プラウド京都白川通

この周辺の坪単価ってどれくらいでしょうか。

この物件の価格帯が、４０００万円台～６０００万円台という高さで少しびっくりしました。

ここまで高いの？という感じです。

間取りを見ると悪くはないのですが、

京都市内で同じ価格帯であれば、もうちょっと便利なところが良いかもしれないです。

比較的ゆったりとしている感じの作りなのかなという印象。あまり専有面積のない部屋でも部屋の配置自体がとても工夫されているという印象を強く受けました。
特にBタイプ。
居室とリビングがバルコニーに対して並んで配置されていて、光や風などが均等に入るように考えられているのね、と。
メインバルコニーの出入りだけちょっと気を使わねばなりませんが。

プラウドでも竣工後にこんなに残るなんて珍しいですなあ。
やはり不便な立地なのにプラウド価格だからでしょうかねえ？

価格が高いなと思わなくもないのですが、プラン内容を見ると納得な感じはします。
キッチンや洗面所、お風呂場と求めている内容がしっかりと詰まった内容ではあります。
立地から考えると、ファミリー層向けというよりは
dinksやセカンド的に購入を検討したいと思う方が多いだろうなと思いました。

>>113 匿名さん
マンションは立地が全て。
不便だから高く感じて売れない。

値下げというか特別価格になっていますね。
一千万の桁の部分の数字が変わっただけでかなり安くなったように見えてしまいますが、
500万～760万円の値下げになっています。けっこう下がってますかね。
広い間取り程値引き額が大きいです。
人気がないのかななんて思ってしまいますが、少しは買いやすくなったのでは？

叡山電鉄の駅まで徒歩７分。
電車通勤をしている人にとっては魅力は薄いように感じました。
京都だとやっぱり阪急、あるいは京阪利用者が多いと思います。
マイカー通勤の人であれば、人がゴミゴミしていない環境が魅力的かも。

>>115

早い段階で買われた契約者からすればいい気しないよね。

買いやすい価格帯になったことは、
確かに元の価格帯で購入された方は良い気持ちはされないと思いますが
売れ残ってしまっているマンションよりも良いと思う人のほうが多いのではないでしょうか。
けして便利な立地とは言えないですが、プランの種類もあり
マイホームの内容にこだわりの深い人にはぴったりの物件のように思います。

>>売れ残ってしまっているマンションよりも良い

周辺住民の人に「あのマンションまだ売っているんだよ」なんて言われるよりかは、買いやすい値段で買えるならいいように思います。

一乗寺の周辺はサイクリングにぴったりですね。今の時期はサイクリングで住んでいる地域をぐるぐる回って新しいカフェ巡りしても楽しいのではないでしょうか。

まあ住んでいる人からしてもいつまでも売っているというのは
資産価値に影響するということになるから、これで良いんじゃないのかしら、と思って。

駅徒歩7分って特に悪くもないんじゃないかしら。
遠くもないと思うけれど、別にふつうに歩いていけると思うんだけどなぁ。
駅まで5分以内だと
マンションの価格はもっともっと高かったんじゃないかと思いますよ。

>>120 匿名さん
叡電の駅に徒歩7分ではねぇ。
普通の路線（？）と同じように扱ってはあかんでしょう。

>>121 評判気になるさん

だね
だからプラウドといえ苦戦してるんだよ

叡山電鉄って、京都に住んでいる人でも
そんなに利用したことがないという人が割と多い感じがします。
俗にいう、叡電の一乗寺から徒歩7分は便利かと聞かれたら否定してしまうかも。
京都だと阪急の駅、またち地下鉄の駅が近いほうが通勤通学に便利かなって思います。
このあたりに住むとなると定年してのんびりと暮らしたいって感じの人向きかもしれない。

