ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

客観的に見てアドレス、ブランド、仕様、価格のバランス考えるととても良いマンションだと思います。
難点は駅とパーキングくらいでは？

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>>4460 マンション比較中さん
固有パレットではなく近くの空いてるパレットを呼び出す方式だったかと。待ち時間の大幅な短縮を可能にします。
最近のタワーパーキングはみんなそうですけどね。
会社なんかにおけるフリーデスク、フリーアドレスと一緒ですね。

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カジノ実現すればいいなあ。

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>>4463 匿名さん
カジノなんですけど皆んながisカジノと思ってるうちは難しいでしょうね。依存症ケアに論点が向かいますし。大事なのはIRの理解促進かと。

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>>4464 マンション検討中さん

MGMのCEOが来日して言ってましたけど、日本の市場はシンガポールの10倍。

特に東京。本命はやはり東京。
東京で8割、残りを横浜や大阪に投資したいと。

IRでなくJRと言って日本独特の施設運営を考えているそうで、それはおそらく今回の星野リゾート新今宮進出と似たような事業コンセプトを想定しています。

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あ、それと海外から遊びに来る層のうち欧米系は京都が好きでアジア系は大阪が好きっていうイメージあるかと思いますが、今後それは変わってゆくと思います。

マンションに関してマカオのカジノやパリの高級ホテルに泊まる方はよくご存知だと思いますが、眺望もさる事ながら彼らは天井が高くてラグジュアリーなマンションを好みます。

ですのでタワーマンションでもプレミアムフロアー、陸地のシティビューよりリバービュー、エントランスや共用施設の格調などに拘りを出したマンションは、海外からの強い買いニーズも入ると思います。

つまり、中之島なら最上階から二層？程度あるプレミアムフロアーを買っておけば、すごく伸びがあると思います。

セカンドなので、あまり駅が弱いとか通勤がどうとか、そういう概念は気にしなくて大丈夫です。バレーサービスの提供などの方が彼らには大事です。

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>>4466 通りがかりさん
絶対この人金持ち

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このマンション板のポジ発言は盲目的に持ち上げる姿勢、ちょっとしんどい。批判に対しても余裕なさすぎるし。

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どこのマンション板もにぎわってるところはこんな感じだけどなあ。
しんどく思えるのは>>4470が実はネガレス書きまくってるからじゃない？
4470のためのスレッドじゃないんだから、しんどいなら見ないのが一番だよね。

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ここのマンションてお世辞にも立地いいとは言えないけど、みなさん買ってるってことは投資中心なんですかね？
それと近くで働いてるサラリーマンの方が中心ですか？

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>>4472 匿名さん
買う気も検討する気も無いなら他所へ行ってくれます？

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>>4472 匿名さん

朝日放送、住友病院、関電病院関係者なら徒歩圏ですし、大阪市役所にお勤めの方にもここは都合の良い立地。
梅田にもシャトルバスに頼ることなく、タクシーですぐですし。

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>>4474 匿名さん
エリートサラリーマンが多そうですね。あとは病院近くにあるから隠居生活でも安心と。タクシーで10分くらいですかね？

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現時点では対岸のｷﾝｸﾞﾏﾝｼｮﾝ堂島川が人気ないように立地は良くない。だから路線価、実勢価格共に低いから仕入れ価格も安く販売価格も三菱なのに割安。まあ、この場所なら安さとブランドがなきゃ売れない。
見た目はかっこいい。しかし不動産は立地が命。

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>>4480 口コミ知りたいさん

素人目線ですが、
実勢価、路線価から割安物件
かつ再開発地区なら、
安いうちに仕込んでおこうとはならないんですか？
再開発されるなら、上がる事はあっても落ちる事は無さそうですし。

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>>4481 匿名さん
中之島の再開発て…美術館の件も30年も前の計画ですよ？いつになるか本当にわからない。このマンションが築30年とかになってから再開発行われても意味ないし。また不便なところは通常なら値下りがすごい。さらに900戸でリセールの時はライバル物件も多い。
わりとリスクも含んだ物件だと思いますが。

