大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5」についてご紹介しています。
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  8. ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5
入居予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-02-11 20:26:25

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
   東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50

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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7740 周辺住民さん

    >>7739


    南側に建物建つのは、わかっていたので 価格を安く南側は設定しています。


  2. 7741 マンション比較中さん

    >>7739


    近隣のマンションはこちらですか?

    竣工前は、今より当然安くなかったですか?


    N4タワー
    https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-230619/

    堂島川アーバンライフ
    https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-204306/

    クレヴィアタワー中之島
    https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-231277/

  3. 7742 マンション比較中さん

    >>7739


    クレヴィアタワー中之島の近年の成約事例

    成約時期 販売会社 成約価格 専有面積 階数
    2017年03月 大京穴吹不動産 大阪中央店 3780万円 55.26㎡ 30階
    2017年03月 野村不動産アーバンネット 西宮北口センター 6100万円 85.97㎡ 7階
    2017年02月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4680万円 78.31㎡ 11階
    2017年01月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4980万円 72.53㎡ 23階
    2016年11月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 5900万円 78.31㎡ 17階
    2016年11月 日本住宅流通 本店 4700万円 78.31㎡ 4階
    2016年11月 三菱UFJ不動産販売 大阪第2センター 3880万円 56.51㎡ 21階
    2016年10月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 6880万円 91.17㎡ 28階
    2016年09月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 3830万円 55.74㎡ 12階
    2016年03月 みずほ不動産販売 大阪支店 5800万円 86.17㎡ 12階
    2015年12月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 5000万円 78.31㎡ 16階
    2015年05月 三井のリハウス 梅田センター 5250万円 78.31㎡ 19階
    2015年05月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4980万円 72.53㎡ 26階
    2015年05月 住友不動産販売 難波営業センター 3630万円 58.23㎡ 30階
    2015年03月 イーナリンク 5100万円 72.53㎡ 33階
    2014年12月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4780万円 72.53㎡ 32階
    2014年10月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 3350万円 56.51㎡ 23階
    2014年09月 住友不動産販売 梅田営業センター 3680万円 56.51㎡ 22階
    2014年07月 日住サービス 本店営業部 3000万円 56.51㎡ 9階
    2014年06月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4280万円 78.31㎡ 12階
    2014年06月 住友不動産販売 梅田営業センター 9880万円 110.53㎡ 36階
    2013年09月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4000万円 72.53㎡ 20階

  4. 7743 マンション検討中さん

    安くて質が良いのはいいことだな。建具がしょぼいが他は総じて良いよ。削ってるものがないからね。

    5年ぐらいでのホテルと会議場と美術館ができるのは資産価値にはプラスだね。住居としての価値はよくわからない。10数年後に中之島線は両面にプラス。でもやたら先が長い。

    丸ノ内や虎ノ門にマンションできたら人気は出るけどみんなが住む場所じゃないって感じでどこまで賃貸や実需ニーズがあるかはよくわからない。

    リバービューなら中之島沿いの四ツ橋御堂筋谷町線沿いに住む選択肢があるんで北浜とぶつかる。

    そんな感じだよね。リバービューでなければここに住む理由はほぼないと思うから賃貸もリセールも厳しいと思うけどね。

    子供がいなくて近くが勤務地なら買ってたなあ。

  5. 7744 マンション検討中さん

    n4とか全く人気ないからね。
    過度な転売期待は禁物だよ。

  6. 7745 検討板ユーザーさん

    >>7743 マンション検討中さん
    でたあ〜東京かぶれ笑笑

  7. 7746 検討板ユーザーさん

    >>7744 マンション検討中さん
    マンション自体が事故物件になったからじゃない?

