ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

南はそんなすぐに建つとは思えんけどね

>>8501 匿名さん
なんのため、急いで倉庫と駐車場を潰したでしょう？計画性がなさすぎる。。。

南側は綺麗に更地になってるね

もしかしたらザパークハウス中之島タワーが
完売するの待ってくれてたりしてねｗ

何ができるかわかってないのでわずか？
データセンターというのはなくなったのですか？

データセンターの予定はなくなったみたいよ

直近の様子見てると駐車場かな。

南側はアスファルト舗装やってるね

あの角地を買い取るまではしばらく駐車場なのかな

南側の部屋を買った人はしばらくは眺望良さそうね

共用施設が大充実しているだけでなく共用サービスも豊富ですが、
エレベーターが11基、タワーパーキングが4基とはすごくないですか？
これもスケールが894戸という大規模マンションだから実現可能なのでしょうが、
修繕計画は大丈夫なのか？と少しだけ心配になってしまいました。

エレベーターは50戸に1台が基本らしいので、足りないのでは。

タワマンでは70～80戸に１台が普通では。しょぼくなると100戸に1台というのもあるけど。

マンションの下に阪急オアシスいいですねー！

イカリや成城石井の方が良かったな。
阪急オアシスはパッとしない…

>>8513 匿名さん

フレスコよりはいいと思う。

残り１戸まだ売れ残ったまま？

>>8515 評判気になるさん

裏にまたたくさんあると思うよ。
そういう体質ですから。

この前、残り1邸ののDMが届いた。
1億オーバーの物件を買える人なんて限られているだろうに
MR訪問者に購買力とか関係無しに送ってるのかな…。

ここは間違いなく値上りすると言っていたタワマンを複数保有する投資家達はなぜ買わないのでしょうか？

投資家は割高なプレミアムフロアなんて買いませんよ。
かといって、億出せる層は間取り変更やカスタム時期が過ぎたプレミアムフロアは魅力薄いかもですね。

>>8518
ここは間違いなく上がるって言ってた人いたの？？
このスレで？？

それともリアルな友人？

>>8519
後続のタワマンの価格も割高なので大して変わらないと思いますけど…
低層階の小さい部屋が3割上がったとしても、この部屋が1割上がれば儲けは大きいですしね。
結局ホラ吹き投資家ばかりだったと言うことでしょうね。

>>8520
過去スレ見るとウジャウジャいましたよ。
否定されると顔真っ赤にして狂気じみた反論をしてました。
何とか日記関連なのか、他の購入者なのか知りませんけど…
このスレのイメージを著しく悪くしてました。

お前の言うスレのイメージってなんだよ笑

完売したも同然のマンションスレで住民の書き込みが激減した今、8521っていつまでネガるつもりなんだろか？笑笑

>>8523
ネガも何も事実を記載しただけだろ。
落ち着け。

安さが売りのマンションですからね。
一億払うならもっと良いマンションを選ぶでしょうから、なかなか厳しいでしょうね。

エスリードやエステムの投資マンと変わらんよね、ここ。
ほんと中古のリセール価格と、二人目以降の賃料が楽しみ〜。

一期で2億の部屋から売れていったので、安さが売りはないでしょうね。
キャンセル無料にしちゃった三菱のミスですね。

高値の投資マンションなんて意味ないよ。ここは低層から売れていったので安値が売りの投資用ですね。

２億の部屋なんてあったのですねー

>>8529 匿名さん
あなたは、わかっていて投稿されているのでしょうが、このマンションは、プレミアフロア、そして高層階角部屋から、抽選で売れて行きました。2.3億の部屋は8倍の倍率でした。分かっていてこの様な投稿されるのは、どの様な意図ですか？

>>8535 匿名さん

7億円程度なら贅沢できないから、仕方がないね。

７億はきついな。

７０億でないのかね。

陸の孤島と昔から馬鹿にされ、
まともな線路は30年のなにわ筋線。
再開発地価格のお値打ちプライシング。

だから長期投資向けと褒めると住人が怒り出す。
じゃあお値打ち実需と褒めると住人が怒り出す。
バスを褒めるといやタクシーだと住人が怒り出す。
設備を褒めるといや立地もいいと住人が怒り出す。

全部成り立つわけない。
自己評価が高すぎるとこじれるよ。

>>8538 匿名さん

こじれるも何も賛否どちらも暇つぶしのコメントでしょ。ほとんど完売なわけだし。

>>8539 匿名さん

ちょっと意味がわかんない。

結論
①立地の賛否は別れる
②だから相対的に安い
③なのに共用設備は豪華
④将来の開発期待もある
⑤仮に開発されなくてもこれ以上悪くはならない
以上により売れたということでOK？

>>8531 匿名さん
大多数の部屋は安さが売りでしょ。
このマンションの本質は安さであることに変わりはないし、今現在プレミアムフロアが売れ残っていることが表している。

