入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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9301
マンション検討中さん 2018/02/16 00:44:22
カジノは入場料なし週三回まで入場可能という調整が進んでいるようですね。
流石に全世界に類を見ないギャンブル大国日本だけあって自国民への規制が緩い。
ギャンブル依存症対策なんて無いようなもの。
大阪にカジノができたら、全国から日本人が来まくってお金落とすでしょうから、周辺はウハウハな未来が待ってそうです。
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9302
通りがかりさん 2018/02/16 02:05:11
>>9300 匿名さん
インバウンド客はカジノに行けて眺望やエリアイメージの良い中之島により多くの需要ができるでしょうね。
特筆は京都市中心部への好アクセスですね!
なにわ筋線が開通するとより輝きを増すエリアになりそうですね!!
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9303
口コミ知りたいさん 2018/02/16 07:08:23
>>9301
カジノの場所が決まるのは2020年ぐらいだっけね
万博は今年の11月に開催地決定ですね
カジノ、万博、なにわ筋線開通確定と材料豊富ですな
カジノと万博は、大阪が最有力候補だしどっちかは大阪に決まりそうね
両方大阪に決まる可能性も十分ありえるけどさ
これだけ材料があってここの価値が下がるとは考えにくい
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9304
マンコミュファンさん 2018/02/16 07:45:29
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9305
評判気になるさん 2018/02/16 08:09:08
>>9304 マンコミュファンさん
素晴らしい!!ブラボー!
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9306
口コミ知りたいさん 2018/02/16 08:54:47
>>9304
すべてはカジノが大阪に決まるかどうかで大きく変わってきそうですね
この記事見るとカジノが大阪に決まれば九条までの延伸はほぼ確定で、
需要と工事費用次第でさらに西九条まで延伸検討かぁ
これはサプライズですね
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9307
匿名さん 2018/02/16 10:22:31
>>9306
俺の読みではカジノは大阪だよ。
米カジノ大手も大阪が一番投資しやすいって言ってるぐらいだし。
カジノと万博を大阪に持って来れるかが維新の評価になるわな。
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9308
マンション比較中さん 2018/02/16 11:12:34
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9309
匿名 2018/02/16 14:00:35
>>9306
九条に延伸してから更に西九条というのは考えにくい。
九条に延伸せずに直接西九条に延伸する方が現実的。
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9310
通りがかりさん 2018/02/16 14:38:51
>>9309 匿名さん
お前バカか。
当の京阪がそう言ってるだろう。笑
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9311
匿名さん 2018/02/16 15:18:24
西九条かーこれは想定してなかったな。残念ながら今後これを折り込んだ価格になっちゃうね。
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9321
通りがかりさん 2018/02/17 07:31:27
[No.9312~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9322
匿名さん 2018/02/17 10:50:47
基本的に投資目線でここはありではないでしょうか。
いい住所、周辺環境、駅近など不動産としては便利なのでしょうけど、そうなれば勿論値段も高く利益がどうなのか、、、投資とは、利鞘を取るものなので、ここが高過ぎない事は、いくらかは儲かると思いますが。
冷静に見て、北区の住所ですし、電鉄延伸、これからの再開発など、特に凄くいいなって事もないかもしれませんが、悪くはないと思いますが。
北浜やグラフロの様に、何千万と儲かりはしませんが(そもそもあの時の相場は今よりかなり安いし、その当時業者の人にグラフロは投資向きではないとまで言われましたよ)、数百万、200〜300位かもしれませんが時期を見誤らないと可能かと。
逆に、この掲示板で出てくる、高級マンションはいいのはいいですが、儲かるとはなかなか思えませんが、、、、
1投資家の意見です。
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9323
マンション検討中さん 2018/02/17 11:08:24
だから、今更買うのが素人やねんって。そして、なんでわざわざここやねんって、ずっと言われてるんやって。笑
キタハマやグラフロじゃなくても、数年前に竣工したブツなら何を買っても儲かってるで。逆に外す方が難しいわ。
業者みたいに転売して利確せんでも、どの物件も値下がりするさがることもなく、賃貸でインカム山ほど入ってきてる。市場が変わって値下がりしても元が安いから含み益が消えることもない。低金利も続いてるから売って借金消す必要もない。黒田で低金利もまだまだ続く。今のポジを捨ててまで買うべき物件もない。
要はズブズブに利益でとるびびきやライズを捨てて税金払ってまでここに乗り換えるかっちゅう話や。
ほんまに、ここでとーしとーしとか言うとる人ら、ほんまに不動産投資やってんの?おまけに出口がまだ見えない場所で新築区分かよ。
専業でもない限り、ポジはゼロにするか、手持ちのインカムで儲けるかの二択やで。
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9324
匿名さん 2018/02/17 11:15:21
>>9323 マンション検討中さん
上本町のローレルコートからの連投おつかれ。
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9325
匿名さん 2018/02/17 11:40:59
>>9323
なぜわざわざここなの って言ってるのずっとあなたぐらいじゃない?延伸の話が出てきても書き込みするって相当悔しいのな。内容読んでも要は浮いてる金がないってことでしょ?プラスで数千万程度も突っ込めないなんて余裕ないね。そんなギリギリでとーしとーしやってて大丈夫?笑
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9326
匿名さん 2018/02/17 12:55:34
中之島は将来的にも様々な再開発が成される有望なエリアだといえます。
そんな有望なエリアに建つ日本一の免震タワーは地下鉄なにわ筋線新駅を織り込む前の物件だから尚更だと思います。
またカジノが大阪への機運も高まりつつあり、中之島線延伸も現実味を帯びてきそうです。
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9327
匿名さん 2018/02/17 13:06:56
まだまだ大阪は価格伸びる、今までがマンション価格低すぎ
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9328
口コミ知りたいさん 2018/02/17 16:01:34
住所が北区中之島ってだけで、ちょっとしたブランドっぽいイメージ
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9329
匿名さん 2018/02/18 03:31:18
ここは普通にキャピタルで200〜300は、儲かるのでは?
