ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

>>5204 マンション検討中さん
私も同感。ちょっとひどいですね。ガラ悪すぎ。ここの契約者の書込みみると住民の質が知れてる。
マンション事態は素敵だと思いますけどね。安いからガラ悪いのも集まるのでしょうね。

自演禁止！（笑）

>>5206 eマンションさん
ほんとそれ（笑）

5203〜5205は、
どうせ、このマンションのことを、西の外れだの交通の便が悪いだの、文句ばっかり言ってる奴の書込みだから、相手にしない方が良いよ。どっちがガラが悪いやら(苦笑)

>>5208
検討候補だったので現地を見てきましたが
「西の外れ」と「交通の便が悪い」は文句でしょうか？ふつうの「事実」だと思いましたよ。
そういう書き込みを見つけたらただちに下劣な言葉で罵倒するのですから
やはりここはガラが悪い住民のマンションという印象になると思います。
住民さんでないことを祈ります。

>>5209 匿名さん

>「西の外れ」と「交通の便が悪い」は文句でしょうか？ふつうの「事実」だと思いましたよ。
田舎育ちと都会育ちで感覚違うから仕方ないです。個人の感覚ですしね。もしくは、ハゲと自覚していてもハゲと言われたくないという意識かもしれないです。
交通の話すると、超激レアの京阪ユーザーがまた騒ぎ始めるから恥ずかしいので止めてほしいですが、もう遅いですね。。
言葉使い悪いのは何とかして欲しいですね。もし、現実世界でもこの調子だと考えると、総会とか本当に恐ろしい。住民でなければ一番良いですが、最悪でもネット弁慶であることを望みますよ。本当に。

今日も買えないニートの悲痛な叫びが板にこだまする笑

匿名検討板の内容みてマンションの柄が悪いって信じ込む人って素直な人なんだなあ。
詐欺とか騙されないよう気を付けてね。

>>5212 匿名さん

なるほど。5211さんのように中身を伴わない誹謗中傷の書き込みを繰り返している方は契約者ではないということですね。
北区、中央区、西区あたりで最安値付近の価格帯のマンションを購入できないという発想は、自分自身の体験によるものだと考えると納得できますね。

＞＞5210
＞交通の話すると、超激レアの京阪ユーザーがまた騒ぎ始めるから恥ずかしいので止めてほしいですが、

中之島、淀屋橋、京橋、西梅田、堂島、福島の辺りには大企業、有名中小企業が山ほどあります。
その辺りに勤めている人だけで894戸くらい売れます。
超激レアでもないと思いますが。

名前も聞いた事がないような訳の分からない会社にお勤めされてる5210さんには分からないかもしれませんね。

ちなみにこのマンションの検討スレは購入の意思がない荒らしが多いだけに見えますがね・・・。
住民スレを見てる限りでは、購入者は荒らしを相手にしていないようですが。

ガラが悪いっていう方も、ガラが悪いって言われる方も、結局契約者でも何でもないということですね。なんか虚しい話！住民板はいたって平穏！！

>>5214 マンション比較中さん

大阪の都心部で通勤通学、外出などで電車を利用する人のうちで京阪利用者は1%もいないんじゃないですか？超激レアの確率ですよ。路線が殆ど一本ですから仕方ないですけどね。中之島線の赤字が解消するといいですね。

闇金映画で金借りに来るニートや屑ような輩が僻んで書き込みしてるんだろうな。苦笑

>>5217
底辺を徘徊してるようなどうしようもないゴキですから、、、
そんな輩には新築タワマンなんて夢のまた夢なんでしょうね。

ここの住人は理屈と事実では反論も説得もできないから
わけの分からない品性下劣な言葉で吠えるしかないのでしょうか。
呆れるほどの低レベル。
立地とアクセスを除いたら悪いマンションではないのになあ。認めたくないのね。
デベもしっかりしてるし区躰はいいマンションだと思います。

平日昼間に連投だから、荒らし発言もその後のゴキがどうのの発言も全部同じ人なんじゃない。
昨日の夜も自作自演連投多発してたし。

>>5219 匿名さん
同意。ちなみに中之島近辺勤務ですが買いません。嫁さんの通勤が不便だし反対されました。私も中之島は不便だと思いますよ。ただ割安でタワー買えますし需要はありますよね、品位無い発言でご自身の住まいのイメージ落とさない方が良いですよ。誰も得しません。

>>5221 マンション検討中さん

何でへばりついてるの？
嫁さんに反対されたかどうかは知らないけど、買いませんって断言するくらいだから、この板にいても意味ないし、早く他所へ行ってくれ、お願いだから！迷惑なんだよ(苦笑)

