ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

なにわ線できればいいな。利権や権利関係が複雑だから、かなり難しいと思うけど。

あと財政難も

アクセスの悪さは、近々では解決できないですね

>>274

解決出来なくても十分やっていける立地ですからご心配なく！ v (-_^)

>>274

アクセス関係ないです。
夜間、朝昼、問わず　車あります。
前後大型籠付きの電動自転車もあります。

利便気にならないって羨ましい

>>277
京阪利用なので最高の立地ですね
地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

>>278
>>地下鉄じゃないとダメな方はここを買わなければ良いと思います

そのような意見もありますね。

ボイドスラブ280mmって薄くない？
西新宿タワーでも330mmあるけど大阪はこれが標準なのかな。

>>280
>>270

猿芝居一人芝居やめなよ。

大阪だから東京と比べても仕方がないわ

>>281
決めつけどうなの。

直貼りなんかより280あるなら十分問題無い幅ですよ！

>>281
ほんとそう思う
まあ東京引き合いに出してくるから三丁目でしょ

直床のタワマンって今時あるの？

タワマンは軽さが命！

先日、聞くのを　忘れたのですが、モデルルーム（高い方の角部屋ではない方の75㎡）のキッチンが腰高でフラットではなくてペニシュラではないため、リビングの導線を見ると気に入らないのですが、キッチンの変更はできるのでしょうか？
または、オプションにない場合は、完成後のリフォーム扱いになるのでしょうか？

>>288
営業さんに聞いた方がいいですよ。
電話でも答えてくれるでしょう。

ここは固定資産税、どのくらいかかりますか？

>>290

これも営業さんに聞いたらいいのでは？

>>291
MRに行こうか迷っているんですが、庶民クラスの私が行くような場所ではないかなとも感じてしまい…
恥ずかしながらどの程度なのか事前に知りたいと思いまして

>>292

予算はどれ位でお考えですか？

>>292 さん

MR、ぜひ行ってほしいです。
担当のひとも、丁寧に教えてくれると思います。
固定資産税のことを忘れるくらい(？)
すごく気に入ると思います(笑)
どこにでもいそうな普通の人ばかりでしたよ？MR。
私が行ったときは(今まで４、５回行ってますが)、ちょっと大人し目の年輩の方が多いかな？って思うくらいで
ザ・お金持ち！って人は、そないにいませんけどね。
最上階の２億越えのお部屋を契約した人は、きっとザ・お金持ち！なんでしょうが・・
まだお目にかかったことございません。
(この先マンションですれ違うことがあると、オーラで気づくのかな？！)

わたしの契約した部屋も固定資産税がいくらになるのか、まったくわかりません・・(汗)

>>292
部屋の値段がピンキリなので身構えなくて大丈夫ですよ
MR行きましたが、2～30代の方も結構居ましたよ（私も30前半です）
服装もスーツではなくカジュアルで行きましたが、特に浮くようなところではないです

>>289

ありがとうございます。

>>290

固定資産税はピンキリですね。　平米数で変わると思いますが、最初の5年は50%OFFで、70㎡前後が20万円前後でそれ以降は年間50万円なので　ランニングコストは管理費修繕積立金以外に、毎月４～５万円貯めておけばOKですね。

1LDKでしたら、独身の方も購入されているぐらいなので、一概には算出できないので、確認してください。

>>292

所得400万円以上　必要資金は、手数料含めた　手持ち現金　1500万円～3000万円で　世帯1～３人で　4000万円～7000万円でしょうか。

　

タワマンは結構維持費かかるから400位の年収ではしんどそう。特に30代位までは人事異動でどこに行くやら…

７０㎡で五年後５０万ですか！！２０万の間違いですよね？

>>299

掲示板の情報って不正確ですから、担当者にお問い合わせされることをお勧めします。

六年目から40万くらいじゃないの？
大阪のタワマンだから別段高くないと思うけど…

固定資産税は立地と平米で決まるので
タワマンか板かは関係ないですよ。
広さによりますがおそらく70から80くらいなら
減税後も30万前後くらいかと

>>302

どちらにしても、住宅ローン　の場合　毎年の固定資産税と管理費、修繕積立金を考慮すると

10年少々ぐらいで、住宅ローンを　完済できるようにしたほうがよさそうです。

福島駅北側、積水タワーのHPはいつからでしょうか？
人気ありそうです。

>>304

スレ違いな書き込みは遠慮願いたいなあ。
セキスイなんかのヘボいメーカーマンションなんて興味のある方は三菱ブランドのザ・パークハウスブランドを選ばないよ！

>>304
福島区の板かセキスイ系のマンション板に書き込まれたほうが良いかと
人気がありそうと言われても全く比較対象になっていないので＾＾；

外観の写真見ましたがなかなかいい感じですね
やっぱり大きいほうが迫力あっていいなあ

>>307

同感。

よく戸数が多いと色々なリスクがあるって語る方がいらっしゃるが、小規模でも十分あり得る事ですから。

それなら小規模には無い様々なスケールメリットを享受した方がタワーマンションに住むという本来の意味が増しますからね。

タワマンは買って三年くらい住んで売却する、っていうサイクルが一番スムーズに楽しめて良いですよね。

>>309

三年より五年から十年だよ。
その間は相場と相談しながらだよね。

あとインカム用1LDKの小部屋などはリセールが悪いからキャピタル狙いには注意だよね。

>>309
5年以上、10年未満かなあ
3年だと手続して引越しして落ち着いたと思ったらまた手続して引越しで忙しない
セカンドで住むにしても3年じゃ周囲の環境を堪能する暇がとれないよ

