ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

3セクがなにわ筋線を作るにしても、中之島線と出資メンバーが異なるでしょう。なにわ筋線は、大阪府、大阪市、JR西日本、南海、阪急阪神が出資することでしょう。となると、京阪優先ではなく、JR、阪急阪神が納得できる場所、新福島駅と阪神福島駅から繋がる所に。南海も北梅田駅から十三駅～新大阪駅とラピートを走らせたいから、阪急阪神寄りとなるでしょう。でも、京阪の客も欲しいし、大阪府、大阪市の意向もあるから、ＡＢＣ側になると思います。

というか13年後着工だし、計画がいつ頓挫するかわからんしね。頓挫しないにしても中之島の新しい美術館みたいに30年は計画延長とかもありますし。

ま、気楽に待ちましょや。

>>4754 匿名さん
福島在住歴約50年の友人が先日言ってました。なにわ筋線はまだ信用できないと。
自分が子供の頃から聞かされてきた話だからと。笑

気長に待ちましょう。

早くて13年後に完成というニュースを、13年後に着工とか読み違えてしまうとか、、、

ここをリアルに買われた方々は、なにわ筋線のことあまり気にしていないようですね。

南海電気鉄道の遠北光彦社長は23日、大阪市中心部を南北に貫く鉄道新線「なにわ筋線」を巡って大阪府・市、西日本旅客鉄道（ＪＲ西日本）と進める協議が「2016年度内（３月末まで）に合意するのは難しい」との見方を明らかにした。ＪＲ西が大阪駅北側で整備中の新駅に、阪急電鉄が十三駅と結ぶ新線も関連事業としての協議を求めたためとみられる。

　遠北社長はなにわ筋線への「乗り入れ本数の話などはこれから」と述べ、今後阪急を含む５者で話し合うと語った。

南海と阪急の間に不穏な空気が漂いはじめたということでしょうか。

グランドメゾンが北梅田駅に近く中之島タワーより坪単価安いようだけどどうだろう？

>>4761 検討板ユーザーさん

近いと言ってもおそらく720m以上、つまり表記上10分はかかる、出入り口の位置次第だけれど。

他に対抗馬となる別のマンションがもっと新駅の近くに開発される恐れがある。中之島タワーはその心配がない。他に同規模の適地をホテル仕入単価に被せて土地を仕込むことができなくなってしまったから。

今はマンションよりホテル用地としての目線の方が圧倒的に強い、大阪も京都も。

しかも中之島より単価安い部屋は眺望将来微妙、騒音など。同等ランクの眺望条件では、やはり中之島タワーの優位は揺るがないという評価。

買い時がわからぬ

＞＞4763

ここはもう買えませんよ。

えー、完売ですか？

抽選にはなるけど、申し込みは受け付けてもらえるでしょ。
まあ広めの部屋はもう空いてないですけど。

ほんとに安かった
53階、約60平米が5千万前半！
あれは買いだったかなあ

>>4767 匿名さん
難しいところだね。
大規模で投資家も多いだろうから、案外貸しにくい物件かもしれんよ。
普通に考えて、不便なところだし。

MR行ってきたけど、
あきらかに地下鉄なにわ筋線が決まってから検討者のMR訪問が増えてるようだ。
聞くところによると、
もう殆ど選べないレベルらしい。

特に若い方達が将来の資産価値を考えて検討しているようだ。

若い方達なら地下鉄ができる頃にはちょうどいい年齢層になっているだろうから、将来の投資としてもココは買いなんだろうね。

まぁ何よりも、見栄えの良い建物が凄く立派で高級感があるし、周辺は都心部なのに開放感抜群で環境や治安もいい。

そして彼らが選ぶ小さめの部屋は、お手頃感も手伝って人気になってるようだね。

>>4769 匿名さん

40平米、50平米ですか⁉︎

>>4769 匿名さん

まだ60戸ぐらいは先着順で選べるような話を以前は聞いてましたが、今はすべて抽選なんですか？

今は4期3次くらい？
確か各期10次迄で期分けしてましたよね？

4期4次〜加速的にはけちゃうのかな？？

>>4770 通りがかりさん
さすがにローン使うだろうから40m2台は無いだろうな。

最近は、ミニマリストが流行ってますからねー
40平米でもDINKSなら全然大丈夫な人は多そうです。

ここの物件、梅田地区特に、西梅田、北新地、堂島辺りにお勤めの方にもかなり便利ですねー
シャトルバスでなくても、最寄りの中之島駅から渡辺橋駅まで一駅乗り、そこから徒歩で堂島地下街に入ったら雨にも殆ど濡れず地下伝いに便利ですよ！
徒歩でも、西梅田からは徒歩20分、東梅田からでも30分です。健康の為ウオーキングがてらに丁度いいかもですね。
自転車ならすぐですし。

なので、ここのマンション、不便だと言う人いますが、なにわ筋線ができるに関わらず、京阪沿線、京都、京橋、天満橋へはさることながら、梅田や福島に行くにも大変便利です(^ ^)

遅ればせながら、なにわ筋線のニュースを見てから改めてこちらのマンションに注目、検討を始めた30代の夫婦です。価格表を見ると、他の同規模のタワーマンションに比べてずいぶんお安いように感じるのですが、気のせいですか？

先ほど資料請求しようと思い電話をしましたが、水曜日でお休みでした。
ここを見ると既に先着順受付住戸はなく、すべてが抽選となるという話なのですが、その場合に何か注意することはあるでしょうか。

