ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

来月に淀川花火大会ですね。
グランキューブから花火を鑑賞するイベントがリーガ主催であります。
http://www.rihga.co.jp/osaka/event/detail/hanabi.html

中之島タワーからも当然見えるんでしょうね！

淀川はビューラウンジから花火が見えると思いますが、
やはり抽選とかになるんでしょうかね？
もしくは向かいが川ですし、3Fのロビーからとかでも見えるのでしょうか？

ちなみに天満の花火は角度的に見えないですかね？
そして神戸の花火は遠過ぎ？

>>1983 匿名さん
初めまして( ・∀・)
天満の花火とは天神祭の花火のことですよね？
北東の高層階ならあわよくば遠目で見える
かもしれませんが、期待は薄いと思います。

>>1984さん
あ、そうです天神祭です
回答ありがとうございます！
天神さんはお船がメインで元々規模が小さめですもんね
見れたらラッキーぐらいでとらえておこうと思います

逆に南西側は神戸の夜景が遠目に見えるかな？と期待しています
初のマンション購入でワクワクしています！

>>1985 匿名さん

こんにちは
私も南西側がいいかな、と思っています。
暑さはカーテン等を工夫します。
おっしゃる様に、神戸方向や海が見えますし、
キングマンションも気になりにくそうです。
川も綺麗に見えそうです。前に高層建物が建ちにくそうなのも安心材料です。

レジクラのHPに中之島タワーを作ってくださってる方達の写真がアップされてますね。
皆さん責任感のある感じの方々に見えて安心です。
デベのこういった気遣いが嬉しいですね。

>>1986さん
こんにちは！
南西好きの方が他にも居られてうれしいです
夕日を眺めるのが好きなので南西にしてみました
暑さは不安ですがどのみち今も暑い時はいつもエアコンをかけていますし、
カーテンや窓ガラスも昔より高性能になっているので良いかなと思いまして

南西も部屋の位置が南寄りか西寄りかで風景が変わってきますが、
神戸市街、USJ、南港辺りの夜景を期待しています
天気が良い日は明石海峡まで見えるのでしょうか･･･?
仰るとおり前には今あるもの以上の高さの建物は建てる場所がなさそうなのでその辺りもプラスポイントですよね

人気の北向きに関してはビューラウンジで楽しもうかと思っています＾＾

暑さに負けずにどんどん高くなってます
　
(堂島川)

>>1985 匿名さん
こんにちは( ・∀・)
私と同じマンション初購入なんですね。
契約するときは他のどの買い物より緊張
しました(笑)
南西は神戸方面を向いているので中層階
30階ぐらいからは神戸の百万

なんかうまく投稿出来なくて中途半端な投稿連投
しちゃってすみませんm(._.)m

初めてで中之島タワーを選べれるなんて、お二人方ともセンスがいいと思います。
私の最初はデベもゼネコンも二流の貧相な平マンションでした。
郊外でしたが駅からまだ近い方だったので何とか売却できましたが、、。

中之島タワーは都心部なのにこの開放感。
周辺の景色や夜景は、ここに住む者の特権ですよね。

中之島でのアーバンライフが今から楽しみです。

大阪市内のタワーマンションを色々と比較した結果、コスパ的にも建物や周辺環境的にも中之島タワーが一番しっくりときたので近日中に契約しようと思います。
もうそろそろ決断しないとマジで選べなくなってきているので。^^;

今日も暑いですね

>>1989 匿名さん

なんか変な物が写り込んでますが
わざとですか？

今頃になって新町信者のお返しじゃね？
ネッチこいストーカーで本当キモい。

>>1994 マンション購入四回目さん
初めまして( ・∀・)
私の場合、居住区が城東区なのですが、
確かに周りに新築分譲がたくさん建っている
んですが、周辺は京橋駅も近くお店もたくさん
あるので魅力的ですが、何故かここでマンション
を買う気起きなくて。
たまたま中之島タワーの建設中近くを通りすぎた
時、不思議と魅力的に感じたのがきっかけです。
モデルルーム見学から契約まで１ヶ月半でしたが、
早めに決断して今ではよかったと思ってます。
ほかのマンションはモデルルームすら行った
ことありませんでしたが、見てたら悩みが
尽きないでしょうから。
今日も所用でモデルルーム行ってきましたが、
そこそこ賑わってましたね。
完売までもう時間の問題でしょうかね。

