ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

完売とは・・・。
キャンセル住戸は一旦売れた訳ですから、残り戸数にはカウントしないのですよね。

>>8027 匿名さん

なるほど。
たしかに結婚などでもバツ付きとバツ無しとでは印象が違いますね。

キャンセルも含めて残り2戸と聞いてます。とすると契約総数は1000近くじゃないかな？
長周期振動騒動で販売自粛期間があったりキャンセル手数料無料にした結果数十戸キャンセル出たと聞いてたのでさすがに無理かと思いましたが、、市況もありますがすごい売れ行きでしたね。。

残り2戸は高層階だし年内にはそのうち売れそうだね
全戸値引きなしで完売させそう

値引きだって？この時期に値引きするタワマン無いって（笑）先月の登録住戸は値上げして売ってたんだけど、それも全部完売したからすげーよ

誰が何と言おうが購入者は勝ち組

>>8035 匿名さん
悔しいけど、いい買い物したと思うよ、中之島タワー買った人って。特に北角は。

北角って一期で全部完売してたの？

マジで残り2戸のようだな

日本一って…

>>8039 匿名さん
免震タワマンでっだよ。

値引きって、他言はしないから、知らないだけで、案外してるところはしてるよ
ここは人気だからしてないと思います。
でも、もう少しで契約しそうな客にはこっそり値引きしてるかもしれないし。

パークじゃないけど、福島の別マンション見に行った時、まだ売り出して間もないのに
向こうから値引きの相談あったこともありました。

>>8038 匿名さん
荒らしの多い検討板が年内に閉鎖される事が決まり一安心です。
買ってもないのに住民スレに投稿する輩が散見され大変迷惑で、何を主張したいのか意味がわからない。
世の中には生産性のない暇人がいて日本も平和だと実感しました。

>>8040 匿名さん

他の施工会社は高層の免震は危険だから避けてきたところをフェスティバルタワー、中之島タワーと挑戦してきた竹中工務店は流石ですね！他の施工会社の高層物件は実績ある制震ばかりで面白味がありません。
新基準にも適合してますし、まさに技術革新と言えるでしょう！

免震のタワマンに住んでいますが、免震よりも制振か免震＋制振の方が安全性は高そうですね。
次に買い替える時には免震＋制振のマンションにしようと思います。

>>8043 匿名さん

確かに。
竹中じゃないとできなかっただろうね。

>>8045 匿名さん

いやいや
他所でもやってるよ。

>>8046 匿名さん

55階建ての免震タワマンの話しやで。
やってるないな。

そりゃ業界屈指の竹中さんだからな

大阪の過去の地震による津波到達地点
http://www.nhk.or.jp/sonae/sp/column/20121014.html

南海地震は津波を伴うものとそうでないものがある。
過去2回は1854年と1707年。
地震の周期性を考えると堺筋以西はあかんやろ(笑)
津波来るまでに2時間程あるらしいので
津波で死ぬ事はないやろうけど…

>>8049 マンション検討中

>地震の周期性を考えると堺筋以西はあかんやろ(笑)

↑人が大勢亡くなるかもしれないのに最低だな。いつもお前は。

賃貸は30階台、北側、80平米半ばでも、成約が30万を大幅に切るところばかりですね。

新築プレミアムがあるのにすでに普通の市内価格となりました。

需要次第ですが、入居前に賃貸数はもっと増えてくるでしょうから、まだ賃料は下がるでしょう。無理して借りなくてもいいですね。

ところで、賃貸希望の方や賃貸契約された方の書き込みは途絶えたのですか？不思議な現象ですね。笑

>>8051 匿名さん

>賃貸は30階台、北側、80平米半ばでも、成約が30万を大幅に切るところばかりですね。
ソースはどこでしょうか？
25万1ldk賃貸希望の方は喜ぶでしょうね（笑）

>>7860 匿名さん
２戸しか残ってないが、それを知ってどうしたいの？

>>8051
賃貸の成約ってどこで見れますか？
妄想？？

日本一です

>>8054
この発言が本当かどうかは別にして
レインズとか見れる環境の人がいるのは事実だから、
嘘とも言い切れない。
大阪市内で30万円越えってハードル高いと思うし。

引渡し終わったら転売の人たちが物件売りまくりそうだな

転売目的ですぐにここ売る人もいるらしいね

なんというか、東京と比較すると資産性をきにする見栄はりな人が集まりそうなマンションなのに、スレのレベルの低いって思うなー。

資産価値とかいってるけど経験ゼロな感じ。無茶苦茶先のなにわ筋線での転売益など妄想がすぎる発言多い。ここで損することはないだろうけど、ここで勘違いして次で高値掴みして、金利あがって死んじゃいそうな感じ。投資なら横浜のあそこ買えばいいじゃん。何故あえてここ？

