北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

どの向きでも、何階以上ならば、そんに遮られることなく安泰なんですか？

>>1361 マンション検討中さん
北は17階、南は41階、東は40階じゃないですか？
北はまだ良いとして、南はプラウド、東は証券取引所とりそな銀行の入っているビルの将来的な建替、西はここより大きなビルが建てれる土地が淀屋橋まで山ほど。
北が無難でしょうね。

>>1362

やはりそうですか．．．。
具体的な展望、ありがとうございました。

昨夜立地を見てきまして、好きな中之島が近いし、職場にも近いのでこのマンションほしいな～と思ったのですが、どなたか坪単価ご存じの方いませんか？モデルルームの予約がまだできていなくて・・。別のマンションの販売員の方から「あそこは坪単価300はいくでしょうね」と過去に聞いたのを思い出したのですが記憶が定かではなくて・・。もしご存じの方がいましたら３０階くらいで85平米くらいの部屋がいくらくらいなのか教えていただければと思います。とても高いでしょうし、ローンが組めたらいいのですが・・笑　どなたかよろしくお願いいたします。

>>1364 匿名さん
1100あたりのレスだったかと思いますが、間取りと値段を掲載してくれてる方がいらっしゃいましたよ。

>>1364 匿名さん
30階以上の角部屋は全て、95平米位あります。
中部屋でしたら80平米弱がありました。
角部屋は9000万〜との事です。
予定価格ですけど。

お二人の方、さっそくお返事いただきましてありがとうございます。1100をこれから見てみます。それにしても高い～～泣　

坪300以下では、絶対ありえないでしょう！
今の市場情勢と材料費高騰、物価上昇率です。

低層階の1DK.1LDK の単身者向け でしたら 坪260以上から 価格設定あるかもしれません。

7年〜10年以上前の住友タワーや大手物件の中古で 坪220〜280ですから。
中身がお古のきな臭い中古物件で この有様です。
絶対に安くありません。
坪300以上の認識を持ってください。

本当そうですね、いま価格帯見てまして意識が遠のいてました・・笑　予想より1,000万円以上高いです。。頭金ほぼ無しでローン組んでしか購入できない状況ですので、完成の2年半後にマンション価格の相場がどうなってるのかも不安ですし、これは真剣に主人と会議ですね・・皆様ありがとうございます。

こんなお京阪物件に坪300万以上大盤振る舞いするなんて全くばかげた話。

ところで、日本一空き家率が高い自治体の大阪市に今後数年で何本のタワマン計画があるか知ってんの。
喉元過ぎれば熱さを忘れるのごとく、前回の不動産バブル崩壊の悲惨な状態をすぐに忘れてしまうバカが
多いんだね！

東京でも南青山や乃木坂等で坪1000万円以上の物件が登場しているが、こういう物件は金融資産が100億以上あって
バブルが崩壊してもクシャミもしない富裕層にお任せでいいんじゃない。

たかだか年収1000〜1500万の層が今、無理してフルローンで買うなんて泣きをみるのが明白だからよしときな。
中国の投資家なんかはバブルはオリンピック迄は持たないと考え、今が売り時とばかりに既に撤退モードに入っている。

これから建設される多くのタワマンが時期を見誤った投資物件や競売物件の空き家のオンパレードとなって、
夜になっても明かりがつかない部屋が増えるね。きっと！

ですね
バブル崩壊気にならない富裕層ですが
おっしゃる通り！

高いのは承知で買います！ただエントランスが気になる次第です

1370さん、
いまハッとさせられました・・中国投資家たちはいま撤退していってるんですね・・確かにこんなに高い物件は本当にお金に余裕がある人たちにしか難しいかもしれませんよね。。一生ローン返済にあくせくする人生も悲しいですし・・大阪市にそんなにたくさんタワマン計画あるんですね。タワーマンションを眺めるのが好きなのですが、最近でもあまり夜に明かりが灯らないことが多い気がします。時期を見誤ったら、本当に痛い目に合いそうです・・気づかさせていただいてありがとうございます。

何か　金額が高いので　意識が遠のきました。

８０㎡　８千万だと　　豊中、箕面、芦屋のヨットハーバーに　４０坪以内で　ミサワホームとかメーカー系で
１００㎡以上で　家が買えるなァとか思うこのごろです。

小さい　小部屋で　セカンドみたいな感じでしか　考えれないかなァ。

わかります。
たとえば千里のきれいな住宅街に一戸建てを建てても、150平米の土地に110平米の建物で6,000万円くらいですもんね・・。市内のタワマンと郊外の1戸建て、どちらがいいのか。。完全に好みの問題ですが、迷います。