本日16時現在のマンション建築状況です。
まず全景。今週末から37階の躯体工事に入りました。
この時間帯は北西と北東の部屋では、やはり北西の方
が日差しがきつそうですね。

そして、今日は3階のバルコニーあたりでなにやら
作業してました。カフェルームの工事中なのでしょうか。
カフェルームは個人的に凄く楽しみな施設の一つです。
因みに5階の西角部屋にビデ足場が見えました。
部屋の天井工事中ですかね。

最後に南西側と南東側です。
この時間帯は南東はやはり日影になりますね。
南西も北西同様日差しが厳しそうです(>.<)
以上報告です。
既にマンション契約された方、これからマンション契約
の方参考になりましたか？

他県なんで写真での近況報告はありがたい。
どうもありがとう。

いま住んでるところが高く売れそうなのでみにいきました。

共用施設や物件は魅力的なのですが、角部屋以外は間取りが微妙ですよね。
4人家族なのですが。家族4人で住もうと思うといい間取りがなくて迷ってます。

物件はいいのになぁ。ちょっと残念。

>>2004 買い替え検討中さん
確かに都心部のタワーマンションでお子さん二人にご夫婦は難しいですよね。
郊外の戸建てかな？

でも中国人に販売をすすめるのは辞めて欲しかった。
東京の某湾岸地域のタワーなどでは中国人が組合総会の時に自分達もオーナーなんだから中国語で話せとかクレームあったり管理費などはその時に考えればいいとかで積み立て拒否する中国人がいるとか。
お国柄の違いだけど価値観が大幅にずれすぎている人達とはタワーは特に揉めるのでは。
共用部に痰を吐いたりエレベーターでもゴミを平気で捨てるとか。
販売の際にしっかりとした説明が必要かと。

>>2003 セカンド利用さん
初めまして( ・∀・)
どういたしまして。また進捗していたら
報告致しますね。

無事に建物が建つと良いですね。
外観もカッコよく、素敵な感じになりそうですね。

ただ、お昼休みの近くのコンビニ(7ー1○)に行ってみてください。

メチャクチャ柄の悪そうなあんちゃんが、昼飯食べて、外で寝たりしていますよ。(そのあと現場に入っていきましたから関係者だと思います。)

人は見た目ではないでしょうが、ごみが散乱させたまま行ったり、入り口付近で他のお客の迷惑を考えもせず、寝てるような方が作られてるんですよ。

まぁとにかくお昼休み時間のコンビニに行ってみてください。

少し萎えるかも知れませんよ。

いくら、竹中っと言っても、所詮このような人達が携わっているのだなっと思いました。

>>2008
梅田東の次は中之島ですか？
いかれたストーカーだよアンタは。

>>2009 匿名さん
同感です。何故そのようなことを報告
されるのでしょうか？何のメリットが
あるのでしょうか？
せっかく契約された皆さん、これから
契約しようとしている皆さんのマンション
のイメージが悪くなるようなことを…
仮にそうだとしても報告する必要は
ないと思います。知ったところでどうにも
ならないですし。
特に根拠はないですが、私はどのゼネコン
よりも竹中工務店を信頼していますから。

>>2008 マンション検討中さん
その通りだとすると、とても残念な事です。
竹中工務店と三菱地所の2社でしっかり現場の監督をしてほしいです。コンビニで取っている様な姿勢が工事現場でも何らかの形で反映されるかもしれないと心配してしまいます、暑い中作業されている現場の方の苦労は大変なものだと思うのですが、それでも、気になる投稿です。