また、オススメの部屋など御座いましたら教えてください。1LDKまたは2LDKで考えております。
子供はおりません。

40平米台でも、子供なし 2人で 居住していけるものですか？

東京のマンションは50平米1LDKだと 2人で
ゆとりがある広さ感です。

千代田区 駅徒歩3分 築10年〜 経過していますが
これでも 6000万円で買い取っていただけるようです。

>>4776
DINKSで40平米台に住んだ経験がありますが、40台後半でも二人で過ごすには正直狭くて厳しかったです。
賃貸だったのでガマンは出来ましたが、それこそ寝に帰ってくるだけなら気にならないかもしれませんが、互いに荷物をあまり持たない我が家でも、ちょっと手狭だなぁと感じましたね。
お洋服をたくさんお持ちだったりする方は止めた方がいいかも。生理整頓を心がけても限界がありそうです。
出張の多い我が家ではスーツケースの置き場に地味に悩まされましたので、余程の理由がない限りは40台はオススメできないです。

ここは、1LDKより、2LDKのほうが多く残ってるから、DINKSさんは、選びやすいのでは？

二人なら60平米台にした方が後悔しないで済むと思いますよ。

>>4779

DINKS２人　だと　1部屋を物置き部屋との書斎兼用にして　であれば　60㎡台でしょうか？

>>4774 匿名さん
何度か、ルクア辺りまで、歩いてみました。
ABC前を通り、大阪検察庁を左折、西梅田公園（学生がダンスの練習をしていました。）を横切って、リッツ・カールトンで地下に入り、ルクアまで行きました。とても感じのいい道で、気に入りました。歩いていて、楽しい道です。

>>4781 匿名さん

ですよね。とても便利で環境の良いところだと思います。アドレスも一応北区ですし。
確かに、ここより利便性だけで見たら、良い物件はありますが、近くに歓楽街や風俗街、地位（じぐらい←不動産用語で、昔から人気のない又は避けられてる住所地区）が良くないところって、かなりあります。マンション開発地区って。
そう考えたらの住所はきれいなアドレスやと思います。

>>4782 匿名さん
同意。

二人なら50㎡あれば十分です。ここのように共用施設が多いと、書斎などいりません。応接間も不要。ベッドは邪魔なので、折りたたみ高性能マットレスが便利です。衣類は断捨離する。買ったら捨てる。そんな生活いいですよ。シンプルで。

>>4784 契約済さん
う〜ん（笑）

2人でも60㎡はあった方が良いと思います。
せっかく中之島に住むのに窮屈に縮こまって暮らすのはどうかと…
LD15畳、寝室7畳ぐらい確保しようとすると60㎡は必要でしょうね。

>>4784 契約済さん
流石に二人なら60平米以上からだろ。
単身なら50平米台以下でもいいが。

>>4786 匿名さん

それでも 50平米で契約されていたら
60平米として、登記上は、57平米

>>4784 契約済さん

貧乏臭い生活だね。

>>4789

50㎡の間取りで、貧乏臭くない　生活スペースを飾る　家具の選定や配置はありますか？
インテリアコーディネーターではないので。

セカンドハウスでホテルのような使い方なら50平米で十分だけど、住むのには狭いよ。

>>4791

50㎡　そんなに狭いのですか！？


一人で72㎡　2LDK　しばらく住んでいましたが　リビング14畳で　一人だと　スカスカで声も響くし
本当に、広すぎました。


分譲に住む前に、一時的に家賃10万円　32㎡（1K　部屋6畳　キッチン2.5畳　実質部屋は6畳ぐらい　廊下10m）
に住んだけど　一人だと　生活はできるけど　人は呼べないし　狭いと感じました。


50㎡で　二人で狭いと感じるとは、ベッドはもちろん折り畳みのソファみたいなものでがっしりとした家具とかは置けないですね？

ここのネガとポジの攻防は今ある40-50平米台の残ってる部屋についてのようだな。（笑）

まあ、一般的にみて狭くても住める人は住めるんだろうからそこにケチつけるのはやめましょうよ。
欲しい部屋を買えば良し。

>>4794 匿名さん

そうです。ある部屋で決定したいので
個人的な主観ですが、皆様のご意見は、重要です。

>>4795
アドバイスがあるとすれば、
「広さのみ」に限定して言うと今住んでいる部屋と同じかそれ以上にすれば問題は全くないと思いますよ。
物が多い方は今の部屋と希望の部屋で収納力にどれぐらい差が出るかも検討する必要があるとは思いますが。

長く住まれる場合は家族の人数が増減するのも考えないといけないですが、
何年か住んだら住み替えも有りですしね。

>>4796 匿名さん

ありがとうございます。^_^

一般的に郊外から都心部へ引っ越す場合、価格は高くて部屋は狭くなるものです。

>>4790 買い替え検討中さん

そんな狭い部屋に住んだことないから知るか。

>>4799

単身者やDINKSは　このサイズなのでは？

東京23区だと、値段見たけど　積水グランドメゾン新築　40㎡　1DKで　5000万円を　単身者が買いましたと
マンションコミュニティに掲載されてましたよ。

こちらの物件に興味があります。
もし、賃貸に出した場合の表面利回りはどの程度になりますでしょうか？
大阪に疎くて実感がなく、地元の方に是非お聞かせ願いたいです。