  8. 7747 匿名さん

    n4は外観に高級感はないけど、新駅至近なので価値は落ちないと思うよ。
    構造に瑕疵があるわけじゃなし、事故物件にはならんでしょう。

  9. 7748 匿名

    >>7747 匿名さん
    流石にあの事件はしんどいと思われる。事故ならまだしも。
    これ以上はスレチだから自分で調べて。

  10. 7749 評判気になるさん

    >>7748 匿名さん

    サンチーなら住めるよね^ ^

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  12. 7750 匿名さん

    >>7748さん 
    そんなこと言うてたら、このマンション900戸もあるし、同じようになる確率高い。
    今の時代ネットにいつまでも情報残るから、困るなあ。

  13. 7751 匿名

    >>7750 匿名さん
    何が何でもディスりたいんだろうけど、あなたはここ買えてないんだからスルーしたら?
    そのうち売り切れて終わりなんだから新しい物件の情報みたほうがためになるよ?

  14. 7752 匿名さん

    >>7751 匿名さん

    諭しても無駄じゃないかな?
    そもそもマンション買えるような身分じゃないから僻んで嫌がらせ書き込む訳だしね。

    こういう無職で国に税金納めるどころか生活保護や親の年金食い潰す屑に何言っても無駄だと思うよ。

  15. 7753 匿名さん

    クレヴィアタワー中之島の物件募集してるが
    福島駅徒歩7分なのにそっちの方が近いのにそれを一切記載しないで
    中之島駅徒歩8分の方を記載してアピールしてる・・・

    中之島ってどんだけブランドあるのだろな
    福島区なのに中之島のマンション名つけてるしなあ

  16. 7754 匿名さん

    でも、このマンションの前にまた高層マンション建設されたら、価値落ちるよね?
    買った人は、承知していたのでしょうか?
    結構近いように思うのですが
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/10/7000-9313.html

  17. 7755 匿名さん

    >>7751,7752 匿名さん
    あなた方が本当にこのマンションの住民なら、本当に困ったものだね。
    本当は、このマンションの品位を落とす目的では?

  18. 7756 マンション検討中さん

    >>7755
    あなたがネガ書かなきゃ平和なスレなんですよ。
    わかってもらえませんか?

  19. 7757 匿名さん

    >>7756 マンション検討中さん

    そういう返しも辞めときましょう。

  20. 7758 名無しさん

    >>7754 匿名さん

    シエリアタワー超高層マンションが建つか建たないかは分かりませんが、建ちそうですね。
    一気に住民が増えて、近くの関電系フィットネスクラブはパンク必至です。
    価値は落ちるけど、賑やかになるから良いではありませんか。



  21. 7759 匿名

    元々その向きは何か建つ可能性が高いので、その分値段に反映して販売してるとMRでは説明うけましたよ。
    景色優先なら値段がはるけどだいぶ上の階か、リバービュー側にしてくださいとのこと。

  22. 7760 匿名

    35F IE 北西 3LDK 76.49 平米 5700万円台
    35F IM 南東 3LDK 78.35 平米 5800万円台

    たいして値段は変わりませんけど。

  23. 7761 匿名

    >>7760 匿名さん
    もっと下の階じゃないの?

  24. 7762 坪単価比較中さん

    >> 7754


    >でも、このマンションの前にまた高層マンション建設されたら、価値落ちるよね?
    >買った人は、承知していたのでしょうか?
    >結構近いように思うのですが


    パークハウス中之島タワーに 配慮して38階以下の階層であれば

    価値は落ちることないでしょう。
    眺望権です。

  25. 7763 周辺住民さん




    キヤノンビジネスサポート中之島ビル も サポート人員がいなくなりそうなので
    (フェスティバル中之島へ移転済み)

    こちらも立地に吸収されると  駐車場含めて さらに広大な土地になりませんか?


  26. 7764 周辺住民さん



    サービスセンター
    大阪 大阪府大阪市
    北区中之島3-2-4
    中之島フェスティバルタワー・ウエスト1階

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  28. 7765 匿名

    倉庫街から一気に人気のマンションエリアに早変わりですね。
    なにわ筋線もくるし地価あがりそう。

  29. 7766 匿名さん

    >>7765 匿名さん

    15年後?

