パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

2462
そっちがいいと思う人はそっちを選んでいるのでは？
あなたの思考が全ての基準かよ笑

まぁまぁ
ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう

悲しいことです

＞ここも検討した結果、手がでなくて必死でネガって自分の選択を正当化したいってとこでしょう


はい、そんなところです！

でも、一家4人で８０平米とか、かなり苦しいですよ？私の周りでも、上の子供が小学校くらいになる頃には、引っ越せるご家庭は、広いマンションに引っ越す方が少なくないですね。

浦安なら80m2でも豊洲だね。
まあうちは子供１人ですが。

子供２人までなら迷わず豊洲。80m2あれば3LDKでもゆとりあるでしょ。

そもそも浦安と価格差がありすぎて比較できないでしょう。
立地に憧れてMGいっても現実を見て、郊外にする。

その時点でここは比較対象ではない。

何を検討しているのかわかりませんが、
ただMGでモデルルームみたよ
っていう履歴だけでしょ。

>>2463 匿名さん

個人的には浦安は割高感があるので南船橋とかの広い中古を狙いますね
ディズニープレミアムにはお金を払う気はないので

>>2463 匿名さん

舞浜ですが駅近なら豊洲とそんなに価格は変わらないくらい高いのでは？
確か駅から相当離れないと安くならないでしょ？

なら、なおさら、舞浜選ぶ理由ない。

解放感は、高層ビルがない舞浜の方が上かな。
リゾート感もそうですね。
郊外型ショッピングセンターが近くにある必要があるかはわかりませんが、必要なら、イクスピアリがすぐ。

銀座に出るのも、どのみち電車乗るので、豊洲からも浦安からも、そんなに負担感は変わりませんよ。

>>2474 匿名さん

イヤイヤ、全然違うっしょ。
銀座から、気が向けば歩ける豊洲に全額ドーン

>>2474 匿名さん

舞浜と比較するなら有明では？
ただ銀座へのアクセスはほぼ同じはさすがに言い過ぎ
豊洲からは乗り換えなしですぐです

銀座で買い物や食事して、タクシーで、10分でマンションの目の前まで帰られるのが豊洲の良いところ。

>>2475 ご近所さん

ちなみに、銀座から豊洲と、銀座から麻布十番って、同じくらいの距離なの、知っていました？

銀座から麻布十番まで歩いて帰るといったら、多分、親切な友達なら、お金貸してくれますよ。

麻布十番は、六本木、赤坂、西麻布、恵比寿、渋谷、青山、白金、代官山、広尾等々、近所になんでも、ですが。

銀座へのアクセスのみ、結局電車。
豊洲も舞浜もたいした違いはないと思う。

＞2479
良いところばかりですね。
豊洲はそういうところと比較されるんだね。

舞浜好きなら舞浜で良いんじゃない?
私は銀座遠いところは嫌。

>>2479 匿名さん

さすがに無理がある
そのロジックなら電車で行けたらどこも同じになる

>>2480 匿名さん

私は満員電車が嫌

>>2482 マンション掲示板さん

将来、豊洲住吉の新線が開通したら、激混みで有名な東西線から乗客が有楽町線に流れてきます。その結果、豊洲駅から毎朝満員電車になります。

金持ちは電車には乗らんでしょう

＞2483
豊住線できたら資産価値確実にアップ!

>>2483 匿名さん

そもそも第三セクターの定期代を会社は出すかな？

>>2483 匿名さん

東西線通勤の人が豊洲で降りるならわかりますが第三セクターを経由してわざわざ有楽町線経由で通勤するの？
通勤時間長くならない？

まあ、そりゃ豊洲の人は資産価値上がって大儲けでしょうけど、乗らないでしょ？

資産価値が上がればそれで良いって人だけが嬉しい路線（笑）

>>2489 匿名さん

そもそも必要か謎の路線
新木場から延伸して南砂町や葛西をつないだ方が東西線の緩和効果は高い気がします

地下鉄八号線は無理かと思っていましたが今回の一件で逆に出来るかもしれません

やるなら押上から豊洲経由でりんかい線に乗り入れをして羽田空港までつなげば良いのにと思いますよ

空港はシャトルバスのほうが便利。

永住を考えているとしても資産価値は気になるところだと思います。
資産価値が上がると固定資産税も上がるのでしたっけ？（無知で恥ずかしいですが…）

今更ですが、管理費高くないですか？戸数がけっこう多いのに。
戸数が多ければ安いというものではないのかな、管理費って。
修繕積立金は少し安めなので、いずれアップしていくのは理解できますけど。

管理費はこんなもんでしょうね。例えば、ワンダフルなマンションたちと比べていただくと、こちらが割安なのがわかると思います（ワンダフルな方は植栽が多かったり共用設備が多かったりで、高めになるのも仕方ないと思いますが）。

