ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

ここのリセールはどうなるの？？？

>>3864 検討板ユーザーさん
今売り出し中のマンションの中での騰落率は優秀な物件。

>>3858 匿名さん

https://this.kiji.is/199409467964261884

>>3866 通りがかりさん

ルートと中間駅はどうなるのでしょうか？

2030年になにわ筋線が実現するか、南海トラフが本当に起きるか。

>>3868 お金がないけど一応マンション検討中のつもりになっているさん

ポジネタが出たら必ず買えない君の僻みコメントも出てくるね〜^^;

北浜より海側で地盤が弱いから南海トラフ地震が起きたら、おしまいです。

ここ利便性悪い。
シャトルバスじゃなあ。

シャトルバスはどれぐらい運行されるのですか？

中州
（中洲、なかす）とは、川の中において、上流から供給された土砂などが堆積し、陸地となっている地形のことである。川中島（かわなかじま）ともいう

中州だから地盤が心配・・・・・
南海トラフとか起こったら・・・・・

中洲、しかも海からほど近い場所にタワー、、、、
怖いよね。南海トラフに耐えてくれるかなあ

>>3865 マンション投資家さん
いつ売るかにもよるよね。10年後とかはもう厳しそう。早めに売り抜けるのかが重要。

地震が恐けりゃ、梅田であろうが、北浜であろうが、どこのタワマンにも住めないよ。
それにしても、完売間近になって、誰もネガネタには反応しなくなったね。
荒らし君達かわいそう！！

少なくともOS1とOS2エリアは避けたいです。

地震に関しては何時来るかは神のみぞ知る！ですからあまり神経質になっても仕方ありませんが、構造的なプレート型の南海トラフ地震は必ず繰り返し発生するというのが不安です。

大阪から神戸にかけてはどこも危険地帯ですが、せめてOS3エリアの物件を選択したいですね。
精神衛生上の問題です。

http://www.mlit.go.jp/common/001139262.pdf

>>3877 通りがかりさん
京都中心部がいいよ！

南海トラフではOS3でも、上町断層やら生駒断層
相模トラフやらと山ほどある断層で、
国土交通相から新しく発表になった時にOS1になる
可能性があるんだろ？
そう思うとどこも買えない気がしてきた。
断層の無いとこは津波が心配だし…。

南海トラフのようなプレート型地震は１００年から３００年周期で繰り返し襲ってきますが、上町断層のような活断層は６０００年周期だそうですよ。
過去に何時上町断層による地震があったのか確証がないので、いつ来るのかわからないですがその時は運が悪かったと観念するしかないですね。

利便性が悪い土地だから仕入れが安かった。なので安く販売できた。で売れた。売主、買主共にWINWIN！

地震は必ず起こるけどいつ起こるか分からないので考えても仕方ない。
それよりシャトルバスは毎日なのでうっとうしいかなあ。
OMPでも完売したんだからここもそこそこ売れると思うけど。
完売間近がガセネタだったら酷いね。

>>3882 匿名さん
900戸という大型住戸
危険なエリア
シャトルバスでの移動
これはリセールきついなぁ…

>>3883

リセールする１０年後には、なにわ筋線が天使となって舞い降りる。

>>3881 匿名さん
利便性が悪い土地だから仕入れが安かった。なので安く販売できた。で売れた。その後再開発が進んでエリアの資産価値が上がった。買主はWINWINWIN！！ v(^O^)／

静かで治安の良さが特筆ものの中之島ウエストエリア。
注目の再開発エリアで周辺の景色が素晴らしい。
高級感のある共用空間だし住むには文句無しだと思う。

ここの人達って、なにわ筋線を本気で信じてるんだ。こわ…。なにわ筋線ができるまでの不便な10年間は頑張ってください。

今の世の中の流れだと着工は間違いないなさそうだけど
中間駅は不透明ですよね－。

この先10年間の出社とか通学が不便じゃない環境なら
リセール時になにわ筋のプラスαがあればラッキーと思えば良いんじゃないかな？
今現在の市内の相場から見ても安い方だし。