一流ブランドマンションなのにここも相当苦戦中ですね～。

プラウドで価格改定って珍しいよね、、。

京都は田の字である中京区と下京区がやはり鉄板なのかな。。。

京都プラウド最強伝説に泥を被せてしまった苦戦中のマンションだよね。

やはりマンションは便利な駅近ってことかな？

実際に住むなら、やっぱりマンションは立地が良くないとね

セカンド利用なら別かもですが、それでもあの辺りは冬になると
寒さもかなり厳しいし、高齢者にはきついかもね。

ここは駅からも遠く利便性は劣るが静かで治安が良い従来よくあるパターンの第１種低層住居専用地域に建つマンションですね。

100m2超の部屋っていつのまにか売れたようだね。

>>128 通りがかりさん

市内で新築マンション100平米以上の部屋って少なくなってきてるから希少性が高いんだろうね。

場所は静かそうだけどアクセスが不便そうですね。
やっぱり駅近がいいかなぁ・・・

>130
>場所は静かそうだけどアクセスが不便そうですね。
>やっぱり駅近がいいかなぁ・・・

交通アクセスを優先に考えるとすれば
この立地ではないように思います。
静かな京都らしい町並みに住みたいということを
優先に考える人向けな物件でしょう。
マイカー通勤している人であれば問題ないのかも。

>>131
なかなか売れずに特別価格でも苦戦中ということは、いくら静かで京都らしい町並みだとしても不便な場所には住みたくない人が多いからかな？^^;

>>132 匿名さん

京都らしい町並みや雰囲気でもっと利便性の良い場所ってありますよ。

基本は京都駅よりも北の地下鉄烏丸線駅から徒歩5分圏内のマンションが人気。

間取り自体は見る限りでは、ごく普通という印象です。
京都の伝統とか、そういう文言が書かれていたので、もっと和室で来るのか！？と思ったんですが、
洋室だったりして。実際に家具をおいたりすることを考えると
マンションだったら洋室のほうが使いやすいのはあるんですよね。

プラウド京都にしては、まだ結構残ってるようだけど、、、理由はやはり不便な立地なのかな？

一乗寺が最寄駅です。

京都に住んでいても、一乗寺ってなかなかいかない地域でしょうね。乗り換えが割と大変で。
前、レンタサイクルを利用して一乗寺に行ったことがありますが、本屋さん、雑貨店、おしゃれなカフェがあり、好きな人はハマると思います。

住んで、毎日通勤に利用するとなるとデメリットも感じちゃうかなと思います。敢えて自転車で通勤してみることも検討してみたらどうでしょうか。

エントランスは和風を押しだしてきていますね。

外観デザインも色合いといい、全体的な雰囲気は和な感じがします。
京都にはそんな感じのマンションが多いように思います。
エントランスホールの坪庭みたいなのがちょっといいなと思いました。
木を使ってある部分が特徴的に感じたのですけど、室内にも和の要素がもう少しあっても良かったかなと思います。

白川通りは並木がきれいで良いですが、もうちょっと南の方が良かったかな。
住所で言うと北白川～町の地域が。
いや、ここも悪くないんですが、ちょっと街並みが庶民的だったり田舎っぽいかな。
京都市内の北東の端なわけで不便なのは仕方がない。
いや、それはそれで車があれば良いのですが、それにしては値段がな・・・
という印象でした。