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>>4483 住民板ユーザーさん6さん
というか一切リスクを含んでない物件があれば教えてほしいけど...そういう書き方は買ったことないのバレバレで恥ずかしいよ。

ここが嫌なら他のところにいけばいい、簡単簡単。

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>>4475 匿名さん

関電病院は重症でなければ追い返されます。

急患で駆け込んだら、「命に関わる可能性はありますか？重症でなければお受けできません。他の診療所を紹介しますよ」と追い返されました。

原因のわからない激痛だから命に関わるかどうかも自分ではわからないし、他の病院は診察が終わる時間だったから、とても困りました。

大き過ぎる病院は近くにあっても意味がありません。

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>>4487 匿名さん
いやいや
一切リスクないような書き込みが多いから突っ込んだのにw
流れよめてます？

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ここ不便だからなあ。

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ここ便利だけど。

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一般的には不便だけれど、便利に感じる人もいて、
そういう人が800人ほどいて、ここを買ったというだけの事。

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>>4496 匿名さん
不便と思うなら他所のマンションを検討すればいいじゃないか。
何故毎日毎日、このマンションに執着して嫌み書くんだい？
おかしな話だと思うけどなあ。

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検討しているがシャトルバス利用が億劫です。

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賛否両論あるでしょうができて見ないと分からないのでは？
北浜タワーを例に出すと「それは違う！」とお叱りを受けそうですが、北浜タワーは、不動産相場が安かったから伸び代があり値上がったのもあるでしょうが、その当時、駅直結とは言え堺筋線やからどうかな？といった声は多数ありました。御堂筋線にいくのも乗り換え必要ですし不便では？と。でもできて見たら、スーパーもあるし、周りの環境とかもあり相場以外の要因でも人気マンションになりましたよね？
もちろん中之島タワー人気出るか否かは分かりませんが、一応駅近だし、京阪沿線に目的ある人は不足なし。御堂筋線も大江橋で乗り換え（地上に上がり2〜3分淀屋橋まで歩きはしますが、、）で可能ですしそこまで不便でないのでは？
あと、中之島全体が再開発の可能性を秘めてる、IR開業で線が延長、なにわ筋線の可能性、リーガのすぐ近く、大阪の豪華病院の近く、美術館、フェスティバルホール、川を渡り少し行けば福島区の飲食街、一階がスーパー、近くにライフも？などプラス要因はたくさんあります。
もちろんマイナス要因もあるのでしょうが（そう感じる人には）
なので、投資として見た場合、その時々の相場も大いに関係するので、なんともですが、今の状況であればプラス要因の方が多いのでは？

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>>4499 匿名さん

仰る通りですね。
現状で不便と思わない人にとっては非常に良いマンションではないでしょうか。
ただ、便利かどうかは人それぞれですから意見が割れるのはやむを得ません。

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>>4499

全く同感です。
駅力とか使える、使えないの批判はありますが、とにかく物理的に近くに利用できる駅があるということが重要です。
過疎地帯にある日に数本のダイヤしか無い駅じゃないんですから。
従って、利便性に関しては全く問題ないでしょう。
ただし、出勤時間帯ではEVやタワーPの待ち時間を覚悟する必要があるかもしれません。

そんなことより、バラエティーにとんだ国籍や年収層が入居するであろう９００戸のメガマンションの管理組合や理事会が果たして機能するのかなあ？ということのほうが気になります。
入居者の利害関係の調整は並大抵ではないでしょうね。
1回目の大規模修繕は乗り切れたとしても2回目以降はどうでしょうね。
この物件は永住するのではなく、なにわ筋線が開通したタイミング、つまり2回目の大規模修繕を迎える前に売り逃げるのが得策かもしれません。
何かの本に書いてありましたが、最上階の富裕層が総会で「中国語でやれ！！」なんて騒ぎ出したりしてね。
そういう場合は理事会や総会時の使用言語を英語で統一！のような妥協案が必要かもしれませんから入居を予定されている方は英会話能力のブラッシュアップを心がけてください。

