ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

>8467
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/

なるほど、これが一流の設備なんですねー。
タンクトイレや、人造大理石、バスも一面だけの化粧パネル。
こっちの方がコスト高いんですね、知りませんでした。

>>8468 マンション比較中さん
その辺の項目を全部アップグレードしても、100万もかからんしなぁ。。。マンションは地面にくっついている以上、立地は大切です。梅田徒歩圏で緑に囲まれた好立地と中洲の外れとでは比較にならないということです。

>>8469 匿名さん
あの界隈は呑み屋や風俗街選び放題、緑に囲まれたハッテン場にと夜遊びしたい賑やかで精力的な人にはピッタリだしね。
こっちは静かで風俗街もなくて病院や美術館なんかで物足りないよね。

>>8470 匿名さん
シティタワーも病院は適度に近く、隣に文化施設を核とした複合施設ができます。しかも、周りは静かです。

シティタワーって、100万程度のオプションで全部変えれるんですねー。
良心的な会社ですね、住友不動産って。

>>8471 匿名さん
病院のまわりに性風俗店舗が山ほど、公園は土日はデモで大賑わいで人気ですよね。
100万円のオプションでアップグレードをおさめてくれるなんて凄いです。流石スミフさん。

ここは賃貸マンション。
実住はきつい。周りに何もない。梅田まで15分はかかるし、自転車かバスでせこせこ移動するのに慣れてるならありだと思う。

＞＞8474

梅田までタクシーですぐですけど？

>>8475 匿名さん
そういう発想がないから8474の書き込みなんです。
かわいそうだからつっこまないであげましょう。

平成31年まで入居待てないです。

野崎町と比較されるようになってしまったのか…

>>8468 マンション比較中さん

ほんまや！バス一面だけの化粧ってやり口あるねんな。そんなん始め見て見たわ。きっつー。笑

排水ボタンがプラとか電灯がダウンライトじゃないとかは最近よく見るけど、ここはどうかな？

仕様と立地がクソか
立地がクソか
どちがオススメ？

あれ？東梅田の負け？笑

梅田までタクシー対梅田までバス便の戦い。笑

>>8480 匿名さん

立地がクソは認めてるんだ。

てか立地は東梅田だわ。歩いていけるのはでかい。中之島民はタクシー使えばいいというけど、そんな余裕のある方々ばかりが住むわけじゃないでしょ。むしろ中間層が多いイメージだが。

タクシー臭くて嫌いなんです。ワンメーターでタクシーの運転手に不機嫌な態度取られるのもこちらが気を使うのもイヤ。お金の問題でなくタクシー乗ること自体が嫌いなんですけどそんな人わたし以外にもいらっしゃらないかしら？
だから主要駅に歩けるシティータワーの方が私にはベター。

