パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

木場公園近辺と価格帯、都心へのアクセスが似ているので検討してます。
眺望を求めてませんが、お手頃な北西3F等の低層って何がお手頃な理由になるのでしょうか？
病院と小学校ってある意味安心感がありますが。

>>395
日照と眺望が値段に反映されています。道路を挟んで向かいの建物は小綺麗なオフィスビルで1階はローソン。眺望不要なら良い買い物かもしれません。建物外観は出来ているので現地確認をお勧めします。3階だと電柱が視界に入るかも？

>>395
道路側（交通量は多くはない）
お見合い（実際どれぐらいの圧迫感かは分からない）
日照ほぼゼロ
タワマンの低層っていう精神的なもの

ただ価格重視で妥協できる人もそれなりに居るし、
一定の利回りが期待出来れば投資家が買うし、
値頃感で低層が高倍率になることも多々あるし、価値観の問題とも言える
つーか現認してみれば？そのほうが早いと思う

うわ、ごめん・・・
３９６さんとモロ被りだった・・・

見てるポイントはみんな同じと言う事。立地と価格の整合性あるんでしょう。でも北西投資で回るかな？家賃新築で坪13000～14000円位？

>>395
最新情報ではないですが、北西は中層まで全て完売ですよ。
高層なら2戸位残ってるかもしれません。

あ、失礼！
コスト意識されていたので角部屋勝手に抜いて返信してしまいましたが、低層でも8000万越えになりますがクランク部分の南西北西の角部屋だけはまだ未販売でした。

自分も北西の手ごろな理由を知りたかったので
396さん、397さんは参考になりました。
そこで気になったのが対面のビルとのお見合いで
圧迫感よりオフィス内からの視線などはどうなのか
という点です。
見られている感があると落ち着かないだろうなと。
眺望や日当たりを期待していなくても
一日中カーテン締切りなのも閉塞感があるのでは。
だからこそ手ごろなのだと言われれば
納得するしかないですが。

向かいのビルは黒と言うかシルバーと言うかマジックミラーみたいな外観なので外から見る分には見られてる感じは無い。実際ビルの中からは見えるのでしょうけど。クロネコ敷地のサテライト保育園建物取り壊しましたね。倉庫の周りも綺麗になって来ました。東急も動き出しそうです。

>>402
手頃っていっても高いけどなー。

まあ、不動産としては安いけどね。
そりゃ駄菓子やTシャツ買うのとは違いますからね。

>>405
そうですよね。
これからの近辺検討しても、すべて高いだろうし
駅近で子育て世代の我が家はどんぴしゃなんですよねー。

今週もすげぇ数の新規売り＆大量値下げ＆超少ない成約数

これをどう読むかだね。

■新着売却物件情報　

豊洲エリア 東京フロントコート 7階、88.91㎡、2SLDK 6,870万円 (＠255.4万円/坪）
豊洲エリア ス ターコート豊洲 18階、95.09㎡、4LDK 8,480万円 (＠294.8万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 12階、70.55㎡、3LDK 5,980万円 (＠280.2万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 37階、71.38㎡、2LDK 6,650万円 (＠308.0万円/坪）
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 43階、80.38㎡、3LDK 9,250万円 (＠380.5万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 28階、57.01㎡、2LDK 5,780万円 (＠335.2万円/坪）
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 26階、74.20㎡、3LDK 7,200万円 (＠320.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 15階、59.09㎡、1LDK 4,900万円 (＠274.2万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 24階、73.87㎡、2LDK 6,680万円 (＠299.0万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 43階、56.86㎡、1SLDK 5,998万円 (＠348.7万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 44階、79.11㎡、2LDK 7,650万円 (＠319.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、62.31㎡、2LDK 5,980万円 (＠317.4万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル 30階、82.35㎡、3LDK 8,780万円 (＠352.4万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 4階、56.38㎡、2LDK 5,280万円 (＠309.6万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 10階、57.38㎡、2LDK 5,280万円 (＠304.3万円/坪）
豊洲エリア パークタワー豊洲 16階、73.32㎡、3LDK 7,280万円 (＠328.3万円/坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 39階、81.13㎡、3LDK 7,950万円 (＠323.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 14階、75.53㎡、3LDK 5,480万円 (＠239.9万円/坪）
東雲エリア ブ ランズ東雲 2階、83.20㎡、4LDK 6,280万円 (＠249.6万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 41階、60.93㎡、2LDK 5,680万円 (＠308.1万円/坪）
東雲エリア パークタワー東雲 19階、86.48㎡、4LDK 7,380万円 (＠282.1万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 13階、55.76㎡、1SLDK 3,940万円 (＠233.6万円/坪）
有明エリア オリゾンマーレ 25階、74.28㎡、2LDK 4,780万円 (＠212.8万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 4階、60.76㎡、2LDK 4,880万円 (＠265.6万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 25階、61.17㎡、2LDK 5,280万円 (＠285.4万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 19階、69.06㎡、2LDK 5,580万円 (＠267.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 24階、93.54㎡、3LDK 8,180万円 (＠289.1万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 29階、93.55㎡、3LDK 8,480万円 (＠299.7万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 48階、116.98㎡、3LDK 14,500万円 (＠409.8万円/坪）