  30. 7767 マンション投資家さん

    >>7766 匿名さん

    そう。15年後を織り込んで上がる。
    それも購入者に還元される。

    7766は金儲けできない人みたいだな。笑

  31. 7768 マンション検討中さん

    マンションは北側から建てるという鉄則あるからなぁ。
    50階にせまるぐらいのものできる可能性もあるよね

  32. 7769 ご近所さん


    キヤノンビジネスサポートは、さっさと社員共々 引っ越しされたようですし、
    この建物も 買収されて 巨大な建物が建つとなると びっくりです。




  33. 7770 マンション投資家さん

    >>7769 ご近所さん
    シエリアの価格出たときに中之島タワーの価値がよくわかると思うよ。

  34. 7771 通りがかりさん

    今週抽選だね。
    南東側とはいえ高層階らしいから倍率あがるのかね?来年入れるのはメリットだねー

  35. 7772 匿名さん

    もし南側に建てられる建物が低層のショッピングモールとかなら
    逆に北側より南側の方が価値が高くなりそう

    安く設定された南側買った人がぼろ儲けの展開もありえるかもね

  36. 7773 匿名さん

    土地的にショッピングモールはできないだらうな
    パークハウス中之島と同じように低層階にスーパーが入るぐらいでしょう

  37. 7774 マンション比較中さん



    南東側10階までは 「キヤノンビジネスサポート」の建物が壁になっていましたが
    なくなると しばらく 見通しが良くなります。


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  39. 7775 匿名さん

    クレヴィアタワー中之島
    N4あたりは近隣であって、立地条件面が違いすぎますね。
    クレヴィアタワーは東よりで
    南側がリバービューの差は大きい
    近隣のようで単純に近隣とは言えないでしょう。
    中古でもパークハウスとの立地価格の比較でそれなりの価格でもクレヴィアタワー中之島を買うのは分かるな。

  40. 7776 匿名さん

    パークハウス中之島は中之島屈指の高級マンションだけどな

  41. 7777 匿名

    >>7776 匿名さん
    超は付かないけど普通にハイグレードだよね。
    スケールメリットで成せる技かな。
    個人的にはパークコートやパークハウスグランなんかの超ハイグレードマンションを大阪で見てみたいけどね。ただ東京以外は買い手が不足してるかな?

  42. 7778 匿名さん

    大阪の物件、普通に東京の人がたくさん買いに来てますよ。→だからタワーマンションの売行きがいい。東京だったらこんな値段で買えない。

  43. 7779 匿名

    >>7778 匿名さん

    うーん、どうだろう?

    何故なら東京人は京都が好きみたいだから。

    大阪のタワマンは京阪間や阪神間の都心回帰の表れじゃないかな?

  44. 7780 匿名さん

    色々賛否両論ありますが、厳しめにみても今後中之島では、プラス要因しかないでしょ。
    ただ、それがキャピタルに関係するかは不明。
    その時々の相場なので

  45. 7781 匿名さん

    もし、販売が2年3年遅かったらここは坪300万超えてたのかもね

    販売開始当初は結構強気の価格帯だなって思っていたわ

  46. 7782 匿名さん

    マンションショールームで聞くところによると、業者も複数買ってるとのことなので、不動産投資としてはいい方ではないかなー
    キャピタル取れなくても、インカムで数年稼いで、同じくらいの値段で売っても得だからね

  47. 7783 購入者

    >>7781 匿名さん
    お褒め頂き有難うございます。
    第1期分譲で購入した自分を褒めたいと思います。

  48. 7784 匿名さん

    >>7782
    たしかに住民説明会の時に入り口に名簿一覧あってちょっと覗いたら
    結構、法人の名前あった気がしますね

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  50. 7785 匿名さん

    >>7784 匿名さん

    担当の人から聞きましたが、多いところでは10戸くらい買ってる業者(法人)もいるようですよ。
    住商建物の担当者が言ってたので間違いないかと思います。
    ただ、完成直後に横流してキャピタル取れるほど甘くないと思うから(ひょっとしたら、少しして人気マンションになれば分かりませんが)
    、数年賃貸でインカムを得て、短期譲渡の税金の期間が済めば、転売?みたいな感じ?

