物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地:大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番)
交通:京阪本線 北浜駅(直結)1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅(地下直通)6分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.12平米~155.51平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2(地番) |
交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 (地下直通) OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 (地下直通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸(販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]積和不動産関西株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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1401
周辺住民さん 2016/10/06 09:20:28
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1402
マンション検討中さん 2016/10/06 09:37:13
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1403
匿名さん 2016/10/06 10:35:11
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1404
匿名さん 2016/10/06 12:09:57
>>1403 匿名さん
それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
なぜ分からないのか理解に苦しみますね。
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1405
マンション検討中さん 2016/10/06 12:54:28
この値段は高いですね。
1000万円引きなら納得できますが。。。
ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
ザ・北浜かグランフロントのほうが
よくないですかね。
個人的な意見ですが・・・
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1406
匿名さん 2016/10/06 13:46:30
>>1405 マンション検討中さん
1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は?
この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。
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1407
匿名さん 2016/10/06 14:23:41
価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。
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1408
匿名さん 2016/10/06 16:08:59
タワーマンションで節税と相続税対策
タワーマンションを購入するメリット
1.住宅ローン減税の適用期限が延長され、限度額も上昇消費税増税後であっても、住宅ローン控除を適用でき、控除限度額が2000万円上昇しているので税金上のメリットが大きい。
2.タワーマンションなので相続時の資産圧縮効果が高い
・他の資産にない圧倒的な相続税評価額の低さ
・自己居住用、賃貸用を問わず相続税の節税を図ることができる
3.基礎控除額の大幅な引き下げ
基礎控除額が4割も減少、課税対象者が急増する?
・改正前 5,000万円+1,000万円×法定相続人
↓
・改正後 3,000万円+600万円×法定相続人
相続税の最高税率が50%→55%、超富裕層も増税へ!
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1409
匿名さん 2016/10/07 06:58:33
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1410
買い替え検討中さん 2016/10/07 07:28:40
>>1403 匿名さん
>京阪何でダメなの?
京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。
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1411
匿名さん 2016/10/07 07:32:50
>>1410 買い替え検討中さん
まったく見る目がないですね笑
データに左右されすぎです
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1412
匿名さん 2016/10/07 07:45:50
>>1411 匿名さん
>>1411 匿名さん
価値は人それぞれですが、一般的な価値は需要と供給の関係から価格(データ)という形が出ますからね。
将来的にどうなのかという話でしたら知りませんけど。
もし知っていたら天才でしょうから、不動産投資で負けることは無いでしょうね。羨ましいです。
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1413
匿名さん 2016/10/07 08:03:49
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1414
通りがかりさん 2016/10/07 08:04:59
クレヴィアタワー大阪本町の公式サイトが出来ましたね。クラッシィーの近くですね。
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1415
匿名さん 2016/10/07 08:06:15
>>1413 匿名さん
どこで見抜いたの?モデルルームの予約がいっぱいということ?
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1416
匿名さん 2016/10/07 08:11:27
>>1415 匿名さん
結果見たら私の方が正しかったとわかるでしょう
そもそも高いと思ってるマンションのスレにいつまでこびりついてるおつもりですか?
本当は買うつもりなんですか?
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1417
匿名さん 2016/10/07 08:18:38
>>1416 匿名さん
私は>>1410さんではないです。事務所が近いので今の価格でももう少し高くても買うつもりですよ。
ただ、何を根拠に>>1410さんを小馬鹿にされているのかが気になったので質問させてもらっただけです。
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1418
匿名さん 2016/10/07 11:16:44
>>1417 匿名さん
実需と投資は違いますよね。
実需では、職場や実家との距離、余暇の充実など、個人差の大きい要素も意思決定の重要な要素ですから。
投資では自分の価値観より、平均的な価値観を優先すべきでしょうし。
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1419
匿名さん 2016/10/07 14:00:18
ここは京阪だけでなく堺筋線からも徒歩3分ですからね
単に京阪沿線だからどうこうとは言えないですよ
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1420
匿名さん 2016/10/07 14:17:40
ですよね
京阪だからどうこう言ってる層は視野が狭いというか…ご存知ないのですかね
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1421
名無しさん 2016/10/07 14:30:01
北浜の堺筋線と京阪線はなにわ橋駅へ、御堂筋線と京阪線の淀屋橋が大江橋駅へ、移設して統合出来んだろうか?
