ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

リクエスト　60-IP

>>7148 匿名さん

少なく見積もっても君より多い。
このマンションの購入者ですから。

>>7158 匿名さん
どの部屋買って上からモノ言ってるの？（笑）

煽ってたらまた削除されまっせ

最終期が来月上旬に決まりましたね。
南側に建つであろうシエリアタワーはここの3割アップはしそうだから、中之島タワーを今買う方がずっとお得感はあるからね。

ここの3割アップはしそうってことは、南側に建つであろうシエリアタワーは
だいたい１平米当たり９０～１００万円ぐらい想定されるってこと？

クレヴィアタワー大阪本町ぐらいの価格かいな
結構いい金額だね

タワー2本もいらないのに、、

シエリアタワーも大規模で作ったら多少安くできるのでは。南側すべて眺望開けています。期待していますが。

>>7164 マンション検討中さん
恐らくは、なにわ筋線を織り込んだ値付けがなされるだろうからね。
もしも万博が決まればもっと高くなるのは必至かと。
何故なら中之島線が延伸されるからね。

シエリアは　　「ザ・パークハウス西新宿タワー 60階」のように９００戸以上かな？


■ザ・パークハウス 西新宿タワー60の物件概要■
名称：ザ・パークハウス 西新宿タワー60
計画名：西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目700番(地番)
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：954戸（事業協力者住戸117戸含む）
階数：地上60階、地下2階
高さ：199.16m(最高高さ208.97m)
敷地面積：7,530.65㎡
建築面積：3,090.34㎡
延床面積：103,908.66㎡
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
建築主：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
売主：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
設計者：フジタ
施工者：フジタ
工期：2014年3月31日着工～2017年7月下旬竣工予定
入居予定：2017年11月下旬予定

>>7166
でも、南側に建つであろうシエリアタワーは
ザパークハウス中之島タワーの高さよりは高くできないらしいけどね
広いからその分、戸数は900軽く超えてくるかもしれんけどさ

>>7166 匿名さん

流石に東京は凄すぎるし、60階とは絶句でまだまだ金余りは続き新築マンションはどの物件も割安。
大阪市内は投資物件で溢れている。
中国人もいづれ参入間違い無し。

>>7166 匿名さん

昭和の高層ビルのデザインやな。
一周回ってこれが流行りなのか？

>>7167

なぜ高くできないのですか？

>>7170 匿名さん
伊丹空港の高さ制限だろ。

>>7171 匿名さん

伊丹空港の高さ制限なら、中之島タワーの南側のシエリアタワーの方が高くできそうな気がしますが…

>>7171


近隣の中之島フェスティバルタワーは高さ１９９m

いい線　２００mが限界？

パークス中之島は　高さ１９３m
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-193nakanoshima.htm

高さ190mもありゃあ充分だわさ。^_^

>>7166
西新宿タワーは中之島タワー同様に儲けが出る物件だった。

>>7165 通りがかりさん

IRはともかく一過性の万博で延伸しますかね？

>>7177 匿名さん
万博とIRはセットじゃねえ？

中之島タワーとシエリアタワー。
急激な人口増加…。

>>7179 匿名さん
仕方ないよ。都心で郊外のような開放感が味わえるんだから！
少し歩けば美術館もあるし上品なエリアだから人気なんだろうね。

>>7180

中之島は東の方がもっと良いけどね。

>>7181

大型マンションを建設できる土地が東はない？

>>7180 マンション掲示板さん
今は倉庫街って感じだけど、将来的には変わりそうだね。

>>7183 匿名さん
そこに儲けがあるんだよ。
東は誰が考えても高額。済んでるエリア。
西はこれからのエリア。安い時に仕込んで高く売りぬけるが投資だよ。

実需の人からすると街の変貌を楽しめて面白いかもしれないね。
管理組合の運営は所有者に投資目的の所有者が多そうだから、めんどくさそう。

投資の話はもう結構。
中国人も沢山買ってるしウンザリ。
そんなことより実需の話が聞きたい。

>>7186 匿名さん
中国人もたくさん買ってるんだ。そうなると建物の維持管理のための意思疎通とか大変そうですよね。

>>7184 不動産投資家さんの言われてるとうり、西のエリアがこれから変わって行きそうですね。
建設されるエステムコート中之島プロジェクトはHPを見ると中之島ゲートエリアという場所になるんですね。
阿波座に近いですが。
http://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/

