パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>858
パークタワーはシンガポールにまで行って商談会を開いたのも周知の事実。(のらえもんブログに記載)

どうしてパークホームズがパークタワーやパークシティと同列だと思い込みたい人達がいるようですな

そもそも値段が違うと思うし、誰に聞いても「同列」って判断はないと思うわ

名前より中身。 内廊下>外廊下

>>868
三井の人が言ってたよ…
パークシティはとりあえず大規模物件につけるんだってさ。
パークホームズも場所やレジデンスが付くか付かないかで仕様が変わる、と。

豊洲に関しては専有部分の使用はパークホームズがいちばん良いみたいですが。

>845
同じ豊洲でも三つ目通りを境に別の町。
ＩＨＩの造船所跡地を一体的に再開発した２，３丁目が
一般に知られている豊洲。
下町の４．５丁目とは街並みがまったく違う。

むしろ5丁目のあの場所以外には豊洲には興味が持てないな〜。
そういう人が集まってるんじゃないですかね。

2.3丁目の中古タワマンも見に行ったし、同じ値段でここより全然広い部屋買えちゃうけど惹かれませんでした。

>>873
分かる。あのへん何げにいい感じ。静かだし。

5丁目のこの物件あたりは整備されてて、病院、東電堀の雰囲気なんかもあって、3丁目のビバあたりよりいいけどね。

2,3丁目は豊洲の山の手
4,5丁目は豊洲の下町
三つ目通りを境に別の町であることを
理解していて買うなら問題なし。
知らずに買うと後でショック受ける。

>>878
新参者ですか。何年も前から、豊洲住民の常識です。

>>877
豊洲3丁目住民だけど、そんなこと全く思ってないから。たかが豊洲内で恥ずかしいから止めてね。目クソ鼻くその世界だよ。

>>879
いや、近隣住民なんですが。
ほんとどんぐりの背比べなんでやめましょうよ。

豊洲駅で使う出口で格差があるとかぬかしていたかたでしょう。

豊洲の中で山の手下の手とかねぇ…まぁ気にする人もいるんだとは思いますよ。

逆を言えばここはそんな見栄に拘らない人が買うって事になるんで人間関係良くなりそうですね。

むしろ六丁目はどんな評価なのか聞きたい。

>>877
4,5丁目が旧豊洲。6丁目が新豊洲。3丁目がキャナルエリア。

>882
出口の前に改札でわかる。
2,3丁目に繋がる都心側の改札を使いたい。

豊洲駅の出口で…っていうのは初めて聞きました。
別に気にしている人ってそんなにいないと思います。

ここは豊洲と言っても端の方ですので、豊洲っぽくはないかもしれないですが、
駅までも普通に歩いていける距離で
子育てしやすい環境なので、
環境面重視ならふつうに良いと思います。

>>889
そんな人が本当にいるかどうかは知りませんが、少なくもそんなことでしか優越感を感じることができない人間にはなりたくない。
以上！

自分がそういう目で周りを見てるってことは自分も見られてると思ってんだろ？
「3(2)丁目方面の出口向かって歩くおれ(私)、羨望の眼差しで見られてる、マジかっけ〜」

ただのイカれたナルシストだろw

>>892
想像しただけで、恥ずかしくていたたまれなくなる。。

>>892
どこから出ようが、誰も気にしませんよね。
いちいち誰がどこから出るかなんて見ませんもん。過敏すぎますよね。

言っちゃなんですが、2.3丁目のマンションよりこちらの方が価格高いですよね…

３ＬＤＫ（７１．６４平米）６，４４０万円～との案内が公式サイトのトップページに出ているのですが、物件概要を見ると第４期は６４４０万円～、２ＬＤＫ～で、６７．５１平米～となっています。
３ＬＤＫより高い２ＬＤＫ、６７．５１平米があるってことになるのかな。いい部屋なのでしょうか。