■値下げ物件情報　

豊洲エリア 東京フロントコート 18階、73.11㎡、2LDK 5,980万⇒5,780万円 ▼200万円
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲（TOWER-A) 24階、97.60㎡、3LDK 13,000万⇒12,500万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 19階、57.41㎡、1LDK 5,150万⇒4,950万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （SOUTH） 45階、79.11㎡、3LDK 8,480万⇒7,980万円 ▼500万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 8階、62.31㎡、2LDK 5,780万⇒5,580万円 ▼200万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 26階、67.31㎡、2LDK 5,780万⇒5,680万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 9階、72.17㎡、2LDK 6,780万⇒6,680万円 ▼100万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 28階、72.17㎡、2LDK 6,980万⇒6,750万円 ▼230万円
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 41階、72.19㎡、2LDK 8,280万⇒7,780万円 ▼500万円
豊洲エリア パークタワー豊洲 3階、57.16㎡、2LDK 5,280万⇒5,080万円 ▼200万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 43階、75.30㎡、2LDK 8,980万⇒7,990万円 ▼990万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 3階、81.11㎡、3LDK 7,850万⇒7,500万円 ▼350万円
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 2階、83.58㎡、3LDK 7,280万⇒6,980万円 ▼300万円
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (WEST) 29階、81.11㎡、2LDK 5,100万⇒4,900万円 ▼200万円
東雲エリア アップルタワー東京キャナル コート 9階、87.55㎡、3LDK 5,590万⇒5,290万円 ▼300万円
東雲エリア BEACON Tower Residence 24階、60.01㎡、2LDK 4,780万⇒4,480万円 ▼300万円
東雲エリア ザ湾岸タワーレックスガーデン 4階、76.50㎡、3LDK 5,480万⇒5,280万円 ▼200万円
東雲エリア パークタワー東雲 23階、68.83㎡、3LDK 6,280万⇒5,980万円 ▼300万円
東雲エリア パークタワー東雲 40階、72.14㎡、2LDK 6,480万⇒6,140万円 ▼340万円
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 28階、70.03㎡、3LDK 5,790万⇒5,590万円 ▼200万円


■成約事例　

豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン （NORTH） 22階、80㎡台、3LDK 7,500万円 (＠283.3万円/坪）
東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ (EAST) 22階、110㎡台、3LDK 7,900万円 (＠233.8万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 4階、80㎡台、3LDK 5,800万円 (＠238.0万円/坪）
有明エリア ブリリアマーレ有明タワー＆ ガーデン 11階、50㎡台、1LDK 4,280万円 (＠254.3万円/坪）
有明エリア ブリリア有明スカイタワー 23階、60㎡台、3LDK 5,290万円 (＠256.1万円/坪）