ましてや住居レベルについては実需の人らも自己評価がやたら高くてなんだかなという感じ。賃貸からの一次購入者ばかりなのかな。お値段レベルではよくできてるけど何にも高級仕様はないし、色々な手抜きもわかってんのかなー。いかにも倉庫街後で眺望で目線を散らして見栄をくすぐるタワマンだね。有明あたりね。

そもそも実需うけしない場所なのに特異な自分目線の実需でかってるから、リセールどうこういっても転売の出口が簡単じゃないことがわかってないんだろうなと思う。ストライスゾーン狭いのにこの立地で900戸は多すぎるんだよね。早めの転売がオススメ。実需は個人の自由たからお好きにどうぞ。賃料も30万越えは二回転目からは難しいよ。初回プレミアムで利回り計算しないようにね。

現場からは以上です。

＞＞ましてや住居レベルについては実需の人らも自己評価がやたら高くてなんだかなという感じ。賃貸からの一次購入者ばかりなのかな。お値段レベルではよくできてるけど何にも高級仕様はないし、色々な手抜きもわかってんのかなー。いかにも倉庫街後で眺望で目線を散らして見栄をくすぐるタワマンだね。有明あたりね。

中之島は、過去５年以内では名実ともにグランフロントに次ぐ高層高級マンションですが、褒めちぎっているのかな？

>>8058 匿名さん

長いだけの内容のないコメントでわろた。

当初から倉庫街だ陸の孤島だのいわれてましたが、なにわ筋線始めここまで再開発が加速するとは思ってもみませんでした。
ここを契約された方は先見の明がありましたね。

>>8058

色々な手抜き という表記がなにを指しているのか気になります。もし教えていただければありがたいです。私有明のマーレでそれなりに利益出たので、今回見落としがあるのであれば本気で知りたい。

日本一ですから気にしないで。

残り１戸になったなぁ。いよいよ完売だな。

>>8059 匿名さん

買った人は誰一人そんなことまで思ってませんよ。
あなたは住人を装った荒らしさんですよね。
いい加減にしてください。

そうでなければ、転売や賃貸に出したい投資家や業者さんですね。
荒れて逆効果ですし嘘はやめてください。

住人で本気でそう思ってるならノーコメントです。

>>8063.8058
他の方同様ただのリスク取らない評論家気取りの方でしたか。失礼しました。

>>8064 買い替え検討中さん
どこ情報ですか？

残り１戸きたああああああああああああああああ

来月中に完売あるで！

>>8059

専有部分は普通なので高級ではないかな。

データセンターあとなんやろなぁ
マンションとかはもうええな、、
なんか、家電量販店とか、ダイワハウスのコムボックス的なのが来てくれたら、いいけど。
スーパーとかもいいけど、下にもあるし、橋渡ったところにもライフあるしなぁ〜〜

立地の評価は分かれますが、共用設備の充実した良いマンションであることに異論はないでしょう。
完売も間もなくですね。
信者がいないと平和で良いです。

>>8070 匿名さん
スーパー銭湯とかありがたいかも！

クロスウォーク堂島のピーコックは閉店らしい。
そのあとい何が入るのだろうか

>>8073 匿名さん
近場にライフもできるし元々あの場所でスーパーはちょっとしんどかったですよね。
無難に面積を等分してカフェ系かクリニック系かな。他の店に合わせるとしたら。

南側は、あの角を全部買い取らないことには動けないだろな
交渉はしてそうだけどなあ

>>8068 匿名さん

賛否両論、色んな価値観があるが、竣工時にラスト1邸というのは人気物件であったと言わざるおえないよね。

阻害行為で削除されとる

>>8079

エア契約者か。笑

名前に購入者をつけて上から目線で罵倒・・・

エアっぽいし、いつもの口調だな

このマンションもう完売でしたでしょうか。
HP見ても表示でませんでした。
残りのは何のタイプ部屋でしょうか。

LIFE 11/14 OPEN です

検討スレが年内閉鎖で凄く良かった。
入居者で住みやすいマンションにしましょう。

住人が煽れば住人板も同じことになります。
貧乏だの生活保護だのやり返し方に目がくらみます。
資産価値が落ちるのでご遠慮下さい。

本名や部屋番号での書き込みか、
せめてIPでもでればマシですが匿名掲示板なので1人で荒らし→住民装った荒らし→荒らしの連続投稿し放題ですもんね。
住民板も荒らしがわきますが時間が経てば飽きてまた別の新築マンション板にいくんでしょう。