>1370
買えないんですね。お疲れ様です。

>1374
多分土地込み6000万ではそこまで良いのは立ちませんよ。モデルルームは上物5000万ですから。
戸建てスレでないのでこれ以上は別スレで。

ていうか現金資産1億もない人がここを考えてるのがまずもう背伸びしすぎ

か、悲しい。。出直してきます。ほんと、宝くじ当てたいです。。

このマンション、高すぎて売れなくて、３期ごろになって値下げなどないのでしょうか？

購入者の　結論ですが

こちらの　　物件は　　武豊さんのような近畿圏の京都に住んでいて、お金があり余っているような人が　現金一括

で　ポン！と　買うマンションだと　思います。

福永祐一さん　も　　奥さんが　朝日放送で仕事しているのでありですね。


または、出張族の単身者や　法人の社宅。


3000万円以上のローン組んで　買うマンションではないです。

>>1380 坪単価比較中さん

もう購入したんですか？
早いですねぇ

>>1381 匿名さん

売り出し まだでしょ〜
価格も確定してないし

現金持っている方 買ったら良いのでは？
1億も2億も 金持ちは、変わらんでしょ

>>1382 検討さん

1億と2億は変わりますね…
何十億も持ってるわけではないので笑

正式価格は、いつ発表なんですか？

10月中旬から販売開始だそうです。その時には価格出てるのではないでしょうか。

>>1386 匿名さん

大阪市内だと過去最高値ですしね。
歴史に名を刻むか！

さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。

駅1分は魅力です

勤務先が淀屋橋なので自転車通勤ですね〜なんやかんや電車使う頻度少なそうです。

高くても売れ残りは無いでしょうね。
北浜の駅直結は魅力的。
プラウドも3億越えの部屋できるかな。

>>1391 匿名さん

だといいですけどね。売れ残ったら暴落が悲惨。
他人の懐は分からないですからね。
まあ、私は事務所が近いので買っておきますが。

最上階が3億越えですからね…
変に買えてしまうのがまた怖い

>>1374 匿名さん
その予算じゃ買えたとして駅徒歩20分だね

>>1393 匿名さん

税金対策で買う人は 普通にいるでしょう。

>>1395 マンコミュファンさん

本来の価値が低ければ対策にもならないけどね

>>1388
>>1389
＞さすが、淀屋橋よりの駅1分の北浜ですね。
＞駅1分は魅力です

・・・といっても、交通： 京阪本線 北浜駅 徒歩1分 （直結）・笑

買えないから煽りに回る人達が増えてきたなー笑

SUUMO最新号で北浜が大阪府で資産価値の下がらない駅ランキングで1位になっています！

>>1399 匿名さん

広告紙...いくら積まれたか分からないですが...一つの指標にはありますね。

>>1399 匿名さん

おけいはんの北浜が・・・？？？

マジ？
京阪の北浜駅が？
私にはわからんwww

京阪何でダメなの？
関係ないと思うけど。

>>1403 匿名さん

それは路線が少なくて乗り換えが面倒だからでしょう...
なぜ分からないのか理解に苦しみますね。

この値段は高いですね。

1000万円引きなら納得できますが。。。

ラウンジも20階にあり無料ではないらしいですし・・・
ザ・北浜かグランフロントのほうが
よくないですかね。

個人的な意見ですが・・・

>>1405 マンション検討中さん
1000万円引きが妥当な金額であるという根拠は？
この価格で順調に販売が進めばそれが妥当な金額ということです。
もし販売に苦戦するということになればあなたの言うように高いということになりますが。
恐らくあなたはどんな物件でも高いと感じる方でしょうね。ザ北浜やグラフロ販売時もあなたのように根拠もなく高すぎると騒ぐ方が多くいましたよ。

価格に見合った、グラフロよりかっこいいエントランスにして欲しいです。
ラウンジも有料でいいから良いものにして下さい。

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明後日モデルルーム見学です
楽しみ！

>>1403 匿名さん
>京阪何でダメなの？

京阪沿線の路線価や実勢価格を考えると、ご理解頂けると思います。
ダメってことじゃなくて、高くふっかけ過ぎってことです。

>>1410 買い替え検討中さん

まったく見る目がないですね笑
データに左右されすぎです

>>1411 匿名さん

>>1411 匿名さん

価値は人それぞれですが、一般的な価値は需要と供給の関係から価格（データ）という形が出ますからね。
将来的にどうなのかという話でしたら知りませんけど。
もし知っていたら天才でしょうから、不動産投資で負けることは無いでしょうね。羨ましいです。

その需要と供給の関係をみぬけてないと言ってるのに

クレヴィアタワー大阪本町の公式サイトが出来ましたね。クラッシィーの近くですね。

>>1413 匿名さん

どこで見抜いたの？モデルルームの予約がいっぱいということ？

>>1415 匿名さん
結果見たら私の方が正しかったとわかるでしょう

そもそも高いと思ってるマンションのスレにいつまでこびりついてるおつもりですか？
本当は買うつもりなんですか？

>>1416 匿名さん

私は>>1410さんではないです。事務所が近いので今の価格でももう少し高くても買うつもりですよ。
ただ、何を根拠に>>1410さんを小馬鹿にされているのかが気になったので質問させてもらっただけです。

