ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

中之島 地下鉄梅田 16分

JR芦屋 大阪 15分

>>8102 匿名さん

新快速はよく遅延するからなあ。

中之島 西梅田 15分
ここも乗り換え7分。通勤の半分は徒歩やね。

中之島 東梅田 18分
天満橋の乗り換えは便利だが、もっとかかる。

中之島 なんば 15分
うち乗り換え徒歩7分

>>8097 匿名さん

乗り換えを含む電車移動時間は同じでした。

中ノ島からちゃりで梅田まで20分で行けるよ

>>8098 匿名さん

徒歩が課題なので除くことに意味を感じません。徒歩を除いても15分は切りませんでした。

終電のり遅れても梅田からタクで1200円程度

>>8100 匿名さん

おっしゃる通り、ここはバスが便利ですね。

>>8108 匿名さん

ちゃりで20分。それは便利なのでしょうか。
電車も徒歩も使えた方がいいように思います。

>>8110 匿名さん

梅田からの終電だと福島から16分歩くルートしか出てきませんでした。地下鉄経由だと11時50分には乗る必要があります。

タクシーなら北区ならどこでも同じです。

残り1戸ですよー
1億数千万の部屋買う人は徒歩で梅田まで行かないんじゃないかなあ。
そもそも匿名掲示板みてないかも。

何故ここがこれまで倉庫街で、なにわ筋線が待望されるのがよくわかりました。

南北移動が主な市内でそこが不便なのですね。

梅田となんばにいくのに10分近く乗り換えに歩くのを嫌がる人は多いかもですね。

通勤だけじゃないですから。

今さら梅田まで何分かかるかって議論が白熱してるが、誰を対象にコメントしてんの？
残り１戸の検討者のため？

中之島は買うときと借りる時のフックがある割には住み心地は悪い地域なので、転売と賃貸の回転が早いんだよねー。

電車事情と生活事情の悪さがその理由。オーナーも抱えても値上がりも弱く、賃料もしれてるので、すぐに手放す人が多いんですよ。

だから、仲介屋にとってはここは美味しいですよね。住み心地がよかったり、資産価値が上がり続けたり賃料が美味しすぎると皆さん手放さないので。数も多いからじゃんじゃん出てくるでしょ。

転売はなにわ筋線でそこそこ上がると思うけど、賃貸は借りてはすぐついてもすぐに出て行って空室期間がちょいちょいあるから利回り見込めないと思うよー。

中之島バンクスとほたるまち、閑散としてるし、店舗も撤退いくつかきまってますね。知り合いのお店も出て行きますね。総じて人が少なすぎるの。ここの人たちがたくさん通ってくれるといいけどね。皆さんの資産価値に直結してますよん。

>>8116 匿名さん

うん？残り戸数は関係なくない？
あなたも検討者じゃないでしょ？

南側整備終了、早期にシエリア発表の可能性高いですね。
どなたか情報お願いいたします。
このまま長期放置には思えませんが。。

>>8121 ご近所さん

敷地的にはセブンのところも含まれてたはずだから、しばらくは放置でしょう。
セブンの敷地まで綺麗にし始めたら、動き出したと言えそうです。

>>8126 近所さん
セブンの敷地は中央緑道が通るところですよね？

南側の空き地は、なにわ筋線できる頃ぐらいまで引っ張るのかもね

そんなすぐには動き出しそうもない感じだよな

>>8127 匿名さん

MRできいた話によればセブン北側のマンションの敷地を通ると聞いています。そして中之島タワーの駐輪用の建物の南側〜キャノンの南側です。現在駐輪用の建物についている階段は緑道ができる際には取り壊す予定のようです。
よって、緑道はセブンの敷地の北側を通るものと思います。多少セブンの敷地にはみ出ることもあるかもしれません。

「ザ・パークハウス 中之島タワー」が堂々竣工！美食・アートの魅力あふれる中之島エリアで、秋の散策を満喫！

http://mm.mecsumai.com/tphc_mail2/crm_kansai/201711_01/

公式でも東側の紹介しか無い所が立地を物語ってますね（笑）

たまに覗いてる者だが、来春には900戸分の人口が増えて、近隣のお店も繁盛する訳だから、誰にとってもWIN・WINでしょう。
現状、土曜日はまだビジネスがあるので人を見かけるが、日曜日は閑散としてる。
どんどん祝祭日の人口が増えれば、お店も開くので、
観光客も訪れるようになり、いいこと尽くめでしょうに。

