?270の天井は最上階のプレミアムくらいではないでしようか?
-
1481
マンション検討中さん
-
1482
匿名さん
仕様は中津、中之島のが良い
しかしラグジュアリーフロアを買えばそこも解決!
ちなみにどの大きさの部屋が1番人気なのだろうか
-
1483
匿名さん
>>1479 マンション検討中さん
内装重視ならここは場違いだよ
田舎に豪邸でも建てな笑
-
1484
マンコミュファンさん
>>1483 匿名さん
グランドメゾン新梅田タワー に期待するしかないのでは?
-
-
1485
匿名さん
-
1486
匿名さん
>>1483 匿名さん
場所が悪いから仕様を良い<分かる
場所が良いから仕様が悪い<理解できない
せめて最低限ね...
-
1487
匿名さん
なんでCT西梅田に見下ろされた、ちんけなタワーに期待するの?
-
1488
買い替え検討中さん
-
1489
匿名さん
>>1486 匿名さん
その最低ほしいオプションが北浜ミッドタワーには殆どないのは事実です
今から変えられません
なので場違いといったのです
-
1490
匿名さん
-
1491
匿名さん
ここ検討掲示板なんでルール内で個人の不満が書かれるの当然のばずですが...業者さんですか?
マンションが場違いという意味でしたら、同意しますよ。
-
1492
検討板ユーザーさん
モデルルームは、これから拝見しますが
結論は、価格に見合う内容でしょうか?
設備、内装含めて 総合的に 判断して
いかがでしょうか⁈
-
1493
匿名さん
>>1492 検討板ユーザーさん
掲示板の流れ見て察してほしい。
-
1494
匿名
>>1492
個人的には今の価格状況なら見合うと思いますよ。
築9年のザキタハマと同じくらいの価格ですから。
-
1495
匿名さん
不満はいいが、北浜ミッドタワーにないオプションを求めておられるようだったので
議論する意味ありますか?
-
1496
匿名さん
>>1492 検討板ユーザーさん
最上階とその一個下のフロアにある部屋は価格にまだ見合ってる
それより下の階は残念な仕様です
トータルでは今必要でなければ見送るのが吉かと
-
1497
匿名さん
>>1496 匿名さん
業者さんかな?
上の階も高い割に標準でしかない
-
1498
検討板ユーザーさん
エントランス狭いです。
トイレも 奥行き狭いです。
縦の奥行き 83平米 一般分譲の80%ぐらいです。
1418も 段差付いています。
まともな広さの部屋で20階以上だと 9000万円ぐらいです!
16階以下 小部屋でも、東京表参道の1LDKと金額は変わりません。
東側は、りそな銀行との建物距離は、4.4mです!
-
1499
匿名さん
>>1498 検討板ユーザーさん
北摂の駅近戸建てを8000万で買うほうがよっぽどいいな
-
1500
匿名さん
-
1501
匿名さん
-
1502
職人さん
ここを買うのは今すぐマンションが欲しい人だけだろう。
-
1503
匿名さん
大阪市内は、本来あるべき事務所ビルがタワーマンションに転換され、タワーマンションの供給過剰。産業衰退が進んでいることの表れ。オリンピック後の不況で、リセール価格が下がる懸念は考慮に入れておいた方がよさそう。
-
1504
マンション検討中さん
こちらは駅直結のマンションと書かれてますがエレベーターなどなつくのでしょうか?
-
1505
匿名さん
>>1504 マンション検討中さん
つきません
屋根付きの通路で地下入り口まで行けますが
-
1506
マンション検討中さん
-
1507
マンション検討中さん
マンション内、エレベーターの数は足りるでしょうか?
高層階用は別ですかね。
朝待たされてぎゅうぎゅう詰めにはなりたくないです。
-
1508
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
ご勝手にー
(わざわざ書くってことはライバル増やしたいのか?それとも、この値段だと人気がなさそうだから仲間増やしたいのか?業者か?)
-
1509
匿名さん
>>1503
購入後、 購入価格(坪単価300万円以上の高値ですから!)から 下がることは下がると聞きました。
どのくらい下がるかは 分かりませんが 流石に 購入価格の半値にはならないでしょう。
ザキタハマのように、5000万円で買って 今の現状で7000万円で売れるということは ないでしょう。
余談ですが
ここのコンパニオンのお姉さん 何名か綺麗処いれてますね。
芸能人やモデル以上のレベルです。
-
1510
匿名さん
-
1511
匿名さん
-
1512
匿名さん
>>1509 匿名さん
芸能人やモデルのレベル知らないみたいだね
-
1513
マンコミュファンさん
>>1512 匿名さん
宇多田ヒカル 浜崎あゆみ 松田聖子 米倉涼子 北川景子 大地真央 神室舞衣 って いいたいのでしょ!
