ザ・パークハウス中之島タワーってどうですか？ Part5

Name: ザ・パークハウス 中之島タワー
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

入居予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-02-11 20:26:25

削除依頼

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線「中之島」駅徒歩2分（2号出口）
　　　東西線「新福島」駅徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック、京阪電鉄不動産、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

[スムログ関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…129 130 131 132133134 135 136 137…474｜20レス 50レス 100レス 200レス

ザ・パークハウス中之島タワー口コミ掲示板・評判

2641 高層階入居予定さん
- 削除依頼
こんなのアリか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161021-00050179-yom-pol
2642 匿名さん
- 削除依頼
>>2641 高層階入居予定さん

他の税制と比較すると、今までがおかしかったのだから当然。
2643 坪単価比較中さん
- 削除依頼
政府・与党は２０１７年度の税制改正で、行き過ぎた節税を防ぐための課税強化に乗り出す。

　節税に利用されている高層マンション（タワーマンション）の課税の見直しが柱となる。タワーマンションは部屋の広さ（専有面積）が同じなら階数を問わず、固定資産税は同額になっている。高層階の現在の課税額は、実勢価格の高さを踏まえると相対的に低い。このため、高層階を増税する一方、低層階は減税する。

　海外に住む富裕層からの相続税徴収を拡大できるように課税基準を見直す検討も進める。

　タワーマンションは、一般的に眺めが良い高層階の方が人気が高く、分譲価格も低層階より高い。階数が違っても所有者が払う固定資産税が同じになる仕組みを改めるため、地方税法を改正し、高層階になるほど固定資産税が高くなるようにする。ただし、マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えないため、高層階の税負担が増える分だけ、低層階は減税となる。早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。
2644 匿名さん
- 削除依頼
パークハウスはギリギリ対象になるかなぁ？

それなら、向きによって資産価値も異なるので、向きも評価条件に入れるべきではない？
2645 匿名さん
- 削除依頼
>>2644 匿名さん

それやってら角部屋も高くするべきじゃないですか？
2646 匿名さん
- 削除依頼
>向きによって資産価値も異なるので、向きも評価条件に入れるべきではない？
主観が入るので難しいでしょうね。
2647 匿名さん
- 削除依頼
ここだったら低層北角部屋に一番お得感が出る情報だね。
2648 匿名さん
- 削除依頼
>早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施

完成日または予定日平成29年10月下旬予定
入居(予定)日平成30年3月上旬予定

ということはセーフ？
2649 マンション比較中さん
- 削除依頼
向きによる価格差、眺望なども、あるから、一律に階層だけの課税など成り立つわけないですよ。
2650 匿名さん
- 削除依頼
一律広さで計算されていたので、一律広さ・階数での計算は可能でしょうね。
眺望と違って、計算式に放り込めば一発です。
価格は固定資産以外の料金も含まれていますし、中古で買った人どうするの？とかあるから、これもまた難しそうですね。
[PR] 周辺の物件
2651 匿名さん
- 削除依頼
>>2648
諸々の最終手続きが2月だったと思うのでアウトでしょうね。
「早ければ１８年１月」が早くならなければセーフ。

>マンション１棟当たりにかける固定資産税の総額は変えない
施行されても低層が０とか半額とかにならない限り、大して変わらなさそうだけど。
2652 匿名さん
- 削除依頼
>>2651
なるほどなるほど
早ければ1月が遅くなるのを願うか、
ギリギリの日程ならデベが最終手続を早める打診をしてくるかもですね
ここのマンション以外にも同時期に色々できあがるから、どこも正式な情報が出るまでは様子見かな
まだ売り出していない19年以降にできあがるところは大変かもね
2653 匿名さん
- 削除依頼
>>2652

デベはプラマイゼロ
高層階が不利になる
低層階が有利になる

新税制の適用開始時期についてマンション内でも異なる要望が出るので、引渡しが早まることはないでしょうねぇ。。。まあ、官僚様たちがやることですので、大抵予定より遅れるけど、適用開始が遅れることを祈りましょう。
2654 匿名さん
- 削除依頼
その話って竣工済みの物件も含めて、固定資産税の変更を2018年1月から実施するということではないんですかね？
2655 匿名さん
- 削除依頼
>>2654 匿名さん

>早ければ１８年１月から、２０階建て以上の新築マンションを対象に実施する方向だ。
記事読む限りは、スタートは新築のみっぽいですね。
2656 匿名さん
- 削除依頼
2018年1月1日の固定資産税からだから
対象となるという事かな？
2017年10月下旬に完成し、新築マンションとして初めて認識される2018年1月1日。
2657 匿名さん
- 削除依頼
新美術館の完成って楽しみですね。
http://www.decn.co.jp/?p=78062
2658 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>2657 匿名さん
だいぶん予算を削減してるけど、当初の計画のようなほたるまちと遊歩道で繋ぐのは無理かな？
2659 通りがかりさん
- 削除依頼
>>2657 匿名さん