キヤノンのビルが売却されましたね。

【売買】大阪・中之島のオフィスを売却、キヤノンビジネスサポート
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/102503270/

>>8136 匿名さん
どこに売却したでしょう？
関電不動産とか？

キャノン　やはり　関電買い取りましたか！

買収のメリットは関電しかありませんから
土地を着々と拡げてますね。

先に話題にあがってた緑道計画はガン無視する予定なんですかね？
緑道作っても公開空地としてカウントされるならおいしいですけど。詳しい人教えてください！

>>8135 匿名さん
余り賑やかなの嫌だなあ。
静かに住みたいですから。

通勤時間のほぼ半分以上歩いてる。

中之島 梅田 16分(乗り換え徒歩7分)
中之島 西梅田 15分(乗り換え徒歩8分)
中之島 東梅田 18分
中之島 なんば 15分(乗り換え徒歩8分)

15-20分だと郊外や市内の良好な住宅街、西北、夙川、芦屋、甲子園口、桃山台、緑地公園、谷四、谷六、谷九、四天王寺夕陽丘、玉造から梅田や大阪に通うのと同じ時間てすね。

もしくは最初から梅田難波心斎橋に住めば良い話。

なので、ここがハマる人は限定的でしょう。。

バスやタクシーあるがな
なにをいってるのやら
終電の心配皆無なのは強い

>>8141

だからお前は西宮北口か芦屋へ帰れよ。粘着もここまできたら気味が悪いね。

>>8141 匿名さん

ちなみに阪急梅田駅から大阪駅まで徒歩7分。
これ豆ね。

つーか、いろんな輩が、いろんな事言うけど、約900戸売れてる事実わかってるのかな。
確かに相場より安いけど、安い額は平均して300〜500万くらいでしょ？
安いってだけで、買う理由になるとは思えないが

ここは、日本一のマンションです。

ネガテイブネタ流す人って何の意味があってそんなんするん？笑
そう言う人って実は興味あって買えないか、何かしらの未練があるん違うの？笑

普通何の興味もなければ見ないでしょ。
好き（興味あり）の反対は、嫌い（興味なし）ではなく、無関心ですから！

>>8151 匿名さん

たぶん、ムキになった反論コメントが見たくてネガコメント書いてると思う。だから相手にせずにスルーが一番。

>>8136 匿名さん

南側の土地の登記情報みれますか？

>>8151
市内でシャトルバス付きのマンションは興味あります。
市内も夜間は静かだけどここら辺は山中のように飛び抜けて静かです。
高層階だと夜景はいいでしょうね。高層階の経験から同じ額縁の眺望だとすぐに飽きるけど低層階よりは良いと思います。

キャノンビルが無くなるなら、高層タワーが出来たとしても逆に低層階は眺望が改善しそうですね。

>>8170 匿名さん

高階層の方が災害時のリスクは明らかに高いのに、低層と比べて高額で取引されることが殆どですから、貴方が改まって書かずとも眺望にそれだけの価値が見出されているということです。

>>8172 匿名さん

これこそ改まって書かなくていい意見。

高層階って人気だけどそんなにいいの！？

とりあえず今回は中層階で様子見したけどね

>>8174 匿名さん

そりゃタワマンだし

ある経営者がタワマンに住むなら低層階が最も良いと言ってたね。

タワマンを選ぶ理由としてはタワマンは世帯数が多い。なのでコスト面からエントランスも含めて共用施設が充実している。多彩な共用施設を享受できるのかタワマンの唯一のメリット。

低層階はエントランスから自宅まで早く着くうえにエレベーターの待ち時間が少なくて済むのもよいのだそうだ。
都市部のアクセスや利便性を考慮する必要が無いのなら、実際は低層の高級邸宅マンションがベストなのは言うまでもない。

都市部は地価が高いので部屋数を増やすには高く上に積み上げるしかない。高層階にフロア面積の広い部屋を作ってプレミアム感を演出する。高層階がいいというのはある意味で戦略的な後付け。

あと、都市部は地べたがゴチャゴチャしているのでなるべく地面から離れて眺望も含めて非日常感を味わえるのは一理あるだろう。ただし一時のことだが。

個人的には低層階に誓い中層あたりがストレスがなくていいと思っています。

>>8176 匿名さん

つまり自分を納得させたいのか？

>>8177
高層（26階だが）に居住していた体験も含んでいる。

共用施設は毎日使うかどうか人によるし、
エレベーターもエリアごとに複数あるし結局は好みだからなあ。
低層でいいことは停電の時に自力で移動できるぐらいかな。あとは安いから、カーテンしめっぱなし景色気にしない人にはお買い得でいいよね。