最上階まで出来上がるのは年明けからしばらくしたぐらいと聞きました
大分ペースダウンだなと思いましたが高所になると資材の持ち上げだけでもタイムロスがすごいですもんね
上まで積み上がったのを見るのが楽しみです

ちなみに現時点でハルカスからも目視出来ましたよー

>>2008 マンション検討中さん

暇なひとだね。
暑い中、ずーっとコンビニ付近で、観察してる人って。

ここのマンションを検討してる人なんだったら、そのことを、ここではなく、すぐ近くにある、MRの人に言えばいいことなのに。
どこに言うべきが、判断出来ない人は、ここを検討してるとは、思えない。

>2008

そういうのは、
別にこのマンションの作業員だけじゃないので、
気にしてもしょうがないですよ。

近所の倉庫の作業員にも似たようなのがいっぱいいますから、
完成して住み始めても、
そういう人たちとよく会うでしょう。

地域柄そういう人たちが多いことくらい理解して、
ここを買うんですから。

>>2017 金融投資家さん
おまえの住んでる島之内はもっと酷いだろ？苦笑

>>2010

ヘッドが竹中工務店でも実際の施工は所詮下請、孫請け業者ですから、建物の質は下請けの良し悪しで大きく左右されます。
東京オリンピックとマンションバブルで竹中の優良な下請けは東京の工事に傾注しているので、大阪の工事現場は二流の下請けが集まっている可能性が大ですね。
街のランドマークとなるシティホテルやオフィスビルならば大阪でもそれなりの下請け業者を確保するでしょうけど、竹中としてウマミの無いマンション建設ではなおさら二流、三流の下請けになるんでしょう。
とはいっても、竹中の看板を掲げているのですから、もっと監督責任を果たすべきと思います。
一見見過ごされるような些細な現象に実は大きな罠が潜んでいるものなんですよ。

>>2019
此処は三菱地所の関西地区フラッグシップタワーです。

悪評を吐きたいなら他所でしなよ。
買えない妬みって本当に醜い。

うーん、
叩こうにも叩く理由が下請けのコンビニでの買食い態度が悪いとかもうイチャモンレベルで...逆にそんなレベルでしか叩けるようなことがないぐらいいいマンションなのか、な？笑

必死に貶めたいのかもしれないですが、この程度の内容証拠もなく書いてみるのは簡単なことなので全く参考にならないです

というかマンションからコンビニまで少し歩きますが、マンション出てからコンビニに寄って買ってから食べるまでこの暑い中ずーっと監視されてるのですか？
うーん流石に現実的ではないですね...しかし大きな罠とは（笑）マンション比較中さんそんなこと言ってたらどこもマンション買えずに終わりますよ

>>2019 マンション比較中さん

自分の書き込みに書き込まれたので
敢えて書き込みますがだから何が言いたい
のでしょうか？
現実はこうなので契約をキャンセルした
方がいいですよ、検討中の方は考え直した
方がいいですよと言いたいのでしょうか？
コンビニでの態度が悪かったり柄の悪い
作業員、どこの現場でもいそうだし…
私も仕事柄土木現場に携わっていますが、
そういう感じの人ほど現場では結構頼りに
なったりしますよ。
性格、態度なんか家建ててもらってるのに
指摘してたらきりがない。ここのマンション
なんかは大勢の作業員がいるんですから。
昨日少し離れた日影から作業の様子ちょっと
だけ見てましたが、ほんとこの炎天下の中
御苦労様って思いましたよ。

改めて教えていただかなくても
契約者は下請けに問題があるのは
知っているはずです。
レジクラのホームページに
じいさんの集まりの写真がアップされてますから。
あんなくだらない写真をわざわざ
アップするってことは
そういうことなのでしょう。