>>138

全くの同感だわ…

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

HP見ても教養高めの中流の上あたりがターゲットでしょうか。
そういう人たちが集まるなら、ストレスの少ないマンションライフになりそう

マンションの斜め向かいの阪急オアシス、昨年末をもって閉店したんですね。
跡地には何が入るのかご存知の方おられますか？

この辺は普通に不便だしなぁ。
敢えてこの辺りに移り住む人って少ないんじゃないか？
その証拠にプラウド京都ブランドで唯一チョー苦戦してるしね。

入居者です。関東出身ですが、転勤で大阪に住まううちに京都が気に入り購入しました。
　投稿を見ていると「不便」というのが多いですが、おそらくローカルな叡山電鉄沿いであることが大きな理由ではないかと思います。しかし、駅までは徒歩8分程度と適度に運動になり、ローカル線ではありますが運転間隔は数分で出町柳までの乗車時間も6分でストレスを感じません。ただ、出町柳で京阪に乗り継ぐため、運賃が祇園四条まで400円と高めになります。（近くのバス停から系統5番のバス利用で230円）
　ここは、確かに街中でなく多少田舎で山のふもとです。しかし京都のお寺はだいたい山のふもとにあります。詩仙堂、最近人気の高い圓光寺は歩いて数分。拝観料は500円ですが、自分の庭の管理費だと思えば安いもので、しばしば心を休めにおとずれています。意外と知られていない狸谷不動院も、清水寺をスケールダウンしたような作りで、実に良いところです。また、銀閣寺まで、白川通りを下ってゆけば徒歩40分、哲学の道の散策も楽しいです。曼殊院、野仏庵、金福寺も近くです。
　また、恵文社という本のセレクトショップのようなお店があります。何年か前、世界で行きたい10の書店に海外の雑誌で選ばれたということで、この本屋を目指してくる人も多く、ついつい本を買ってしまいます。
　休みには出町柳のふたばで豆餅を買って鴨川デルタで日光浴。下鴨神社のせせらぎに癒される。
まあ、いいところです。販売、苦戦しているようなので、入居者の実感を書いてみました(^^)。

叡電徒歩8分て、、、
京都駅へのアクセスが悪すぎる。

京都に住むってのは、便利さ以上の価値を求めることだと思う。
（便利さなら大阪や滋賀の方がよかったりする。）
一乗寺界隈は京都を感じるという点ではポイントが高い。

＞144さん

本当に入居者さんですか？
なんだか営業の書き込みのように思えます（すみません）。

阪急オアシスが閉店しましたが、普段の買い物はどうされていますか？
最寄りのスーパーまで徒歩何分、車で何分とか教えていただきたいです。
バスではなく、なぜ叡山電鉄と京阪を乗り継ぐのか（バスは混むうえに遅いとかですか？）、
冬の寒さはどうだったとか、観光面ではなくもっと生活に則した内容が知りたいです。
車の出入りのしやすさ、マンション内の雰囲気とかも併せて教えていただけると嬉しいです。
住んでおられる方にしかわからない情報が知りたいです。
不便さ以上に、そういった事がメリットと感じ、購入を考える方もでてくるかもしれませんよ。
京都人に観光案内しても意味がないと思います。

「京の真髄を堪能する」なんてキャッチフレーズみても、
京都以外の人を誘致したい物件じゃないのかな。
だいたい野村ブランドは京都人には縁遠い。

スーモでは総戸数44戸に対して販売戸数10戸になってるけどまだそんなに売れ残ってるの？
もう竣工して一年ですよね
野村がこれほど苦戦してる物件ってホント珍しい
500は下げんと厳しいやろね

一乗寺のどこが、京都を感じる土地なのか。
ラーメン屋か恵文社かHELPには行きますけど、別に京都らしくはない。素直に、交通の便が悪いが、住みやすい下町やとは思いますよー。

車で走って見てきた。
徒歩１０分圏内にライフと生鮮館、もう少し南下すれば、フレスコがある。
餃子の王将やマクド、ＣＯＣＯ一番、天下一品総本店も近くにあって、食には事欠かない。
交通の便も許容範囲だろう。
しかし、敷地内に目一杯に建てられた建物が気に食わなかった。
車の中から見ても大変な圧迫感があり、わびさびの世界からはほど遠いデザインである。
もう少し余裕を持った京都らしい建て方をしてほしかった。

>>151 買い替え検討中さん
王将やマクドやココイチや天一で食には事欠かないとは。凄い感性やな。
そんなん行かんでもこなへん美味しいとこいっぱいありますよ。

僕もそれ突っ込みたくなる衝動をがまんしたのに（笑）．
中高生あたりが喜ぶ店並び...

スーパーが結構あるのは良いですね．

>>152
申し訳ありません。
ご高齢の方の食のことは考えていませんでした。
あくまで子連れのファミリー層、あるいは２０～３０代の独身層の感覚で申し上げたまでです。

管理規約に民泊禁止条項は有るのでしょうか？

ここは街中から移転してきたインテルナウエダの跡地。不便すぎて
閉店したくらいだから、民泊なんて宿泊客来ないんじゃないの。

料金が安ければ少し市街地から離れていても白タクで押し寄せてくるでしょ。
どこのマンションもそうですが、民泊禁止は当然規約にあるべき。
そしてあとは、ルールを守る方ばかりだといいですよね。
ただ、今は中国人が買った部屋を社員寮だとかいろいろ言い訳をして民泊に使っているようですね。