>>7188
西区川口や阿波座を中之島ブランドに関連付けるやり方は、梅田ブランドに群がる本庄や中津と同じ手法だよな、、、

>>7186 匿名さん
実需はダメダメ。特筆すべきことはない。

>>7190 匿名さん

1階にスーパー。近くに低所得者用ライフ。

>>7187 匿名さん

銀行引き落としだから問題有りませんよ。

伝説のシエリアタワーはこんな形でできるかなぁ？

>>7190 匿名さん

実需が駄目ってことは賃貸も厳しいですかね？

>>7194


賃貸いいでしょう！

>>7192 購入者さん

のうてんきなかたですね。口座にお金あるのか、引き落とし有ろうが無かろうが閉めることも出来る。管理費、駐車場費用は、次の所有者に支払い義務はないんですよ。

>>7196 匿名さん

え、次の所有者に支払い義務はないの？
恥ずかしながら知らなかった。

>>7189
阿波座の方が立地良くて地価も高くて
阿波座ブランドの方が上かと思ってたけど、
中之島ブランドに関連付ける方が良いイメージなのかな？

>>7197 匿名さん

修繕積立金債務以外の支払い義務はありません。しかし、善意の第三者だったとしても、これから住民となるのですから、自ら債務負担される場合もあります。
ここほどの大規模になると、住民関係は希薄になりそうなので、難しそうです。

>>7198 匿名さん

六丁目と比べたらその通りだけど、一般的な中之島のイメージは三丁目より西ですから。地価も立地も大阪でトップクラスですよ。

>>7200

3丁目から西？
ということは一般的な中之島のイメージは、中央公会堂や中之島公園がある東側ではなく、空き地や駐車場が多い4〜6丁目ということ？

中之島って関西屈指のトップクラスのブランドだったのか

名前 通りがかりさん
>>7202 匿名さん
中央公会堂あたりはトップクラスでしょ。

>>7198ー7203

自分が買えない人の土地に本当に興味深いんだね。それだけ中之島はブランドなんだねー。
7198-7203、まあ色々ガンバばれよ、、、苦笑

7200は完全に西と東書き間違えたなw
まあ中之島周辺は今後ホットになるのは間違いないね。

>>7204 匿名さん
どうせ7198とかって阿波座すら買えない輩でしょ？（笑）

中之島周辺はほっとになるのは15年後ぐらい？
短期的にはきついよな

>>7207 匿名さん
実需にはむかないね。10年も我慢するのは大変。リセールよくなるだろうから、経済的には助かるけどね。

>>7204

そういう◯◯の一つ覚えみたいなコメントはやめましょう。
まともなコメントも含まれてますし、そもそも北浜や中津買える人ならここは買えた訳ですから。
ここは安かったし。

少なくとも中之島の東側は市内トップクラスです。

>>7209 匿名さん
あなたは掲示板を荒らすトップクラスだがな。笑

>>7210 評判気になるさん

お前も似たり寄ったりのいろんな掲示板を荒らすトップクラス。 笑笑
私のインスタでも有名だ。

>>7211
変人はどっか行ってくれないか？

このマンションを悪いって言う人に言いたいのですが、今、北摂地域でマンション開発結構してますけど、そういうのみてたら、駅から徒歩10分とか普通にありますよ。
北摂はいい地域ですが、言っても郊外ですよね！
で、値段は？というと、それが案外ここのマンションとあまり変わりませんよ。
というか、こちらの方が安いと部屋もあります。
郊外マンションも昨今の不動産相場に便乗して高額つけてますね。
そう考えたらこちらは、お得なマンションやと思いますよ。

