パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

オリンピックの建設始まると、マンションなんて作ってる余裕なくなるので、更に高くなるよ

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>>572
ここは今の価格じゃ都心部のマンションは買えないけど、そこそこ世帯収入は高いファミリーが多そうですよね。角部屋のこの価格出せば2、3年前ならぼちぼちいい地域のマンション買えましたし。
東急ツインもここより高く出るようですし、良いエリアになるといいですね。

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w87Ztが間取りとしては一番良かったかも？モデルは盛り過ぎてなんだかわからないがメニュープランでみると使い勝手良かった。

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>>576
東急ツインは400万超え。
ここより高いとか、そういう次元では無い。

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モデルルームはオプションもりもり…どこもそうなんですが、引き算して見ていかないとならないので
難しいもんだなぁと思います
オプションの例が見られるのでショールーム的な感じではあるけれども。
メニュープランはかなり柔軟性があるように感じられますね。
自分ごのみに近くできるかも。

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>>578
ここでさえなかなか完売できないのに、400万超えなんかで出しても販売不振になるのが明白。

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>>580
飽きた
他のネタで叩いて！
そもそも完成一年前に七割から八割売れたマンションをなかなか完売できんということに無理がある

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ここ、売れてないとか言われますが、普通に売れてますよね。
PHTの前に出た新築が、ベイズだったからそこと比較したらペース遅く感じるだけでは？
ワンダフルはオリンピック特需と価格の安さで売れただけで、価格も高い割にここは確実に実需層に売れてる印象。
資産性としては駅近が間違いないですし。

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>>580
去年の秋ごろならバトルが始まるネタですけど今となったら（笑）ですね。
けっきょくお客さん全部取られちゃったね。

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ここはフラット35Sは適用されますか？

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オリンピック関連の工事がはじまると、また上がり始めるよ。

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>>582
さすがに大人気とは言わないけど順調に売れていると思いますよ
スカイズやベイズがバカ売れしたのは追い風があり安かったからでしょう
あまりに短期間で完売したということは結局値付けを間違えたんでしょうね

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>>583
秋ぐらいからクジラタワーの販売が始まり
最終期ぐらいに東急タワーの登場ですかね？

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>>587
晴海の最終期に東急って意味です？

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現在タワー住まいで、ここは天井の低さが気になります。

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>>589
気になるならやめた方が。。。
結構そういうの大事ですよ。
人それぞれですから。

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いま買うならタワーの中古が安い。

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そりゃ中古の方が安いでしょうよ。

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北東の13階
購入してしまいそう・・・
日当たりや冬の寒さは心配ないかな？

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>>593
マンションは北向きでも意外に寒くはないもんですよ。
日当たりは東からの朝日以外はあまり望めないでしょうが…

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>>593
明け方9時位までしかあたらないから、日当たり気にされる方は止めたほうがいいですよ。
一方で日が当たらないから寒いってことについては全く心配ないですね。ここは床暖房2箇所に付いてますしね。

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南東北東の角部屋なら陽当たりも良いでしょう。隣の建物とも被らない隙間の場所なので低層階でも開放感と日照イケルと思います。

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>>588
クジラタワーの最終期に東急タワーの第一期がぶつかるんですかね？

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>>596
南東北東の角部屋の低層階、良さそうですね。価格はどうですか？低層階でも高いのでは？


供給数で言うとあと135戸、目玉商品的部屋はまだ残っているでしょうか。
特別いい条件の部屋とか、お得感のある部屋とか。
間取りのタイプはほとんど田の字が基本のようで、それ以外はほんの一部のように思えるので
あとは方角と微妙な広さの違いと価格の違いになるのかなと思うのですが。

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確かに中住戸は田の字プランばかりですが、玄関位置が工夫されてて価格なりの工夫が見られるなと思いました。南東北東の角は前室リビングインなのが残念です。
方角的にはベストなのに…

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東急タワーッて何ですか？
近くにタワーの販売予定あります？

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リビングインは子どもいる人は良いという人も多いけれど、（子供部屋にする場合、必ずリビングを通るからだそうですよ）
でも居室としては独立性があまりないので
厳しいかなぁ〜と思われる面もあり…。
好みといえば好みですが。
許容範囲内であれば方角もいいし、決断する人はいらっしゃるでしょうね。

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>>600
がすてなぁに向かいに、東急がツインタワーマンションを建設予定です。坪単価400前後と噂です。

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>>602

誰が噂しているのですか？

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のらえもんさんです。
取得額からの計算らしいです。

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>>595
寒いからこそ、床暖房を使うことになるわけで余計なコストが掛る。

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>>604

噂ではなくて、予想ということね。

ただ、坪単価４００だと、景気悪い頃なら、オープンレジデンシアとか、条件の悪い部屋であれば、麻布広尾でも買える値段だからね。

坪４００払って豊洲に住みたいという人がどれだけいるかしら。

でも、高値で売ってくれないと、いつまでも豊洲の住民レベルが上がらないので、とても良いことね。

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昔なんて、世田谷の一戸建てが100万円で買えた時代もあったからね。

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豊洲が400万だと、他も上がってるということだから、港区買えない人とかが流れてくるんじゃ無い？

でも、今からの都心と湾岸は外国人が住むエリアになると思うよ。
庶民は郊外に住む時代になる。

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>>608
>>湾岸は外国人が住むエリアになる

詳しいことは、以下に記載されていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/720-729

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>>609
誰の誘導か知らないけれども、リンク先のコピペ何度も見てますよ。
外人居住エリア？
ならないね。
少しは住んでるけど。

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グローバル化進んだよね。
俺の部下も半分以上が外国人だもんな。
インドのトップ大学出身のやつなんか超優秀だよ。

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>>611
IT系の会社？

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>>611
あんたコンビニ店長ってばかにされてたよね。同じネタいらない。クレヴィアでどうぞ

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>>607
何時の時代だってーの。大昔の話など意味ない。

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>>612
自動車会社です

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>>615
なるほど。自動車も今やITの固まりだもんね。

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東急400万は予想というよりほぼ確定でしょう。
ここよりかなり高い値段で土地を仕入れてるのに安くしてくれる訳がない。
立地も最高、仕様もみなとみらいよろしくかなりあげてくるでしょうから坪500まであり得る。
ここが売れ残ってるならまだしも普通に完売ペースですし。

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>>617
その価格で出して売れるかどうかは別問題。今年度からタワマン相続税対策が厳しくなるからね。世の中甘くない。

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≫611

インドのトップの大学って、なんという大学ですか？
自動車会社のどの領域で働き、どういったところが優秀なのですか？
日本人の職場が失われるのは心配なので。。。

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第４期事前案内会も終了したことですし、供給数が気になるところです。
“普通に完売ペース”だとすると、終りが見えてきたという感じでしょうか。

引き渡しが平成２９年４月上旬か３月下旬になるとのこと、引っ越しシーズン真っ只中で引っ越し代も嵩みそう。

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>>619
この掲示板で心配することではない。他所へ行け。

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>>621

子持ちor子供も持つ予定の家庭が住処を選ぶ際には、教育のことがとても重要で、その為には、これからどんな社会になるのかの情報は、少しでも多く集めたいものですけどね。

豊洲に住んで、必要な教育が出来るか？
そもそも、何が望ましい教育なのか？
絶対的な正解はないでしょうが、よく考える必要はあります。

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豊洲ほど子供の多い街、ないんじゃない？

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うーん、年収5000万以上ならそうだけど、2000万円以下だと、豊洲がベストじゃないですかね。

他に良い場所あります？

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