では、これからマンションはどこまで下がってしまうのか。特に危険なエリアはどこか。

「まず、注意しなければならないのは有明や豊洲のエリアでしょう。すでに売りが出ているのに、今後も大規模開発案件があるので、在庫が膨れ上がるリスクが高い。もう坪単価300万円を切るほどまで下がっているが、これが数年かけて最低2割、最悪の場合は半値まで暴落する可能性はある」(前出・榊氏)

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?page=2

今更みましたが、笑っちゃいますね。

>>2495 匿名さん


この人は不動産の知識がない専門家なんで笑えます
暴落したら賃料が高い割に物件価格が安いからファンドが買うでしょう
利回りがすごく良いから投資家殺到です
東日本大震災の後でも半値になってないし
と事実を書いたらまた長文くんがきそう

>>2496 eマンションさん
賃料が大きく下がらない限り下値も限定的でしょう。当然10-15%くらいの調整はあると思いますが。

正直
酒鬼が来たら感情論ばかりで建設的議論が出来ない。
酒鬼は評論家と言いながら、金を貰った中小デベの新宿御苑前のマンションをベタ誉めして買い推奨していたが、そのデベは潰れた。
相手にしてくれない大手デベのマンショはネチネチ悪口をいい続ける。
全く情報もなく、勉強もしていない。
酒鬼に騙される方は自己責任です。

自分で言った「坪150万が妥当」っていうのが外れたまではいいんだけど、今回の新市場問題に乗っかって、不当に価格を下げようとあちこち触れ回ってるのが不愉快だよ。
評論家というより、ダダこねるお子様にしか見えない。

S氏のいうこと当たったことないし、発言内容聞いても知識もないし頭も悪いから本当に素人以下の意見。過激な煽り思考回路が合う週刊大衆や現代でたまに取り上げてもらえるだけだろ。ここは何を言ってももうすぐ結局完売です。

S氏が講談社から出版した新書は発売1ヵ月で5刷のベストセラー。過激なトークもあるけど、本質を突いている。

風評に乗っかっただけでしょ。本質とか関係なし。

本質ついてたら150なんて大外ししないと思う。

そういえば、共用施設もいくつかありましたから、管理費はそれなりなのでしょう。
ワンダフルなマンションほどではないですが（笑）

ところで、植栽はどうなのかな。
外には街路樹もあるようなので、緑が多いように見えるけど、桜とかはこのマンションの植栽になるの？

まあ、あの人は能力無いからねえ（笑）
運も実力のうちとは言うけどさ（笑）

別の都心三井営業と雑談でここの話が出てきたんだけど、
ココは正直予想以上に苦戦で、かなり誤算だったらしいよ。
本当はココはを売り切ってPT晴海の予定だったのがずれ込んだと。

都議会の議員なんていらないから皆クビにして欲しい。

>>2506 匿名さん

晴海はまだ販売開始になっておりませんが
2年遅れたのはここのせいというネタ？

１期はすごい勢いだったんですがね、価格高騰と新豊洲問題のせいで・・・

>>2506 匿名さん
嘘は止めましょう。パークタワー晴海の販売延期理由とここの売れ行きは全く関係ありません。

>>2510 匿名さん
信じてしまうところでした。(笑)
ありがとうございます。

ネガも巧妙になっているのでお気をつけをー
実績がすべてです。

残り 9戸

今月2戸目ですか？
このペースなら年内完売？

ホームページに37戸って出てるの何?

>>2515 匿名さん
本当だ！

それ、最終期の蓋をあける前の数字でしょ。
それが残ってるのも、確かにまぎらわしいけどね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/12143422/

１００平米超、１億２千万円って、随分質素な生活ですね。。。

貴方さまよりは、質素でないと思うけど。

ネタ元安定の榊（笑）
今回の市場の件で1割もの暴落は起きていない。確かに既にピークアウトして300万前後で落ち着いているが、それは市場の問題が起きる前のことです。
記事は全て榊の頭のファンタジー！ここまでくると病気だし、えびちゃんの話は個人情報の暴露で悪質極まりない。そろそろ本気でワンダフルのみんなで名誉毀損で訴えてもいいんじゃない。

>>2518 匿名さん
さんざん風評被害の元ネタまきちらかした酒鬼が、言うに事欠いて「かわいそう」だと。

こういう奴は地獄に落ちるね。
閻魔大王様、よろしくお願いします！

これは、名誉毀損で訴えた方がいいレベルだね、ワンダフルの人たちに頑張ってもらいたい。

仮に豊洲が1割でも暴落したら、また人気出るでしょ。
311直後に湾岸地域のマンションを購入した人と同じ勝ち組。でも今回は実際には安くなってないんだっけ？はい、残念。

地味に売れているようですね。
もしかして高額な物件が売れましたか（勘違いかな？）
残り少ないとはいえまだ間取りが選べそうではないですか。
ワイドスパンもあるようで。
でもリビングインか。
販売住戸の一覧は便利で良いです。
ふと見たら庭が回る家の価格も出てました。
7,940万円なんだそうで。
もっと高いのかと思ってました。
価格がわかってスッキリしました。