>>2023
見れない分際でよく言うよ！
若い方達も結構写ってるし、
年長さんでも五十代って感じにお見受けしますし。
買えない荒らしは消え失せろよ。

私も他物件を購入した時、否定的な意見に対して反発してしまいましたが、ダメな行為はダメであり、その書込みに対していちいちうるさいよって感じで返すのはどうかと思いますよ。

皆さんのおっしゃる通り、ここで作業員の書込みしても無意味ですが、それに対して反発している契約者はみすぼらしいです。

投稿を見て、久しぶりにホームページ見てみました。作業所メンバーの方々、なかなか信頼の置けそうな方たちだと感じました。
現場作業をこの暑い中でされている方が、コンビニ周辺で休まないといけないのは、気の毒だと思います。規律が厳しく、休憩時間に、現場で休める環境には、ないのでしようか。もし、ないのなら、その環境が必要だと思います。

>>2025 匿名さん

ガセネタを否定するのが見すぼらしいと思うその気持ちこそ、見すぼらしいですね、残念。

妬みや僻みから荒らされるのは人気物件の宿命なので、スルーするのが一番です。

こういうスレッド、よくわからんけど…
ネガティブな投稿してる人の目的はなんだろうか…
助言にもなってないし、不愉快で悲しいのでついつい書いてみた。
単なる批判やらに建設的な具申や生産性は全くなく、単なるぼやきにしか聞こえない。
みんな、こういうのは無視しましょ。

>>2029 初心者さん

同感。

残念ですが、昨日の日銀の決定により、日本に
インフレ来る期待は消滅しました。

よって、ローンで購入することは富裕層以外では
危険大きなため、数年待ちましょう!

そのうち、当局も方針転換すると予測します。

皆様こんにちは( ・∀・)
連日暑いですねぇ～(-ω-;)
マンション建設現場の作業員の方も
御苦労様ですね。
今日もマンション建設見に行ってくるんで、
この辺の写真が見たいというのがあれば
撮ってくるんで教えて下さい。

>>2032 マンション初購入さん
いつもありがとうございます。
中之島タワーのお写真なら何でもいいです。他県在住なので近況のお写真はとてもありがたいです。
敢えてリクエストするなら三階部分のオーナーズロビーやカフェなどの進捗状況が知りたいです。^^

>>2033 匿名さん
初めましてですかね( ・∀・)
了解しました。先日もカフェを撮影しましたが、
オーナーズロビーも中まではちょっと分かりかね
ないですが、外観状況でよければ撮影してきますね。

皆様こんばんは( ・∀・)
中之島タワーの現況です。
現在38階の躯体工事中で、来週末から39階の躯体工事
にはいるようです。最近のペースを見てると、約10日程
のペースで各階の躯体が立ち上がっていく感じですね。
このペースだと、55階まで躯体工事が終わるのは、来年
1月ぐらいになりそうですね。

現状の中之島タワー北西側です。
リクエストのあった3Fオーナーズロビーは、
見た感じビティ足場が見えました。
内装はまだまだっぽいですね。
カフェラウンジは、先週末に引き続き
作業員が作業している姿が見えました。
ラウンジ外のデッキで何かやってましたね。
こちらも内装はまだまだでしょうかね。
私もカフェラウンジ楽しみです♪

最後に北東側メインエントランスです。
先週までと変わって、エントランス正面の
カバーが外されて1F～3Fまで吹き抜けの
エントランスがお目見えしてました。
エスカレーターはまだ先になりそうですね。
そして、エントランスを支える大きな柱が
見えましたね。
時のプレートガーデンは恐らく建物の外観
が完成する来年1月以降でしょうね。
以上が報告になります。

そうそうもう一つ情報です。
以前天神祭の花火が見えますかっていう
質問がありましたが、北東側の部屋であれば
かなり小さい大きさで低い位置ですが、遠目に
なんとか見えるそうです。
神戸の花火は更に小さく見えそうだとか。
やはりこのマンションは淀川の花火大会が
よく見えそうですね。