弁護士のタクシーキック。

金持ち喧嘩せず。
ここに書き込む時点で、どのへんの層かわかるでしょう。
私も目くそ鼻くそやね。
というわけで中之島は大衆向け。

>>8487

ごもっともです。
良心価格で手の届いた中間層も多いでしょう。
北浜や中津が買えなくてもここなら買えたという人は多いはず。

北浜や中津のタワマンスレはそんなに荒れない。正確にいうと荒らしが荒らそうとはしてるけど、購入者がそこまで喧嘩にのってない。

マンションの優劣はわからないが、住人の優劣は明白だね。

>>8489 匿名さん

北浜も一時期は荒れまくってたやん。タイルレスおじさんの所為だけど。

>>8489 匿名さん

北浜中津に限らず、購入者らしき人の発言が荒っぽく雑で品性のないものを、他のマンションスレではほとんど見かけないですね。

>>8491 匿名さん

こういう嫌味なコメントも中之島の特徴だよね。

>>8492 匿名さん
数分ごとに書き込まれる自演書き込みも荒らしの特徴だよね。

>>8493 通りがかりさん

最近だとこれですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/res/8466-8474/

連続自演っぽいコメントも部外者というより、関係者っぽい人のものが多いですね。

相変わらず賃貸の募集多いな

ここは賃貸マンションかよー

>>8495 評判気になるさん
金持ちの道楽で投資する人々が多いのは歓迎すべき事です。
世の中はカネ余りで投資物件としては最適です。

>>8496 マンション投資家さん

いつ誰にエグジット予定？

阿波座駅前のタマワン見送って、
ここ買ったけど失敗だったのかなー

ここは静かそうで住みやすそうだけどねえ

>>8496
これだけ投資資金が来てるってことは、不動産バブルなのかもね

南、関電不動産の土地に何ができるかなぁ？

南はそんなすぐに建つとは思えんけどね

>>8501 匿名さん
なんのため、急いで倉庫と駐車場を潰したでしょう？計画性がなさすぎる。。。

南側は綺麗に更地になってるね

もしかしたらザパークハウス中之島タワーが
完売するの待ってくれてたりしてねｗ

何ができるかわかってないのでわずか？
データセンターというのはなくなったのですか？

データセンターの予定はなくなったみたいよ

直近の様子見てると駐車場かな。

南側はアスファルト舗装やってるね

あの角地を買い取るまではしばらく駐車場なのかな

南側の部屋を買った人はしばらくは眺望良さそうね

共用施設が大充実しているだけでなく共用サービスも豊富ですが、
エレベーターが11基、タワーパーキングが4基とはすごくないですか？
これもスケールが894戸という大規模マンションだから実現可能なのでしょうが、
修繕計画は大丈夫なのか？と少しだけ心配になってしまいました。

エレベーターは50戸に1台が基本らしいので、足りないのでは。

タワマンでは70～80戸に１台が普通では。しょぼくなると100戸に1台というのもあるけど。

マンションの下に阪急オアシスいいですねー！

イカリや成城石井の方が良かったな。
阪急オアシスはパッとしない…

>>8513 匿名さん

フレスコよりはいいと思う。

残り１戸まだ売れ残ったまま？

>>8515 評判気になるさん

裏にまたたくさんあると思うよ。
そういう体質ですから。

この前、残り1邸ののDMが届いた。
1億オーバーの物件を買える人なんて限られているだろうに
MR訪問者に購買力とか関係無しに送ってるのかな…。

ここは間違いなく値上りすると言っていたタワマンを複数保有する投資家達はなぜ買わないのでしょうか？

投資家は割高なプレミアムフロアなんて買いませんよ。
かといって、億出せる層は間取り変更やカスタム時期が過ぎたプレミアムフロアは魅力薄いかもですね。

>>8518
ここは間違いなく上がるって言ってた人いたの？？
このスレで？？

それともリアルな友人？

>>8519
後続のタワマンの価格も割高なので大して変わらないと思いますけど…
低層階の小さい部屋が3割上がったとしても、この部屋が1割上がれば儲けは大きいですしね。
結局ホラ吹き投資家ばかりだったと言うことでしょうね。

>>8520
過去スレ見るとウジャウジャいましたよ。
否定されると顔真っ赤にして狂気じみた反論をしてました。
何とか日記関連なのか、他の購入者なのか知りませんけど…
このスレのイメージを著しく悪くしてました。

お前の言うスレのイメージってなんだよ笑

完売したも同然のマンションスレで住民の書き込みが激減した今、8521っていつまでネガるつもりなんだろか？笑笑

>>8523
ネガも何も事実を記載しただけだろ。
落ち着け。

安さが売りのマンションですからね。
一億払うならもっと良いマンションを選ぶでしょうから、なかなか厳しいでしょうね。

エスリードやエステムの投資マンと変わらんよね、ここ。
ほんと中古のリセール価格と、二人目以降の賃料が楽しみ〜。

一期で2億の部屋から売れていったので、安さが売りはないでしょうね。
キャンセル無料にしちゃった三菱のミスですね。

高値の投資マンションなんて意味ないよ。ここは低層から売れていったので安値が売りの投資用ですね。

２億の部屋なんてあったのですねー

>>8529 匿名さん
あなたは、わかっていて投稿されているのでしょうが、このマンションは、プレミアフロア、そして高層階角部屋から、抽選で売れて行きました。2.3億の部屋は8倍の倍率でした。分かっていてこの様な投稿されるのは、どの様な意図ですか？

>>8535 匿名さん

7億円程度なら贅沢できないから、仕方がないね。

７億はきついな。

７０億でないのかね。

陸の孤島と昔から馬鹿にされ、
まともな線路は30年のなにわ筋線。
再開発地価格のお値打ちプライシング。

だから長期投資向けと褒めると住人が怒り出す。
じゃあお値打ち実需と褒めると住人が怒り出す。
バスを褒めるといやタクシーだと住人が怒り出す。
設備を褒めるといや立地もいいと住人が怒り出す。

全部成り立つわけない。
自己評価が高すぎるとこじれるよ。

>>8538 匿名さん

こじれるも何も賛否どちらも暇つぶしのコメントでしょ。ほとんど完売なわけだし。

>>8539 匿名さん

ちょっと意味がわかんない。

結論
①立地の賛否は別れる
②だから相対的に安い
③なのに共用設備は豪華
④将来の開発期待もある
⑤仮に開発されなくてもこれ以上悪くはならない
以上により売れたということでOK？