>>311

同感。

維持費上昇とスラム化する前に売り切りたいかな

>>313

都心部でスラム化ってどういう見解してるんでしょうね…。

嫌がらせなら他でどうぞ。

>>314
スラム化の意味わかってないのね(笑)

３年とか５年とか言ってる人は、
ほんとは買い替えなんかできない人なんでしょうね。

ほんとに買い替えできる人は、
欲しい時に欲しい物を買うだけだよ。

>>316
確かにそうですね。
たまにはまともなこと言うんですね。

>>316

自分もそう思うなぁ

将来性がどうとか、資産価値がどうとか、そんなことよりも誰が何と言おうと自分が欲しいモノを欲しい時に買うべき
でも多くの人はそうはいかない

将来を良い風にばかり描いてると、実際そうならなかった時の喪失は大きい

>328,330

私の意見が気に食わないなら、
みんなが納得できるような自分の意見を言ってみたら？

自分の意見は言えないんでしょ。
お前、それでも男か？

みなさん呼び方間違ってますよ
三丁目ですよ

しかし梅田東があがってくると近隣タワーを荒らしに来ますね三丁目
もしかしてMR前でティッシュ配ってる梅田東のくたびれたおじさんなのでしょうか

そうか？
金融投資家は北浜推しで梅田東は元から眼中にないようだけど。

金融投資家は匿名ネームを使い分けて自演で自分の意見が同調されてるように見せかけるからタチが悪いです。

>>345
三丁目の名前外れてますよ

北区か中央区で検討しているのでそのエリアでの検討マンション板が更新されたら見るようにしていますよ
張りつくという発想が出てくるのが笑えてしまいますが
あなたのように叩くためだけにあちこち見て回っている方にはわからないでしょうね

>>326
とんでもなく偏った情報

バーラウンジのスタッフはどこから派遣されるのか決まっていますか？ちなみに軽食もあるんでしょうか。

>>351

詳細は担当者に聞いた方がいいですよ。

>>316

セカンド使用だから買い換え云々のお話ではないけどね。

>>351
まだ決まっていなかったように思うけど、聞いたの去年の話なので今は違うかもしれない
（1Fのスーパーは決まっていたけど2Fのベーカリーカフェやバーラウンジの具体的な名前は特に出ていなかった）
MRで聞くのが確実そう

>>351

ラウンジのバー営業は、週末のみで、ドリンクと、乾き物（ナッツ類）のみの提供だそうです。
ラウンジでの持ち込み飲食は、禁止です。スタディールームは、ドリンクは、持ち込みオッケーだったかな？
カフェの営業時間は、短かったと思います。確か8時半〜15時くらいだったかと。

角部屋ではない場合、リビングから、夜景はどの程度見えるものなのでしょうか？角部屋でないと、ソファーに座ったまま、夜景は見えないのでしょうか？
MRさんの説明で、何階以上から、バルコニーの外側ガラスの材質がクリアになるとおっしゃっていたように思いますが…記憶が不確かです。
どなたか記憶にあれば、教えてください。

>>356

確か何方か書かれてましたよ。
過去レスをお読みになればいいと思いますよ。

40階以上のバルコニーがクリアガラスです。

2/3位売れたようですね。
此処を選ぶ方はやはり周辺環境を重視する方が殆んどです。
北浜直結のデザインや前評判が余りにも酷いので、北浜に期待を裏切られた検討者は結局、価格的にも躯体的にもトータルで此方を選ぶという方が今後は増えそうです。

最近新しく出てきたマンションで、コレはいいなって思えるものがなくなってきたのが非常に残念。コストカットとか定借とかペンシルとか…

>>360
最近確かに定借増えましたよね
何故なんでしょう？？
デザインも立地も良くて値段もいいなあと思ったら定借だったのであきらめたりとかがありました

大阪全体でマンションに適したまとまったいい土地が不足してきているのではないでしょうか。工場や学校、病院が立ち退くケースも限界ありそう。定借も6〜70年後って言われても、死んでるんだろうけど、リセール考えると手を出しにくいですよね。

此処は定借ですか？

>>363
調べればすぐわかると思いますが（苦笑）
定借ではありません

>>364

そうですよね。
他の方がここで話題にされていたから少し心配になって質問させていただきました。ご返事ありがとうございます。

中之島タワーはデザインも立地も良くて理想的な物件ですね！

>>359

本当にそんなに、売れたんですか？！
600戸近く？

本当だったら、来年度中の完売もありえますね。

業者も顧客あって。

選ぶのは顧客なんですから。
今どうしても買わなければならない家庭などの事情があるなら別ですが、
天井ともいわれるこの時期にまったく焦ることはありません。
専門家の景気予測は競馬の予想みたいなものですが、
オリンピックの前年頃までに価格はピークを打つとの予想が大半。
じっくり選んでいけばよいのです。

人口減は止まらず、それは3大都市圏の都心不動産にも影響を与えないことはないでしょう。

>>367
急にどうしたの？板違い？
どこの物件でもその程度のこと誰でも考えて、
その上で買ったり先送りしたり判断していると思いますよ

>>366

売り辛い部屋を売るのが一番の課題なのはどの物件、どのデベでも同じ。
完売まであと僅かから時間がかかる事ってよくあるからなぁ。

>>369
まあでも11月末から3月頭で600超えてるのが本当なら凄いんじゃない
ある意味お買い得感があったのかねえ

どこかみたいに売れ行きみて強気な値上げをしなければ残りはちびちび売ってもあと２年あれば完売かそれに近い状態までいくのでは

>>367
このマンションに関して言えば、後になればなるほど眺望と間取りが残念な部屋になりますよ。眺望悪くて収納少なくて行灯部屋が好きとかだったらいいけど…