この物件を真剣に検討したのですが私は永住希望派なので、上記の観点からこの物件を諦め、投資対象の部屋が少なく居住者レベルが揃う可能性の高い物件に方向転換しました。

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>>4501 マンション検討中さん

何処の物件に方角転換したの？
言うてみ、ワロタルさかい。（笑）

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>>4499 匿名さん

あと、小学校区も人気の小学校なので、子育て世代にもいいでふよね！

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>>4503 匿名さん
西船場のことですかね？別に人気校区ではないですよ、他にないから溢れてるだけで。遠いし幹線道路何本も渡るし。西天満も遠すぎる。京阪乗って私学、以外の選択肢が浮かびません。

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>>4504 匿名さん

まぁそれも人それぞれでしょσ(^_^;)
例えば、私立のいいところより、公立の評判の所の方がいいかと思いますが。
西船場最高ではないと思いますが、大阪市内（中央区に住んでる教育熱心の人らからよく話でますよ）
逆に私立のいい所こそ間違えたら、水商売や風俗産業、や○ざ の子供とか多いですよ

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>>4505 匿名さん
中央区の教育熱心な人らはなぜ西船場小学校区に住まないの？笑

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>>4506 匿名さん

住んでますよー

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中央区で西船場小学区があるの？本当に？

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>>4508 匿名さん
学区外受入のことを言ってるのでは？
http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/cmsfiles/contents/0000307/307724/16....

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>>4505
この人の書き込みって支離滅裂。
私学で流石にや◯ざ屋さんの子供はいないです。
面接や願書書くんだし。

さてはあなたってMRで年収書けないからMRに行ったことない人のようですな。^^;

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>>4507 匿名さん
その方々西船場小学校に通わせてます？

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>>4502

その物件とは？
〇E〇A〇 G〇A〇D 〇〇〇寺　〇〇丘　で〜す。

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>>4501 マンション検討中さん

以前こちらの物件より一回り小さい？約700邸の45階建マンションに住んでましたが、案外エレベーターやタワーパーキング待ったとかいうことは無かったですよ。
結構エレベーター多かったのかも？ですが。
低層階用3基、高層階用3基、搬入用大型エレベーター1基でしたが

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このマンションの高層階ってサラリーマンよりも時間に追われてないような方達が多そうに思うけど。
特に中高層階角部屋なんてリタイア層か会社役員のセカンドハウスで買ってる人が殆どじゃないの？

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>>4514 評判気になるさん
会社役員はサラリーマンでは？

高層角は医師、士業、自営、外国人。
高層中は投資家、民泊企業。

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大和近鉄、割高、地歴、松島、、、
沢山文句を言われましたが不動産は立地が全て
ということが証明されました。
クレアホームズ新町も即完でした。
ここは立地最高でしたね

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ここを検討はしてないけど日々のマウンティングのやり取りが面白くて見てます。
OMPのスレと雰囲気似てますよ。

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>>4517 住民板ユーザーさん1さん
その点でいうとここはどうなの？良い？悪い？

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>>4522 匿名さん
大阪一景色の良いリバーサイドに建つ超高層55階建てタワーマンション。

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阪急様様

http://sp.yomiuri.co.jp/economy/20170316-OYT1T50111.html

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>>4534 マンション検討中さん
次は中之島線の延伸だな。

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なにわ筋線がほぼ決まったので、次期販売には投資家の買いも入って来そうだね。
要望が結構入っているようで残り僅かだと聞くし早くしないと完売してしまいそうだな。
ただ共振の問題でデベのちゃぶ台返しとかってあるんだろうか？
既に買った人は値上がり確実なんだから手放さずホールドしたいだろうしね。
そう考えると100点満点の物件なんて本当に無いよなあ…。

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さすがに早くて13年後の話で今からここに投資は無いでしょう。
するならもっと早い段階でやってるよ。

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>>4537 マンション住民さん
でも今から大阪で買うなら北梅田〜福島〜新福島〜京阪中之島あたりがファーストチョイスになるのは明らかじゃないですか？

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>>4535 匿名さん
夢洲構想もどうなるかわからない中一体どこへ伸ばしましょう、、、、。

