大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5」についてご紹介しています。
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入居予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-02-11 20:26:25

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
   東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50

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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判

  1. 8551 匿名さん

    安いって言われて過剰反応するのはなんでなんだろう、、もしかして購入者?
    安いのは事実なのにそれを言われたら怒るってどういうこと?そんな引け目感じないで欲しいな。

  2. 8552 匿名さん

    安い安いって言われたら購入者は気分悪くされるのは普通じゃね?

    このマンションはバリューだバリューだって言われたら
    また変わってくるだろうけどさ

  3. 8553 匿名さん

    >>8552 匿名さん

    >バリューだバリューだ
    どういう意味?(笑)

  4. 8554 マンション比較中さん

    コスパがいいって言っときゃ良いんじゃない。
    別に筐体設備仕様は安くないし。

  5. 8555 匿名

    >>8553 匿名さん

    にわか投資家が言ってる事だからスルーでいいよ。

  6. 8556 匿名

    >>8547 匿名さん

    >>8547 匿名さん
    あなたが言われているように、このマンションがとても不便で、ほとんど人の来ないような場所に建設されたのなら、今から2年以上前の2015年中期に於いて、
    45㎡2.9千万円〜148㎡23千万円で販売されたこのマンションは、安いのではなく、大変高く販売された事になります。買う人はほとんどいなかったでしょう。

  7. 8557 匿名さん

    梅田まで一時間もかかる場所じゃなし…そんなにへき地呼ばわりしなくても(笑)

  8. 8558 匿名さん

    バリューだバリューだ笑
    すごい馬鹿にされた気分

  9. 8559 評判気になるさん

    今マンション価格結構上がってるなあ

    ひびきのの中層階でも坪300万超えてるぐらいで募集しとる・・・

    なにわ筋線を結構織り込また価格になってそうだな
    ここも上がるといいな

    現状維持でも全然OKだけどね

  10. 8560 東京人さん

    なにわ筋線って伊丹空港と北梅田と関空が結ばれる期待の路線ですよね。

    マカオの超大手のカジノグループが日本法人を立ち上げたって最近ニュースになってましたよね。

    九条駅への京阪中之島線延伸も現実味を帯びてきそうですね。

    将来的には梅田にも難波にもカジノにもアクセスがよくなり、そしてリバーサイド水都大阪を象徴するエリアであり、新美術館などの文化施設も充実する予定。

    また京阪で京都中心部にもらくらくアクセス可能。

    中之島タワーは買って損のない優良物件だと言えるよね。

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  12. 8561 匿名さん

    タワーでプレミアムフロアが売れ残るって珍しいよね。
    なにがダメなんだろう?

  13. 8562 匿名さん

    なにわ筋線から遠いのが致命的…

  14. 8563 評判気になるさん

    >>8562
    なにわ筋線ってそんなに遠いっけ?
    筋1本違うだけじゃん

  15. 8564 東京人さん

    8562さん、

    なにわ筋線は京阪中之島駅と地下で直通する筈なので中之島タワーのリセールバリュー間違いなくアップするよ。

    この辺りはかなり塩漬けされた土地があるから投資家にとっても注目度の高いエリアなんじゃないかな。

  16. 8565 通りがかりさん

    かなり期待の持てる立地です。
    また、設備も非常に良い、価格対比で。
    なにより施工。
    内覧会に参加してきましたが、竹中工務店の本気を実感できる非常に責任ある仕上がりでした。

    盤石と言って間違いないです。
    わたしは確信しました。

  17. 8566 匿名さん

    >>8563
    >>8564

    なにわ筋沿いになにわ筋線中之島駅直結のタワマンができるので、いつまで経ってもここは西の端のマンションになります。

  18. 8567 匿名さん

    >>8566さん

    そのタワマンがいつ出来るのか…(遠い目)


  19. 8568 匿名さん

    >>8567 匿名さん
    なにわ筋線よりは早いのではないかと。

  20. 8569 匿名さん

    >>8563 評判気になるさん

    徒歩十分は遠いですね。中央卸売市場と同じだけ距離がありますよ。

  21. 8570 匿名さん

    >>8568 匿名さん

    なにわ筋線より早いって、
    駅ができてないのに駅直結のタワマンができんのか?

  22. 8571 購入者

    >>8538 匿名さん

    残り1邸でおせっかいにも説明頂かなくても?
    早く検討スレが終了して欲しい。

  23. 8572 匿名さん

    やはり不便だから売れ残っていると言うことでしょうか?

