ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

なんだ、船虫か

>>6919
さすがに社員とかいないだろｗ

え？社員ですよ
私人としての書き込みは自由なのでwww
社員ブログと社員同じ仕様www
お知り合いもやってますwww

>>6923 マンション検討中さん

ニホンゴダイジョウブデスカ？

近所のLIFEの建築状況です。

11月には開店できそうな感じです。

いいねー

>>6926 匿名さん

ここと完売したグラメ（小）と坪単価、立地、設備将来性等総合的に勘案して、どっちが良いですかね。

悩ましいな、と。
グラメ（大）は間違いなくinします。
JVだから名前は違うでしょうが。

チャンピオンが積水でシニアマイナーに地所レジですか…最早メゾンで感じの規模でもないのは明白なので、そうですね、海外ぽく

ザ・タワー178にしましょうか。
見てますかネーミングセンスのないデベ担当のみなさん！

>>6927

ザ・タワー178って、あなたが一番センスがない（笑）

グラメは良さそうだね

即完売するようなマンションは鉄板っぽいな

この三年のタワマンで売値と環境変化を考慮すると値上がりしそうな順はこんなかんじ かしらね。

大幅値上がり
グランドメゾン新梅田
ブランズ心斎橋ノース

やや値上がり
パークハウス中之島
ブランズ御堂筋本町
プレサンス堺筋本町
ブランズシティ天六

維持
北浜ミッドタワー
プレミスト大阪新町
ジオ天六ツイン
シティタワー梅田東
ファイン中津
ブランズ心斎橋サウス

値下がり
ブランズ中津
シティタワー東梅田
ローレルコート心斎橋
ローレルコート梅田ウエスト

>>6932 匿名さん
おいおいプレミストタワー新町も入れてやれよ（笑）

>>6933 口コミ知りたいさん
あっよく見たらあったわ、、、苦笑

>>6934

ダイキンタワーって地味だからね笑

>>6932 匿名さん

そうすね…概ね同意です。

さてグラメ（大）の発売時期と単価が果たしてどうなるか。

おそらく発表は年内、発売は来春でしょうね。

自民大勝でまた円安、株高に振れてますな。
安倍総理には2022年くらいまで長期政権でお願いしたい、国防に関わるところは大いに動くでしょうね、これから。

北が何かする度に、自民、安倍総理は磐石になります。

グランドメゾン新梅田タワーって外観はイマイチだけどコスパがいいから幅広い層に支持されて早期完売ですね。
中之島タワーも早く完売して欲しいな。

>>6937 匿名さん

グラメ、外観はイマイチですが、中身はまずまずよかったですよ。
安かろう悪かろうではなく。
間取りや設備のオプションが安くて色々できましたし。
場所も今住むなら何もない北ヤード隣よりあの辺りの方がいいかもですね。

>>6936 通りがかりさん

新グラメは、近鉄、住友、旧グラメ、ホール、病院施設に囲まれるので、眺めはむずかしい部屋が増えますよ。
西と東向き高層階以外はなんとも言えないですね。
中身は上げて来るはずです。

>>6932
プレミスト大阪新町ってそんな評価低いのかよｗ

>>6936
また解散選挙する雰囲気だもんな
自民勝てば消費税2019年に増税確定だろね
今のうちに買うのもありだな

＞＞6932さん

不動産投資プロが言ってたのですが、マンションは結局数年経ったら立地だけだから、最寄りの駅から5分以内の物件以外は値下がりする覚悟で購入せよ（即ち、皆が内装の豪華さ等に勘違いしている間に売り抜け・・・!!!）とのことです。リストアップされたマンションから最寄りの駅から徒歩5分以上のものを除外してもう一度書いてくれますか？

>>6941 購入経験者さん
自分で調べることができないの？

>>6941 購入経験者さん

あなたの理屈は適切な値段で売られていることが前提ですね。

ブランズ中津やローレル心斎橋や梅田ウエストは駅近でも周囲の中古や賃料と比較して高すぎます。

逆に明らかにやすいのがブランズノースやブランズ天六です。

また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。グラメや中之島がそうです。


また、こういう都心部は駅だけでなく繁華街やオフィスまでの距離が大事です。駅距離だけなら梅田大阪で徒歩5分はほぼ不可能なので、5分でも極めて価値が高いです。

ていうかおまえが調べて、意見出せよ。

>>6943
めっちゃ詳しいですね
勉強になりますわ

株と違って今後の期待は織り込まれないのかあ
意外と中之島は評価そこそこいいのね

>>6944 匿名さん

>意外と中之島は評価そこそこいいのね
ここって梅田大阪まで徒歩5分でしたっけ？

>>6945
らしいですよ

>また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。
>グラメや中之島がそうです

>>6943 マンション検討中さん
全面的に同意します。
説得力のあるご意見。
反論聞きたい。
ケチはバカのすること。

>>6943 マンション検討中さん

>再開発地域は確実に伸びます。
10年近く再開発地域ですが、いつ頃再開発が進みますか？なにわ筋線ができる15年後でしょうか？
また、再開発地域が伸びる根拠はありますか？確実と言い切られていますので、きっと客観的なデータをお持ちだと思いますので。