>>1417 匿名さん
実需と投資は違いますよね。
実需では、職場や実家との距離、余暇の充実など、個人差の大きい要素も意思決定の重要な要素ですから。
投資では自分の価値観より、平均的な価値観を優先すべきでしょうし。

ここは京阪だけでなく堺筋線からも徒歩3分ですからね
単に京阪沿線だからどうこうとは言えないですよ

ですよね
京阪だからどうこう言ってる層は視野が狭いというか…ご存知ないのですかね

北浜の堺筋線と京阪線はなにわ橋駅へ、御堂筋線と京阪線の淀屋橋が大江橋駅へ、移設して統合出来んだろうか？
なにわ筋線が出来なくても中之島線も生きるし便利になるよね。

>>1421 名無しさん

移設して統合とか我々が生きているうちは無いでしょうね。

堺筋線北浜駅も徒歩1分です

少なくとも、今出てるタワーの中では立地が一番よい

>>1417 匿名さん

根拠あってもわざわざ書かんやろ。
まあ、>>1416は頭悪そうだから、なんの理由もない直感とかなんだろうけど（笑）

今後ここよりいい北浜での立地のマンションは現れるのですかね

>>1425 匿名さん
買えない貧乏人はすっこんでろ

>>1425 匿名さん

確信できる理由があれば、掲示板なんかに書かずに一人で儲けますもんね。
それにしたって>>1416の回答にはガッカリですが...

>>1428 匿名さん
お前よりは金持ってるよ笑
資産いくつだよ

買えない奴の僻みすごいなほんと…

皆様、駅直結の通路が階段なのは気になりませんか？
荷物多い時は大変そうですよね。

>>1426 匿名さん
ないでしょう。
ここが北浜駅直上なんですから。

>>1432 評判気になるさん
プラウド北浜はどうでしょう？

来週から希望住居の申し込みが始まりますが
皆さん申し込みますか

>>1434 マンション検討中さん
申し込みます！
120swか134sw狙います

1405 です。

はいもちろん経験からですよ。
私は都内にもタワマン所有していますのでね。
将来性と資産価値ですかね。


これからプラウドタワー北浜も予約してきます♪

>>1433 マンコミュファンさん

ちょっと立地が厳しいですね。
直結でしたらいいのですが。

>>1433 マンコミュファンさん

駅直結ではありませんが、徒歩１～2分ですし、立地は決して悪くないと思いますよ。

>>1436 マンション検討中さん

小金持ちさんバイバーイ笑

マンションのランクとしては、こちらとプラウド、どちらが上ですか？

>>1440 匿名さん

ランクは同じです。パークコートではないので。

>>1407 匿名さん

エントランスは狭いし、全然豪華でないですよ。グランフロントやザ北浜を期待するとがっかりします。

ザ北浜そんなにいいかな

一昨日モデルルーム見に行ってきましたが、ここは立地と景色を買うマンションですね…

それ以外の要素はやはり微妙です

>>1444 匿名さん
立地を買う。
マンションはそれで充分だよ。

ここの販売員さんと思われる方の書き込みはちょっと攻撃的でふさわしくないですね
三井サイドの人なのかもしれませんが、京阪電鉄は地域密着型の良い会社なんだから、
ちゃんと内部でコントロールした方がいいですよ
市況が微妙になってきている中失敗したくない気持ちは痛いほどわかりますが

北東の間取り悪くないですか？

なんで南東の間取りが一番いいのだ…

このマンション買う人なら、間取りなんかも好きに変えてしまうでしょう。

>>1448 マンション検討中さん
間取り自由に変えれる部屋は限られてます笑

北東の間取りは売却する時も人気なさそうな間取りですね。南東、北西が間取りいいと思います。

>>1450 マンション掲示板さん
ですよね…

リセールを取るか景色をとるか…全てとって最上階に住むか迷ってますw

>>1449

>>1448さんが言っているのは、購入後にすぐにリフォームってことだと思うよ。

>>1449 匿名さん
勘違いしてる癖に「笑」って本当恥ずかしい奴。

>>1451 匿名さん

最上階 150平米 3億円のマンションに住めるなんて羨ましいです。
管理費 修繕費は 8万円以上なのでしょうね。

精々75平米が ランニングコスト考えると
限度です

なんだか最近よく荒れますね
金持ち喧嘩せず…のはずなんだけどな

>>1454 マンコミュファンさん
そんなしないと思います！

一人暮らしならいいですね！

>>1442 通りがかりさん

ラウンジも狭そうだし、共用部はあまり期待できなさそうですね。

スカイラウンジ低すぎて使えないな
エントランスはタワマンにしては豪華さがなくて残念

それでこの値段は高いな〜
間違いなく外れ物件だね

>>1459 匿名さん

デザイナーも無名な方ばかり…
そりゃ躯体に価値はないですよ