このマンションにお住まいなら、ヴェルディ京都造形芸大店に定期的に通えますね。
エリーさんも絶賛のお店です。
https://www.erisekiya.com/2018/03/19415

家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。
日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルーム。
こまかいところまでいろいろ考えられていてステキだなと思いました。
平日も休日もマイホームでほっこりできる感じ。

>>159 匿名さん
不便じゃなかったらいいマンションなんだけどな。

ラーメン好きには一乗寺っていい立地じゃない？^ ^

出町柳にすぐ出られるので、京大や同志社の教授には便利だね。
このへんは観光地でない京都のよさがある。ラーメン屋もよさの一つだが、
いい本屋もあるし、京大生が自転車で行き来するような、ちょっと知的な雰囲気。
ごちゃごちゃした田の字地区買うよりこっちのほうがステータスは感じる。

>>162 評判気になるさん
この辺りにステータスを感じることは全くない。
下鴨アドレスや岡崎アドレスの方が比較にならないほどステータスはずっと高い。

いよいよラスト5邸。

京大生がラーメン食べに一乗寺へ行くのはよくあるけど、教授の家族に叡電はない気がする。
個人的には、一乗寺が響くのは若干ナチュラル志向のイメージがあって、イニシアの桂大橋？の外観などこの辺りに受けそうに思える。
野村ってリサーチ得意だろうに、HP見てもメインターゲットがわからんのはなぜだろう。

昔から京大の学者はようけ住んどった。一乗寺、鹿ケ谷、浄土寺界隈。

野村も白川ブランドなら推せると考えての事だろうけど実際は不便で一乗寺アドレスだからなあ。

土地勘の無い検討者の見る目って凄くシビアなんだね。

今出てる新築の中で安いとなれば買う人もいるかもね。
御所東もなんやかんや完売したし。

公式サイトの「京の真髄を堪能する」なんてキャッチフレーズをみると、
関東富裕層のセカンド需要も見込んだのだろうが、なにせ京都駅を起点と
すると遠すぎる。今出川以北勤務の実需層をターゲットにすれば完売できる
物件だと思うけれど、それには1000万ばかり高い。
京都人は関東ほどプラウド・ブランドを有難がらないし。

約1年住んでる入居者です。

何か聞きたいことがあれば、どうぞ。

>>170
不便さはないですか？

＞170さん

普段の買い物はどうされていますか？
バスで市役所や京阪三条まで出た場合、どれほど時間がかかりますか？
また京都駅まで何分ほどかかりますか？その逆はどうか、またバスの込み具合なども教えていただきたいです。
冬の雪の状態、寒さ、また道路の交通量なども気になります。

あえて「**地区」なんてことを書くのが下品で、お里が知れるね。

「下流家庭でも」なんて平気で書く神経も精神的な底辺人間の証拠。こりゃ成りすましだな。

分かりやすく情報を提供した方が
検討されている方は助かるのではないのですか？

上辺だけの綺麗事の情報だけでよろしいなら
営業マンのような情報になりますが。。。

左京区在住の方なら理解できる方も多いとは思いますが
左京区には結構多いのです、そういう地区が。
昔怖い経験もしたことがあるので、差別ではなく
単純に治安がいい所を求めるのは悪いことですか？

下流家庭でもという表現は、
マイカー所有が当たり前という事実に真実味を持たせる為です。

情報提供に対して誹謗中傷しかできないようなお方は
逆に住んで欲しくないですね。
検討をおやめください。

同じ不便でも桂大橋よりもよさげだわ笑

子育て中主婦さんが真夜中に書き込みですか。おかま言葉で（笑）

子育て中主婦は真夜中起きてたらダメなんですか？
子育てに疲れて、子供が寝た後の時間くらいしか
一人で自由な時間がないのですよ。
今も一人でビール缶飲んでますけど、何か？
主人も帰り遅いですし、夜中3時くらいまで毎日おきてますが、何か？