  24. 8573 匿名さん

    >>8570

    >>8568さんではありませんが、
    ①なにわ筋沿いにタワマンが建つ(低層階は商業施設?)
    ②なにわ筋線中之島駅ができる
    タワマンの目の前に入口ができる(実質直結)
    ④新たに駅直結のタワマンも建つ
    こんなイメージでしょうか。

  25. 8574 マンコミュファンさん

    >>8573 匿名さん
    マンション買えないのに、色々と想像してるんですね!(笑)

  26. 8575 匿名さん

    2年3ヶ月にはいりますね。
    安くて再開発確定なのに。

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  28. 8576 匿名さん

    >>8575 匿名さん

    十年以上前から再開発確定してましたよね?

  29. 8577 eマンションさん

    >>8569

    >徒歩十分は遠いですね。中央卸売市場と同じだけ距離がありますよ。
    どんだけ西にあると思ってるんだ?
    なにわ筋線はそんなに遠くないし、市場はもっと遠い。
    [テキストの一部を削除しました。管理担当]

  30. 8578 マンション投資家さん

    >>8576
    行政のやる事だから確定するまではのらりくらりだよ。
    ただやるって決まったら完成予定日に向けて動き出すのだから投資家はそのタイミングの見極めが肝要かと。
    乗れてないと儲からないからね。

  31. 8579 匿名さん

    >>8576 匿名さん

    10年前に具体的に何も決まってないし、
    なにわ筋線なんて影もありませんが?

    いつ完売できるんですか?

  32. 8580 匿名さん

    >>8564 東京人さん

    そんなこと決まってませんよ。

  33. 8581 匿名さん

    >>8577 eマンションさん

    玉江橋まで7分、常安橋まで9分ですから
    なにわ筋沿いに駅ができたら
    駅まで10分以上は確実でしょう。

  34. 8582 匿名さん

    >>8578 マンション投資家さん

    美術館以外何も決まってません。
    内容も時期も。
    なにわ筋線は14年後です。

    再開発の値上がりから期待なら
    大阪なら北ヤードの実現が早く
    来年には2期のプラン詳細もでますから
    確実かつ早く回収できますが
    何故ここですか?

    東京ならもっと選択肢は増えますが
    そこは買わないのですか?

    信用不足ですか?資金不足ですか?

  35. 8583 匿名さん

    >>8574
    気持ちは分からないでもないが、自分が買えないからって他の人も同じだと思うのは良くないぞ(笑)
    頑張って早く買えるようになれよ!

    嫁さんと意見が割れて、ここより便利な代わりに高いタワマンを買った。
    本当にお買い得だったこのマンションが心底羨ましい。

  36. 8584 匿名さん

    >>8583 匿名さん

    大阪は主戦場しにていません。
    オーストラリアとフロリダと東京です。
    グラフロは売却済みです。

    実需はひとそれぞれですが、投資としては何がお買い得か論理的にお願いします。

    上げコメントが薄いものばかりで緩和が引き起こした資金流入バブルを感じています。

    昔を思いだしました。

  37. 8586 匿名さん

    [No.8585と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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  39. 8587 マンコミュファンさん

    お金がおちてるようなレベルの投資価値があるなら2年以上売れ残ったりしないよ。

    再開発地域なら、北中みたいな一部の部屋しか儲からないようなところでも第1期で1200のうち750が販売。ここはたった900なのに2年以上たってもプレミアムすら完売できてないよね。

    投資としても実需としても微妙たと多くが判断したということだよ。それを見て出口も同様になると判断するのが普通。だから竣工後に同価格近くで大量の売りが出るだろう。

    天六もジオツインが一年で完売目前、一方シティタワー梅田東は三年近くたっても完売せず、新築転売もダブつきまくってる。

    ここも同じ価格のグランドメゾンが即完売したのをみて、よく考えた方がいいだろうね。ここは実需の底がズズズブだから@200近くまですぐに落ちると思うよ。え?@350になるって?ええ??

    それにしても三菱と竹中はいいものを作る。マンションの中にいる限り住み心地はいいだろう。

    三菱ははやく神戸のタワーをなんとかしてあげたほうがいいな。そういやあそこも南が前面にマンションだね。

  40. 8588 匿名さん

    >>8587 マンコミュファンさん

    プレミアムすら完売できてないよねって、
    まるでプレミアム以外も完売してないような書きぶりだ。

  41. 8589 マンコミュファンさん

    >>8588 匿名さん

    国語のテストなら×がつくよ。謄本とレインズとマンコミとソシャゲ以外は日本語は読む機会がないのかな。

    有望ならプレミアムは即完売するのが普通だし、皆さんそこが自慢のようだけどここは違うのかな。

  42. 8590 通りがかりさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  43. 8591 マンション検討中さん

    完売目前だからキャンペーンではないやろね。
    皆さんからの純粋な評価ちゃうの。
    転売マンションやからみんな竣工後に興味津々なんよ。

  44. 8592 匿名さん

    >>8591 マンション検討中さん

    皆さんって誰?