毎日だと例えば5階と30階のエレベーター内の時間差はちょっとストレスかな。
エントランスからスッと自宅の玄関へという感覚がいいという人は低層階向きです。

低層の高級邸宅マンション。
大阪はこれがないからなぁ。

でも、ここのエレベーターってかなりの高速らしいじゃん

３階から５０階まで１分だっけ？

>>8180 匿名さん

低層、中層、高層と分かれていますし、高速なエレベータのようですよ。ですから、それ程気にならないのではないかと。
マリーナベイサンズなどのエレベータのスピードで有名な移動速度じゃないと思いますが。あのレベルだと恐怖です（笑）。

>>8182 匿名さん

それでも１分か。たしかにストレスにはなるな。

確かに30階以上だとちょっと食材の買い忘れをしても降りる気にならないだろうなあ。
まあデリバリーのピザで済ませばよい。

別にやらせではありません。
高層階に賃貸で住んだ経験もありますが、すぐに飽きますよ。
一定期間たてば、景色とか眺めないです。

なので、自分が買うなら、低層階で十分かな〜
と思います。
狭い高層階より、広い低層階の方がいいって思います

よくブスの嫁さんは3日で慣れるってやつですか？

僕は違うと思う。

美しい物は飽きが来ないし所有する喜びを感じ続けると思う。

いえ、そう言う事ではなしに、そりゃ同じ値段なら高層階に越した事はありません。

おそらくあなたのイメージは、高層階＝美人
低層階＝ブス ではありませんか？

全体のマンションのグレードが、いいマンションなら、高層階＝かなり美人 低層階＝そこそこ美人 みたいな？感じ？でどうでしょう？笑

で、ブスはと言ったら

他の築年数の古いマンションとか？笑

美人の嫁さん３日で飽きるを例えればいいのに
ポジってんのかネガってのんかよく分からんｗ

どの階がよいかなんてその人の価値観次第。
どこまでいっても平行線だし、どちらかが論破したところでシコリが残るのみ。

徒労かつ無益な論争はやめましょう。

中之島のファンサイトです。

住人の皆様で色々疑問や質問があるなら
こういったクローズな場でやりませんか。
そうすればここもあれませんから。

あまり宣伝されてないようなので
載せておきます。
https://www.facebook.com/ayako.tokoshima.
http://tomokiri.hatenablog.com/entry/2017/10/25/211948

8176

要は資産規模と価値観次第なので貴方の指摘は当たらない。

1000億円以上の資産家
とりあえず最上階を抑えとこう

100億円規模の資産家
デベが建てたビルを買うぐらいなら自社でマンションを建てよう。

10億円規模の資産家
リセールが良さそうな場所や賃貸で利回りが出そうな部屋は抑えておこう。

1億円規模の資産家
所得と合算して節税効果が出る物件を買おう。

実需で住む人
快適にくらしながら高く売れたら嬉しいな。
快適の基準は人それぞれ。
議論しても無駄

8186
現在賃貸で40階代に数年住んでます。
頻繁に友人をよんで夜景をみてます。
仕事で疲れた時も夜景を見ると癒され落ち着きます。
上でも言いましたが価値観は人それぞれです。

1分が大事な人はこの建物自体選ばない方が良いでしょw
煽りではなく本当に。
もっと高速や駅に近い物件ありますよ。
タワーパーキングだって待ち出ますよ

>>8195
ズレてますよw
１分を急ぐとか大事とかいうことではない。
エレベーターという密閉空間に居る時間感覚です。
もちろん個人によって異なりますが。

確かペット用のエレベーターは各階停止なので、毎日散歩に連れて行きたい方は低層が便利だと思います。

ほんとこの議論は人それぞれですよね。
私は以前当マンションと同じ規模の大型タワマンの10階に住んでいましたが、
小さな子供ですら低層階用EVを指差して「ママーなんであの人たちはこっちのエレベーターなのー」と言われたり、
思春期の子（住人）たちとEVに同乗した際には、その子の友達に対して、「うちは低層階だからさ、、、」といった話し方で話をしている風景を見たり、みんな無意識に階層で格差を感じているように見受けられました。
なので、低層階だけはもう住みたくないと思っています。