こちらも楽しみ。
http://www.asahi.com/sp/articles/DA3S12624381.html
2660 匿名さん
- 削除依頼
なにわ筋線の判断は如何に？

http://www.senmonshi.com/archive/02/02C2@Lbv3VJP3O.asp

1…129 130 131 132133134 135 136 137…474｜20レス 50レス 100レス 200レス

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

	大阪府大阪市西区九条２丁目
	3790万円～5640万円
	1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC)
	43.47m²～59.82m²
	総戸数 69戸

ザ・ライオンズ西九条

	大阪府大阪市此花区西九条６丁目
	未定
	2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)
	54.06m²～71.95m²
	総戸数 143戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

	大阪府大阪市淀川区塚本二丁目
	2,990万円予定～3,330万円予定
	1LDK
	33.38m²
	総戸数 48戸

ジオタワー大阪十三

	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目
	4980万円～3億3000万円
	1LDK～3LDK
	43.07m²～160.52m²
	総戸数 712戸

リビオ上町台パークレジデンス

	大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目
	4,088万円～8,548万円
	1LDK～3LDK
	33.94m²～67.02m²
	総戸数 56戸

サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス

	大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1
	6790万円～1億2990万円
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	71.05m²～90.01m²
	総戸数 97戸

クレアホームズフラン天王寺駅前

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3980万円～6490万円
	1LDK・2LDK
	33.79m²～53.66m²
	総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3
	4980万円・5930万円
	2LDK・2LDK+S（納戸）
	56.3m²・64.79m²
	総戸数 62戸

ブランズ都島

	大阪府大阪市都島区内代町３丁目
	4390万円～6920万円
	2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC)
	60.53m²～76.15m²
	総戸数 126戸

ジェイグラン尼崎駅前

	兵庫県尼崎市長洲西通１丁目
	4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定）
	1LDK+S（納戸）
	59.28m²
	総戸数 38戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

	大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目
	4130万円～5860万円
	1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	56.18m²～71.27m²
	総戸数 44戸

プレイズ尼崎

	兵庫県尼崎市潮江５丁目
	4998万円～7188万円
	2LDK～4LDK
	57.78m²～78.1m²
	総戸数 75戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

	大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目
	未定
	3LDK
	62.16m²～75.45m²
	総戸数 72戸

クレアホームズ住ノ江

	大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目
	3500万円台～4400万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	60.6m²～64.54m²
	総戸数 80戸

ブランズ住吉長居公園通

	大阪府大阪市住吉区千躰２丁目
	4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)）
	3LDK
	67.62m²～79.17m²
	総戸数 56戸

サンクレイドル塚口レジデンス

	兵庫県尼崎市上坂部１丁目
	3990万円～7180万円
	2LDK～4LDK
	54.15m²～82.29m²
	総戸数 85戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

	大阪府守口市南寺方南通３丁目
	3600万円台～5700万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	54.55m²～82.81m²
	総戸数 96戸

ザ・ライオンズ南塚口

	兵庫県尼崎市南塚口町７丁目
	4680万円～6380万円
	1LDK+S（納戸）・3LDK
	62.02m²～82.75m²
	総戸数 70戸

レジデンシャル御堂筋あびこ

	大阪府大阪市住吉区苅田７丁目
	3900万円台～5900万円台（予定）
	2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK)
	53.62m²～68.31m²
	総戸数 53戸

[PR] 大阪府の物件

ジオ島本

	大阪府三島郡島本町桜井２丁目
	4390万円～6890万円
	2LDK+S（納戸）～4LDK
	67.61m²～83.82m²
	総戸数 362戸

リビオ豊中少路

	大阪府豊中市西緑丘１丁目
	3800万円台・4400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	56.2m²～84.97m²
	総戸数 76戸

プラネスーペリア泉北原山公園

	大阪府堺市南区原山台４丁6番1
	3598万円～4528万円
	3LDK・4LDK
	68.44m²～80.46m²
	総戸数 99戸

グランドパレス長田

	大阪府東大阪市長田西２丁目
	2900万円台～4400万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	53.16m²・65.1m²
	総戸数 99戸

シエリアシティ星田駅前

	大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号）
	3838万円～5498万円
	2LDK～4LDK
	60.91m²～83.14m²
	総戸数 382戸

リビオ堺グリーンアベニュー

	大阪府堺市堺区大町西2丁21番
	未定
	2LDK・3LDK
	58.21m²～74.18m²
	総戸数 84戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

	大阪府茨木市庄１丁目
	4670万円～6850万円
	1LDK+S（納戸）・3LDK
	57.97m²～80.84m²
	総戸数 279戸

ウエリス島本

	大阪府三島郡島本町青葉３丁目
	3980万円～7490万円
	3LDK～4LDK
	68.14m²～90.85m²
	総戸数 296戸

サンリヤン堺

	大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11
	未定
	1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	58.83m²～78.88m²
	総戸数 125戸

ジェイグラン羽衣

	大阪府高石市羽衣２丁目
	3800万円台～6900万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	58.03m²～91.77m²
	総戸数 173戸

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社　関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社　大阪支社
施工会社	株式会社竹中工務店

ザ・パークハウス中之島タワーってどうですか？ Part5

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

ザ・パークハウス中之島タワー