    それか、もう少し、10年くらい持ち、なにわ筋線の開通少し前に、転売。(この時期に売ったら流石にキャピタル取れないでしょうけど、それまでにインカムで家賃収入たんまり稼いでるからな、、)

  51. 7786 匿名さん

    ここまで自画自賛の投稿が続くスレッドも珍しいですね。気持ち悪いくらいですが、余程素晴らしいマンションなんでしょうね。

  52. 7787 マンション検討中さん

    >>7786 匿名さん


    みなさん、素人なんで世間を知らないんですよ。

    この数年でここの価値は変わらずさして安易な売り物件が出るから変な履歴がついちゃって、遥か先に中之島線ができてもその時にキャピゲなんてろくに取れないんですけどね。夢見すぎでしょ。

    ヤドカリ投資ならわかりますが、キャピゲは論外、インカム投資物件としては非効率ですね。

    インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ?理由はないでしょうね。

  53. 7788 匿名さん

    >>7787 マンション検討中さん
    それはやはり梅田、心斎橋などは価格が高いから、インカムを得れたとしても、転売するときの下り幅が大きいって意味でないですかね?

  54. 7789 入居前さん

    >>7887


    >>インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ?理由はないでしょうね。


    うっうっ?

    詳しく解説。ダメってこと?




  55. 7790 匿名さん

    >>7789 入居前さん
    素人の言うことなんて気にしなくていいですよ。

  56. 7791 匿名さん

    >>7771

    抽選はどんな状況?明日にならんと判らんかね。

  57. 7792 匿名

    >>7786
    いい加減に僻むのやめたら?!
    マンション買えないのは自分のせいなんだし。

  58. 7793 匿名さん

    >>7787
    オマエは素人いぜんの知ったかぶりのペテン師だろうが。

  59. 7794 匿名さん

    >>7793 匿名さん

    確かに7787は胡散臭い。

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  61. 7795 匿名さん

    >>7794
    7787は書き口からして嘘つき三丁目だろ(苦笑

  62. 7796 購入者

    >>7787 マンション検討中さん
    知ったかぶりの場末の賃貸者に指摘頂き有難うございます。
    他人のマンションの批判をせず地道にお仕事をしましょうね。

  63. 7797 匿名さん

    >>7787
    確かに。ここでないとという理由はないね。
    いつまでも完売できない理由の一つなんでしょうね。

  64. 7798 匿名さん

    こちらの購入者はみなさんこんな感じですか?
    それともお一人が連投されてます?

  65. 7799 通りがかりさん

    >>7798 匿名さん
    あなたはいつまで板に取り憑くの?

  66. 7800 検討板ユーザーさん

    まとめ買いの業者、買い主は中華が多いよね

  67. 7801 匿名さん

    短期の転売目的で買ってる方はいくらぐらいで売るつもりなのだろな

  68. 7802 口コミ知りたいさん

    >>7799は通りがかりと言いながら取り憑いてる感満載なのが笑えますね。

    ところで40階以上はバルコニー透明ガラスですが、室内からの眺望はどんな感じなのでしょうか?

  69. 7803 匿名さん

    なかなか完売しませんねー

  70. 7804 匿名

    >>7803 匿名さん
    抽選日決まってる売り方なのになんでそんな数時間ごとに同じこと言うの?
    もしかして賃貸みたいに全部先着順だと思ってる人?

  71. 7805 匿名さん

    >>7804 匿名さん

    はい そうだと思ってました。違うんですか?