>>6948 匿名さん
そうだよね。再開発のスパン長さとマンションの賞味期限の短さとか分かってなさそうだよね。

>>6949 匿名さん

阿波座もボロカスに書かれてたけど3割以上アップで売れたら勝ち組なんだよ。

わかってないのはオマエだよw（笑）

>>6950 匿名さん

不動産バブルのチキンレースのお話に変わりましたか？
再開発地域が確実に伸びる話とは違うように思いますが...？阿波座も再開発地域でしたっけ？

なにわ筋線を織り込んで中之島と新梅田の両タワーなんかは部屋によって、3割〜5割増しで中古の売買取引されるんだろうね。

>>6950 匿名さん
阿波座って坪平均170万位でしょ？
そりゃあ上手く売り抜ければ儲かるよね。

>>6951
マンション買えないし、買った事無いから分からないんだよ。（笑）

ここは儲からないだろ

>>6948 匿名さん

ちょwwおまえがただの中之島嫌いで、ついでに自分のマンションが下位だからすねてるんだよね？野崎さんでしょ？

逆にに都心近郊で大型再開発するのに伸びない理由ってなんなの？理由を探す方が難しいんだけど。豊洲湾岸、西北、北ヤード一期、武蔵小杉、どこが元より下がったわけ？グラメがシティタワー西梅田の新築時より安くなるとでも？

中之島は坪250ちょいでそこそこ。まあ安くはないが、開発計画はなにわ筋線は確かに先だが、他の計画も進んでる。場所もある。デベも後発のマンションはもっと高値で売ってくるから自然と中古も上がる。グラフロ周りだって予定が決まらないうちから高騰してたよね。

やや値上がりで留めてるのは、北ヤード第2期に比べると先が長いことと駅遠でベストな立地じゃないからだよ。

ちょっと上がるより悪いケースは現状維持。そんなわけあるわけない。隣のシエリア叩き売りなら別だがな。

意見出せよ意見。女々しくヒスおこしてんじゃねえよw

>>6955 匿名さん

少し値上がりするとだけ書いてるだろ。。よく読めよ。。

>>6956 マンション検討中さん
このコメントが完全にヒスなのが笑ける。

>>6951 匿名さん

適切な値段ならって書いてんだろ。。北ヤードア近くでもローレルウェストなんて儲かるわけないだろ。よく読めよ。。

>>6958 匿名さん

おっ、いつもの＊＊＊パターン？
事故住友と風俗住友と板マン近鉄で徒党くんでもいいからよお。
ほら、意見出せよ、おら、値上がりステマ来いよwww

>>6955

お前に投資なんて夢のまた夢だよ。
先ずは仕事を探せ。
話はそれからだ。

>>6960 通りがかりさん
気持ち悪りぃからどっか他所行けよ。

>>6932 >>6943

①ブランズ心斎橋ノースはもう上がり目ないだろ。
②なぜタワマンじゃないブランズシティ天六が入っている？

極めて恣意的なものを感じるな。

>>6963
ブランズタワー東心斎橋ノースじゃなくてサウスの上がり目が無いよね。

なにわ筋 市と府 負担割合決まったんですね

>>6965 匿名さん
そういやあ、なにわ筋線がまた頓挫するって言い張ってきかなかったアホいたなあ笑

>>6963 匿名さん

常に悪意のある恣意的な利益誘導が込められていると思うのは不動産屋の頭だけだよ

ノースはとっくに値上がりしたからそう書いてる。今からもっと値上がるかなんて知らんよ。グラメも完売してる。君にはもう買えない。

大規模で検索したらシティ天六がひっかかっただけの話。ここが入るとおまえはどこに利益誘導されるの？

>>6965 匿名さん

そう。また一つ予定が計画に変わり、資産価値が高まる。北ヤードも来年事業社とプラン出るみたいだから楽しみだね。

波に乗れない奴の僻みって見っともないよね。

そろそろ南西の関電不動産の土地に何ができるのもわかってくるかなぁ？