>>8542
今ある最終億ション一戸は無料キャンセル期間中にキャンセルされた部屋で、
売れ残り部屋ではないよ。
角部屋、川向き、プレミアムフロアは早々に完売してた。

なぜキャンセルしたのでしょうか？

>>8543
去年の7月時点の価格表を見ると、一番残っていたのは川向き（北西）ですよ。
割安な他の向きから売れたということでしょうね。

>>8540 匿名さん
無意味なコメントで意味がわからないのは貴様だ！

土地は賛否も何も圧倒的にネガが強いでしょ。今は。だから再開発でバリューがあがって売れてるのに変なこというなあ。

不毛の地、中之島の西端。西は場末ビル。東はホテルと会議場と美術館で用事ほぼゼロ。だからお安い。

超赤字のお荷物路線の終点、しかも駅から5分、南北との接続は壊滅的。だからバスまでご用意。

なにわ筋線はあと14年後、できても駅まで10分。だからお安い。

中之島線のおかげで底から価値が上がるから、投資向けです。だから売れました。安い部屋からすぐに。それでいいよね？何が問題？

>>8542 評判気になるさん

買うお金がないのにいつも投稿内容は上から目線な暇人が羨ましい。
完売後にどこのスレを荒らすのですか？

>>8546 住人さん

>>8521 が書いてたのはこういう人のことですか。確かにマンションや住民のイメージを悪くしてますね。

8546～8549まで短時間で一人で書き込んでいるのかな？
残り一戸しかないので早く他の掲示板をみつけないとライフワークの書き込みができなくなってしまいますよ。

安いって言われて過剰反応するのはなんでなんだろう、、もしかして購入者？
安いのは事実なのにそれを言われたら怒るってどういうこと？そんな引け目感じないで欲しいな。

安い安いって言われたら購入者は気分悪くされるのは普通じゃね？

このマンションはバリューだバリューだって言われたら
また変わってくるだろうけどさ

>>8552 匿名さん

>バリューだバリューだ
どういう意味？（笑）

コスパがいいって言っときゃ良いんじゃない。
別に筐体設備仕様は安くないし。

>>8553 匿名さん

にわか投資家が言ってる事だからスルーでいいよ。

>>8547 匿名さん

>>8547 匿名さん
あなたが言われているように、このマンションがとても不便で、ほとんど人の来ないような場所に建設されたのなら、今から2年以上前の2015年中期に於いて、
45㎡2.9千万円〜148㎡23千万円で販売されたこのマンションは、安いのではなく、大変高く販売された事になります。買う人はほとんどいなかったでしょう。

梅田まで一時間もかかる場所じゃなし…そんなにへき地呼ばわりしなくても（笑）

バリューだバリューだ笑
すごい馬鹿にされた気分

今マンション価格結構上がってるなあ

ひびきのの中層階でも坪300万超えてるぐらいで募集しとる・・・

なにわ筋線を結構織り込また価格になってそうだな
ここも上がるといいな

現状維持でも全然OKだけどね

なにわ筋線って伊丹空港と北梅田と関空が結ばれる期待の路線ですよね。

マカオの超大手のカジノグループが日本法人を立ち上げたって最近ニュースになってましたよね。

九条駅への京阪中之島線延伸も現実味を帯びてきそうですね。

将来的には梅田にも難波にもカジノにもアクセスがよくなり、そしてリバーサイド水都大阪を象徴するエリアであり、新美術館などの文化施設も充実する予定。

また京阪で京都中心部にもらくらくアクセス可能。

中之島タワーは買って損のない優良物件だと言えるよね。

タワーでプレミアムフロアが売れ残るって珍しいよね。
なにがダメなんだろう？

なにわ筋線から遠いのが致命的…

>>8562
なにわ筋線ってそんなに遠いっけ？
筋１本違うだけじゃん

8562さん、

なにわ筋線は京阪中之島駅と地下で直通する筈なので中之島タワーのリセールバリュー間違いなくアップするよ。

この辺りはかなり塩漬けされた土地があるから投資家にとっても注目度の高いエリアなんじゃないかな。

かなり期待の持てる立地です。
また、設備も非常に良い、価格対比で。
なにより施工。
内覧会に参加してきましたが、竹中工務店の本気を実感できる非常に責任ある仕上がりでした。

盤石と言って間違いないです。
わたしは確信しました。

>>8563
>>8564

なにわ筋沿いになにわ筋線中之島駅直結のタワマンができるので、いつまで経ってもここは西の端のマンションになります。

>>8566さん

そのタワマンがいつ出来るのか…（遠い目）

>>8567 匿名さん
なにわ筋線よりは早いのではないかと。

>>8563 評判気になるさん

徒歩十分は遠いですね。中央卸売市場と同じだけ距離がありますよ。

>>8568 匿名さん

なにわ筋線より早いって、
駅ができてないのに駅直結のタワマンができんのか？

>>8538 匿名さん

残り１邸でおせっかいにも説明頂かなくても？
早く検討スレが終了して欲しい。

やはり不便だから売れ残っていると言うことでしょうか？

>>8570

>>8568さんではありませんが、
①なにわ筋沿いにタワマンが建つ（低層階は商業施設？）
②なにわ筋線中之島駅ができる
③タワマンの目の前に入口ができる（実質直結）
④新たに駅直結のタワマンも建つ
こんなイメージでしょうか。