  45. 8593 匿名さん

    >>8592
    書込みしてる人達じゃない?
    あなたも含めて。
    興味が無ければ見ないでしょう。

  46. 8594 匿名さん

    >>8589 マンコミュファンさん

    恥の上塗りの見本だね

  47. 8595 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

  48. 8596 マンション検討中さん

    >>8594 匿名さん

    自分で参考になるボタンを押すのが最新の芸風?

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  50. 8597 匿名さん

    >>8595 匿名さん

    8586

  51. 8598 評判気になるさん

    >>8587
    まるで天六のジオツインがここより優良マンションみたいな言い方ですな

    駅前のタワマンならともかく、あの天六の立地でそんなにいいかねえ~

    グランドメゾンの完売物件は値上がりしそうですねえ

  52. 8599 評判気になるさん

    完売するまで、煽り続けるつもりだろな~

    無料キャンセルなかったら、もうとっくに完売してただろうになあ

  53. 8600 匿名さん

    本当に良い物件なら無料でもそんなに沢山キャンセルしないよ。
    契約して後悔してた人達が、長周期地震動をこれ幸いにキャンセルしたってことだよ。
    それでも残り1戸まで来てるんだから大したもの。

  54. 8601 匿名さん

    >>8587
    グラメは転勤の関係で購入を見送りましたが、お得で良い物件でしたね。
    駅には近くないですけど。
    あのスレはお得って書かれても誰も文句言わないのに、このスレは何で烈火の如く反論するんだろう?

  55. 8602 評判気になるさん

    >>8600
    ぶっちゃけ無料でキャンセルどれぐらい出たのだろね
    20戸はキャンセル出てたっぽいよなあ

  56. 8603 匿名さん

    キャンセルだろうがなんだろうが価値があるなら売れるでしょ。売れ残ってるのはそういう事。

  57. 8604 マンション検討中さん

    無料キャンセルガー!の言い訳がやたら執拗。20戸ぐらいのせいで長期販売になったんならリセールきつすぎるやろ。笑

    グラメは北のタワマンと南のライオンビル後のリスク説明挟んでも売り出すたびにほぼ即日完売でしたわ。ここと違って共用施設もバス便もエレベーター行きエスカレーターもなかったけどな。笑

    明石のプラウドタワーもあんな田舎なのに即日全戸完売よ。今のワコーレのクソ立地の超高値のトアロードももうすぐ蒸発やで。人気で売れるってのはそういうことなんよ。間違いなく資産価値も保たれるんよ。

    ましてやここは三菱発竹中仕様の設備良好かつ安かった頃に仕入れたお買い得かつ再開発確定バリューアップの大阪市内の最高立地の最頂マンションやろ?なんでいつまでも完売できへんねんな。よう考えてみいな。

    ここをやたらageるのは転売屋の書き込み。竣工後に売り逃げるからマイナス情報を避けたいだけ。だからここはおもろいねんよ。売るためにむちゃむちゃいうとるから。笑

  58. 8605 eマンションさん

    賃貸も入れ食い状態だし、人気物件に間違いないでしょ。

  59. 8606 匿名さん

    >>8604 マンション検討中さん

    内容はともかく、長文を投稿する情熱はたいしたもんだ。

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  61. 8607 評判気になるさん

    重複を除いて41件のようですが、実際のところ賃貸需要はあるのでしょうか?

    http://chintai.door.ac/buildings/f602b406-49a8-5617-bb03-03038c1c077a

  62. 8608 匿名さん

    >>8607 評判気になるさん
    めっちゃくちゃ重複してますが、

  63. 8609 評判気になるさん

    >>8608
    46件あって重複しているのはたった5件だけだろ。
    嘘つくな!

  64. 8612 匿名さん

    [No.8610~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  65. 8613 評判気になるさん

    >>8604
    ブランズタワー御堂筋本町ですら引渡しまでに1戸残ってたぐらいだし
    無料キャンセルキャンペーンしてるし中之島タワーは戸数から考えても
    かなり売れてる方じゃね?

    残ってるの億ション1戸だけだぜ

  66. 8615 匿名さん

    でも南側の空き地何ができるんやろか。
    やっぱり、マンションかホテル?
    個人的には商業施設かスーパー銭湯とかも嬉しいけどなぁー

  67. 8616 匿名さん

    >>8615 匿名さん

    駐車場

  68. 8618 匿名さん

    >>8616 匿名さん

    の後

  69. 8626 匿名さん

    本日、ローンの手続きでモデルルームに行った時に営業の方から聞いたんですが無事に完売したようですね。
    入居前に完売してくれて良かったです。

  70. 8627 評判気になるさん

    >>8624
    >>8607の書込みに何か問題がありますか?