>>895
見栄とプライドだけはあちらのほうが高い。

1～3丁目の環境は個人的に好きですが、飛ばされるくらいの強風が吹く時がある。
4～5丁目ではあまりそう感じないので、あれはビル風かしら？

>>896
公式に載ってますね。7190万ですが3LDKのほうが4Fなのに対し20Fだからでしょう。

豊洲ももう飽和状態だね。色んな部分で競合しそうだし希少性はないね。
開発でどうこうなるような旨みもないし、高値で掴んだら下がるだけだね。

>>901
高値で掴める経済力がある人はそんなこと大して気にしてないし、これだけ高値掴みと言われても買うんだから納得の上でしょう。

将来を見越すなら品川方面の方が優位かもね。羽田の国際化やリニア
品川駅周辺の再開発などで色々面白いエリアですし、、物件もお高いですけどね。

品川も高輪方面は高いけど、港南や天王洲の方面に行くと安くなるよ。
将来性もありそうですし気になるエリアではありますね。

そうなのですね、今まで考えて無かったけどそちらのエリアの物件も検討してみようかしら。

>>901
まだ空き地だらけだよ。
ようやく、3丁目は埋まりそう。

天王洲さんガンバ(笑)

こちらでも天王州さんの自作自演が。。
クレヴィアでも自作自演で自分で全削除してたのにこりもせず。

才能ある子向けの、音楽教室って、この辺りにありますか？
桐朋の子供のための音楽教室とか、あっても良さそうなのですが、、、
新設の噂とか、聞きませんか？

＞40
＞豊洲に住んだら、中学受験するしか、選択肢がなくなるよね。
＞地元の公立中に通う、私立小に通う、インターに通う、ボーディングにする、そういった選択肢が一切排除されてしまう。
＞世帯所得的にも、もともとその辺りは採り得ないのかもしれないけど、勇気あるなと思う。子供が3歳になったら引っ越す前提なのかしら？

シティテラスってほんとどうしょうもない物件だな。マジでしつこい。

はい、恒例の丸パクリ


新着売却物件情報　

豊洲エリア ス ターコート豊洲 13階、70.24㎡、2LDK 5,080万円 (＠239.1万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 11階、42.71㎡、1LDK 4,080万円 (＠316.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、72.17㎡、2LDK 6,680万円 (＠306.0万円/坪）
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東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (EAST) 8階、67.60㎡、2LDK 4,490万円 (＠219.6万円/坪）
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東雲エリア BEACON Tower Residence 34階、77.33㎡、2LDK 6,180万円 (＠264.2万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 14階、75.53㎡、3LDK 5,480万円 (＠239.9万円/坪）
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 12階、65.71㎡、2LDK 4,980万円 (＠250.6万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 11階、70.33㎡、3LDK 5,980万円 (＠281.1万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 8階、64.05㎡、1SLDK 4,180万円 (＠215.8万円/坪）
有明エリア シティタワー有明 15階、86.28㎡、3LDK 7,480万円 (＠286.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 15階、70.03㎡、3LDK 5,480万円 (＠258.7万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 20階、75.58㎡、3LDK 5,890万円 (＠257.6万円/坪）


値下げ物件情報　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 25階、87.51㎡、3LDK 7,980万⇒7,680万円 ▼300万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 25階、52.46㎡、1LDK 4,980万⇒4,880万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 6階、89.01㎡、3LDK 7,650万⇒7,480万円 ▼170万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、67.49㎡、2LDK 6,180万⇒5,990万円 ▼190万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 28階、72.71㎡、2LDK 7,280万⇒7,180万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 27階、77.23㎡、2LDK 7,330万⇒7,190万円 ▼140万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 17階、83.54㎡、3LDK 7,290万⇒7,080万円 ▼210万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN（Ｐ.2） 39階、54.86㎡、1LDK 5,280万⇒4,980万円 ▼300万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （EAST) 47階、113.08㎡、3LDK 8,180万⇒7,980万円 ▼200万円
東雲エリア Wコンフォートタワーズ （WEST) 26階、86.69㎡、1SLDK 5,180万⇒5,080万円 ▼100万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 10階、93.13㎡、3LDK 5,780万⇒5,580万円 ▼200万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 31階、77.33㎡、2LDK 5,980万⇒5,830万円 ▼150万円
東雲エリア パークタワー東雲 4階、75.65㎡、3LDK 6,980万⇒6,780万円 ▼200万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン(P.3) 8階、93.10㎡、3LDK 7,780万⇒7,680万円 ▼100万円
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 32階、106.33㎡、2LDK 12,800万⇒12,000万円 ▼800万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 3階、61.17㎡、2LDK 4,680万⇒4,580万円 ▼100万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー (P.4) 32階、71.52㎡、3LDK 6,340万⇒5,970万円 ▼370万円