まあ、なにわ筋線ができて周辺も盛り上がってきたらいいけど、どうかなあ。中之島といえども端っこ。値上がりは期待できないと思う。むしろ中之島という地名に住みたい人にとって安く買えるマンション、しかも三菱ブランド。だから中之島、三菱、安い、で需要があるからいいんやないかな。とにかくここは安い。一応北区中之島で三菱。とりあえずのハッタリはきくしいいんやないんかな。

>>3890 匿名さん
ですね。見栄を張るにはいいマンション。中流階級にはオススメマンションです。

いや、なにわ筋線が出来ればここは化けるよ
新大阪や関空が一本で繋がるのは魅力

なんで買わない人たちが必死に議論してんの？

>>3893 匿名さん

買わない人じゃなくて、買えない人でしょ！

>>3893 匿名さん

そりゃアンケートの年収欄に書けないからMR行けない連中ですよ、妬みくらい書かせてやらなきゃ（笑）
ガーベッジは相手にしないに限るよね。
俺はキャッシュでここ買うからなにわ筋線を織り込んでいく過程で売却してもいいかなあって考えてるよ。

>>3895 匿名さん

別にキャッシュじゃなくても売ればいいじゃん。

>>3896 匿名さん
キャッシュで買う主義なんだよ。
手数料や金利要らんからね。
ウン十万でも惜しいさかい。（笑）
その代わりに君の年収の何倍もの税金を納めているしなあ。苦笑

なにわ筋線、早くても13年後の2030年。いまファミリーで新築に入居しても、今年の4月に幼稚園の年長や小学1年生になる子供がその頃には大学生になっている。そのときここは築13年の中古マンション。家族の生活も今とは全く違ったものになっているのが普通だと思うし、永住するのでなければ築10年未満で売り抜けたほうがいいかもしれないね。

>>3898 匿名さん
プアーでもほん少しだけだがわかってるようだな。
だからキャッシュで買える者が強いんだよ。

>>3897 匿名さん

もう少しお金の勉強してから書き込みしようね、キャッシュは損するよ

>>3900 匿名さん
なんや法人名義で買うケチか。（笑）

それも違う　笑
まぁしっかり働きなはれ

>>3902 匿名さん
お前がな。（笑）
わかったフリして買えないんだからどうしようもないガーベッジだな。苦笑

>>3902 ニートさん
ゲッタァジョブ！！（笑）

>>3897 匿名さん

何倍もの税金って相当な金額ですね。
自分は年収1,400万しかありませんが、2倍でも2,800万は納税してることになります。
大ボラ吹きとはあなたのような人を言うのでしょうね。
違うのなら確定申告書をアップしてもらいましょうか。

また先着戸数が減ったね〜^^;

>>年収1,400万しかありませんが、2倍でも2,800万は納税してることになります。

どういう計算してるの？
税理士違っても年収と納税額が違う事が解るけど、、、
あなたの支離滅裂な投稿は、あなたがマンションを買う事が出来ない層の方って充分物語っているよ。^^;

>>3906 マンション検討中さん

いくらネガられても売れるマンションは売れるんだなあ！

年収1400万の人の勝ち〜！

値引き交渉みなさんどんな感じでしてますか？

値引きがあるのですか？

値引きはありません。

最近のマンションはどこも値引きしませんよ。

京都市内在住です。
前は東京に住んでました。
セカンドで静かな都心部のタワーを探してたらこちらの事を知りました。
京都の御所周りも静かでいいですが中之島も静かでいい感じだよね。
楽しみだよ。

セカンドはいいかも。
ファーストで住むところじゃないなあ。

>>3912

値引きはここで聞いても話は出てこないでしょ。
個別に行われるものですから。
あとは個々の交渉能力次第です。
値引きはなくてもオプションとかいろいろ方法
ありますしね。
言うだけならタダなので交渉してみてください。
大阪人なら言い値で買ったら負けですよ。

ここに限らず値引交渉はマンションできあがっても売れず、新古品の部屋も売れず、みたいなところしか通りません...
売れてるマンションに値引きしろと言っても他に定価で買う客が待ってるんだからお引き取りくださいだよね...
あまりがめついことやるとデベ内要注意客で他の同系列マンションでもマークされますよ...
売れ残り間取りを一気に3つ契約するから1つまけてくれぐらい言えたら値引いてくれるかもしれないけどその資金力あれば良い部屋2つ買ったほうが良いね...