    >>8625
    他のスレッドに投稿なんてしていませんが…

  71. 8628 評判気になるさん

    無理して買った物件の評判が気になって仕方がないのかもしれませんが、購入者は住民スレに行くべきです。
    検討者の書込みの妨害をするとは言語道断です。

  72. 8629 匿名さん

    >>8628 評判気になるさん
    ラストのプレミアム買えるのか?笑

  73. 8630 匿名さん

    [No.8614~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  74. 8631 匿名さん

    >>8627 評判気になるさん
    買えない人が検討されても無駄ですよー

  75. 8632 評判気になるさん

    >>8629>>8630>>8631
    あなた方は検討しているのですか?
    検討者じゃないならお引取り下さい。

  76. 8633 匿名さん

    >>8632 評判気になるさん

    あなたはどうなの?

  77. 8634 評判気になるさん

    >>8633
    検討してますよ。

  78. 8635 匿名さん

    >>8634 評判気になるさん

    中古の方を?

  79. 8636 評判気になるさん

    >>8626
    完売マジですか!?

    最後、購入した富裕層ナイス!

    ということは、このスレもまもなく閉鎖か・・・

  80. 8637 匿名さん

    最後の一戸も売れたみたいだね。
    営業部隊は解散して、神戸タワーの方へ移ると聞きました。
    入居開始前の完売おめでとうございます。

  81. 8638 匿名さん

    >>8632
    検討も何ももう完売してるだろ

  82. 8639 匿名さん

    92平米


    1. 92平米
  83. 8640 評判気になるさん

    >8638
    程なく転売屋から大量の売りが出ます。
    賃貸がダブついていれば更に増えるかもしれません。

  84. 8641 匿名さん

    新築分譲マンションではなくなりましたので、閉鎖依頼出しますか。
    皆さん中古・住民板へ移動ですね。

  85. 8642 匿名さん


    https://ameblo.jp/ms-kanri/entry-12332730472.html

    こんな管理人・・ないわー

  86. 8643 マンションさん

    転売価格と賃貸成約価格が楽しみですね。

    転売は実需が少なそうなのでほぼ上がらないと見てます。
    とはいえまず値下がりはしないでしょうから賃貸で長く貸して回収するマンションでしょう。
    買い手の期待が短期か中長期の回収かどちらにあるか次第ですね。

    賃料はイキりたい人が借りてくれるので賃料の上昇圧力がある一方、賃貸需要も限界のある場所なので値下げ圧力もあるでしょう。

    どちらが勝ちますかね。
    総合するとプラスマイナスゼロかと思いますが。

  87. 8644 評判気になるさん

    ここのマンション自体の仕様や設備は結構レベル高そうだけどね

    床スラブは一般的には20cmとされるところを
    28cm以上の厚さを確保してるもんな

    二重床・二重天井だし、さすがスーパーゼネコンが
    建てたマンションだけはあると思うけどね

    鷺洲のリバーガーデン福島は値上げして
    ここと大して変わらんぐらいの価格になってきて他のマンション値上がってるし
    仕様や設備、三菱地所、竹中のブランド力考えたら
    ここはそんな高いわけでもない気がするね

  88. 8645 匿名さん

    >>8644 評判気になるさん

    立地立地

  89. 8646 マンション健闘か

    [前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  90. 8647 匿名

    このマンションの魅力の一つにすぎませんが、
    このマンション(中之島駅)を起点に考えると、京阪中之島線には、渡辺橋(肥後橋)、大江橋(淀屋橋)、なにわ橋(北浜)、天満橋、京橋と大変多くの企業のオフィス、官公庁のある駅が続きます。
    それらに勤める方たちにとって、このマンションは、大きな優位性があります。
    また、福島、大阪駅周辺に勤める方たちにとってもその優位性は、劣化するものではありません。
    現在40〜50戸と規模の割には少ないので、まだまだこれから出てくるはずですが
    賃貸に於いても、その優位性故に、人事異動が固まるころには、大きな動きがあると思います。

  91. 8648 評判気になるさん

    完売御礼!

    1. 完売御礼!
  92. 8649 マンション検討中さん

    市内屈指のお値打ち価格
    続々と大型再開発情報
    三菱竹中の超最強タッグ
    販売後のマンション高騰
    有名女優のTV CM連発

    にも関わらず

    販売決定から2年9ヶ月
    販売してから2年2ヶ月
    プレミアムが最後まで売れ残り

    いやいや、大失敗でしょう。。。

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総戸数 44戸

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兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

3900万円台~6700万円台(予定)

3LDK

62.16m2~72.96m2

総戸数 72戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3590万円~4990万円

2LDK・3LDK

60.6m2~75.01m2

総戸数 80戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

3LDK(3LDK+2WIC)

79.17m2

総戸数 56戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

未定

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

[PR] 大阪府の物件

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

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総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

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総戸数 279戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

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総戸数 145戸

ジオ島本

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4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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総戸数 362戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

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総戸数 382戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