なにわ筋線が出来なくても中之島線も生きるし便利になるよね。
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1422
匿名さん 2016/10/07 14:55:25
>>1421 名無しさん
移設して統合とか我々が生きているうちは無いでしょうね。
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1423
匿名さん 2016/10/07 15:21:33
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1424
匿名 2016/10/07 15:22:10
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1425
匿名さん 2016/10/07 15:43:27
>>1417 匿名さん
根拠あってもわざわざ書かんやろ。
まあ、>>1416は頭悪そうだから、なんの理由もない直感とかなんだろうけど(笑)
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1426
匿名さん 2016/10/07 15:49:38
今後ここよりいい北浜での立地のマンションは現れるのですかね
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1427
匿名さん 2016/10/07 15:53:22
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1428
匿名さん 2016/10/07 15:56:37
>>1425 匿名さん
確信できる理由があれば、掲示板なんかに書かずに一人で儲けますもんね。
それにしたって>>1416の回答にはガッカリですが...
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1429
匿名さん 2016/10/07 16:00:05
>>1428 匿名さん
お前よりは金持ってるよ笑
資産いくつだよ
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1430
匿名さん 2016/10/07 16:02:22
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1431
マンション検討中さん 2016/10/07 16:20:30
皆様、駅直結の通路が階段なのは気になりませんか?
荷物多い時は大変そうですよね。
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1432
評判気になるさん 2016/10/07 18:52:00
>>1426 匿名さん
ないでしょう。
ここが北浜駅直上なんですから。
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1433
マンコミュファンさん 2016/10/07 22:04:59
>>1432 評判気になるさん
プラウド北浜はどうでしょう?
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1434
マンション検討中さん 2016/10/07 22:52:05
来週から希望住居の申し込みが始まりますが
皆さん申し込みますか
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1435
匿名さん 2016/10/07 23:36:41
>>1434 マンション検討中さん
申し込みます!
120swか134sw狙います
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1436
マンション検討中さん 2016/10/08 00:33:12
1405 です。
はいもちろん経験からですよ。
私は都内にもタワマン所有していますのでね。
将来性と資産価値ですかね。
これからプラウドタワー北浜も予約してきます♪
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1437
口コミ知りたいさん 2016/10/08 02:32:54
>>1433 マンコミュファンさん
ちょっと立地が厳しいですね。
直結でしたらいいのですが。
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1438
通りがかりさん 2016/10/08 02:49:14
>>1433 マンコミュファンさん
駅直結ではありませんが、徒歩1~2分ですし、立地は決して悪くないと思いますよ。
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1439
匿名さん 2016/10/08 07:17:30
>>1436 マンション検討中さん
小金持ちさんバイバーイ笑
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1440
匿名さん 2016/10/08 09:13:17
マンションのランクとしては、こちらとプラウド、どちらが上ですか?
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1441
通りがかりさん 2016/10/08 11:24:10
>>1440 匿名さん
ランクは同じです。パークコートではないので。
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1442
通りがかりさん 2016/10/08 12:43:36
>>1407 匿名さん
エントランスは狭いし、全然豪華でないですよ。グランフロントやザ北浜を期待するとがっかりします。
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1443
匿名さん 2016/10/08 15:31:31
-
1444
匿名さん 2016/10/08 15:37:58
一昨日モデルルーム見に行ってきましたが、ここは立地と景色を買うマンションですね…
それ以外の要素はやはり微妙です
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1445
匿名さん 2016/10/08 21:34:18
>>1444 匿名さん
立地を買う。
マンションはそれで充分だよ。
-
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1446
周辺住民さん 2016/10/08 23:56:40
ここの販売員さんと思われる方の書き込みはちょっと攻撃的でふさわしくないですね
三井サイドの人なのかもしれませんが、京阪電鉄は地域密着型の良い会社なんだから、
ちゃんと内部でコントロールした方がいいですよ
市況が微妙になってきている中失敗したくない気持ちは痛いほどわかりますが
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1447
匿名さん 2016/10/09 03:54:14
北東の間取り悪くないですか?