長い‼

在庫増える一方だね。

スターコートの中古に8500万って、住民も恥ずかしい位の値付けだね。ここまでいくと、そういう民度のマンションなんだって思っちまうね。

1月2月の成約数自体は昨年より3割ほど多いようですね。
豊洲の1月2月の成約単価は昨年比2割弱上昇。

データの出所は野村のマーケットレポート。

>>411
407のように具体的に。でなければ説得力なし。

>>412
野村のチラシ

失笑。

2月3月に売り出しが多いのって、毎年の事だよね。。。

>>410
ここが安すぎて豊洲の中古は苦戦してますね〜。
まぁ値付けがおかしいだけなんですが。中古にあんな値段出すならここ買えてしまうというw
1000万くらいしか変わらないなら断然こっちでしょう。

ハセコーより普通に三井が好きー！
はいっ！

今は、絶対バブル。麻布広尾、赤坂や白金みたいな都心高級住宅街は、そもそも新築の売り出しがなくて、あっても高値でもう、手が届かない地域になっていると知人から聞いていたけど、この価格見てぶったまげたよ。

借地で地代の支払いもあるとういうのに…。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589160 に価格表が貼ってあった。

>>418
え？坪600くらいだから、白金台では普通の価格だけど…。白金台徒歩1分だから安いくらい。
全戸一期で出すらしいから即日完売でしょ。ここみたいに苦戦したりはしないよ。

>>418
419だけど、定借物件？それなら確かに高いねぇ。

＞420

普通借地のようです。

＞419

安い部屋で、坪558万円（24.51坪、13680万円）
高い部屋で、坪861万円（27.24坪、23480万円）

なので、確かに、ぶったまげるような価格ではないですかね。

中古が高いなら新築がいいと思うのが自然かもしれません。
じっくり見比べれば、中古でもいい部屋があるのでしょうけれど。
単純計算してあと150戸？
次期は何戸販売されるのでしょうか。
まだまだ150戸もあると考えるべきか、もう150戸しかないと考えるべきか。
広さから考えると、やはり安くはないなと思います。

白金や白金台は、信濃町とともに宗教城下町になりつつあるので、その点の評価が難しいですね。

特定層に根強い需要があるというのは、資産価値的にはプラスな気がしますが。

バチカンやエルサレム、メッカと考えると、凄い気もしますが、天理市とかどうなんだろう？

>>407
成約事例は5件のようだけど、これは先週1週間の合計ということ？

はい。1週間です。

>>425

湾岸中古マンション価格ナビの方ですか？
せっかくの情報を、こちらで公表して、
もったいなくないですか？

僅か1週間で新規売り物件が約30件も出たというのもすごいね、ちょっと。

違うよ（笑）
1週間で出る訳ないでしょ（笑）

基本的に売り出しが多いのは高く売れる時期だからだよ。

恐らく買った値段より高いんじゃないかなあ？


日本の不動産は、高くならないと売り出し難いんだよ。銀行が一括返済求めてくるので。3割以上上乗せできる位値上がりしてると売り出しがぐっと増える。

白金と豊洲とかレベルが違いすぎて比較検討する人いないでしょ。

>>429
「銀行が一括返済を求めてくる」とは具体的にはどういう場合でしょうか。

不動産はローンで買うと思うのですが、その時に担保に取られてるのです。つまり、ローンで買うと不動産は銀行のものになります。
不動産を売るのなら貸した金は返してもらうと、そういう事です。

担保もなしに低金利でお金貸す訳ないでしょ。
つまり、高金利のフリーローンに借り換えしても良いのですが、数百万でも高金利は地獄ですよ。まず、貸してくれないです。

Benzの隣の賃貸1階まさかのヤマザキデイリーでガッカリしたが焼き立てパンも食べられる少し高級タイブでまだましだった。

三月下旬3期3次かあ。小刻みだけど間置かないで売ってるなあ。次は15戸位？まだ公開してない間取りありましたかね？

>>433
駅前のパンやさん美味しいですよ。オススメ。

パン好きなので気になって検索してみました。
駅前のパン屋さんとはペルエメルのことですか？
サンドイッチもたくさんの種類があって写真を見ているだけでも美味しそうでした。
リンクのあったイタリアンレストランやパティスリーのお店も気になっています。