成約事例　

豊洲エリア スターコート豊洲 18階、80㎡台、2SLDK 5,850万円 (＠241.7万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 23階、90㎡台、3LDK 9,800万円 (＠331.9万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 20階、60㎡台、2LDK 5,290万円 (＠281.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 8階、80㎡台、3LDK 7,030万円 (＠278.2万円/坪）
辰巳エリア バンベール ルフォン辰巳 5階、70㎡台、3LDK 4,800万円 (＠206.3万円/坪）

>895
2,3丁目中古と4,5丁目中古価格を確認すると良い。
明らかに格差がある。ここも中古になれば、近隣の中古価格に引っ張られる。

>>912
気になる人は買わなきゃいいんじゃない？w
ここはそんな小さな得した損した気にするよりも自分の気に入ったとこ買う人って事よ。

>>912
それって建物のグレードが違うからでは？

今はそうでもらここが中古になる時には東急が出てきて5丁目がNo. 1に変わることが確定しているという事実。
したがって、その無茶苦茶な理論で考えたとしてもここは安心という結論になるよ。

>>916
5丁目の何がNO.1になる?
東急が高かろうが、ここの格が上がるわけではないし。

東急がいつ売り出すかはまだ未定だから、もうピークを過ぎた不動産市場だから、結構下がりだした時に売り出しならＰＨＴ未満の価格にせざるを得ない可能性も十分ある。バブル崩壊後はいつもそうだが、取得単価がいくらでどれだけ損しようがデベは値段を下げざるを得なくなるからね。

しかも三井と東急じゃブランド力は断然三井だよ。また東急は管理会社の評判がすこぶる悪い。

色々ネガりたい人がいるのはわかるけど豊洲一の高級物件であることは事実ですから。内容もいいしね。スカイズが別の意味で素晴らしいのは認めるけど路線が違うからね。

>>917
投稿よく読んでから返信し直ししてください。912に対しての返信ですよ。

>>918
都内は600万、上野でさえ500万近い価格でバンバン売れてる状況をどう見るかですな。個人的には、デベはまだまだ仕様ダウンと60平米3LDKとか、小部屋化によるグロスダウンで坪単価の上昇をカバーできる範囲だ考えます。
何故なら彼らはバブル絶頂期に50平米代の3LDKを販売していた実績があるから。あとは過去のバブルと大きく違うのが金利が全然違うということ。だから豊洲400万はチャレンジ価格だが無茶苦茶な価格では決してない。

