ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

あれ？今載っている3つルームプランは全部南東向きじゃない？
販売するのが相当するでしょう？値引きもあるかなぁ？

早々、価格表ありがとうございます。

5400万円ぐらいかと思いました。

タワーマンション価格としては高層階でもやっすいね
やっすいのにはやはり裏があるやろな

これは以前の価格。最終期に合わせて値上げしてますね。
マイナス材料出たのに残念！
CM打ったら、値上げでも売れるのかな？

ロイヤルホテル移転して跡地を国際見本市会場にする案んもあるみたいですよ
なんせ建物が老朽化してますから

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http://digital.asahi.com/articles/ASK7T5FF5K7TPTIL025.html?_requesturl...

最終期で値上げですか。
いくらくらい値上げでしょうか。

新梅田のグランドメゾンは短期間で完売したので、中之島も最後はサクッと売り抜けて竣工前完売して欲しかったのですが、難しいかもしれませんね。
データセンターがタワマンになる等の悪条件も付いてきますし。

>>6648通りがかりさん

北区内の新築高級タワー物件がこれから出てきますからここは厳しいですね
隣にタワマン建設や悪条件出て竣工後数年に渡って販売していくことになるでしょう
なんせ戸数多いからその間にも見切りつけて値段下げた中古物件が多数出てくるでしょうし
残念物件

別にデータセンターにマンションできたからって、物件価格にさほど影響しないのんちゃいますかね、、そもそも大阪市内なんてマンションだらけなんだから。
たとえ下がったとしても、元々ここはめちゃくちゃ高くないので、暴落も考えにくいでしょう。

業者も結構買ってるので、そこそこな物件では？

最終期で値上げってマジで！？

前のここの物件価格って2016年、2017年の中之島の地価の上昇は
全く考慮されてないよね

その分、お得感ありそうだけどなあ

>>6653 評判気になるさん

ないない

データセンター予定地だったところは、ホテルができると思うけどなあー
なにわ筋線が通って関空へのアクセスがよくなったり、IRが決定した場合、京阪線延長になったりすると、京都へも行きやすくなるし。

>>6660 匿名さん

ホテルがいいなぁ！
商業施設も入ると賑やかになるねぇ

タワーマンションとホテル、どちらが関電もうかるんですか？

なにわ筋線のこと考えれば、空き地だらけの四丁目、五丁目の方がよし。それに、なにわ筋線ができるのは二十年も先のこと。IRうんぬん中之島延伸うんぬんも同様。
リーガロイヤルが経営難だった通り、現状では少ないパイの取り合いになって自滅するだけ。

なにわ筋線って１３年後なんじゃね？

２０年も先はないわー
それだと値上がり見込んで仕込んだ意味がああ

>>6662 マンション検討中さん
そりゃ、中期的に見たらホテルの方が儲かりますよ@(*^ｪ^)@

>>6665 匿名さん

まあ、短期的に売り切って我関せずよりは、責任持って中長期的に商売・経営したほうが上手くいけば儲かりますよね。当然上手くいかないリスクもあるわけで。。マンションも管理会社として入り込めば楽に多少は儲かりますけど。

>>6663 匿名さん
リーガロイヤルホテルって上場してるから、業績は公開（9713）だから一目瞭然ですが、毎年安定的に利益は出してますよ。
四季報などご覧になってみてくださいね

>>6667 匿名さん

"リーガロイヤルホテル 赤字"で検索すると大量に記事が出てきますけど、違うリーガロイヤルホテルですかね？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO91933710Y5A910C1DTA000/
http://www.sankei.com/smp/west/news/141114/wst1411140050-s.html
https://s.kabutan.jp/news/k201509180018/

世間知らずなのでぜひ教えてください。

関電がお膝元に、自社シエリアブランド建てたいだけ、と感じますが。モデルルーム場所は住友所有でしょ。

>>6668
四季報の見方を勉強すればいいと思いますよ！

>>6668 匿名さん
6670さんの言う通り四季報勉強してくださいね

>>6671 匿名さん

ここ海外投資で失敗したみたいね。
だから、森も入って経営再建に入って、交通の便の悪い中之島を手放そうとしたけど、運良くバク買いブームが来たから、森を切って今に至るって感じですかね。

>>6671 匿名さん

伸びてるやん。

なにわ筋線…、京都や新大阪から大阪市内を素通りして関空へ向かうには便利なルートではあるけど、大阪市内の人気スポット（心斎橋、道頓堀、大阪城、USJなど）や大半のホテルに向かうには実は不便。北梅田（既存の駅と離れ過ぎ）、西本町（地下鉄中央線に駅がない）や西大橋（なにわ筋線の駅が作られない）では他の鉄道路線と接続しにくい（できない）。

>>6673 購入さん

いま民泊が合法化するほどの宿需要だからね。
ホテル業は伸びてない方がおかしい。

>>6674
なにわ筋線は難波駅にいけたと思うよ

西本町も接続駅を作るんじゃない？
四つ橋線との連絡船との位置関係を見る限り、作る前提になっているように見える

ちなみに、ロイヤルホテルは単体で見ると順調だけど
連結で見た場合、去年は色々とあって損失を出しているよね(無配にもなっている)。
基本的に営業利益は上向いているから悪くはないけど、
子会社化している一部のリーガロイヤルホテルの経営では苦しんでいる面もある。
中之島5丁目の再開発には前向きだから、いつになるかは分からないけど、建て替えも進むかもしれませんね。

ちなみに5丁目の底地権は関電不動産も持っているから
6丁目でホテル事業をするかどうかは怪しいと思うな。

ここの物件を値上がり狙い買って
すぐ売るのを狙ってる人もいるみたいですね

そんなに儲かるんかいｗ

>>6678 口コミ知りたいさん
響きや阿波座は買いが安かったから儲けた人結構いるよね。
短期だと税金が高いのがたまにキズだがな。
短期でも長期でも2割払いにして欲しいよね。

儲ける人は買いのタイミングがいい。
中之島タワーも数年前の相場だから悪くない。
不動産相場も株価とリンクする部分があるからその時々の相場を意識することは大切。
今の中津や北浜は高くなり過ぎて買い時ではない気はするが。

ここのマンションは場所が微妙過ぎませんかね？

>>6680 マンコミュファンさん
だったら買わなくていいんじゃない？
どのみちもう残り僅かなんだしね。

とうとうあと６戸か

すでに９９％以上売れたってことでいいのかな

>>6615
ここ見たら、なにわ筋線の中之島駅は、
京阪中之島駅付近って書いてあるから
徒歩７分よりも近いかもよ

すぐ近くならベストだけど最低でも徒歩５分以内がいいなあ
https://fukumane.jp/naniwa-line-train-station/

>>6683 匿名さん

最短ルートで徒歩七分です。グーグルマップで確認してね。

>>6678 口コミ知りたいさん

北浜板で話題になってましたが、ある雑誌によれば大阪の2大巨塔以外は現状維持か下落する予想のようですね。

>>6685 匿名さん
わざわざ北浜スレの話題を持ち込むなよな。
気持ち悪い奴だな。

>>6686 匿名さん

余裕なさすぎやない？牛乳でも飲んで落ち着いとき。

>>6687 匿名さん
余裕云々じゃなくてスレに関係ない事は書かないのが最低限のマナーじゃないかなあ。

>>6685 匿名さん

> 中之島の物件や新梅田シティ周辺の物件は軒並み大幅に下落し、北浜近辺でもＣＴなどは
> 微妙な感じです。
(ﾉ∀`)ｱﾁｬｰ

軒並み大幅に下落しww

おーこわっ