スーパーだけじゃなくそういうお店もあると生活が潤いますよね。
クリニックモール併設もいいけど日々の生活に役立つお店やカフェなんかもあるといいなと思います。

ペルエメルはレベル高いですよね。
私は大好きです。

>>436
向かいの病院にタリーズが入ってますがこれがどうして下手なカフェより全然いい。
東電堀を眺めながらノンビリできます。

豊洲にはカフェ密集地帯ですよね。

スタバ４つ、タリーズ３つ、サンマルクカフェ、エクセルシオール、ロースター、ペルエメル、パティスリーサクラ、カウカウ、ウィービーズ、ナニナニ、Les deux Bleue、JS Foodies、Cafe Haus、On the Canal　あと何がありましたっけ？　ららぽーとに他にもあった気が。

＃　ヒデコーヒーは東雲だから除外。

>>439
名前が挙がってないのだと、プロント、珈琲館、ブリース、マンゴツリーカフェ、ルピシア、アール・ドゥ・パンあたり。

あと、Butterも一応カフェかな。ベルオーブも昼はカフェ。

地味に駅のドトール

着実に売れてますね
秋には完売でしょうか？

>>442
そうでしょうね。パークタワー晴海とかぶせないようにするんでしょうね。

>>443
ここがなかなか完売しないから、晴海は販売開始が予定よりずっと遅くなってしまったのか ?

>>444
新しいネタを考えて！

ここはパークホームズですが、↓と比較してみても、パークコートレベルだと感じますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588614/res/44-53

>>446
具体的な比較結果をお願いします。

>>447
446は夢を見ています、放置してあげましょう。

>>446
もう変な薬はやめなさい、わかりましたか？

クレヴィア豊洲の板で豊洲ナンバー1物件はクレヴィア豊洲とほざいてたやつがいたな。ネタ？マンションビギナー？

>>449
変な薬ですね。多分。

豊洲No1はアーバンドックじゃないの

豊洲タワーの方がよく無い？

豊洲No1は駅直結のシエル

ここは、No２くらい?

>>449
クレビアは東雲住所ではないです？
豊洲NO.1はアーバンドックなんですかね？シエルも捨てがたいですよね。

ここができればとりあえずここでしょうが、東急ができれば東急でしょうね？

皆そう思っていると思いました。豊洲タワーも駅5分なんですよね？ここ同様地味ですが眺望はここより望めますか？

ここがNo1になれる根拠が分かりません。大病院目の前立地を嫌がる人もいます。

>>456
No２だね

豪華なエントランスならCTTが一番だね。

地味に三位ぐらいなるマンションでは？

タワマン思考にとってNo.1はスカイズ
非タワマン思考にとってNo.1はパークホームズ
一昔前のタワマン群は完全にスカイズに食われましたね
駅遠でもあの非日常感はタワマン好きにどんぴしゃなんでしょう
シエルは駅から近いだけで仕様はUR並なんで下から数えたほうが早いです

東急が出来れば東急が文句なしてNo.1、でも価格もNo.1

>>460
駅遠のスカイズがNo.1はありえない。No.1はパークシティです

>>461
と思ってたんですけどね〜自分も。駅近必須の自分には徒歩12分なんて考えられないです。

が、ああいうとこに住みたがる人は開放感と豪華施設、最新設備の方が優先度高いんでしょうね。
価格が全てを物語っています。

>>462
駅遠だが眺望良しはありという考え方ですね

>>461
パークシティも古くなりましたね

開放感だとCTTもオススメですぞ。

ここは開放感の代わりに駅近の利便性ありますし。何を重視するかは人それぞれなので、No1とか順位つけてもあんまり意味ないですよね。

ワンダフルナンバーワンは早漏過ぎというか、
新築プレミアムの現状比はフェアじゃない
5年ほど経過して初めて立ち位置が分かってくると思う
でもやっぱり相場の指標になるのは二、三丁目のタワマン群だと思うなぁ