>>920
それを踏まえた上で、
5丁目の何がNO.1になる事が確定してるか言ってみて、理論的に。

ピークなんて、しばらく来ないでしょう。
東京の不動産価格はまだまだ割安。
韓国の20分の1の価格で買える。

ピークが来るとすれば、グローバル価格と比べても割安感が無くなってからでしょうね。
割安なうちは買う人居るでしょうから。

ただ、日本の庶民は東京には住めないようになります。そもそも都心に庶民が住める時代がおかしかったのです。

パリなんか、は民泊のせいで家賃上がりすぎたので、庶民は完全に追い出された。

レンタルのニッケン跡地がだいぶきれいになってきた。東急もそろそろやるのかな？

東急ができると、街としての五丁目はかなり価値が上がるよね。駅前開発があって完成しても、実際には最も近く住む住人は五丁目住人だしね。

今は二丁目だけど、ここもだいぶ迷ってやめた。東急を待つつもり。東急ができる頃には二丁目三丁目物件はそこそこの中古タワマンになっちゃうんでね。

今後を考えると五丁目の価値が一番上がるのは必然かとおもうけど、ここはそこそこ駅から距離あるし、五丁目の恩恵はあまりない気がする。

「あぁ、あの病院の前ね」

という評価でしょう

意味不明。
どこの物件と間違ってるんだ？

>>921
バンバン売れてる？
年初から結構厳しいデータが並んでた気がするけど・・・
庶民は都下どころか千葉埼玉へ追い遣られてるし十分バブルだと思うなぁ

低金利についてはまあ同意
半分セールストークというか、
既に金利の恩恵以上に物件価格が上昇してる気もしないでもないけどねｗ
数字に強くて様々な局面で柔軟に立ち回れる自信がある人はいいけど、
ほとんどの人はそうでもないだろうし結局借金は借金だからねぇ・・・

>>922
こんな脳内リラックスのための掲示板で理論的にとか意識高い系ツッコミは面倒いけど、湾岸中古ナビに出てくる中古の成約単価に新築物件の売出し単価合わせた豊洲の町別平均単価ですね。

>>929
それはそれは、理論的な説明ありがとうございます。
分譲価格どころか計画すら発表されてない新築物件の価格と、中古の成約どころか新築完売すらしていない物件の中古価格が確定出来るなんて天才ですね。お見それしました。
もしかして未来から来られた方ですか？

売れてるのは湾岸だけでしょ。どうせ。

完売できてない物件スレで、売れてると言うか。

>>909

この辺り、グランドピアノをお持ちのご家庭って、どれくらいあるのですか？

８０平米代とかだと、おくスペースがありませんかね…。

まあ、売れてる方だろうけど。

>>933
我が家は丸ごと防音にしてグランドピアノ置いてます。窓が無い部屋です。

先日マンションギャラリーに行ったら、次期販売のシールが貼られていない住戸で、薔薇が付いてない住戸は残り２戸でした。

ここもクレヴィアも大盛況ですね。
湾岸の勢いはまだまだ凄い。

>>936
どうせ売れ残って値下げするだろうと考えて人達が、今頃焦って申し込んでるのんですかね。で、結局値上げした部屋か値上げなくても売れ残りの部屋しか選べず損をすると。
やはり最近はどこも1期でよい条件の部屋を狙って買うのがベストですね。

豊洲住民からすると、5丁目でこの価格は正直びっくり。
5丁目の中古相場とも、かなり差があるんじゃない？
まあ、豊洲住人には有り難いことだけど。

昭和大病院、西小学校、ルミレイス豊洲、PHT、東急ツインと新築の物件が5丁目に集中してきてますからね。
1年前の5丁目と最早別物になりましたね。

まぁ豊洲の中でどこがどうやらとかくだらなすぎて比較する気はありませんが。

>>940
大通りを通るだけの人たちから見ると、5丁目は1年前と大差ないですよ。シエルやグランアルトなどが目立つ街。

>>941
ここ周辺の大通りから目立たない感じは素敵ですよね。
豊洲の利便性も享受しつつ落ち着き感もある。
無いとは思いますが角地に商業施設が出来ない事を祈ります。

なんとなくわかります。
便利であってほしいけど落ち着いた場所に住みたい気持ち。
矛盾しているようだけど、それが理想ではあります。
新しいお店ができるのは楽しみだけど、すぐ近くにはできてほしくない。

マンション内に保育施設と店舗が入るのも、どうなのかなと思います。
生活にはあまり関係ないものでしょうか。

第４期は連休中なんでしょうか、連休明けなんでしょうか？

マンション内の保育園や店舗は便利じゃないかなと思うのですが、
人によってはうるさいんじゃないか、とかセキュリティ面でどうなのだろうという思いはあるようですよね。
本当にその人の考え方次第…カナ。
生活自体にはマンション住民とそのテナント側と人の流れが違うようには考えられているので
直接的な影響と言うのはあまりないのではないかと思いますが始まってみないとわからないかな。