>>3925

そう思ってた方が幸せかな。
他の人が値引きされてたらやっぱり悔しいもんね。
営業マンも人間だからさ、タイミングとテクニック
次第で最後ひと押ししてでもこの人に買ってもらい
たいなと思わせるのも買い手の交渉術でしょ？
ここじゃないけど最終的に完売物件になったマンションで
竣工1年数か月前に数％だけ値引きしてもらったよ。
絶対に他の住民に言わないでくれって念書まで書か
されたけど。
最初は「うちは絶対に値引きはしないんです。
誰にもしてません」って言ってたんだけどね。
マンションは一物一価だから絶対ないなんてないよ。
ケースバイケースでしょ。

>>3926 検討者さん
ここじゃないなら参考にならんし、
そんな売り方する低俗なマンションなら他の人にはもっと値引きして売ってるかもしれないと思わないのがおめでたい。

>>3927

ここじゃないけどってわざわざ注釈つけてるのを
本当にここじゃないって信用している方がおめでたい。
意味わかる？
これ以上は言わないよ。

>>3925 マンコミュファンさん

建築業界みたいな業界で全員一律値引きなしとかはないですよ。
色々な繋がりの深い世界だから提携企業は値引きするとか取引企業からの紹介割引とか普通にどこでもありますよ。
持ちつ持たれつの世界ですからね。
意外に建築業界以外でも提携企業だったりするんで
営業マンはお客の勤め先をそれとなく聞いて提携企業かどうか裏で確認するらしいです。

>>3928 検討者
まあ妄想だけならなんぼでも言えるしな。
部屋番出せないなら妄想でしかなかろ（笑）
まあペラペラ喋れるのはうらやましいね？

中之島新美術館。

http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000364592.html#f

小耳に挟んだんだけど、残り戸数が数える程しか残ってないらしい。
例の件で契約じゃなくて要望で止まっているよう。
だから契約が再開されるとほぼ完売状態になるようです。
なにわ筋線や新美術館、阪大エゴラ計画などを先取りして皆さん期待で買ってる感じでしょうか？
後々中之島タワーは安かったって事になるんだろうな。
中之島の地価は間違いなく上がるだろうからね。

吉村市長が会見で、新美術館館について将来的になにわ筋線で繋がるって言ってましたね。
中間駅に中之島が入る方向で進んでいるようで良かったです。
中之島タワーも京阪中之島徒歩2分で、地下でなにわ筋線と繋がれば、ある程度距離はありますが利便性は上がりそうです。

>>3935 匿名さん

利便性を考えたら、地下で繋がる可能性は相当高いってみてます。
万博やカジノで国の事業として中之島線の延伸も将来的には有ると読んでます。

残業ながら京阪延伸は無さそうです
JR桜島線　(夢咲線)の延伸が決定的です

あー、なんていうかこの界隈に住んでないとわからんのでしょうね。中途半端な知識だと妄想が膨らむのかな。
期待しすぎ！！　新駅できても、梅田にいろいろできてもここは目まぐるしく変わらんですよ。地名だけでは限界があるんよ。比較したらまた西区や中央区と同じにするなって怒られそうだけど南船場なら4丁目と1丁目、堀江なら1丁目と4丁目は地名は同じだけど地価は雲泥の差。北区中之島だぞ！って思うかもしれないけどこの界隈に昔から住んでる住民からしたら中之島だけど、端の端やん。
川を渡って対岸エリアの福島区もこのあたりまでくれば何もない。まあ安いし三菱だし豪勢だから売れてる。いいと思うよ

>>3939
中間駅をすべて作るなら福島にも駅が出来るはずなので、
駅間距離を考えると中之島の南端あたりを先頭に駅が出来るかもしれませんね。
(新福島からの乗り換えも取り込みたいでしょうから福島は中之島に近い所に駅が出来ると予想)

ただ懸念があるとすれば、速達性を重視するでしょうから、中間駅は1時間に5本程度って可能性もありますね。
少なくとも6本、出来れば8本欲しいところですが、、

万博が誘致出来なければ
色々予定が変わるよ

売れてるからいいじゃん
この辺りに住んでる人からしたら不便だし、新駅できても変わり映えしない雰囲気だから買う人は少数だと思う。大阪圏外、市外がメインやないの？　せめてモデルルームの場所に建つなら良かったんだけどね。