>>2036 マンション初購入さん
お写真ありがとうございます。
すごく高くなってきてますね！

みなさんのここの決めては何だったんでしょうか？
教えていただければ幸いです。

>>2040 マンション検討中さん

京阪中之島駅徒歩２分 V^^

>>2040 マンション検討中さん


①希望の間取りが予算の範囲内であった。
②通勤徒歩圏。
③タワマンに住んでみたかった。
④初めての一人暮らしだから、環境面でも、マシなところが良かった。

まだまだありますが、上位を占めるのは、こんな感じです。

ズバリ値段です。昔からマンションを見てたけど、ドンドン高くなってしまって、手を出せずにいましたが、ここが抑えて出してくれたからです！

>>2040
躯体デザインや共用空間の高級感。
地上193m、日本トップクラスの高さ。
二重床二重天井。
周辺の景色や治安。
三菱竹中ブランド。
中之島アドレス。

>>2040 マンション検討中さん
場所と値段と設備です

会社までかなり近いのと、街中ですがごちゃっとしてないで洒落てる所、北区中之島な所

予算内でかなり高層階も問題なく買える値段帯

外観、共用施設、1階スーパーなどの利点

あとはタイミングですね
色んなMR行きましたが即決で買おうと決めたのはここだけでした

>>2040 マンション検討中さん
低い天井！
コンシェルジュ前の賑わい
大荷物でも直接乗れないエレベーター
３千万から２億まで多彩な住民
中州の端なのに開放感のない立地

>>2046 ビラ配りや、うちわを配ってる人さん。

同業者の妬みは、見苦しいこの上ない。
ので、他の皆さん、参考になりませんよ〜

>>2031 マンコミュファンさん

私は、9月にも日銀が方針転換すると予想します。

不動産証券のj-reitも購入してね
　　
するとインフレ期待高なので、ローン有利ですよ！

現金で買える人は気にしなくいいですが

いやいや、現金で購入できる人は
うざいけど。

私のようにローン派にとっては
月光仮面かも

二重床二重天井で2600のマンション買いました。
もう少し上層階なら2700でしたが、お目当ての部屋は既に売れてました。
2700って開放感ありそうですね。

ぷりぷり。

中之島タワーの話題してください!

>>2052
階高削ったヤツなら要らないよ。（笑）

皆さん有り難うございました。

建物的には、申し分無いのですが、900戸あるのが私的にはネックです。
響きタワーみたいに、いろんな方が住んでてトラブルが多そうな感じがしました。

知り合いの不動産関係者にも話を聞きましたが、結構業者が購入されてるって話でした。
そうなると民泊やら転売、賃貸者のマナーとかなんやらと問題がありそうだなっと…マイナスに感じ取ってしまいました。

もう少し戸数が少ないタワマンの方がいいのかと悩んでます。

かといって、中津も北浜も買えないからなぁ…

色々な事を考えて、私には即決出来なかったです。(泣)

>>2055 マンション検討中
知り合いの業者の方の信頼度がどれほどのものかはわかりませんがタワマンはどこもそこそこ戸数が多いのでその内容で悩むようでしたら残念ながらここに限らずタワーは無理でしょうね

ここは中之島です
品のない書き込みはやめましょう。
今日も暑い中建設作業は進んでいました、
そろそろまわりの建物を追い越しそうです！

>>2059 匿名さん
既に隣の建物は追い越していますね

>>2055 マンション検討中さん

大阪でこの売れ行き…業者や中華圏の購入が多いのかなとおもっていましたが、やはりそうなんですね…。戸数が多いメリットとデメリット、どちらを重点に置くのかよく考えないといけませんね。

ここに限らずどこのタワマンでも一定数は業者が買うことを知らないままで検討する人も居るんですね
基本どこも入ってますよ。むしろタワマンで業者がひとつも入ってない物件をさがすほうが難しいでしょう。あれば業者すら目を向けない不人気物件...

