北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

この値段で本当に売れるんですか？

>>1047 マルサさん

マルサさん、詳しくありがとうございます。
色々と、夫婦で盛り上がりました。

大阪も、こんなマンション買えるお金持ちがゴロゴロいてるんですかね、ほんとびっくりしました。

むしろ皆様の予想の範疇であったのでは？セミラグジュアリーならば坪400もいってないですし
これで買えないなら、いまの時期はどこも買えないでしょ

強気な価格設定ですが、浴室やトイレのグレードは低いですね。

プラウド待った方がいいですかね。さすがにこちらよりは安いでしょうし。

パンフレットに掲載されている間取りです。モデルルーム見学の予約は10月末まで埋まっているとの事です。

パンフレットに掲載されている間取りです。

間取り 2

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間取り 5

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間取り 8

間取り 9

間取り 10

間取り 11

価格的には予想の範疇でした。もっと高いかと思っていたので…タワマンの相場ですね。
お願いしてみようと思います。
詳細ありがとうございました。

間取り 12

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マルサさん。
ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。
南と北、景色が抜ける階数からドォーンと値段が上がる感じでしょうか？
お部屋は希望おさえられましたか？
販売はいつからでしょうか？
質問ばかりで申し訳ございません。

40、50平米台の低層階の価格にはおどろきですね。高層階だから平米単価が高いわけではないですね。仕様は標準以下。いまどきなら標準か。パークタワー北浜より天井が高いのはいい。高層階の大きめの部屋はお買い得かな。

トイレ狭すぎ

>>1099 マンション検討中さん
私もpt北浜からの住み替え検討組です。
前は出遅れて中之島側を買えなかったので、今回は狙っていきます。
抽選覚悟で北西か、北東、南西か、悩みますね。

やはり北西が人気ですかね。

この価格でパークコート北浜 ザ・タワーなら迷わず買ってたけどね…。
北浜ミッドタワーってなんか拍子抜けした名前にはガッカリ。

この価格で見送るとは
ま、低層階希望の方には苦しいか笑

大阪でもついに坪300万超かと注目してましたが一気に330万まで持ってきましたね。中層階で360万、凄いですねー。大阪にもバブル到来！

バブルプライス低仕様。
投資にしても利回りが悪そう。

間取りを見ると廊下や柱の占める面積が多いため、実際の平米数より狭く感じますね。

>>1107 匿名さん
タワーには有りがちだよ。

会社経営者、開業医だらけのラグジュアリーマンションになりそう。
ローン組んで頑張るって人はバブル崩壊すれば破産のリスクがあるので要注意。

>>1109

>>ローン組んで頑張るって人はバブル崩壊すれば破産のリスクがあるので要注意。

具体的にどういう意味ですか？

頭金現金2000.3000.4000千万円　用意して　10年間の「住宅ローン減税制度」を使う目的でのローンの場合です。

1099さん

どこに天井高の数字あるか
見つけられません。

助けてくれませんか？

去年まで坪250万でも高いなと思ってた物件が今思えば割安に思えますね。
平均坪単価360万ですか？

所詮大阪レベルの仕様
場所がいいだけに残念感が半端ない

同時期に竣工予定のクレヴィアの情報お持ちの方いらっしゃらないですか？北浜がかなり高いので、クレヴィアも検討したいと思いまして。

>>1110 評判気になるさん

バブルが弾けると高値で売り抜けできないってことですか？

ローンを組んだとしても、買う前と支出が変わらなければ基本的に問題ないのでは？

オリンピック後にガクンと下がるのは間違いないでしょうね。

>>1116 通りがかりさん
そんなの誰にもわからんよ。
わかったような事を言うな。

>>1115　匿名さん

そうですね。

100％キャッシュで購入できる　お金持ちや投資家、資産家の方でしたら　どうってことないのでしょうが。

バブルはじけると　売却する場合は、買値で売却は難しいでしょうね。
少なくとも　半値ということはないでしょうが、半値＋２割増しが落としどころなのでしょうか？

バスが　1620サイズは広いと思いましたが、1418の場合は、身長180cmまでの方が浴槽に背中を垂直につけて脚を伸ばせるミニマムのサイズでしょうか？

1317はどんな　小さな浴槽なのでしょうか？　賃貸のサイズがこのサイズっぽい感じはします。想像ですが。

変に廊下の長い間取りが多いですね。
新築でスケルトン状態で販売するってないのですかね。

>111#
自負で好きにリフォームするでしょ、普通。
リフォーム代も出せない貧ちゃんかな。。

中層の90平米台を狙ってます。天井高はどれくらいになりましたか？

綺麗に仕上がっている未使用のものを、壊して捨てる。
それが気分的にどうかな、ということなんですけどね・・・

>1122
安物仕様が綺麗に仕上がって見えるなら、
所詮あなたの目はその程度ですよという話です。
はじめから、
金も無いのに見えをはるなということです、恥をかくだけですよ。