なんで南東の間取りが一番いいのだ…
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1448
マンション検討中さん 2016/10/09 04:18:38
このマンション買う人なら、間取りなんかも好きに変えてしまうでしょう。
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1449
匿名さん 2016/10/09 04:40:08
>>1448 マンション検討中さん
間取り自由に変えれる部屋は限られてます笑
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1450
マンション掲示板さん 2016/10/09 08:06:31
北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。
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1451
匿名さん 2016/10/09 08:29:22
>>1450 マンション掲示板さん
ですよね…
リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw
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1452
匿名さん 2016/10/09 09:21:12
-
1453
匿名さん 2016/10/09 11:11:11
>>1449 匿名さん
勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。
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1454
マンコミュファンさん 2016/10/09 11:16:25
>>1451 匿名さん
最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。
精々75平米が ランニングコスト考えると
限度です
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1455
匿名さん 2016/10/09 11:18:06
なんだか最近よく荒れますね
金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな
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1456
匿名さん 2016/10/09 11:31:46
>>1454 マンコミュファンさん
そんなしないと思います!
一人暮らしならいいですね!
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1457
マンション掲示板さん 2016/10/09 14:56:07
>>1442 通りがかりさん
ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。
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1458
マンション比較中さん 2016/10/09 19:10:14
スカイラウンジ低すぎて使えないな
エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念
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1459
匿名さん 2016/10/10 05:00:11
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1460
匿名さん 2016/10/10 05:11:54
>>1459 匿名さん
デザイナーも無名な方ばかり…
そりゃ躯体に価値はないですよ
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1461
ご近所さん 2016/10/10 05:21:52
1階のデザインは 都島のUR公団住宅 みたいです。
シャキッとシャープ差と洗練したデザインが欲しかったですが、周辺との溶け込みで仕方ないのでしょうか。
-
1462
匿名さん 2016/10/10 06:08:41
-
1463
周辺住民さん 2016/10/10 09:06:40
-
1464
匿名さん 2016/10/10 10:07:56
いや…買う気満々でモデルルーム行った時の失望感すごかったですよ
もう少し高くてもいいから豪華な仕様であって欲しかったというのが本音です
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1465
マンコミュファンさん 2016/10/10 10:15:38
>>1464 匿名さん
今週 モデルルーム行きます!
本当でしょうか⁈
モデルルームがオプションで
豪華過ぎるギャップ?
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1466
匿名さん 2016/10/10 10:28:19
>>1465 マンコミュファンさん
期待せずいけばいいかと
トイレがカウンターになるのと天井高が2.7メートルなのが最上階とその下の階のみ
それと人気な方角である北東の角部屋の間取りが使いにくい
エントランスは悪くないが狭い
これくらいですかね
良い点もありましたが…
-
1467
マンション検討中さん 2016/10/10 11:30:09
>>1466 匿名さん
横からすみません。
北東の角部屋の間取りが使いにくいということですが、具体的にはどのあたりでしょうか?
モデルルーム見学でもらったパンフレットで85NEや93NEを見ていたのですが、それぞれ83NWや90NWと大差ない間取りに感じました。教えていただけないでしょうか?
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1468
匿名さん 2016/10/10 12:31:38
>>1467 マンション検討中さん
南東の94nwと比べたらわかりやすいかと思います
もちろん人によりけりですが
5畳〜6畳の中途半端な大きさの部屋が多いです
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1469
マンコミュファンさん 2016/10/10 12:42:20
>>1468 匿名さん
中途半端な部屋は 仕切りを取って、ウォークインみたいな収納をつくるように できないのでしょうか?
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1470
匿名さん 2016/10/10 12:52:43
85NEはキッチンに窓がないのも残念です。窓がないと匂いがこもりますので。
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1471
匿名さん 2016/10/10 13:18:10
>>1469 マンコミュファンさん
それが全部屋それなので…使いづらいのです
1つでも8畳などあってリビングの隣が5畳の配置なら、リビング拡充して…などもできるんですけどね
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1472
マンション検討中さん 2016/10/11 03:15:21
間取りの件ですが
プラン変更が可能と聞きました。
いろいろ選べるみたいです。
でも団地風トイレは、なんとかしてほしいです。
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1473
匿名さん 2016/10/11 03:44:31
>>1472 マンション検討中さん
トイレ嫌ならラグジュアリーフロアにするしかないよね…
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1474
マンコミュファンさん 2016/10/11 05:20:49
>>1472 マンション検討中さん
トイレは、オプションで対応可能ではないでしょうか?
トイレメーカーに電話しました。
排水芯200mm であれば なんとでもなるようです。
保証の関係で2年間は、そのまま使って リプレースするとか。
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1475
マンション検討中さん 2016/10/11 09:10:22
もちろんトイレはすぐにオプションがなくても
交換します。いまどきタンク付きトイレはマジないわ
でも手洗い場がないのもカッコ悪い。
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1476
マンション検討中さん 2016/10/11 09:30:46
>>1475 マンション検討中さん
手洗い場の増築はできるのでしょうかね?
