大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5」についてご紹介しています。
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入居予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-02-11 20:26:25

売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
   東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50

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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2921 匿名さん

    >>2912 匿名さん

    >>2912 匿名さん
    教えてください。引っ越し順は一般的には抽選ですか?たしかに一日10件でも3ヶ月かかりますよね。なら現在の住居を売却して仮住まいなしで転居の予定だったら今の住居はどのタイミングで引き渡しの猶予を持つべきとお思いですか?

  2. 2922 匿名さん

    >>2921 匿名さん
    入居者説明会があるからその時に担当者や引っ越し業者と詰めの話をしてね。^^

  3. 2923 匿名さん

    今のマンションが500以上の大規模ですがタワーではなく複数棟だったので確か売主からの引き渡しが棟別で2期に分かれてました。11月と2月だったかな。
    それでも引越日の決定は大変でした。
    私は2月末の方でしたが抽選(だったかな)
    になるのは春休みの土日だったと思う。春休みでも平日ならなんとか皆調整していたと記憶しています。

  4. 2924 匿名さん

    高層、中層、低層の三ブロックに分かれてその中で順番を決めるのでは?最初は高層ブロックでしょうね。

  5. 2925 匿名さん

    引越しに関してはMRできいたけど完全に購入者順
    一期一次から入居日程選べる形

  6. 2926 匿名さん

     2017年度税制改正で、政府が検討しているタワーマンションの固定資産税見直し案の概要が25日、分かった。

     現在は床面積が同じなら、どの階でも税額は同じだが、見直し後は新築物件で1階上がるごとに税額も上がるように設定。40階建てのマンションでは、1階と最上階の税額の差を10%程度とする方向だ。

     18年度の課税から適用することを軸に調整する。自民、公明両党の税制調査会で議論し、12月8日の取りまとめを目指す与党税制改正大綱に盛り込む。

     タワーマンションは、眺望などで人気の高層階ほど販売価格が高い傾向にある。ただ各住戸の固定資産税額は現在、床面積が同じなら税額が変わらず、「不公平感を生んでいるという指摘があった」(高市早苗総務相)。このため、政府は高層階への課税を強化し、低層階は減税する方向で検討を進めていた。

     具体的には、高さ60メートルを超え、20階建て以上となるような新築マンションを対象とする。マンション全体での税額は変えず、階層ごとに差が生じるよう案分する。

     例えば、各住戸の税額が現行制度なら20万円の40階建てマンションで10%の税額差を反映させると、1階は約19万円、最上階は約21万円となる。50階建ての場合は税額差が12~13%程度に広がる。 

  7. 2927 匿名さん

    http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/plan/
    最終一邸が増えてきましたね。
    3LDKはほぼ無くなってる感じで、完売間近でしょうか。

  8. 2928 匿名さん

    川沿いの3ホテル、USJと結ぶ船の就航計画
    これできたらUSJまで直通で便利。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161126-00050105-yom-bus_all

  9. 2929 マンション比較中さん

    >>2928
    いいですねー! ^ ^

  10. 2930 匿名さん

    >>2928 匿名さん

    ホテル宿泊者以外でも、乗れるとなると、年間パスポートは、必需品ですね!笑

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  12. 2931 匿名さん

    >>2928 匿名さん

    帝国ホテルからも乗れるのは楽しみ。

  13. 2932 匿名さん

    >>2931 匿名さん
    ということは、帝国ホテルも利用しやすくなるね。^^

  14. 2933 匿名さん

    船や地下鉄。
    中之島が便利になることはいい事だ。

  15. 2934 匿名

    >>2933 匿名さん

    本当にそう思いますか?
    開発が進み利便性が向上するのと、住みやすさ・暮らしやすさ は必ずしも一致しないと思いますけど




  16. 2935 匿名さん

    >>2934
    中之島は両立のできるエリアだよ。

  17. 2936 匿名さん

    船!?
    中之島の交通手段にはもってこいだな

  18. 2937 口コミ知りたいさん

    >>2936
    真夜中に大変貴重なご意見ありがとうございます。
    今日もお仕事無しの自由人でしょうか?
    早くマンションを検討できるように、MRに行けるように、頑張ってくださいね。(笑)

  19. 2938 名無しさん

    住居用のエレベーターは3か4階からのようですがもし足が悪くなって車イスになるとそこまでたどり着けないなら室内がバリアフリーでもここは無理かもと考えている内に残り少なくなってしまいました。シニアは少ないのでしょうか。

  20. 2939 匿名さん

    >>2938

    1階から3階まで上がるエレベーターがエスカレーターと一緒にエントランスにはちゃんとあるけどね。
    ただ歩けないと、どのタワマンでも住むのは大変だと思いますよ。
    何れにせよ、そんな事も調べられないでよくマンションを検討してますね?
    本当はMRにも行けない無職さんじゃないの? (苦笑)