>>3943 マンション住民さん
なにわ筋線計画において現在名前が上がっている駅を全て建設出来れば良いのですが、工期・コスト面は課題です。行政・JR・京阪（と南海）の押し引きが見ものです。
現実的には福島駅と中之島駅の間に駅一つ建設して福島・新福島・中之島をバンドルするのがファーストチョイスかと。そうなると新福島〜朝日放送が候補地でしょう。
速達性というのは関空輸送のことを指してるかと思われますが、関空輸送客は多くとも全体の15-20%という試算のようです。市内南北移動と乗り換え客による中間駅輸送を当面の収益源としてプランニングされてるのでおっしゃるレベルの本数は見込めるのではないでしょうか。
でもそのためには中之島駅の本数増が必須になりますね。頑張れお京阪。笑
行政には御堂筋線計画時のような先見性・土木技術などを遺憾無く発揮してほしいです。

ちなみに、この辺りの土地は変わらないと仰ってる方もいますが、もう随分前から変わり始めています。視点視座がパーソナルすぎて掴めてないのかもしれませんが、このエリアに住んでる人こそ感じてるはずですよね。

中之島近くに住んでいる者ですが、島の端だとか不便な場所だとかおっしゃってる方がいらっしゃいますが、何をもって不便なのか全く分からないしそんな無知な意見を書かないで欲しいです。
近くに大きな公園もあるし、医療機関も充実してる。お買い物するにも一階にスーパーができるだけではなく、あみだ池筋沿いの中之島いわき病院横の駐車場の跡地はライフになる。（土佐堀のライフの様な感じのものができたら野田阪神のイオンよりずっと商品の質が良い）
梅田に行くのもここからなら自転車でもすごく近いです。バスもでてるし。生活しやすい環境なのにごちゃごちゃしていない雰囲気ってなかなかないと思います。

パーソナルな意見なんて聞いてないです。
三菱、豪華タワー、でこの価格はかなり安い。
なぜか？　地価が安いから。なぜ安いか？　不便だから。
不便と思う人が便利と思う人より多いから安い値段設定。プロが分譲する。将来性がかなり見込めるならこのご時世もっと高値で売り出すでしょう。しかし安かった。そんなもんよ。で、三菱ブランドで安いから売れた。

個人の感覚によるものは難しいですね。
比較を何にするかも大事ですね。

営業の方も「安いから売れている」と言ってましたからね。
その分将来の下落幅も抑えられるし上がる可能性もあるから
狙い目なのは間違いないでしょうね。

定年退職近くなら買いたかったな。

>>3951 マンション住民さん

平均250万で安いか？
皆さんお金持ちですね。

ここを買えた方は勝ち組でしたね。
なにわ筋線がこんなに早く具体化するとは思っていませんでした。
関空、なんば、中之島、北梅田、新大阪を繋ぐ最強路線ですから、地価もうなぎ登りで再開発も加速しそうです。

>>3952
あくまで平均ですからね。
ちなみに営業の方さは「安くはないですが、安い」と言っていたので
最近の相場から考えて安いってことでしょうね。

ここが嫌いなら見に来なければいいし書き込まなければいいのにそんなに必死になって書き込み続けて病気みたい

ここが他より安いのは土地がどうのこうのではなく、
アベノミクスで土地がどんどん値上がるよりちょっと前に買ったからですよ。
たまたま安い時に買って建築費もまだ高騰する前に手を付けられただけ。
規模が大きいから建設に時間がかかって現状他のマンションに比べると少しお得感がありますが、
中之島と着手が一緒ぐらいのマンションは今の相場よりどこも少しお安いですし、
お安くない所は売れ残ってますしね。
あとまあ安いとはいえ、３LDKの高層階や人気の方角は充分高いので割った平均の値段で見るのとはまたちょっと違いますね。

もうほんと、わざわざ書き込まずご自分が買われた？マンションの住民板でのんびりされたらいいのに

地盤沈下は大丈夫ですかね？

ちがうよ。
ここが安いのは地価が安いんよ。
嘘だと思うなら路線価見てみ。