予約して行ってみなよ!
一週間先でも予約できないだろう
-
1514
名無しさん
>>1513 マンコミュファンさん
チョイスが謎すぎ。
初書き込みから連投してはっちゃけてますね(笑)
-
1515
マンション検討中さん
-
1516
通りがかりさん
-
1517
マンション検討中さん
今からモデルルーム見に行ってどうするの?
もう完売だよ
-
1518
eマンションさん
>>1516 通りがかりさん
取れると思いますよ。
電話してみて下さいね。
-
1519
匿名さん
-
1520
匿名さん
君たちに 1LDK 42㎡ 5000万円 買えますか!?
当物件 99%買えないだろう~!
-
1521
匿名さん
>>1520 匿名さん
余裕で買えるが笑
まぁ割高だから買いませんが
-
1522
職人さん
>>1521
そうそう 買えないというのは暗黙の了解で そういう意味だと 思うよ。
-
1523
マンション検討中さん
20階以上は@330万、高層階は@400万前後の超強き価格。
明らかに勘違いした価格設定。煽るだけ煽って、人気物件だけ超強き価格にて第一期で売り抜け、、売れ残った物件を、あとから値下げ販売する作戦なのか?じっくり動くが吉かも?
実際、この販売価格にどれだけの勘違い顧客が動くのか?
転売で大損する物件であるのは確か!投資目的なら即やめた方が賢明なタワマンです。適正価格なら、即完売間違いなかった物件だったのに、こんな価格なら売れ残りの心配も、、、。
梅田一極集中が進むなか、北浜にこの価格は、、ありえない。
-
1524
匿名さん
>>1523 マンション検討中さん
だったら中之島を買えば?
中之島は適正価格だからよく売れてるようだけど。
-
1525
マンション検討中さん
-
1526
匿名さん
-
1527
匿名さん
>>1525 マンション検討中さん
田舎過ぎるって、、、
ここからたかだか徒歩10分程度なのにね。
きっとどこも買えない頭イカれた荒らしなんだろうね。
-
1528
マンション検討中さん
>>1526 匿名さん
高級では、ありません。仕様は普通!
強気で高く価格設定し過ぎたタワマンですね。
-
1529
マンション検討中さん
>>1527 匿名さん
北浜2丁目から、中之島6丁目まで徒歩10分?
言葉使いも最悪なら、距離計算も最悪ですね。
是非とも大阪マラソンに出場してくださいな。
その速さなら、優勝ですわ。中之島は、空き地だらけだし、練習しやすいですよ。
-
1530
匿名さん
>>1527 匿名さん
どれだけサバ読むつもりだ。
30分だろ。
-
1531
匿名さん
>>1530 匿名さん
30分は掛からない。
デブなら別だが、、、
-
1532
口コミ知りたいさん
販売の方も 高いって 言われてましたよ。
オプション入っての価格ならまだしも、居住スペースは、普通のマンション仕様と何ら変わりないから 北浜アドレスのバリューでも 2割は高い設定。
-
1533
口コミ知りたいさん
-
1534
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
タワーマンション買えるようになれればいいね。
-
1535
マンション検討中さん
北浜2丁目のアドレスの為だけに2~3千万円も払えまてん!
そもそも、第一期に一番人気の北西、北向きの部屋をすべて売り出す辺りが、怪しすぎるわ!!
北西、北向の部屋は、ぼったくり価格ってことやないの!
-
1536
匿名さん
>>1535 マンション検討中さん
値上げした梅田東買うよりもここ買う方が絶対いい。
-
1537
匿名さん
仕様に対して高過ぎる気がするんだけど、
そのうちここの価格でも安かったねえといえるほど他も値段があがるのか
それとも弾けるのか
どっちだろうね
-
1538
マンション検討中さん
みなさん
ご心配頂いておりますが第1期無事に完売となっております。
第2期は、さらに値上げして販売いたします。
だとよ
第1期販売予定の分はすべての住戸が抽選になったと言われましたよ
-
1539
匿名さん
>>1538 マンション検討中さん
だろ!