  21. 2940 匿名さん

    >>2939

    あっ~ ばれちゃった。

    現地営業に聞けば 掲示板でQ&Aしなくても 解りますからね^^

    冊子に付属する LAND PLANの3頁 図面を拡大鏡で見てください。 答えが載っています。

    >>本当はMRにも行けない無職さんじゃないの? (苦笑)

    住宅ローン使うにしても カツカツではなく余力を見て 現金は3千万円手持ちないと 購入できないですから
    限定されてくるとは思います。




  22. 2941 匿名さん

    不便な場所だから、舟でもありがたいのですね。アーバンではないことが、明らかです。

  23. 2942 通りがかりさん

    2938と2940
    さぞかしお稼ぎな方と察します。その自信のある表現など色々教えて頂きたい勝ち組の方なのかと想像します。まさか中之島の購入者でないですよね?

  24. 2947 金融投資家

    >2941

    アーバンなんて、関係ないよ。

    だいたい、
    あの船は大阪市民向けの物ではなく、
    外国人観光客に向けたものですよ。

    このマンションを利用する外国人観光客に、
    喜んでいただけるんじゃないでしょうか♪

  25. 2948 評判気になるさん

    外人の割合どれくらい?

  26. 2949 匿名さん

    ここは大阪を代表する民泊マンションになるかも?
    ですか。最悪ですね。

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  28. 2951 マンション検討中さん

    中国人入居者が多いのでしょうか?

  29. 2952 匿名さん

    未だに外人とかいう教養の無さ丸出しの表現はどうかと思う。
    これからは外国人といいましょうね。テレビでも新聞でも今は外国人ですよ。

  30. 2961 税理士

    >>2960 匿名さん

    戸数が多いと 2年ほどは 理事会の運営も
    色々な考えの方がおられ 問題の収拾も難しい
    のでは?

  31. 2965 将来の住民

    ↑↑
    言い合いしている方々へ

    2チャンネルのスレッドで言い合ってください。
    成功している投資家さんは自慢も手法も公言しませんよ。
    ここはマンションのスレッドです。

  32. 2966 契約済さん

    あと39戸。確実に毎週減っている。このままいくとあと5週間で完売。周辺が高すぎるので完全な追い風。後はなにわ筋線の進展に期待。計画が正式に決まった段階で、資産価値倍増?

  33. 2967 匿名さん

    >>2966 契約済さん

    >>2966 契約済さん
    >計画が正式に決まった段階で、資産価値倍増?
    十年後にその時の価値に一割増くらいですかね?
    十年後の根拠はここに貼られてた記事中の市職員の話からね。地質調査云々の話。
    一割増っていうのは徒歩七分〜十分の距離にある駅を考えたらそれでも増え過ぎかなってくらいですかね。仮にここが二倍になったらN4タワーは五倍くらいになりそうですから(笑)

  34. 2971 坪単価比較中さん

    >>2967
    なにわ筋線が決まれば資産価値アップは間違いないとは思うけど、
    さすがに倍増は、贔屓目で見ても見込みすぎだと思います。
    いいとこ数割アップじゃないでしょうか?
    まぁいずれにしても中之島は、値上がる前の今が買いで間違いなさそうです。

  35. 2972 匿名さん

    なにわ筋線決まるかどうかいつわかるんですか

  36. 2973 匿名さん

    >>2972
    それがわかれば誰も言い合いはしないよね

  37. 2974 購入経験者さん

    >>2972

    年内に発表があるんではないでしょうか?

    私は橋下が辞めた後のダブル選挙で維新が勝った時点でなにわ筋線は有りそうだなって感じました。

    決まれば織り込みどおりにです。

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  39. 2975 匿名さん

    >>2971 坪単価比較中さん

    まともな方がいらっしゃって安心しました。
    1.5倍でも高い高いと言われている北浜タワーより高くなりますもんね。

  40. 2980 匿名さん

    [NO.2946から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

  41. 2981 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
    関連レスの一斉削除を行っております。

    削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
    ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

    検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
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    ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

    ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
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    ■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

    ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  42. 2982 匿名さん

    >>2966 契約済さん
    先着順が完売したら残り(70か80戸くらい?)を一気に最終期として売り出しますかね。

  43. 2983 匿名さん

    あと42戸だ!
    もう少し!!

  44. 2984 匿名さん

    >>2982 匿名さん
    >>2983 匿名さん

    残り42戸なの?それとも、100近くあるの?

  45. 2985 匿名さん

    MRで聞けばいいんじゃねえ。

  46. 2986 通りがかりさん

    中之島ウエスト冬ものがたり。
    http://nakanoshima-west.jp/fuyumonogatari2016.html

  47. 2987 匿名

    >>2983 匿名さん
    まだその倍以上ありますよ。
    先日モデルルームに行きましたが、100部屋以上は残っていました。

  48. 2988 匿名さん

    結局どの情報が正しいの?