先日手続きで立ち寄った時、二戸の内一つが商談中だと言ってたけど、売れたんですね。もう一つの方も余力のある方お願いします！

確かに、京阪中之島線だけを聞いたら弱いが、一駅目の渡辺橋駅から→堂島すぐだし、西梅田も地下街通り雨に濡れずに10分位

二駅目の大江橋駅から→北新地すぐで、駅前ビル徒歩3分、東梅田まで徒歩10分

京阪沿線勤務の方は便利

東西線新福島までも歩いてそこそこ

なにわ筋線できるできないに関わらず、まあまあいい物件でしよ

>>8087 評判気になるさん
資産価値について入居者でもない貴方に指摘される謂れわありません。
完売なのに色々指摘されるのは傍迷惑です。
他のスレッドにいかれた方が？

もう完売なの！？

>>8091 匿名さん

便利とはいわないかな。
梅田なら行くのに電車と乗り換えで20分前後かかるからね。
それに駅からとまでの徒歩が加わる。
芦屋から大阪、西宮北口から梅田まで15分だから、郊外より遠いよ。

まあ、京阪ユーザーには関係ありませんがね。

>>8096 匿名さん

なわけないでしょw
家から芦屋駅、西宮駅まで時間かかるでしょ
さすがに、そこよりは近いってw

>>8096

中之島ー梅田(京阪ー御堂筋)は徒歩除いたら5分だよ。ドアードアで徒歩区間含んでも15分は切る。てことで圧勝だよね。残念でしたね、西宮北口方向の妬みさん。買い替えできたら良いね!

阪急の梅田駅は実質中津やしね。梅田までの徒歩時間も加算しないと。

乗換案内で検索すると、京阪中之島から西梅田まで最短12分ですね。
それにマンションのエントランスから入り口までの時間と、入り口からホームまでの時間を加えても20分はかからないと思います。
部屋からエントランスまでの時間も加えると超えてしまうと思いますが、超高層マンションなので仕方がないと思います。
電車に拘らなければバスが最速ですね。

中之島 地下鉄梅田 16分

JR芦屋 大阪 15分

>>8102 匿名さん

新快速はよく遅延するからなあ。

中之島 西梅田 15分
ここも乗り換え7分。通勤の半分は徒歩やね。

中之島 東梅田 18分
天満橋の乗り換えは便利だが、もっとかかる。

中之島 なんば 15分
うち乗り換え徒歩7分

>>8097 匿名さん

乗り換えを含む電車移動時間は同じでした。

中ノ島からちゃりで梅田まで20分で行けるよ

>>8098 匿名さん

徒歩が課題なので除くことに意味を感じません。徒歩を除いても15分は切りませんでした。

終電のり遅れても梅田からタクで1200円程度

>>8100 匿名さん

おっしゃる通り、ここはバスが便利ですね。

>>8108 匿名さん

ちゃりで20分。それは便利なのでしょうか。
電車も徒歩も使えた方がいいように思います。

>>8110 匿名さん

梅田からの終電だと福島から16分歩くルートしか出てきませんでした。地下鉄経由だと11時50分には乗る必要があります。

タクシーなら北区ならどこでも同じです。

残り1戸ですよー
1億数千万の部屋買う人は徒歩で梅田まで行かないんじゃないかなあ。
そもそも匿名掲示板みてないかも。

何故ここがこれまで倉庫街で、なにわ筋線が待望されるのがよくわかりました。

南北移動が主な市内でそこが不便なのですね。

梅田となんばにいくのに10分近く乗り換えに歩くのを嫌がる人は多いかもですね。

通勤だけじゃないですから。

今さら梅田まで何分かかるかって議論が白熱してるが、誰を対象にコメントしてんの？
残り１戸の検討者のため？

中之島は買うときと借りる時のフックがある割には住み心地は悪い地域なので、転売と賃貸の回転が早いんだよねー。

電車事情と生活事情の悪さがその理由。オーナーも抱えても値上がりも弱く、賃料もしれてるので、すぐに手放す人が多いんですよ。

だから、仲介屋にとってはここは美味しいですよね。住み心地がよかったり、資産価値が上がり続けたり賃料が美味しすぎると皆さん手放さないので。数も多いからじゃんじゃん出てくるでしょ。

転売はなにわ筋線でそこそこ上がると思うけど、賃貸は借りてはすぐついてもすぐに出て行って空室期間がちょいちょいあるから利回り見込めないと思うよー。

中之島バンクスとほたるまち、閑散としてるし、店舗も撤退いくつかきまってますね。知り合いのお店も出て行きますね。総じて人が少なすぎるの。ここの人たちがたくさん通ってくれるといいけどね。皆さんの資産価値に直結してますよん。

>>8116 匿名さん

うん？残り戸数は関係なくない？
あなたも検討者じゃないでしょ？

南側整備終了、早期にシエリア発表の可能性高いですね。
どなたか情報お願いいたします。
このまま長期放置には思えませんが。。

>>8121 ご近所さん

敷地的にはセブンのところも含まれてたはずだから、しばらくは放置でしょう。
セブンの敷地まで綺麗にし始めたら、動き出したと言えそうです。