北浜アドレスって今後出ないし希少性高い。
-
1540
匿名さん
-
1541
匿名さん
>>1538 マンション検討中さん
嘘乙。
そんなこと言われまてんでした。
-
1542
匿名さん
>>1531 匿名さん
グーグルマップで徒歩で経路検索してみ?
グーグル先生の徒歩で三十分だから、実際は四十分くらいだろうね。
-
1543
匿名
>>1538 マンション検討中さん
嘘つくならもう少し信憑性あるのにしないと
MRは人入ってるみたいだけど冷やかしも多そう
-
1544
匿名さん
アメリカの大統領がトランプになったら、売れ残ると思います。
-
1545
匿名さん
-
1546
匿名さん
-
1547
名無しさん
不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと。
とすると坪330万は明らかに高過ぎ。
損しても影響のない資産家以外は手出し無用。
ここに限らず今無理して買えば火傷どころじゃすまなくなりますよ。
皆さん冷静に。
京阪三井はふっかけすぎ。
-
1549
匿名さん
>>1548
徒歩10分いうてるオリンピック選手の方がいかれてると思うけど...
田舎っていうのは空き地ってことやろ?実際に空き地ばっかやんw
しかも次にできるのはデータセンターやろ。全く価値がない土地やんw
さすがにここ検討してて、あんな僻地はないわ。
-
1550
匿名さん
>不動産専門家のSさんのレポでここの立地の価値はお墨付き。しかし坪300万では実力以上、今後の下落相場があるとすると2割程度の下落はあり得るとのこと
そのSさんが安いって言ったら買ってたんですか?
人の言うこと信用してるんじゃ、あなたのお先は真っ暗ですね。
そして、素人でもわかるようなことをぐだぐだ書かなくてよし。
余程の金持ちか北浜信者か馬鹿以外はこの値段では様子見だわ。
-
1551
マンション検討中さん
>>1550 匿名さん
いや、素人でもわかるようなことをわからん人が多そうなので書いたまでです。
貴方は賢明な人ですね。
-
1552
マンション検討中さん
なんか大阪の消費者がなめられていると感じました。大阪の人は見る目ないから、立地さえよければ手抜きして高い値段で売り付けてもいいと考えているのが伝わってきます。ここが販売好調なら、今後大阪に立派なマンションは建たなくなってしまうと思います。
-
1553
マンション検討中さん
1億以上(坪390万以上)払っても、手洗いカウンターもない狭いトイレ、狭いお風呂、低い天井高、狭すぎる共用スペース、大半がオプションでオプション価格も超強気、立体駐車場パレットも国産仕様で高級外車は入らない、、、、。
これなら安くなったザキタハマの中古を買ったほうが2~3割は広い部屋に住める事実。本当にこんな価格で売り出すつめり?高い価格ならそれに見合った仕様にしないと、、あとあと売れ残り価格改訂で大変ですよ。
-
1554
マンション検討中さん
>>1547 名無しさん
坪330なら、20階以下しか買えないよ~!
眺望を期待するなら坪400ですよ。
眺望と、直結だけに、、この価格は?
まだ淀屋橋直結なら話はわかるが、、。
-
1567
匿名さん
不動産は何よりも立地。
昔から好立地(当然高額)をその時余裕のあるリッチな人々が買ってきた。
今は昔も同じこと。
別に何ということもないお話し。
-
1571
匿名さん
>>1566
タワーの方が、セキュリティ的に安心ですよ。
タワーに 4台止めている人もいます。 空きがあればデスが。
しかないサラリーマンでも 投資で 20代でありながら 年収1億円あるひともいます!
-
1574
匿名さん
アップルタワーのフェラーリ、平面二台分、個人特定されてしまいますよ。
でも三億以上の最上階を購入される方々は元々複数の不動産とお車をお持ちなのですねー。
北浜ミッドタワー、低層階も億ションなのですか?
-
1576
匿名さん
フェラーリごときで嫉妬するのはやめませんか?
お金の使い方は人それぞれだし、表面上で判断するのは浅はかですよ
ただフェラーリかっこいいですね!
-
1577
口コミ知りたいさん
>>1574 匿名さん
北浜は、16階以下は 1LDK 40〜52平米なので
4000万円〜6000万円ぐらいです。
角はみていません。
-
1578
匿名さん
[NO.1548~当レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
-
1579
マンション比較中さん
1577さんへ質問あります。
52平方メートルの6000万円の部屋
の、眺望はどんな感じですか?