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4538

それだったら、うめきた～福島でしょうね。
新しいマンションも複数建ちますから。
中之島6丁目はここ以外にめぼしいマンション計画はなく、
ここもかなり売り切っているので、
今更投資して美味しい部屋は残ってないでしょう。

4～5丁目あたりの敷地にマンション計画が出れば投資家が出てくると思いますよ。

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>>4537 マンション住民さん
>>4539 匿名さん

こういうアホな連中か一人か知らんが、ありがとう！
いつも負けていてくれて。（笑）

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>>4541
金融投資家ってアホがそう言えば居たね〜^^;

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にわか投資家しか
御堂筋以西は買わんでしょ…
150年前と300年前に御堂筋まで
津波で浸かってるんよ
最後から150年経って
確率上がってるのに買える?

小部屋の高収益物件を
短期で回すならいいが…

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なにわ筋線、大歓迎！
今度こそ途中で頓挫しないで実現してほしい。
まだまだ安心はできないが、できるだけ早く着工してほしい。
着工すれば後戻りはしないでしょ。

ただ実現したとしても完成は15年後だからね。
ここの検討材料にはなりにくい。投資家はどうか知らないが。
15年間、シャトルバスはちょっとな。

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>>4544 匿名さん
僻むな僻むな。（笑）

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ほんまに嬉しいです。
ただ個人的には京阪中之島線が
西九条まで延伸してくれた方が
嬉しいですが、、、
中之島線延伸して欲しいです！

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私は中之島タワースレ最初の方で、なにわ筋線が出来たらこのマンションは化けるって書き込みしてた者です。

その時は何となくできればなあって思ってましたが、まさかのまさか、竣工を迎える前に決まるなんて夢にも思いませんでした。

MRにも一期に家族と行って私は低層南西角部屋が価格的にも凄く気に入ってたのですが、妻が不便だからと言って却下されました。
今から思うと買えば良かったと凄く後悔してます。
今日は腹が立つので妻に目一杯の皮肉を言ってやりました。

でも気分は晴れませんが・・・

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>>4546
きっと延伸すると思います。
シナリオはできてるんだと思います。
IRが大阪にくるでしょうからね。

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いや、でも、来年とかに完成するならまだしも13年後ですからね。。
入居してから12年間も不平不満を言われるくらいなら違うマンションで正解じゃないでしょうか。
住めば都と言うので、不便さの中にもいいところが見えてきたかもしれませんけどね。

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>>4545
僻むなって（笑）何か勘違いしてません？
なにわ筋線は嬉しいんですよ。地元だから。

でも、ここ選ぶ理由にはならないってこと。
ここを選ぶのなら今現在のポテンシャルで選びます。
なにわ筋線がなくっても納得できないとね。

15年後のなにわ線が購買理由になるって情けないでしょ。
それだけ現在の条件が貧弱だって吹聴してるようなものです。

実際、なにわ筋線はこれまでの経緯を考えると実現は楽観できない。
だからとにかく早く着工してほしいと願ってますけどね。

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このマンション買われた方には吉報ですね。
私も購入に踏み切れなかった一人なので、将来できるであろうなにわ筋線の駅直結マンションを狙います（笑）

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>>4552 口コミ知りたいさん
お金無いのにどうやって？ ^ ^ ;

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阪急が参入するということは、神戸へのアクセスも良くなりますね。

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東京の契約者です。
読み通りです。
1期で仕込んだ甲斐があります。
夢洲東のIRは必ずできます。
不動産は連戦連勝です。
株よりも勝ち筋が圧倒的に読みやすい。
判断、決断の鈍い愚鈍な連中が多いことも、魑魅魍魎だらけの株屋、金融屋の世界での連勝確率に比して圧倒的に高いので、完全なるブルーオーシャンです。

東京の人間の目から見ても明らかな勝ち馬でしたよ、ここは。いち早く抑えたい部屋を複数抑えられたことが奏功しました。

判断の遅い方々に、たっぷりのリスクプレミアムをのっけてぶつけていく予定です。乞うご期待。

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