>>7213

そういうこと言って他を馬鹿にするから
それが呼び水となって、このスレも荒れるんですけどね…
(明らかに郊外を下に見てますよね？)

そもそも郊外を選ぶ人もいれば都心を選ぶ人もいて
値段でマンションを選ぶのもその人の価値観。
それぞれが大切にすることを中心に物件選びをすればいいんです。
それだけですよ。

>>7214 匿名さん
郊外で探してる人がワザワザ都心部のタワマンスレ覗かないでしょ？
覗くのは都心部タワマン検討者かあんたのような買えない暇な連中だけだよ。（笑）

>>7214 匿名さん

あの、、、馬鹿にするとか、そういう低レベルの議論ではないですよ。
純粋に、例外なく、日本中どの地域でも、不動産価格は、都心の方が高いでしょ？

都心の三等地と、郊外の駅前一等地なら、郊外の方が高いとか屁理屈を言わない限り。笑

>>7216
「中之島は良い場所ですが、言っても中之島6丁目ですよね！」
なんて言われて気分がいいですかね？
議論以前の言葉の選び方の問題だと思いますよ。

ちなみに苦楽園の分譲マンションなんて
本線でもないのに駅徒歩5分以上でも1億円超えもありますし、
そもそも不動産価格が高い低いとかの話じゃなく、
何を重視するかによって選ぶ場所が変わるという話ではないのですか？

>>7215なんて問題外。削除対象ですね。
見なけりゃ何を言ってもいいとか子供の陰口かってレベルですし。
郊外の物件調べてここも見ている人がすぐ上の>>7213にいるのに。

>>7213
千里とかあのへんは意外と人気があって高いもんなー

>>7216 匿名さん
まさに都心の三等地と郊外の駅前一等地の関係ですやん。値段が変わらんのも納得でしょ。

>>7218
ファミリーなら広くて通学の事からもいいんじゃないですか？
都心部に住む層と郊外に住む層とでは優先事項の違いが大きいよね。

>>7219 匿名さん

郊外の駅から徒歩10分が一等地なんですか？

住所的にどうとかではないですよ。

住所のイメージ良い
と
利便性の良い

はまた違いますよ

>>7225 匿名さん
徒歩10分？？？
郊外の駅前一等地って書いてあるけど。

>>7224 匿名さん

殆ど完売してるのに今更議論する意味もない。
自己責任で気に入った人が買えばいいし、気に入らなければ別の物件に決めればいいだけで会った事の無い他人の意見を求める神経が信じられん。

>>7227 購入者さん
それってマンコミュ全否定ですやん。

>>7191
富裕層の私でもライフはいつも行ってますぜｗ
ライフはなぜか落ち着くからねえ

そんなことより、もうすぐ内覧会ですよ
ちょっとワクワクやね

うおおおおおおおおおおおおお

なんかここ書き込み多いな

参考になるよ！
https://www.major7.net/blog/mc_022/

みなさん、この中之島という土地はパワーをくれますか！？

>>7246
もちろん！^ ^

凍結されてるこの再開発計画がなにわ筋線中之島駅とともにやってきそうだ。

http://www.keihan-holdings.co.jp/ir/orig_data/release/orig_pdf/data_h2...

>>7248

マンションも建つといいですね。
すごく便利そう。

>>7249
よく読みましょう
マンションは４丁目には建ちません
フェスティバルタワーのようなオフィスやホテルなどの複合ビルです

>>7250

9年も前の資料なので当然変更もあるでしょう。

>>7251
土地や計画の性質上規模の縮小拡大といった変化はあっても利用用途そのものの変化は考えられません

>>7252 匿名さん
アタマの固い奴やなあ。友達おらんやろ？笑

>>7253

道を挟んだ向かい側にタワマンでも構いませんけどね。