ワンダフルはちょっとかわいそう
なんか痛々しくなってる

駅遠でも開放感や眺望や共用施設を求める人は、そもそも豊洲にもこだわってないと思うから、湾岸全体の同様コンセプトのマンションとの勝負になると思う。WCTとかブリリアマーレとか。

豊洲の中だけで勝負すると、どうしても利便性での比較になるから分が悪いんじゃないかな。

WCTも向きによって単なる駅遠マンションとしての値段になってる部屋と、眺望代ががっつり載ってる値段になってる部屋とかなり差があるからね。

ここを検討する人は、あんまりそういうコンセプトは重視してないと思いますけど。

>>461
なぜPCなのか理解に苦しむ。実際に成約価格で突出しはじめてるスカイズが豊洲のナンバーワン。ここは二番手になれる可能性がある。

>>471
SKYZを含むワンダフルは将来的には有明にも
負ける気がする

ワンダフルネガはよそでやってくださいな。

駅分数で買ってるのに中古価値で随分差を付けられた人はスカイズネガリストに見事に変身を遂げていますね。豊洲は駅の交通利便性が脆弱だから駅近という部分よりも物件の中身がいかに魅力的かというのが駅距離よりも重要だったりするということだよ。でも一番の築浅になるからここはスカイズの次点に来ると思う。

駅近は価値がありますが、都心だと、駅近以外の価値が高く評価されることもあります。

閑静さや環境の良さですね。

松濤や佃、広尾・西麻布・南青山の一部などですね。

ワンダフルもそういった立地でしょう。

>>475
随分大きく出たな。発電所があって市場がある場所のどこが閑静な住宅街なんだ？迷惑施設しかない場所だろ。

ランドスケープや共有施設、眺望は豊洲で突出しているし、都心近郊で同じような物件がないのも強み。まあ、いくらネガッても結局ＰＣあっさり抜いたし成約値が市場の評価ですよ。

>>473
ワンダフルポジもね。

あんまり６丁目の話ばっかりしてると、削除要請しますよ。
ここ５丁目ですから。

発電所？
電気会社＝発電所だと思ってんのか。。。

スカイズネタの掘り下げはスルーで・・・

中古の宣伝したけりゃコチラでどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/

パークシティ豊洲はロビーの豪華さに比べ、エレベーターを上がった後(専有部)のギャップの差に撃沈した。

ここは専有部の仕様も良いですね。キッチンとかかなり工夫されてます。天井がちょっと低目なだけが難点かな。

専有部分の質感はここが一番でしょう。共用施設は人だけそれぞれ趣味があるから判断はおまかせ。

専有部、PT東雲以下やんか。

>>483
ごめんなさい。被った。

>>486
いえこちらこそ。
ここの専有部の良さは、実際MRに足を運ばないと分かりませんよね。

>>487
同感。コストダウンで設備がしょぼくなる物件が多いなかで値段は高いがしっかりと金かけてつくった印象。

そうなんですか。
ただ単に高いだけでなく、質が良いならば多少高くても納得できるかもしれません。
立地だけで高い物件もたくさんあると思いますから。

キッチンの工夫、実際には便利なのかどうか、使ってみないと何ともいえない気もします。

供給数が555になりました。
ちゃくちゃくと更新されているようですが、実際に売れた戸数は謎？なのかな。

>>489
供給数-先着順=売れた戸数　ではないですか

>>483

狭い中でやりくりしているので、仕方ないのかもですが、キッチンの音（特に冷蔵庫の音）がリビングに漏れてくるの、我慢できないんですよね。

リビングでリラックスしていると、あの独特の機械音が漏れてくるの、気になりません？

もっと広い住戸に住めれば、解決するのでしょうが。

キッチンだけで、ある程度の広さを確保しつつ、仕切れれば、ベストなのだが。

http://www.nomu.com/mansion/1465492/

>>490
残戸数は135+先着順ということになりますね。先着順戸数は（先着順があれば）来週にはHPに載るでしょう。

>>491
日本のふつうのマンションだと難しいでしょうね。
せいぜい書斎スペースのある部屋を選ぶくらいでしょうか。