ザ・パークハウス中之島タワーってどうですか？ Part5

Name: ザ・パークハウス 中之島タワー
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

入居予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-02-11 20:26:25

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売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線「中之島」駅徒歩2分（2号出口）
　　　東西線「新福島」駅徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック、京阪電鉄不動産、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社

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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50

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ザ・パークハウス中之島タワー口コミ掲示板・評判

853 匿名
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>>852

三丁目は中国人って噂。笑
854 匿名
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中之島タワー最高！
なにわ筋線も京阪延伸もできたら敵無し。
未だかつてこんなにいいマンションがこの値段で出たことがあるでしょうか？？

買えない僻みはほんとに鬱陶しいんで、二流デベのマンションスレに行ってください！笑
855 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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賃貸だけ考えている者にとっては
少々設計悪くてもOK!っすよ

利回りと資産値上がり見込みだけ
856 匿名さん
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>>855
いやいや、本当に設計悪かったら資産値上がりしないでしょ...下がるでしょ...
昨今の大震災でピリピリしてる人が多い中、余裕すぎるでしょ。
賃貸に出すってことは小銭稼ぎするわけなんだから、そんなに余裕ないっしょ

>>851がどんな裏情報持ってるのか、はたまたガセネタなのか、契約者としては非常に気になりますね。
私は竹中を信用するしかないですけど...
857 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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極論すれば、希少の立地に尽きますが

三菱と竹中工務店の黄金コンビの価値も
見逃せないっす

ノイジーマイノリティの指摘は無視して
よし！
858 匿名さん
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なんか入居開始と同時にすごい数の賃貸が出されてそう...
859 匿名さん
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>>858

ここは利回り良さそうだからなぁ。
860 契約済みさん
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新築物件にどれだけ投資妙味があるのかな。

自殺されて事故物件になったら大変だ。
欲をかかずに、「気がついたら上がってた」ってのが理想だね。
861 匿名さん
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>>860
そうですね！
京阪の延伸もなにわ筋線も、実施されるにしても「近いうち」には無いでしょうし、過度な期待を持たず気長に待ちましょう！
これらが無くとも、この値段であれば十分です！

先に書いてる人がいましたが、中之島の希少性はその性質上も保証されてますから、新築で買えるタイミングは残り数回しかないです！
それも計画上は住居は六丁目が多そうで、四丁目にマンションが立つ可能性は現状極めて低そうです。
さらに言えばこの価格帯で購入できるかどうかは怪しいですね。
これに乗じて、ここの中古の値段も上がればいいな〜。

もちろん、軽い不動産バブルが崩壊すればこの限りではないですが、その時はその時です。
862 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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>>861

不動産バブルが崩壊しても他より騰落率は悪くなさそう。
だって他所はデベが土地の仕入れ値が高かったから平気で相場の二、三割は高く販売してるのに躯体はコストカットだからねぇ。
それに比べると此処は、開発途上であるがゆえに鉄道アクセスの脆弱さや大規模物件のスケールメリットのおかげで他所のようなバブル価格ではない値付けがされたようだからね。
あと此処はギリギリアベノミクス前に安く土地をデベが仕入れられたのも相当大きかっただろうねえ！！
将来的には再開発されていき、個別で上昇してもおかしくないような開発特区だから、投資的にも面白いし、勿論実需層が「住む」を愉しめる周辺環境であり景色、夜景だから、大変魅力的な物件である事に間違いはないと思います。
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863 金融投資家
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>862
不動産バブルが崩壊した場合の騰落率は、
筐体の出来はあまり関係なく、
とにかく交通便の悪い所がガタ落ちするんですよね。

数年前の価格を見れば、誰でもわかること。
不動産投資家は学習能力がないから、
世間でバカにされちゃうんだと思いますよ。
864 契約済みさん [男性 50代]
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交通の便が悪いというのは、駅まで15分くらいかかる場合だね。

郊外のマンションじゃないのだから。

まさか駅に住むつもり？
865 匿名さん
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>>863

FXでコテンパンにやられてるアホがよく言うよ、、、笑
866 匿名さん
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N4の値動きみてたらここもそんなに資産価値落ちないんじゃない
867 匿名さん
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ここは値上がりは長い目でみて＆運次第（地下鉄や誘致施設など）ですが
値崩れについてはそこまで心配ないのでは。現状で適正価格ですし
今の立地で京阪の駅も真横にある状態で申し分ない人だけでそれなりに埋まると思いますね

むしろ心配なのは新町や本庄などの設備や立地に対して異様に高い値をつけている所ですね
高く買った後だと値崩れしやすいですから・・・
868 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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>>863

お前が勉強しろ。
中之島駅ってずっとPBRがいいんだよ！
本当に口ばっかだなぁ金融投資家って。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/76PBR_kinki.pdf

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_kinki.pdf

http://isorin2015.seesaa.net/s/article/425706498.html
869 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
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>>867

激しく同意。

キャピタル狙うなら中之島タワーの方が確率も利幅も良い。
新町でもサンクタスタワーの価格が今丁度利益出ていいタイミング。
なのでプレミストタワーは高値づかみにしか見えないんだよね。
870 匿名さん
- 削除依頼
おい！金融投資家！反論したらどうなんだ？！お前それでも男かあ？？笑
871 匿名さん
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サンクタスはお買い得でしたね。
872 匿名さん
- 削除依頼
でも、プレミスト新町の方がここより路線価が高いぞ

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会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社　関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社　大阪支社
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