>>8573 匿名さん
マンション買えないのに、色々と想像してるんですね！（笑）

２年3ヶ月にはいりますね。
安くて再開発確定なのに。

>>8575 匿名さん

十年以上前から再開発確定してましたよね？

>>8576
行政のやる事だから確定するまではのらりくらりだよ。
ただやるって決まったら完成予定日に向けて動き出すのだから投資家はそのタイミングの見極めが肝要かと。
乗れてないと儲からないからね。

>>8576 匿名さん

10年前に具体的に何も決まってないし、
なにわ筋線なんて影もありませんが？

いつ完売できるんですか？

>>8564 東京人さん

そんなこと決まってませんよ。

>>8577 eマンションさん

玉江橋まで7分、常安橋まで9分ですから
なにわ筋沿いに駅ができたら
駅まで10分以上は確実でしょう。

>>8578 マンション投資家さん

美術館以外何も決まってません。
内容も時期も。
なにわ筋線は14年後です。

再開発の値上がりから期待なら
大阪なら北ヤードの実現が早く
来年には2期のプラン詳細もでますから
確実かつ早く回収できますが
何故ここですか？

東京ならもっと選択肢は増えますが
そこは買わないのですか？

信用不足ですか？資金不足ですか？

>>8574
気持ちは分からないでもないが、自分が買えないからって他の人も同じだと思うのは良くないぞ（笑）
頑張って早く買えるようになれよ！

嫁さんと意見が割れて、ここより便利な代わりに高いタワマンを買った。
本当にお買い得だったこのマンションが心底羨ましい。

>>8583 匿名さん

大阪は主戦場しにていません。
オーストラリアとフロリダと東京です。
グラフロは売却済みです。

実需はひとそれぞれですが、投資としては何がお買い得か論理的にお願いします。

上げコメントが薄いものばかりで緩和が引き起こした資金流入バブルを感じています。

昔を思いだしました。

お金がおちてるようなレベルの投資価値があるなら２年以上売れ残ったりしないよ。

再開発地域なら、北中みたいな一部の部屋しか儲からないようなところでも第1期で1200のうち750が販売。ここはたった900なのに２年以上たってもプレミアムすら完売できてないよね。

投資としても実需としても微妙たと多くが判断したということだよ。それを見て出口も同様になると判断するのが普通。だから竣工後に同価格近くで大量の売りが出るだろう。

天六もジオツインが一年で完売目前、一方シティタワー梅田東は三年近くたっても完売せず、新築転売もダブつきまくってる。

ここも同じ価格のグランドメゾンが即完売したのをみて、よく考えた方がいいだろうね。ここは実需の底がズズズブだから@200近くまですぐに落ちると思うよ。え？@350になるって？ええ？？

それにしても三菱と竹中はいいものを作る。マンションの中にいる限り住み心地はいいだろう。

三菱ははやく神戸のタワーをなんとかしてあげたほうがいいな。そういやあそこも南が前面にマンションだね。

>>8587 マンコミュファンさん

プレミアムすら完売できてないよねって、
まるでプレミアム以外も完売してないような書きぶりだ。

>>8588 匿名さん

国語のテストなら×がつくよ。謄本とレインズとマンコミとソシャゲ以外は日本語は読む機会がないのかな。

有望ならプレミアムは即完売するのが普通だし、皆さんそこが自慢のようだけどここは違うのかな。

完売目前だからキャンペーンではないやろね。
皆さんからの純粋な評価ちゃうの。
転売マンションやからみんな竣工後に興味津々なんよ。

>>8591 マンション検討中さん

皆さんって誰？

>>8592
書込みしてる人達じゃない？
あなたも含めて。
興味が無ければ見ないでしょう。

>>8589 マンコミュファンさん

恥の上塗りの見本だね

>>8594 匿名さん

自分で参考になるボタンを押すのが最新の芸風？

>>8595 匿名さん

8586

>>8587
まるで天六のジオツインがここより優良マンションみたいな言い方ですな

駅前のタワマンならともかく、あの天六の立地でそんなにいいかねえ～

グランドメゾンの完売物件は値上がりしそうですねえ

完売するまで、煽り続けるつもりだろな～

無料キャンセルなかったら、もうとっくに完売してただろうになあ

本当に良い物件なら無料でもそんなに沢山キャンセルしないよ。
契約して後悔してた人達が、長周期地震動をこれ幸いにキャンセルしたってことだよ。
それでも残り1戸まで来てるんだから大したもの。