入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物 大阪支社
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[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
894戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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7860
匿名さん
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7861
匿名さん
>>7859 評判気になるさん
>修繕金の話はリセールに響くので不要です
どういうこと？馬鹿に売れなくなるから何も書くなってこと？
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7862
職人さん
>>7859
やはり禁句なことですか？
タワーの場合は、最初安く設定して 5年後から上昇するように どこのマンションも計画していますが。
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7863
匿名
禁句でもなんでもないでしょ。
後々の修繕金払えない人はそもそもマンション買うべきではないよ。
まあ一戸建てでも修繕費かかるから賃貸暮しすべきだね。
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7864
匿名
ここはそれにしても初タワマンの人ばかりだね。他と比較して上がり方が異様に高いことと最初がやたら安いことにな気づかないなんてね。それで投資とかちゃんちゃらおかしいね。もしかして賃料見込みも税金計算してないんじゃないのかな。この上がり方だと10年目には賃貸出したらフローは赤字だろうね。駐車場も今でも7割なら5年後は5割かな。さらに積立金をあげざるをえないね。
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7865
匿名
>>7864 匿名さん
他と、というとどこと比較してかな？
同スケールで似た設備のところ2-3はあげないと知ったか初心者さんと自己紹介してることになるよ。
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7866
匿名さん
>7864
上がる割合は、ごく普通だと思うけど。
せめて、自分の所有してるタワーはこうだけどって例を出さないとw
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7867
匿名さん
ラグジュアリーマンションw
吹田にfb申請してみるか
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7868
匿名さん
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7869
匿名さん
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7870
購入経験者さん
>>7864
CTO 大阪シテイタワー も 竣工時は、７０平米オーバーで 管理費＋修繕積立金は 普通のマンションと同じで
安いなあー と思ったけど 今は、１ルームマンションぐらいになってますよ。
竣工から１０年以内に リセールするのが 理想だな。
あまり、広い部屋だと 購入者も限られてくるから。築浅の時はリセール関係ないけど。
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7871
匿名さん
>>7865 匿名さん
同スケールで似た設備のところである必要はないんだよな。
同スケールで似た設備のところにしか投資しない縛りがあるなら話は違いますけど、誰も得しないですよ（笑）
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7872
匿名
>>7871 匿名さん
なんとなく言ってみるだけだと説得力ないですよ（笑）
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7873
匿名さん
他のタワーのMRにすら行ったことないみたいですね。
どこも、修繕積立金はこんなもんでしたよ。
あえて言うなら、ここはBARやカフェを運営してる割には管理費が安めでした。
残念ながら、良い部屋は残ってなくて見送りましたが。
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7874
デベにお勤めさん
一等地とは思わないが、管理費が高いって言うのは単に管理会社が儲けるだけでマンションの価値とは関係無いよ。何処の高級マンションでも特に管理人の質が高い訳でも無いし、所詮、定年退職後の再就職か、コンシェルジュもアルバイトとかの派遣だし。
結局、上手い事、質がみたいな話しをして高くボラれてるのが、どのマンションでも管理の実態だから。
あと、修繕積立金は最初から安くしてるのは見た目、購入しやすく見せ掛けてるのと、１番は売れ残りの積立金を負担するのが嫌だから。だから５年ぐらいしたら不足するみたいな話しを管理会社が言って来て値上げを迫る。
普通、５年程度で急に情勢が変わり積立金が不足するはずないし。もし、本当にするんなら管理会社が余程馬鹿。
結局、管理費が高いから高級マンションは嘘。業者の思う壷に嵌まってるだけ。
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7875
評判気になるさん
ここはいいマンションですよ
中傷する人の書き込みで購入を迷う人もいないでしょう 良さが分かりやすいマンションですから
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7876
匿名さん
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7877
マンション検討中さん
主婦感覚ではわからないという点に性差別意識が見られる方だな
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7878
匿名さん
完売間近のここに粘着するモチベーションはなんなんでしょうね。
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7879
マンション掲示板さん
マンションが二つできるとレジデンスエリアになると思うなんてね。
商業施設作ってもリターンが望めないから売り逃げマンデベにしか売れなかっただけだよ。
だから今後も生活施設は何もできないよ。
一見さん限定のお店だけ。
中之島バンクスやほたるまちからもお店が撤退し中だよね。
中之島でも阿弥陀筋西側は南無阿弥陀だよ。
カジノができて延伸しても住むことと関係ないよ。
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