>>5222 匿名さん
あなたは何故この掲示板に張り付いてるの？笑
住民なら住民掲示板にどうぞ。
恥ずかしいので…

多分、同業他社の方かと。
水曜日は、定休日だから、暇なんじゃない？
ここの本当の契約者は、大人な方が、殆どだと思います。

なんか…残念な方ですね。住民では無い事祈ります

5221さんみたいに買わなかった人、買えない人は何故この板にずっと居るのかな。
一体何がしたいんだろう。
買えなかったから悔しくて離れられないの？
そういう人達でここのスレはどんどん汚されていってますね。

>>5226 匿名さん

あなたは何故ここに？

ここにいるというより、掲示板上がってたら見にくるでしょうね。少なからず興味があった物件なら。
品位保って検討しあいましょう。

>>5225 匿名さん

あなたも住民でないことを祈ります

>>5223 住民さん
あなたこそ何故この掲示板に張り付いてるの？笑
住民なら住民掲示板にどうぞ。
恥ずかしいので…

>>5224 匿名さん

戸数多いから、大人な方から幼稚な方まで幅広くいますよ。

>>5231 匿名さん

あー言えば、こう言う。
屁理屈。
そう言ってるあなたが、この中で最も幼稚ですね。

>>5232 匿名さん

あなたもね。

値段が安いとこういう安い連中も多くなる。

>>5234 名無しさん
そんな偉そうな能書きはローンの審査が通るようになってから言えよな。（笑）

今回の国交相通達の件についてなんですが、こちらのタワーだけが自主調査をして、問題なく新基準においても適合したことを契約者に公表していると聞きました。

逆に他の60mを超える建設中や販売中、または販売前、建設前だが建築確認を滑り込みで今年3月末迄に取得した他の諸々のタワーは何故どこも再調査の方針すら表明していないのでしょうか？？

パンドラの箱なのかな…？

間違えました、国交省ですね。

あともうひとつ気になるのは、今年4月以降に新規で設計申請を出す来期以降の販売、建築予定タワー群、予想されるところだと住友の曾根崎とか野村の高麗橋とか積水の新梅田Ⅱとか…

このへんのコスト感てかなりタイトなのかなと。
価格に転嫁されますよね、安全性うんぬんの前に基準改定だから義務ですもんね…

今日時点までに販売、建設中の中では唯一中之島タワーだけが再検証OKの御朱印を手に入れていて、他のタワーは現状不透明。今年発売される予定のタワーのうち建築確認が3月以前なものが大半だと、すべての境目となる試金石的なタワーはどれになるのでしょうかね？

着工予定延期とか凍結とかにはならないと思いますが、コスト感は心配ですね。

安全基準強化でコスト増、万博なりIRなりが片方だけでも決まれば建設需給逼迫と用地価格高騰が加速してコスト増、もし不運にも震災が起きれば物資と物流と職工不足による停滞と建設単価高騰でコスト増。

2017年を資産の蓄積なく生きる人はたいへんですね。
中之島タワーを買っておいてよかったです。

売主および第三者機関による2017年型新基準適合を堂々と販売図面に謳って宣伝広告できる唯一のマンションとして、市場に供給できるんですものね。

ありがたいな。

中洲に建ってるタワマンの安全性も是非検証していただきたいですね。

>>5237 通りがかりさん

検討板の書き込みでは、東梅田パークフロントも基準満たしてたみたいな書き込みがありましたね。実は裏では再検証してるかもしれないですね。

ここは担当者の早とちりが原因となって、国交省からお叱りを受けてましたから、再検証しないと汚名返上出来なかった感じはありましたけどね。

検討者がぼやいてるのかと思ったら購入者なんですね。そこに一番驚きました。

今年4月1日以降の新築は、検証が義務化されているようですが、ここは既存建築物ということで、再検証そのものは努力目標だったんでしょうね。
担当者の早とちりはあったにしても、再検証を実施したこと、その結果によって無条件のキャンセルを受け付けたこと（合格したにもかかわらず、今も無条件キャンセルを受け付けていますが）は、さすが三菱だなと対応に感心しました。
同時期の他のマンションのデベは、触らぬ神に祟りなしで、竣工後管理組合で考えれば良い程度に考えているんじゃないですか？
場合によっては、高額の修繕一時金が発生するかもしれないのに！