ポジティブニュースが出てきたら、500〜1000位も可能に見えますが、
20階 中部屋 70へーべー少しで、4000万円代前半でしたので。
今販売してる、ジオ福島(海老江)で、15階建て、8〜9階で5000万ですよ。
そう考えたら、最近の物件では投資価値大ですね。
南側にできるものによっては、さらに価値も上がるのでは?
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9330
口コミ知りたいさん 2018/02/18 04:37:25
>>9329
これ南側じゃないのかな?
当初は何か建つ雰囲気満々だったからね
でも、そんな安かったんだぁ~
>20階 中部屋 70へーべー少しで、4000万円代前半
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9333
市内住人 2018/02/18 05:05:09
[No.9331と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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9334
タワマンキャピテイカーさん 2018/02/18 05:18:35
騰落率ランキングで上位間違いなしの物件だろうね。
ブランズタワー東心斎橋のように。
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9335
タワマンキャピテイカーさん 2018/02/18 05:19:35
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9336
口コミ知りたいさん 2018/02/18 06:58:52
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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9337
マンション検討中さん 2018/02/18 12:58:52
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9338
口コミ知りたいさん 2018/02/18 17:19:44
>>9334
販売時期が同じ時期の物件で比べないと意味なくね??
あの頃どのマンション買っててもほとんど値段上がってるからな
心斎橋ノースって阿波座のタワマンと同時期ぐらいか
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9339
匿名さん 2018/02/19 03:19:55
>>9330 口コミ知りたいさん
例えば、18階 中部屋 70ヘーベー少しで、4400マンとかでしたよ
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9340
口コミ知りたいさん 2018/02/19 05:07:42
南側安かったもんなー
普通は南側の方が高いのにね
ここは南側に何が建つか分からなかったってのもあるけどさ
南側に何も建たなかったら北より南側の方が物件価格の値上がり幅デカいだろなあ
家賃安かったら南側の方が賃貸は需要あるかもなー
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9341
口コミ知りたいさん 2018/02/19 05:27:23
>>9329
ここのマンションは北側が高いのに、安い南側と
ジオの高い南側を比べてるからなあ
あんま意味なくね?
ここのマンションの北側とジオの南側との価格を比べるべき
それでジオといい勝負の価格だと思います
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9342
匿名さん 2018/02/19 10:24:38
南側できるものによってはかなりお得ですね。
商業施設、公共の建物、大学の入ったビルとかになったら良さそうですね。
中之島駅延伸が決まれば、駅関連の何かでも良さそうですよね!
京阪と行政が真剣に協議してるのと、アメリカ大手カジノ会社の投資意欲などカジノは多分ほぼ大阪でしょうしね。
逆にまたマンションとかになったら、嫌やなぁ。
ただ、今からあそこにマンションは考えにくいとおもいます。角の土地の立退きなかなか難しく時間かかりそうやし、今から建てたら、マンションできるの4〜5年後?
あと二年後の東オリ終わってからの相場考えたらなかなかデベもマンション建てにくいのでは。
現在建設が既に始まってて、できるの3年後とかの物件とか、今年から販売開始とかあるもんなぁ。。
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9344
名無しさん 2018/02/20 09:03:27
カジノは来るでしょうね。
関連株がかなり買われてます
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9345
検討板ユーザーさん 2018/02/20 12:53:39
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9346
匿名さん 2018/02/20 13:15:45
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9347
検討板ユーザーさん 2018/02/20 13:24:15
>>9346 匿名さん
よかった。隣でされたら生活に支障が出そうだかね。
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9350
eマンションさん 2018/02/20 16:12:18
[No.9343~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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