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  50. 2989 金融投資家

    >2985

    きれいですね♪

    こういうの好きですよね、中国人は。

  51. 2990 匿名さん

    皆さん、網戸はつけられましたか?現在、戸建に住んでいるので網戸なしは、考えられないのですが、案外いらないような事をインテリアコーディネーターの方がおっしゃっていました。

  52. 2991 匿名さん

    網戸が標準でないなんて貧乏臭いですね。

  53. 2992 金融投資家

    [前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  54. 2993 匿名さん

    >>2990 匿名さん

    検討板でなく、住民板で質問した方が良いですよ。

  55. 2994 匿名さん

    すいませんでした❗
    いろんな板があるのを知りませんでした。
    住民板の方に行ってみます。ご丁寧にありがとうございました❗

  56. 2995 匿名さん

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  57. 2996 匿名さん

    >>2987 匿名さん
    そうですか。あと3回くらいに分けて販売ですかね。竣工時点で少し残りそうですね。それでも十分健闘してると言えるでしょうが。

  58. 2997 マンション検討中さん

    何を根拠に残り42戸って。
    たぶん、MRで見た価格表一覧からですかね。
    価格表出てるのが残り全てでないですよ。
    残り少ないように見せないと、買う気が無くなるからね。

    しかし、もういい場所はほとんど残ってませんが。

  59. 2998 口コミ知りたいさん

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

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  61. 2999 将来の住民

    何はともあれ、ギャラリーに行ってみよう。
    プレゼンテーションのプロジェクションマッピング、よくできてるよ。
    それ見るだけでも楽しい。

  62. 3000 マンション検討中さん

    クリスマスの似合う中之島でディナー。
    http://restaurant.ikyu.com/rsSd/main/special/sp/xmas/area/osaka.asp?ra...

  63. 3001 匿名さん

    別にここがどうかは分からないけど、マンション掲示板って売れ行きの悪い物件は妙に絶賛のレスが多かったり、逆に売れ行きが良い物件はぼったくりとか人気ないとかいう謎のレスが多くなりがちだから、きちんとした情報が知りたかったらやはりモデルルームに行くか電話で聞いたほうがいいよ。

    大阪屈指の値上がり物件であるザキタハマのスレとかでも当時はロビーが豪華なくせに室内が安っぽいとか価格が高いとか色々謎なレスが目立ってたからねー。

  64. 3002 口コミ知りたいさん

    >>3001 匿名さん
    マンションの掲示板ってあなたのような荒らしが多いから困る。

  65. 3003 匿名さん

    >>3001
    ここじゃないなら当て付けがましく皮肉を書くな!

  66. 3004 匿名さん

    3001って典型的な、

    「買えないから」僻んであっちこっちの板を荒らして喜んでる輩。

  67. 3005 匿名さん

    >>3002
    >>3003

    荒らしや皮肉に思われたのならごめんなさい。
    ただ残りの戸数で色々憶測みたいな書き込みが多かったから、直接聞いた方がいいと思っただけです。

  68. 3006 匿名さん

    普通に一言MR行って聞けば?でよくない??

    でも誰もMRに行ってその結果を書き込まないのがマンション掲示板クオリティ

  69. 3007 匿名さん

    >>3006 匿名さん

    あと何件ですか?だけなんて聞きにくいですし。
    契約しててもしてなくても。

  70. 3008 匿名さん

    3005ってここの検討者なの?
    検討者なら残り戸数知ってる筈だしね。
    昔の物件であるザキタハマをわざわざ持ち出す書き口って全く共感できないよね。

  71. 3009 匿名さん

    9割がた売れたのは間違いないよ!

  72. 3010 匿名さん

    >>3008 匿名さん

    私は共感できましたよ(笑)

  73. 3011 匿名さん

    残り戸数がそんなに気になりますか?

  74. 3012 匿名さん

    >>3011 匿名さん

    自分が買った物件の売れ行きが良かったら嬉しいのでは?

  75. 3013 匿名さん

    >>3010
    >>3012 匿名さん
    そんなあなたは買えない暇人。


  76. 3014 匿名さん

    >>3013 匿名さん

    あおる必要あるレスですか?
    残り40件!!もう少しだ!って書いてる人は関係者(契約者か業者)だと思ったから書いただけなんですが、、、

  77. 3015 匿名さん

    別にどこのマンションでも後何戸だ~とかで盛り上がるじゃん
    完売したら検討板閉鎖できるから喜ぶ人も居るし

    そんなにイチャモンつけるなんて業社ですと言ってるようなもの

  78. 3016 評判気になるさん

    カジノ法案可決や万博誘致でなにわ筋線や京阪中之島線の延伸も前進。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161202-00000055-jij-pol

  79. 3020 匿名さん

    で、実際に何戸残ってるか知ってる人は1人もいないってこと?

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シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