あと海外購入ネタは何度も繰り返してますから過去ログを読みましょう
知り合いの業者がーみたいな何の根拠のない話を鵜呑みにするなら買わなければいいし、不安ならもっと頭を使って調べるべきですね

順調に埋まってきてるみたいですね。
後、200戸ぐらい？
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059697593.html

900もあったら色んな人がいるのは当たり前。
竣工後に興味あり。

>>2063 匿名さん
そういや自分の東京の友人も大阪でマンション買うなら中之島タワーって言ってたなあ。

やはり此処にすればよかった・・と、後悔しています。もっと慎重に選ぶべきでした。
もう他のマンションを契約し、手付金（約700万）まで払い終えてるので、今更どうする事もできません。さすがに、700万近い手付金をフイにする事はできませんしね。
京阪中之島線がネックで此処をやめました。でも、大江橋からだと地下鉄の淀屋橋まで、すぐなんですね。ほんま此処にすればよかったです！

>>2066さん、
諦めるのはまだ早いかも？
購入後すぐにでも売りに出せばよいと思います。
上手く売れれば築浅中古で此方の物件が買えるかもしれませんよ。

7000万くらいの物件ですから、右から左とはいかないかもしれませんが頑張って下さいね。

>>2066

まさか梅田東ちゃうよねえ？！ (苦笑)

>>2067さん
レスありがとうございます<(_ _)>
買った値段から損をしない値で売れるなら、それもありですね。でも、引っ越しが大変ですわ(^^ゞ

>>2068さん
ギクッ！
タワマンを探しだして、最初に見に行ったMRが梅田東です。マンション自体はすごくよかったんですが、場所がねぇ〜。あの中途半端な場所で、あの値段は高杉建設やなと・・。

引っ越さずに未入居で売ればいいんでは？

>>2062 匿名さん

誰も、業者が介入してないとは言ってませんよ。
数が多いと言ったんです。

まぁあなた方には何を言っても同じでしょうが…

どれだけ業者が買ってるか、MRに行って聞いてみれば？教えてくれないはずですけどね。

投資家からして、信頼できる中古販売会社には既に多くの話が来てるみたいですよ。

ご自分のコネを駆使して、確認してください。

マンション検討中さんのコメントが何書きたいのか理解に苦しむ
買う気ないならほかのマンション見たらいいのに、変な人だ

>>2066さん

自分は大阪府内のタワーマンションの検討を最近始めたものですが、
中之島、梅田東ともに初期から検討、購入されている方が本当に羨ましいです。
他にも新たな物件が出て行きますが、値段に見合っているとは到底思えず。。
中之島は豪華な共用施設、リバーサイドという好環境、規模感も良いですね。
住友は仰られている通り間取り、構造が図抜けてますね。
自分が検討した段階ではいずれの物件も人気の方角、角は売れてしまっており、
値段も数段上っていたりします。総合的なバランス、コスパで見ると良い買い物
されたんだろうなーと素直に羨ましい2物件です。新古にも期待したいです。

>>2076
中之島タワーインペリアルフロア北角部屋を購入できた契約者が一番コスパが良かったと思います。
倍率も高かったしね。
私も落選しました、、、。
ロイヤルは当たり前に億ションなのでロイヤルと余り変わらないインペリアルフロアの特に上層階37〜40階辺りは価格的にも本当にお得だったと思います。

コスパが良い…
価格的にお得…

ではない部屋を他の選択基準に基づいて選んだ人も多くいます。

2072さんに同感です。

業者に飼われてませんか？

皆様こんばんは( ・∀・)
レジデンスクラブの施工状況が更新
されましたね♪
順調なようで何よりです。

>>2080 マンション初購入さん

されてましたねー
こうやって購入者にきちんとお知らせしてくれるのはありがたい
楽しみが増えて完成が待ち遠しいです♪