マホガニーの建具とか、
ギリシャのホワイト大理石とか、
大阪に売ってないから、
なじみの東京のインテリアデザイナーから入れてもらいますけどね、私は。

まあ、安物とかマホが何とかギリシャがどうという話をしているのではないですけどね。
見栄とか東京とか関係なく根本の論点が違いますので、もう結構です。

>>1124 周辺住民さん
同感。
私も金の問題じゃなくてサラを潰してするのは抵抗があるから嫌だね。
折角職人さんが一生懸命作ってくれたんだし。

三丁目投資家のネタがまっったくキレがなくて面白くない
ユーモアセンスのないボケはダメだね



しかしここはMR公開まで散々引っ張って期待持たせた割にうーん、という感じかなあ
期待値高かった分がっかり

>>1126 嘘つき投資家

いつもハッタリだけで胡散臭いし目障りだからどっか行けよ！

仮に三流とすれば、一流にリフォームしてとらった部屋以外の99℅が三流の部屋の三流タワーになってしまいそうですけど、そんなところに住んでてプライドが許すんでしょうか。

ガッカリ感はありますね。期待していただけに。プラウド待ちます。

>>1130 マンション検討中さん

待つわさん？笑

家具の話やら見送り宣言やらどうでもいい。今はモデルルームの感想が聞きたいですね
。

>>1126 金融投資家さん

どうでもよい

マンションの建設的な話のみ！

>>1124 周辺住民さん

確かに

ここ、欲しかったんだけどなかなか情報が出ないし入居したい時期が合わず泣く泣く断念して違う所にしました
ＭＲができて仕様や値段が欲しかったものだったら後悔するかなあと思っていたので
正直今回の情報を見て待たずに他の所買ってて良かった！と思ったり^^;

別の物件ができるまで待てる人はいいけど（それはそれで永遠に待ち人になりそうですが）
実需で欲しい場合はタイミングもあるので難しいですね

>>1134 匿名さん
金融投資家なんてHN使う恥ずかしい奴のくだらない意見は必要無し！

モデルルーム行った方に質問です。残念な仕様とは
具体的にどういったところでしょうか？

北浜を買いたいと思っていましたが、モデルルームを見てその仕様の低さと、それに比べて値段の高いことに驚き、諦めることにしました。
特に気になったのは2.55mという低い天井高と、それよりもさらに30㎝以上は低いと思われるサッシの高さ、手洗い付きのタンクが付いたトイレ、壁掛けエアコン、高層階用の150ｍ/分というエレベーターのスピードです。この仕様にも関わらず、25階～27階の北西角部屋（83.54㎡）は8,500～8,800万円程度になるだろうとのことでした。㎡単価で102～105万円、坪単価で336～348万円です。

3か月ほど前に見たプレミストのプレミアムフロアは、天井高2.7m、サッシの高さ2.51ｍ、タンクレストイレ、天井カセットエアコン、エレベーターの速度210ｍ/分（高層階用）で、37階北西角部屋（83.12㎡）が7998万円でした。㎡単価96万円、坪単価318万円です。

私は関東の人間なので大阪の地歴はよくわかりませんが、プレミストを見送ったことを後悔しています。

>>1138

プレミストって西区に建つ近鉄のタワーだろ？
あんなのよりもここのタワーの方が全然いいよ！

トイレと壁掛けエアコンは無いですね。
今時タンクドォーンは無いわぁー。
期待していたのに残念です。

>>1138
プレミストも検討した事あるけどデザインが三流だよ。
ロビーはおじいちゃん向けのデザイン仕様。
ラウンジやゲストルームはガキんちょが走り回って大喜びしそうな幼稚なデザイン。
あんな高級感に欠けるダサいデザインのタワーって初めてだったよ、、、、。
自分的には恥ずかしくて、あんなデザインのタワーには住みたくないよね。

パークタワー北浜同様、期待外れ

トイレなんて変えれば？
このマンションに興味あるぐらいならトイレぐらい変えれるでしょ。
変えるのいくらだと思ってんの？

>>1138 マンション検討中さん

天井高は中之島も2.5mでしたね。

>>1144 匿名さん

中之島と比べるなよ...
価格が全く違って価値も全然違う

>>1143 匿名さん

前の方も言ってましたが、新しく作った物を壊すのは抵抗がありますし、広さは変えれないですよね。

他はもっと広いです、高いですが。
そちらに気持ちが傾き出しました。
来週モデルルーム見てから決めます。

>>1138 マンション検討中さん

ほとぼりが冷めてからゆっくりとMRを見学しようと思っていたけど、このスレを見て、完全にフェードアウト！
天カセ仕様で2,550mmなら許容範囲だけど、本当に壁掛けエアコンなの⁉︎
いったい階高はいくらあるんだろう？
トイレは変更可能と言ったって、この坪単価でタンク仕様は無いやろ！
建設費はゼネコンの言いなりで、トイレまでケチらんと収支が合わんのかいな？

>>1147 マンション比較中さん

中津の物件然り、やはりお京阪マンションはこのレベルか。
こうなると、スミフのリンクシティ待ちかなあ。

よく天井高2500云々って言う人いるけど2500以上で二重床なら悪くない仕様です。
直貼りは如何にもコストカット仕様の代名詞ですから直貼りは避けたいです。
関西ぐらい(京都は高さ制限があるから仕方ないとしても)ですよ！直貼りタワーなんて、、、

>>よく天井高2500云々って言う人いるけど2500以上で二重床なら悪くない仕様です。
そうですね

全階、二重床二重天井で、スペースを取りますし　40階以上となると高さの関係で2700は下から上までは　難しいですね