>>8531 匿名さん
大多数の部屋は安さが売りでしょ。
このマンションの本質は安さであることに変わりはないし、今現在プレミアムフロアが売れ残っていることが表している。

>>8542
今ある最終億ション一戸は無料キャンセル期間中にキャンセルされた部屋で、
売れ残り部屋ではないよ。
角部屋、川向き、プレミアムフロアは早々に完売してた。

なぜキャンセルしたのでしょうか？

>>8543
去年の7月時点の価格表を見ると、一番残っていたのは川向き（北西）ですよ。
割安な他の向きから売れたということでしょうね。

>>8540 匿名さん
無意味なコメントで意味がわからないのは貴様だ！

土地は賛否も何も圧倒的にネガが強いでしょ。今は。だから再開発でバリューがあがって売れてるのに変なこというなあ。

不毛の地、中之島の西端。西は場末ビル。東はホテルと会議場と美術館で用事ほぼゼロ。だからお安い。

超赤字のお荷物路線の終点、しかも駅から5分、南北との接続は壊滅的。だからバスまでご用意。

なにわ筋線はあと14年後、できても駅まで10分。だからお安い。

中之島線のおかげで底から価値が上がるから、投資向けです。だから売れました。安い部屋からすぐに。それでいいよね？何が問題？

>>8542 評判気になるさん

買うお金がないのにいつも投稿内容は上から目線な暇人が羨ましい。
完売後にどこのスレを荒らすのですか？

>>8546 住人さん

>>8521 が書いてたのはこういう人のことですか。確かにマンションや住民のイメージを悪くしてますね。

8546～8549まで短時間で一人で書き込んでいるのかな？
残り一戸しかないので早く他の掲示板をみつけないとライフワークの書き込みができなくなってしまいますよ。

安いって言われて過剰反応するのはなんでなんだろう、、もしかして購入者？
安いのは事実なのにそれを言われたら怒るってどういうこと？そんな引け目感じないで欲しいな。

安い安いって言われたら購入者は気分悪くされるのは普通じゃね？

このマンションはバリューだバリューだって言われたら
また変わってくるだろうけどさ

>>8552 匿名さん

>バリューだバリューだ
どういう意味？（笑）

コスパがいいって言っときゃ良いんじゃない。
別に筐体設備仕様は安くないし。

>>8553 匿名さん

にわか投資家が言ってる事だからスルーでいいよ。

>>8547 匿名さん

>>8547 匿名さん
あなたが言われているように、このマンションがとても不便で、ほとんど人の来ないような場所に建設されたのなら、今から2年以上前の2015年中期に於いて、
45㎡2.9千万円〜148㎡23千万円で販売されたこのマンションは、安いのではなく、大変高く販売された事になります。買う人はほとんどいなかったでしょう。

梅田まで一時間もかかる場所じゃなし…そんなにへき地呼ばわりしなくても（笑）

バリューだバリューだ笑
すごい馬鹿にされた気分

今マンション価格結構上がってるなあ

ひびきのの中層階でも坪300万超えてるぐらいで募集しとる・・・

なにわ筋線を結構織り込また価格になってそうだな
ここも上がるといいな

現状維持でも全然OKだけどね

なにわ筋線って伊丹空港と北梅田と関空が結ばれる期待の路線ですよね。

マカオの超大手のカジノグループが日本法人を立ち上げたって最近ニュースになってましたよね。

九条駅への京阪中之島線延伸も現実味を帯びてきそうですね。

将来的には梅田にも難波にもカジノにもアクセスがよくなり、そしてリバーサイド水都大阪を象徴するエリアであり、新美術館などの文化施設も充実する予定。

また京阪で京都中心部にもらくらくアクセス可能。

中之島タワーは買って損のない優良物件だと言えるよね。

タワーでプレミアムフロアが売れ残るって珍しいよね。
なにがダメなんだろう？

なにわ筋線から遠いのが致命的…

>>8562
なにわ筋線ってそんなに遠いっけ？
筋１本違うだけじゃん

8562さん、

なにわ筋線は京阪中之島駅と地下で直通する筈なので中之島タワーのリセールバリュー間違いなくアップするよ。

この辺りはかなり塩漬けされた土地があるから投資家にとっても注目度の高いエリアなんじゃないかな。

かなり期待の持てる立地です。
また、設備も非常に良い、価格対比で。
なにより施工。
内覧会に参加してきましたが、竹中工務店の本気を実感できる非常に責任ある仕上がりでした。

盤石と言って間違いないです。
わたしは確信しました。

>>8563
>>8564

なにわ筋沿いになにわ筋線中之島駅直結のタワマンができるので、いつまで経ってもここは西の端のマンションになります。

>>8566さん

そのタワマンがいつ出来るのか…（遠い目）