もうすぐ第4期ですか。あと135戸？なんだかんだで、竣工まで8ヶ月ほどになりましたが、竣工前になんとか完売する感じでしょうか。

間取りと価格を見ると、E-71Maが安めの価格になっています。他と比べてどんな点で安くなっているのでしょう？北東向きで4Fだから？

>>940
同じ街とは思えないですよね。何年か前まではコンクリートの壁でしたし。

保育園がマンション内に入るのは全く嫌ではありません（子供は可愛いのでむしろ歓迎）。
が、子供の送り迎えをする自転車マナーが心配です。歩道を結構なスピードを出して走行されると危なっかしくて・・・
保育園の駐輪スペースって十分に確保されてるんでしたっけ？
１丁目のTSUTAYAみたく迷惑駐輪や放置自転車だけはご勘弁を（汗）

救急病院は迷惑施設。5丁目の環境寧ろ悪化してる。

>>947
マンションの方だけが利用できる保育園でしょうか？
マンションのどこに出来るか理解していませんが、エントランスホールに帰宅時のお母さんの集会が始まると思うと。。夕方は騒がしそうですね。

>>950
認可が入るみたいですよ。
なのでマンション住民だけではなく、優先されることもありません。

>>950
さらに補足すると、通常マンションにできる保育園の入口は別に設けられます。
よって、保育園利用者が住民と同じエントランスを利用することもありません。

保育園では帰宅時のお母さんの集会は無いように思います。
皆さん働いていらしてお忙しいと思いますので。

そうなると、自転車なども一時的なもので、ずっととめて置かれるわけではなさそうですね。
送り迎えの時は賑わいそうですが、入り口は別のようですから、あまり影響はないのかもしれません。
マンション住民で、保育園に通う年齢のお子さんがいるのに、ここに入園できないとなると微妙な気持ちになるのではと思います。

>>955
それを言ったらスカイズベイズの下のこども園なんか、マンション住民が全然通えないらしいですから、そこは割り切るしかないですよね。

え？通えますよ。

小さい園ですから、うちは敢えて広い別の園に希望出す予定です。

>>956

通えるよ。どうしても通いたかったら書類上で離婚して、旦那に住所変更させれば簡単に入れるよ

>>957
幼保一体で、保育園は知りませんが幼稚園の方は募集人数決まってますからスカイズベイズの子供全員はもちろん入れないという話です。
真下にあって、管理費も一部負担しているのにそんなもんです。

>>960
管理費は負担してないだろ。

優遇や優先がないって話だよね
保育園はエリアより点数が優先されるからね
ただ新設のめぐみ（だっけ？）幼稚園はエリア優先って話も聞いたけど、
実際どうなんだろうね？

認証だの認可外だの保育園だの幼稚園だのこども園だの何だの・・・
ほんと訳が分からないことが多いから細かい話は行政に聞いたほうが確実

幼稚園、保育園の問題はマンション選びの場合もかなり深刻だと聞きます。
幼稚園や保育園を優先してマンションを選ぶのか、あるいはマンションを決めてから施設を探すのか、いずれにしても大変だろうなと思います。
このマンションくらいの規模なら優先的に入れる施設が設けられても良さそうなものですが、維持管理などの面でいろいろと面倒なのだろうと思います。

>>964
公開空地や公共施設を伴うことで既に容積緩和等の優遇を受けてる訳だから、
更に優先優遇しろってのは虫が良すぎる話
そもそもこのクラスのマンション検討する層の優先順位が下なのは当たり前
5万10万払えば入れるところは幾らでもあるんだしね
ちなみに幼稚園も区営みたいなのは普通に入れるって話だけどね
3年保育、送迎、給食付が大人気らしいから結局親が楽したいだけだと思うｗ

>>961
そうですよ。
ここの地域は爆発的に子供が増えていて幼稚園不足です。