物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線 北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2（地番） |
| 交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 （直結）
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 （地下直通）
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 （地下直通）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]積和不動産関西株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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1340
匿名さん
>>1338
タワーの南は住んだことありますが、南は 夏冬 暑いだけで 日差しは大丈夫ですね。
西の場合は、６月～９月までの 横から直撃する 4時～6時まで どうやり過ごすかです。
LOW２重ガラス窓、ブラインドで反射させても 内窓は暑いですね。
バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、 タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。
バーチカルブラインドでも防げません。内窓の熱は。
タワーで かつ FIX西窓は、絶対に避けたいですね。 夏場の真横から直撃する日差しに！
それ以外の季節は 上からの日差しに 変わるので 夏よりましだと思います。
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1341
匿名さん
>>1338
>>1340
タワーの場合、方角は日差しより見えるもので選んだ方が満足度は高いです。朝日、夕日そのものが目的の稀有なケースを除いて、景色は順光で見るのが美しいので、逆光の時間は割り切って厚手のカーテンを閉めるのが良いでしょう。
もう一つ、このマンションで考えるのは、北側、東側の高速ですね。車でも電車でも流れる景色は魅力的な一方、騒音の問題もありますからね。
両立はむづかしいですね。
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1342
買い替え検討中さん
>>1340
>バルコニーにヨシズあれば遮断できますが、 タワー西窓の場合、皆さんどうしているのでしょう。
西日は遮光性能の高いカーテン二重で、ほぼ大丈夫ですよ。
それに、夕日はうっとりするくらい美しいですから。
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1343
匿名さん
>>1342 買い替え検討中さん
折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。
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1344
匿名さん
西はちょっと眩しそうなイメージがあるけど、
南西だったらいいとこ取りなんでしょうか？
あと、北は暗いし寒いしジメっとするとも聞きます
東も早寝早起き生活の人は良いけどそれ以外は微妙と
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1345
マンション検討中さん
>>1344 匿名さん
人間の住まいとしては南向きがベスト。次点で南東、次に南西。北向きが一番だめ。
タワー以外の人気の物件や部屋、もしくは学校のような広大な敷地に自由な向きに建てられている建物を思い返してもらえると、どちらの方角が一般的に好まれるているかは明白です。
ここ数年で出てきたタワーだけが眺望という価値判断基準を持っているから違うだけです。
極端に言えば、数年後にはやっぱり南だなってなってるかもしれないですが、どうなるかは分かりません。
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1346
匿名さん
>>1345
情報ありがとうございます
北東か南西かで悩んでいる物件があったので
北と南だったら南がいいんですが、北東と南西だとどっちがいいかなと悩んでまして
参考にします！
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1347
マンション検討中さん
高層階なら、北東
低層階なら、南西
個人的な意見です
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1348
匿名さん
タワーの高層階は、
北向き
太陽が東から昇り西へ沈むため、日中は 建物に太陽が照射されて きれいにくっきり見えます。
南向き
屋内に入る日当たりは 良いですが、ワイドスパンでも バルコニーが1.5m以上あると 奥の部屋までは光が
届きにくかったりします。
夏は 暑くて 冬は 暖房がいらないほど快適です。
太陽が反対側に 照射されるため 北向きほど きれいではありません。
夜は、どの方角も 夜景は同じです。
生駒方面なので 個人的には西向きの方が 明石まで見えるので風景はそちらが好みです。
東向きは 昼間 大阪城が見えます。
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1349
マンション掲示板さん
こちらは南向きの方が安いので、南向きが好きな人には嬉しいでしょうね。南東の間取りは使いやすそうで
人気ありそうですね。
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1350
買い替え検討中さん
>>1343
＞折角の眺めを遮光カーテンで塞ぐのは残念な気がします。
遮光カーテンもシースルー度が違う商品がたくさんありますね。
だから、室内からは室外の景色はちゃーんと見える商品もありますから。
一度、「遮光カーテン」で検索して確認してみて下さーい。
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1351
買い替え検討中さん
>>1349
南側はプラウド北浜タワーが建ちますよね？
だから、南向きの方が安いんでしょうね？
いくら南が（間取りが）いいと言っても、窓を開ければ窓ではちょっと・・・ね？。
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1352
眺望好き
1334さん、又は1347さん
おかげさまで、北東に絞りこめました。
それで、花火ビューが最後の条件ですので、確認させてください。
～ 北東で花火が見える一番低い階って、何階以上でしょうか？
～ 価格未定のようですが、上記の部屋での最低価格帯はどれくらいでしょうか?
家計上、安ければ安いにこしたことはありません。
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1353
マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田やシティタワー東梅田も事前説明会が始まったそうですね。同時期に販売のタワーマンションたくさんありますが一番のライバルはどこになりますか？
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1354
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
一応中津になるんじゃないですか。価格も近いし。
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1355
マンション検討中さん
淀川の花火は大阪駅～福島駅方向にあがります。
中之島の南側のタワマンに関しては、フェスティバルツインタワーと、大阪新大ビルが花火を遮ります。基本的には25階以上が必須。北浜ザタワーの29階の共用施設から見えましたが、ミッドタワー竣工後は、見えなくなるかな？
ま～ウェスティンかコンラッドで見てくださいな。
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1356
通りがかりさん
プラウド北浜は少し離れてますよ。元々ザ北浜タワーがあるので南側の眺望が一気に変わることはないと思います。
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1357
匿名さん
>>1350 買い替え検討中さん
知ってますよ。
知ったうえで無い方が良いと思います。
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1358
匿名さん
最上階は三億越え。グラフロより高いマンションになるのか。
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1359
匿名さん
そのわりにエントランスや内廊下は豪華なんですかね？？
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