子育て中主婦に対する偏見ですね。
子育てしてるからこそ、この時間が至福なのですよ。

その文体、イニシア桂大橋の住民を騙った人間と同一。

左京区育ちなので、そんな物件知りません

なんか、ネットの世界ってすごいですね。

単純にこのマンションに1年住んでるから
知りたいことあれば情報提供しようと思っただけなのに
人格否定や誹謗中傷され、しまいには成りすましだの主婦じゃないみたいなことを言われるとは。。。

ネットの世界、怖すぎます。

情報を普通に真っ直ぐ聞くことが出来ない人が多い気がします。

ここ、マンションコミュニティですよね？
このマンションのありのままの情報を伝えただけで、この有り様。

あ、民泊については、こないだ理事会？総会？が開かれ、
改めて禁止になったと決議したらしいですよ。
エレベーターでたまにヨーロッパ系の外国人に出くわしますが
民泊ではなく購入者だと思います。

>>182
多くの読者が暇つぶしにニートかなんかが面白おかしく書き込んでると感じていると思う。
もし仮に本当に子育て主婦が書いてるなら旦那さんとここのマンションの購入者が気の毒でならない。^^;

気の毒でならない理由は何ですか？

私、プラウドの批判や中傷しましたか？

マンションの住み心地や便利、不便さなど
ありのままの事実を伝えることが、
そんなに悪いことなんでしょうか

質問された方に忠実にお答えしたまでです。
面白おかしく書いている文章が、どこにあるのか聞きたいです

>>185 匿名さん

その通りですね
183の方がおかしいと思います

始めて書きますが、1年居住しているというこの方に違和感をもちます。
それからヨーロッパ系の外国人が住んでおられるといった個人情報は
書くべきではありません。私は見たことがありませんが。

>>185
>>186
は自演ですね。IPアドレス確認してみます。

自演と言ったり、成りすましと言ったり…
どうぞ調べてください。

外国人情報は民泊してる人がいると勘違いされたくないので。

外国人が何号室に住んでおられるかも知ってますが、いますよ実際。
でもそれは民泊でさえなければ良いわけで、賃貸や購入者なら問題ありません。

何を書いても信じてもらえないなら、情報提供しようもありませんね…

>>190
あんたの情報提供いらんわ。なんか気持ち悪い。

>>188 匿名さん

結局どうだったの？

そーですか
理由がハッキリしないけど、
事実を述べると罵られ、信用されない

ってゆー仕組みなんですね
学習しました。

単純に、本気で検討してる人に
ありのままの住み心地を伝えれば…と思ったけど
受け入れてもらえるような雰囲気ではなさそうなんで
退散します。

事実を伝えただけでボロクソ言われる理由だけは
未だにワカラナイけど。萎えました。

失礼しました。

186さんは、ありがたいですけど
本気で知らない人ですよ

ちゃんと調べて、別人やと証明してくださいね
でないと186さんが不憫なので

>>187 住民さん

せめて違和感もつ理由だけでも教えてください

>>195
情報とも呼べない空疎な事柄を、さももっともらしく、空疎な人がぺらぺらとしゃべってる。そんな印象かな。

>>196 マンション比較中さん

質問された便利さや寒さ、交通量など、的確に答えたんですけど。
なんか悲しいです。

ご指摘、ありがとうございます。

>>188 匿名さん

結局別人だったようだね

なんかコメントしたら？

>>194
不憫なので^_^

残5邸。
頑張れ野村！（笑）

野村にしては珍しく苦戦してますね。
やはり不便立地で、価格が割高だと売れないということですね。

最終4邸。
頑張って販売活動してるなあ！

いよいよラスト1邸！
お早めに！！（笑）

なんやかんやいいながらも売り切るところがさすが野村ですね
値引きとかあったんだろうか？

最終一戸残ってるよね。ここからが案外大変！

>>205 坪単価比較中さん
ある程度で売れなかったら中古に回して完売するのはこの業界の常識だよ。（笑）

交通利便が悪いと流石のプラウドでも
売れないという結果でしたね。
戸数が少ないのに…価格改定から相当に苦戦した印象です。
沿線、駅距離、生活利便、
マンションは立地、利便ですね。

なんとか完売できたんですね。
おめでとうございます。

>>44 さん