入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物 大阪支社
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[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番） |
| 交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
894戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年10月竣工済み
入居可能時期：2018年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社アサヒプロパティズ
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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2293
匿名さん
>>2287 買い替え検討中さん
角部屋は低層でも最安5000万以上してたのが完売だから、皆さん高給取りだわ。
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2294
匿名さん
>>2293 匿名さん
ここで価格帯が違うと言われていたリバーより安いですね（笑）
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2295
匿名さん
>>2292
倉庫街といったら兵庫の○○浜と名前がつくような
コンテナの山と大型倉庫が乱立する埋立地レベルでないと名乗れないと思ったけど、
倉庫がひとつふたつあるだけでそんなに言うなんて>>2289は倉庫街を見たことがない田舎者なのかと思いました
現地に行けば普通に街中だけどゴミゴミしてないし緑もあるしレストランなんかもあるいいところだと思いますけどね
行かずにして判断するなんて>>2289は勿体無い、と思ったわけです
まあ買う気がないコメントに反応してもというやつなのかな
アドバイスありがとう
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2296
匿名さん
最近北区か中央区で駅近3LDK買おうとしたら最低5000万、
角とか高層階目指すとすぐ+1000～3000万いきますね
昔と比べるとグンと上がりましたが、
このまままだ値上がりするのかそれとも据え置きなのかあるいはガクッと下がるのか悩ましい
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2297
匿名さん
>>2296 匿名さん
気にしてたら買えません。
今が人生で一番若いんだから、ビビっときたら買うべきです！
ただし、近い将来では下がる可能性のほうがどう考えても高いですよね。
・少子高齢化（確実な需要低下）
・ローン金利最安値からの少しずつ戻り中（購入意欲低下）
・もともと建設費高騰が原因
・東京オリンピック周りの建設が終わったら下がる
・大阪万博が続けば...
それでも、あなたの人生では今が最大のチャンス！
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2298
住まいに詳しいさん
中之島タワーはアベノミクス前にデベが土地仕入れて、建設費も早い段階で抑えられたので、今建てられてるタワマンにしては凄くお買い得なんだよね。
リバー福島なんかは田の字型で直貼りという如何にもコストカット団地型マンションで尚且つ駅からも遠い。
でも土地代や今の建設コストが高い時期に計画、施工したもんだから価格が割高でチープ仕様になってしまう。
いわゆる典型的なタイミングがデベには絶好だが買い手には不利な買い損な割高物件。
中之島は開発特区。
今後は島内の様々な変化を享受しながらリバーサイドでのアーバンライフを楽しめる立地。
今は中之島っていっても固定資産税が高くはないが将来的には地価が上がる可能性が高いので維持費は上がるでしょうね。
まぁ売却も数割高は見込めると思うので中之島タワーは間違いなく「買い」ですよ。
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2299
匿名さん
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2300
匿名さん
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2301
匿名さん
>>2298 住まいに詳しいさん
> 中之島タワーはアベノミクス前にデベが土地仕入れて、建設費も早い段階で抑えられたので、今建てられてるタワマンにしては凄くお買い得なんだよね。
安く仕入れたから、安く売ることができるのは理解できますが、他のタワマンと同等の値段で売ることもできますよね？高く売れるなら、できるだけ高く売るべきだと思いますし。
なぜ、売り主は中之島タワーを割安なまま販売することにしたのでしょうか？慈善事業なんですかね？
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2302
匿名さん
>>2301
スケールメリットってご存知？
中之島タワーはプレミアムやロイヤルフロアは坪300はしてますよ。
まあ強弱つけられるのが大規模の特徴。
たとえ小さいリーズナブルなお部屋でも充実したタワマンならではの施設が使える訳ですからお得。
デベの戦略どおりにほぼ完売にまできている。
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2303
匿名さん
>>2298 住まいに詳しいさん
開発特区で将来的に地価が上がる可能性が高いところにデータセンターを置く経営者は何を考えているんですかね？
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2305
匿名さん
>>2302 匿名さん
みんなが割安と考えるなら適正価格にして売ったほうが企業の利益は高くなりますよね？
なぜ、割安のまま販売したのかが気になります。
質問の意図を汲み取って頂けるとありがたいです。
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2306
匿名さん
>>2305
だから2303はスケールメリットだって言ってるじゃん？？？なぜわからない
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2307
匿名さん
住友不動産とかは、客の反応みて値段上げるけどね。
三菱はそういう売り方じゃないだけだろ。
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2308
匿名さん
>>2305
中之島タワーの小さい部屋も買えないような所得層だから理解不能なんだろうけど、、、
頑張って仕事探してローンくらいは通るようにしようね！(笑)
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2309
匿名さん
スミフみたいな欲かいたケチ臭い不動産屋は信用ならんよ。
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2312
匿名さん
>>2306
安くできる理由ではなく安くした理由を聞いてるのに、スケールメリットとか言い出しちゃうとは...。
>>2305
売り主が需要の予測を見誤ったのと、他のマンションの価格が後出し。それ以外は思いつきません。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2314
通りがかりさん
データセンターって結構街中にあるもんなんですけどね。
大阪だと堂島とか中央大通り沿いに新しいの作ってたり、京都だと烏丸御池のど真ん中にあったり。
あまり辺鄙な所にあると障害発生時にすぐ作業出来ないので、利便性は高い方が良いです。
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2315
匿名さん
>>2314
データセンターという単語だけでとりあえず下げたい人たちがいるせいですね
大阪だと堂島、東京でも大手町とかにありますね
堂島のところなんかは大阪駅から徒歩でいけるのをセールスポイントにしてましたっけ
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2316
匿名さん
今更ながらグランドメゾン新梅田タワーを待てば良かったと思い始めてきた。
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