物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2020-11-29 23:35:00
北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
北浜ミッドタワー
所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線 北浜駅（直結）1分
地下鉄御堂筋線 淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 京阪電気鉄道株式会社 京阪電鉄不動産株式会社 積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】
【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】
[スレ作成日時]2016-02-25 11:34:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区北浜2丁目20番2（地番） |
| 交通 |
京阪本線 「北浜」駅 徒歩1分 （直結）
OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩1分 （地下直通）
OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩6分 （地下直通）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
311戸（販売総戸数306戸、事業協力者戸数5戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]積和不動産関西株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
北浜ミッドタワー口コミ掲示板・評判
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4988
匿名さん
>>4986 マンション掲示板さん
要求だけではなく実施しましょう。
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4989
匿名さん
>>4987 評判気になるさん
こういう時はスーパーゼネコンの方が優先されそうですね。
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4990
マンション検討中さん
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4991
名無しさん
ほんとそう。強い地震・台風も経験して、最後は新品（？）のダンパーに変えて入居。
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4992
匿名さん
引渡し数年後に使用機材が違っていたのが分かったような場合、そのための工事は大規模修繕工事のように住民が不便を強いられることになります。
発覚は何らかのきっかけでゼネコンが知り、そこに至るときが多いです。
今回は事前に分かって幸いでしょうね。
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4993
匿名さん
もうすぐ竣工予定日だけど、ダンパー交換間に合うのかな？
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4994
匿名さん
交換方法は詳しく知らないけど、住みながら可能じゃないかな？
そうじゃないなら、竣工延期だと思うよ。
他のマンションでは、「偽装したものがどうか調べてる」というメッセージを発しているようだけど、15年前からやってるというからね。
調査までも偽装しないで欲しいところだよ。
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4995
マンション検討中さん
>>4994 匿名さん
入居日がずれ込んだりしたら、金銭的な補助とかはあるんですかね。
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4996
匿名さん
契約書に事業主の責任外による竣工延期は免責にするとか書いてあるんじゃない？ 住替えで入居延期による家財保管費の実害等があれば、相談には乗ってくれるかもね。
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4997
マンション比較中さん
竣工後間に合わなければ地下のダンパーは居住しながら交換対応可と思います。
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4998
匿名さん
居住しながら交換はないでしょ。
そんなマンションに住みたくないし、販売会社も引き渡し拒否するでしょう。
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4999
匿名さん
免震で地下室に設置するダンパーなら、交換の際も居住しながら可能だと思う。制震の例えばＤＦＳ構法ダンパーの場合だと、内廊下の壁面に点検口があると思うが、そこから交換できるかというと？ 壁面一時撤去工事が必要ではないか、そのため居住しながらでは不便を強いられるように思う。
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5000
匿名さん
居住してからというけど、基準を満たしてないなら大地震がきたら危険やん。
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5001
マンション掲示板さん
検査パス出来る製品は3割のみ、公共施設優先だから、たぶん間に合わない。
完成検査パスしないと売れない。
建設中の該当マンションは積んでないか？
デベも頭痛いと思うわ。
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5002
匿名さん
>>5001 マンション掲示板さん
やはり、性能偽装ダンパーでは確認検査機関の完了検査に合格できないですよね？
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5003
マンション掲示板さん
他のメーカーは大丈夫なのかな？
最大手の技術で合格率3割しか製品が作れなくて、手直し面倒で出荷でしょう？
免震は揺れを低減できる前提の設計で想定スペックが発揮できないなら、倒壊は無くても筺体に想定外のダメージが発生しないのかな？
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5004
マンション検討中さん
>>5003 マンション掲示板さん
ここはすぐ取り替えられるでしょ。
使用してるダンパーがそもそも少ないし。
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5005
匿名さん
>>5004 マンション検討中さん
新聞報道によると、
部品生産追いつかず、改ざんの免震ダンパー交換完了まで最短で２年だってよ。
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5006
マンション検討中さん
>>5005 匿名さん
どこからどういう順番で交換なんだろう。
普通に考えたら既存物件かな。
ここのような竣工直前の物件が最も悩ましいんじゃ
ないかな。
竣工前に交換するにも時間がない。じゃあ、入居延期となったらトラブル多発する。入居後に交換となったら実質的には問題なくても不良物件に住まわせることになりクレーム多発しそう。
どうするのかな。
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5007
匿名さん
>>5006 マンション検討中さん
取り替えは既存の公益上重要な施設が優先でしょうね。
入居延期かどうかですが、国交省基準を満たしてない場合は、おそらく確認申請の完了検査がおりないような気がします。そうなると検査不合格物件だらけちなるので、特例処置があるかもしれませんが。
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