  72. 7806 匿名

    >>7805 匿名さん
    せめて公式HPぐらい見ましょうよ。
    というか見ないレベルの買う気のなさなら興味ないから書き込みしないでしょ。

  73. 7807 匿名さん

    >>7803 匿名さん
    完成前のこの時期での完売に何の意味が有るのか?
    暫くすればほぼ完売で、購入の意思が無いのにつまらんコメントは如何なものか理解に苦しみます。

  74. 7808 匿名さん

    >>7806 匿名さん
    一応購入してます
    要望書出して買ったんで 他のことはよくしりません

  75. 7809 匿名さん

    マンションの相場なんて、できてからでないと分からないのでは?
    実際にできて
    生活してみて、周りの環境を鑑みて、それで初めて本来のマンションの価値が決まると思います。
    できる前から、住む前から、転売した人のマンションが売れる前からああだこうだ言っても意味ないかと。
    株式投資で言えば、どこそこの会社の事業は次世代を担う産業なので、上がりますよ!
    って言われて買ったら下がるパターンですね。
    でも、数年の長期的な単位で見たら、やはり次世代の産業だったりするので、ずっと徐々に右肩上がりだったり。

  76. 7810 マンション検討中さん

    >>7809 匿名さん

    そんな風には決まりません。
    駅力、駅距離、立地で9割です。

    市内でみるとそれぞれ
    ×、○、○です。

  77. 7811 匿名さん

    >>7810 マンション検討中さん

    同意

  78. 7812 マンション検討中さん

    >>7810

    大事なことを忘れていますよ。

    眺望です!

    立地はこれからの発展で言いようにも悪いようにも変わります。

  79. 7813 評判気になるさん

    >>7812

    眺望も方角によっては変わる可能性有りますけどね。

  80. 7814 マンション検討中さん

    >>7812 マンション検討中さん

    そうですね。
    ここは眺望が肝です。

    眺望のない中之島駅の中之島沿いに住んで意味があるのはグランキューブとリーガロイヤルホテルの社員だけでしょうか?笑

    北向きと高層階以外は転売賃貸は厳しいでしょう。ここでビルビューを買った人はどんな属性の方ですか?純粋に興味深いです。

  81. 7815 匿名さん

    >>7810 マンション検討中さん

    駅力のない駅に近くても意味がないのでは?

  82. 7816 通りがかりさん

    だから安かったんでしょ?でなにわ筋線が具体化したんで浮き足立ってるんじゃないの。買った人も買わなかった人も相手を論破するのに必死。

  83. 7817 匿名さん

    >>7815 匿名さん

    みんな電車がないと困ると思うな

  84. 7818 マンション検討中さん

    早くて31年の開業に向けて買い込むのか。

    伸びることはあっても短くはならないから
    開業は14-17年後だね。。いつ利確するの。。

    まあ部分的に梅北からここまで
    先に開業はあるかもね。

    ただ駅はなにわ筋沿いだから
    玉江橋南詰に入口ができても
    550m、6分かかるんだよね。

    そうなるとザ・タワーやクレヴィアと
    駅距離は変わらないんだよね。

    悩ましい立地だとは思うね。

  85. 7819 匿名さん

    今はタワマンブームだからあれだけど、グラフロも北浜も人気が出たのはできてからだよ。
    別にどの意見を支持もしないけど。
    人気が出るかはたって見ないと分からない。
    例えば、天満でみたら、最初駅から徒歩五分のシティタワー大阪天満ができてその後駅直結の、阪急のジオができて一時的に人気がジオに偏ったけど、やはり、デベのよさとかマンションのグレードとかで今となればほぼ互角のイメージですからね。
    特に車の人は、シティタワー大阪天満の方がいいらしい。

    なので何度も言うができてみないと分からない。
    よくよく考えてみてよ
    約900戸あるのにほぼ完売ってすごくない?
    それって逆に言えば人気がある裏返しでは?