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1477
匿名さん 2016/10/11 13:05:08
-
1478
匿名さん 2016/10/11 16:10:19
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1479
マンション検討中さん 2016/10/11 22:43:37
私は何といっても内装と設備重視です
リフォームするのも時間もかかるしめんどくさい
せめてオプションが選べたらな
リスト
ビルトインエアコン タワーマンションは必設備
タンクレストイレ 最低限の設備
IHキッチン せめて選ばして
天井高 270は最低レベル
お風呂テレビ 最低限オプション必要
まだまだありますが
皆さんのほしい標準設備・オプション教えてください
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1480
マンション検討中さん 2016/10/11 23:22:53
タワーはあきらめたほうがいいかも?270の天井は最上階のプレミアムくらいではないでしようか?
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1481
マンション検討中さん 2016/10/11 23:26:00
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1482
匿名さん 2016/10/11 23:35:38
仕様は中津、中之島のが良い
しかしラグジュアリーフロアを買えばそこも解決!
ちなみにどの大きさの部屋が1番人気なのだろうか
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1483
匿名さん 2016/10/11 23:38:33
>>1479 マンション検討中さん
内装重視ならここは場違いだよ
田舎に豪邸でも建てな笑
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1484
マンコミュファンさん 2016/10/11 23:52:21
>>1483 匿名さん
グランドメゾン新梅田タワー に期待するしかないのでは?
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1485
匿名さん 2016/10/12 00:27:46
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1486
匿名さん 2016/10/12 00:29:18
>>1483 匿名さん
場所が悪いから仕様を良い<分かる
場所が良いから仕様が悪い<理解できない
せめて最低限ね...
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1487
匿名さん 2016/10/12 00:31:13
なんでCT西梅田に見下ろされた、ちんけなタワーに期待するの?
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1488
買い替え検討中さん 2016/10/12 00:45:57
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1489
匿名さん 2016/10/12 02:27:39
>>1486 匿名さん
その最低ほしいオプションが北浜ミッドタワーには殆どないのは事実です
今から変えられません
なので場違いといったのです
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1490
匿名さん 2016/10/12 02:48:37
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1491
匿名さん 2016/10/12 03:17:32
ここ検討掲示板なんでルール内で個人の不満が書かれるの当然のばずですが...業者さんですか?
マンションが場違いという意味でしたら、同意しますよ。
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1492
検討板ユーザーさん 2016/10/12 03:30:09
モデルルームは、これから拝見しますが
結論は、価格に見合う内容でしょうか?
設備、内装含めて 総合的に 判断して
いかがでしょうか⁈
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1493
匿名さん 2016/10/12 03:38:12
>>1492 検討板ユーザーさん
掲示板の流れ見て察してほしい。
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1494
匿名 2016/10/12 04:06:10
>>1492
個人的には今の価格状況なら見合うと思いますよ。
築9年のザキタハマと同じくらいの価格ですから。
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1495
匿名さん 2016/10/12 05:30:50
不満はいいが、北浜ミッドタワーにないオプションを求めておられるようだったので
議論する意味ありますか?
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1496
匿名さん 2016/10/12 05:37:41
>>1492 検討板ユーザーさん
最上階とその一個下のフロアにある部屋は価格にまだ見合ってる
それより下の階は残念な仕様です
トータルでは今必要でなければ見送るのが吉かと
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1497
匿名さん 2016/10/13 02:23:06
>>1496 匿名さん
業者さんかな?
上の階も高い割に標準でしかない
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1498
検討板ユーザーさん 2016/10/13 11:32:14
エントランス狭いです。
トイレも 奥行き狭いです。
縦の奥行き 83平米 一般分譲の80%ぐらいです。
1418も 段差付いています。
まともな広さの部屋で20階以上だと 9000万円ぐらいです!
16階以下 小部屋でも、東京表参道の1LDKと金額は変わりません。
東側は、りそな銀行との建物距離は、4.4mです!
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1499
匿名さん 2016/10/13 13:18:27
>>1498 検討板ユーザーさん
北摂の駅近戸建てを8000万で買うほうがよっぽどいいな
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1500
匿名さん 2016/10/13 14:24:13
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