-
1580
口コミ知りたいさん
>>1579
シュミレーションで見た限りでは、最低16階以上の方が良いかと思います。
東向きは 階層関係なく × ・・・・建物隣接しています。 タワー内駐車場にしていますが。
北・南向き は 眺望 ◎ ・・・・ 南向き 16階前後ぐらいから ビルをやや超えてぬけてきます。
西は 北・南の 次といった印象に思いました。
図面見ると 16階までで 73㎡、74㎡ の部屋もありました。 金額的には、こちらが低層なので6000万円前後~お買い得? だったかと思います。
暫定価格表 20階以上は、60㎡で 6000万円以上してたような?
52㎡は 5000万円前後です。 方角で金額変わります。
-
1581
名無しさん
オリンピック後には絶対価値下がりますよね。ここを第一期で買うような人がバブル崩壊で泣くのでしょうね。
-
1582
匿名さん
-
1583
マンション検討中さん
>>1581 名無しさん
営業さん、自ら投資には向かない!セカンドハウスか終の住みかとゆうたはりました。
それだけ、上乗せしてるということ。
30階以上の眺望のよい角部屋はすべて、億ションです。転売で儲かるはずもなく、そのつもりで、12月の第一次にお申し込みください。
あ!内装、仕様、免震は、他のタワマン並みもしくは劣ります。
ただただ、立地だけが、売りのまんしょんです。眺望は、周りに沢山タワマンが建つので大きくかわります。北も曽根崎タワー、南も野村不動産タワマンなどなど。
-
1584
マンション検討中さん
本日モデル行って来ました
仕様の低さやトイレの狭さは想像以上でした。
1億前後でこれかと思うものでした。
数年前から期待してましたが、一気にさめてしまいました。
シティタワー梅田東の一期で購入して正解でした
-
1585
金融投資家
>1584
天六で満足できる人は、
ここにはお呼びでないということです。
-
1586
匿名さん
>>1585 金融投資家さん
小っ恥ずかしいインベスターさんの能書きはもう結構ですから、、、。
-
1587
匿名さん
>>1584 マンション検討中さん
あそこの一期は正解でしたね。嫌なら転売すれば確実に儲け。二期以降はお察し。
といっても、ここ検討されてるくらいなので資金は余裕ありそう。
-
1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
転売するにも新品の売れ残りが多数あって完売すらしてない物件だよ、売り出してもライバル多すぎて厳しいだろうね。
-
1589
匿名さん
>>1588
新築が一期から1000万乗せてたりするから、新中古の状態で自分が買った金額+ある程度上乗せで転売すれば、正規ルートより安値で買えるから売れるでしょ。
-
1590
匿名さん
-
1591
マンション検討中さん
>>1583 マンション検討中さん
誠実な担当さんですね。
自分の営業担当の人は、投資用に向いてないのは明らかなのに、投資物件としてゴリ押ししてきましたよ。
結局、「この立地に資産性を感じてほしい」というセールストークに終始してたので、それ以外特色がないことを売る方もよく解ってるのだと思います。
-
1592
匿名さん
-
1593
匿名さん
まだMR行ってないんだけど、
トイレが狭いのイメージがわかない
手洗い場が別じゃない分狭いって感じ??
-
1594
通りがかりさん
-
1595
金融投資家
>1594
数字に弱い1592をいじめないでやって(大笑)
-
1596
匿名さん
-
1597
マンション比較中さん
>>1593
極端な話 こんな感じ、座って前屈すれば 頭がぶつかりそうなイメージ
お風呂も1418にしては狭いイメージ 浴槽がフラットではない、浅く腰掛けるようになっています。
-
-
1598
匿名さん
モデルルームに行かれた方
有償でも無償でも、余裕ある間取りに変更できるメニュープランはありましたか?壁紙程度ならまだしも、新築フルリフォームは、やはり抵抗がありますから。
-
1599
匿名
>>1597 マンション比較中さん
わかりやすい図をありがとうございます
座るときに頭打つサイズというと安いビジネスホテルとか昔の団地的なイメージでしょうか
駅のトイレより狭いという感じですね
坪単価コレで頭ぶつけるトイレか
-
1600
匿名さん
150平米のモデルルームって必要かなぁ?
まぁ、目の保養にはなりましたけど。
角部屋と中部屋だけの方が、解りやすかったのに。と思いました。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件