    安い安いと言いますが、おそらく他の同レベルマンションよりも500〜600マン安いくらいで、そこまでやと思います。
    確かに安いけど、それだけの理由で、900戸(900人も)も買う人いないでしょ。
    そこまで、バカな人もいないのでは。

  86. 7820 マンション検討中さん

    >>7819 匿名さん

    完売の凄さは誰も否定してないよ。
    売れたってことは人気あるよね。

    あなたの論点は何かな?

    完売スピード?リセール?賃料?住居?生活利便性?通勤利便性?教育環境?見栄?何故買ったの?

  87. 7821 匿名さん

    >>7820 マンション検討中さん

    否定してる人かなりいるからです。
    論点とか無いですよ。
    ただ単に色々言う人がいるみたいなので、一言言っただけです(^^)v

  88. 7822 マンション検討中さん

    2年かかってるんで、早くもないけどね。
    大規模だから値段下げれたわけで。

  89. 7823 マンション検討中さん

    >>7819 匿名さん

    ジオ天六とシティタワー天満が互角?

    天満は6年かけて売った上にリセールも坪200ぐらいでしか売れないよ。リセールが全く違う。

    高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。

    阪急は無茶はしないし沿線の街の開発が目的だから街の実態からかけ離れた転売専用マンションは作らないよ、住友と違って。

    ここは天満レベルと言いたいの?
    さすがに失礼ですよ。

  90. 7824 匿名

    >>7823 マンション検討中さん
    まあ、そう熱くなるなって。

  91. 7825 匿名さん

    >>高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。

    違法占拠とかあるのですか?

    固定資産税とかどうなのか。。。。 戦後のまま残っているエリアということですか?


  92. 7826 匿名さん

    もーすぐ完売して、この検討スレも閉鎖になったら、暇になっちゃう人たくさんいそーですね。

  93. 7827 評判気になるさん

    >>7819

    シティタワー大阪天満はジオタワー天六より遥かに安いリセールになってますよ。

  94. 7828 匿名さん

    プレミアムの部屋もあとわずかみたいだし、
    引渡しまでに完売あるかもね

    ブランズタワー御堂筋本町は引渡しまでに1戸残ったみたいだけど
    ここはどうなるのだろな

  95. 7829 評判気になるさん

    >>7828

    引き渡しまでには間違いなく完売しますよ。

  96. 7830 匿名さん

    >>シティタワー大阪天満はジオタワー天六より遥かに安いリセールになってますよ。

    安いタワーなのですね。

    建物は立派です。

    周囲の環境ですか?

  97. 7831 匿名さん

    今日の抽選はどうだったんでしょうね。

  98. 7832 匿名さん

    >7826
    閉鎖になる訳無い。ワイがさせん。

  99. 7833 入居者

    >>7832 匿名さん
    完売で即閉鎖です。
    荒らしの貴方が活躍する場所は無くなりました。

    アーメン。

  100. 7834 マンション投資家

    >>7785 匿名さん
    全く同感です。
    同じ考えで投資してる方々がいるとはなんとも心強い。

  101. 7835 購入者

    >>7819 匿名さん

    仰る通りです。
    車所有なのでむしろ駅直結より少し離れたマンションが便利で、それぞれの方々の生活感により駅直結が良い方と離れた場所が良い方に分かれます。

    私を含めて金余りの世の中で儲けている人は本当の事は言いません。
    このマンションの契約状況が物語っています。

  102. 7836 匿名

    >>7835 購入者さん
    あなたのライフスタイルを語られても困るんですが。

  103. 7837 通りがかりさん

    >>7836 匿名

    あなたの感想を語られても困るんですが。笑笑

  104. 7838 匿名さん

    不便なところには住みたく無いよね。

  105. 7839 匿名さん

    確かに不便なところは住みたくないけど、その点
    中之島はそこそこ便利で良いですね。

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