>>5240 匿名さん

再検証は義務化されて無かったと思いますが違いますかね？
建築計画を立てても、基準を満たしていなかったら大臣認定が貰えず、建築出来ないだけだと思いますが。

いずれにせよ今後は新築時の確認申請に大いに影響ありますよね？

この改正で。

それと2017年基準前後の建物で（今すでに建設完了して住んでいるものも含めて）大いに表記の仕方を変えていくべきだと思います？

旧耐震、新耐震みたいな感じで。

「旧基準」マンション
「最新基準適合」マンション、のように。

本年度末時点で中之島タワーをおいて他は、すべて旧耐震基準マンション。

この事実が宣伝広告上、かなり重要な意味をもつと解釈しています。

ちがいますか？

>>5242 通りがかりさん

御方が、阪神淡路前の基準を満たしているかどうかどうか...最初に長周期振動に関して規定した基準を満たしているかどうか...を今まで気にしてマンションを検討せてていたのであれば、リセール時に有利になる可能性はあると思います。
私は阪神淡路前の建物かどうかは気にしていましたが、それ以降の耐震基準に関しては疎い...というよりはそれなりの頻度で改定されていたことを知らなかったので、影響があるのかよく分からないです（私が馬鹿なだけである可能性が高いです）。
阪神淡路前になる築三十年の建物もそれなりの値段でやりとりされてますから、尚更よく分かりません。

もうひとつ私見を述べると2017年基準のもつ最大の意味は、長周期地震動に対する「免震」タワーの優劣を決定づける究極的なものと考えます。

耐震、制震でなく免震タワーの旧か新かは、かなり意味合いが変わるという認識。直感的に。

いかがでしょうか？
プロの方いたらご教示ください。

>>5243 匿名さん

おそらくはその観点で言えば、金融機関の不動産評価基準に影響を与えない限りにおいては、おっしゃるとおり融資への影響が限定的であるぶん、さほど差はつかないかとは思います。

もちろん現実的に旧基準に値がつかないなんてことはなく、ただかと言って新基準適合のアドバンテージは大きい。

もっとも皆様に影響を与えるのは、今後の販売原価の高騰が及ぼすマンション価格のインフレでしょうか。

新築は高嶺の花、そんな時代が加速します。

今から約30年弱前、マンションバブルの頃は東京の元麻布で坪3000万近い案件が供給されておりました。

総量規制前の京阪神地区も確か最高値で坪1000を超えるマンションが供給されていたかと思います。
為替や物価水準も今とは異なるため一概に比較はできませんが大阪でも北区や中央区の40階以上の免震タワーなら平均坪400超が当たり前の時代はもうすぐそこかもしれません。

300で買えてた頃は安かったな…なんて、数年後に曾根崎や高麗橋の価格発表を聞いて言ってるかもしれないですね。

>>5244 通りがかりさん

再検証の結果が適合というのはおっしゃる通り、しばらくの間は広告として役に立つと思いますので大いにプラスだと思います。
しかし今回の基準強化を知っている人間からすれば、高層x免震を避けるようになる人は一定数いるとは思います。その点では、適合・非適合の前にマイナスとなっている部分はあるかもしれないです。

免震が一番良いと思って他のタワマンを購入し住んでますが、今後は超高層建築物は免震よりも制振の方が良いのでしょうね。

超高層建築物は制震のみでは不十分ではないのでしょうか。

基本は免震、プラス制震か、新基準に適した構造物となりそうです。

あくまで、国は1000年に1度あるかないかの地震を想定しています。

>>5249 匿名さん

スカイツリーは制振じゃなかったですか？

スカイツリーはタワーマンションではありませんね。

超高層建築物はタワーマンションを指しているのでしょう。

>>5251 匿名さん

大阪が日本に誇るアベノハルカスはどうだったでしょうか？住宅幼ではないから対象外でしょうか？

おそらくここは、サンクタスの様な感じになるのかなと思ってます。
サンクタスほど割安感はないけど、今の相場からしたら、そこそこ安めだし総戸数もほぼ一緒の900戸弱。
立地は、となりに施設などがあり似てる。
ただ、交通の便は確かに賛否両論だと思うが、これからの中之島の開発（IR、万博による京阪延長。なにわ筋線。）でそれはカバーできるかなと。
あと、実際の生活も、サンクタスも周りに色々店あって便利だけど、こちらも一階スーパー、二軒となりには一流ホテル、歩けば福島飲食街なのでそんなに不足は無いかと。。

あと、サンクタス最初は苦戦してたし、オリックスが、あれだけの戸数売り切る自信なかったので、安くなったと聞いてます。
それが、今は人気なわけですから。

あと、デベロッパーも中之島タワーは、三菱地所なので、オリックスと比べ物にならないくらい三菱ブランドとしての安心感はあるのでは無いでしょうか。

>>5247 匿名さん

おっしゃるとおり、かなりハードルが高く長周期リスクもある。

本タワーの良さはSFW工法による免震➕制震のリミックス型という点に尽きます。

従来のような免震一辺倒や制震一辺倒のタワーとは明らかに優位性が違うなと。

そして免震➕制震は非常に躯体が高コストです。

本タワーが最初で最後のお買い得「免震制震複合リミックスタワー」になりましたね…

考え方合ってますか？