小池はなぜ来ぬ、説明に。

http://news.biglobe.ne.jp/domestic/1014/mai_161014_8961628307.html

>>2519 匿名さん

我が家は、一応、１４０平米あります。ただ、我が子が通っているプレスクールの同じクラスの中だと、最底辺です。

ちなみに、我が家の近所にKENプロデュースの古い社宅をリノベした賃貸マンションがあるのですが、学区が良いので、住所目当てで借りる人が結構いるんですね。７０平米４０万くらい。

逮捕前の落ちぶれた清原とか住んでましたが、そこに、結構有名なモデルさんが住んでいるんですよね。ブログとか華やかなので、あんなとこ住んでいて良いのかな？と思うのですが、モデルってあまり儲からないのか？

まだウェッティ配ってた。ラストスパートかな？

＞今回の市場の件で1割もの暴落は起きていない。確かに既にピークアウトして300万前後で落ち着いているが、それは市場の問題が起きる前のことです。

そうかな？今週の値下げ物件。

すべて1割以下(笑)

市場問題が起こる前でもこの程度の値下げは通常範囲。
中古市場は、値下げはしても、値上げはしないからね。

>>2528 匿名さん

坪単価計算し直してから出直してこい
あと、フリーとはいえメルマガの内容、勝手に転載すんな

結構下がってますね。早く売り抜けたもの勝ちになりそうですね。

相場は全然下がってないね。

>>2528
方角がないから責任持てないけど、
下から4番目の74.44/6280（坪278）なんかは良いんじゃない？
指値して6000万以下（坪265）目指せれば文句なしか？
上から7番目も良さげだけどツインはテルってるから気にする人は注意が必要

高い高い言われてるけど稀に出るもんだねぇ
パっと見だけど住不が狙い目なんだね、意外だねｗ

まだBayz、ティアロ、そしてパークホームズへの買い替え組みのお尻決まってる販売在庫がかなりあるので中古買うなら今がチャンスかもね。
来年になったら、ここ2年位続いていた上記状況も終わり、市場も安全宣言と共に正式オープン日が発表されてまた少し上げの方向へ進むと予測します。

その表見て思うのは、やっぱ子育て世代のファミリーが多い豊洲で2LDKはそもそも需要少ない中で、6000万を超えるとかなり売り難いよね。
結果、内廊下スミフ二棟が外廊下のトヨタワより中古の坪単価が安くなる傾向は昔から。

>>2535
数字のマジックだよね・・・
イマドキの60平米３ＬＤＫより、
ゆったり70オーバーの２ＬＤＫリフォームしたほうがいいと思うんだけどなぁ

>>2536 匿名さん

同意。
上のデータ70平米以上はも3Lプランを2Lに変更してるんだけど、以外と2Lにしてる人多いなと思った。
豊洲はファミリーだから少数派かと思ってたから意外

>>2537 匿名さん

それは3Lにするとリビングが10畳強の開放感ない部屋になるような間取りだからですね。そのような間取りはスミフに多い。

まもなく引き渡しの物件で、自宅の売却金を当て込んで買い替えをしてる方は売れなかったらどうするんだろう。自宅が売却が出来ない時には白紙撤回の特約を入れてるのかな。それとも
1高金利の二重ローンを組む。
2デペによる安値での買取。
3ローン破綻。
4自宅を賃貸に出して様子を見る。
位かな。急増する中古の原因は新市場の問題だけじゃないような気がする。低金利と先高期待による無謀な買い替えも原因の気がするし、それもここに来て一気に市場問題でハシゴを外されちゃったし。不動産って怖いですね。これから競売物件が増加するんでしょうね。多分、、、

継続して売却の機会を伺うだけと思いますよ。
銀行にしたって、旧邸の銀行にしても抵当権実行するメリットないし、新邸の銀行にしてもローン実行を中心すれば売上にならないし。ちょっと時期が伸びても売れれば良いわけですから。

都議会の議員と稲田を早くクビにしろよ。

>>2540 匿名さん
ず〜と売れないとどうなるんでしょうか。
デペの喜ぶ【キャンセル住戸】とはどうして発生するんでしょうか。

豊洲市場予定地と同じく、ここも土壌汚染はあるんですか？

ほぼ完成

なにこれ？　どこのオフィス？？

公営住宅みたいですね。

マンションとは思えない高級感！

いろんな見方ができて面白いです。
どのご意見も、言われてみればそんなふうに見えてくる。
でもきれいだと思います。
予想通りの仕上がりというか。
どっかりとした安定感も感じられて。
残りひとけた、何か特典が無いと買いにくい気もしますが、
ディズニーシー貸し切りだけなんでしょうか。
七千万円台以上の部屋ばかりですから、
ちゃちゃっと売れるものではないと思います。

残り37邸ってなぜ増えるわけ？

２５４９

残り６戸じゃないの？？
何情報？？

>>2549 契約済みさん

残り9戸ですよ。
公式HPみて下さいね。
37邸は最終期の告知サイトと思われます。

公式ページでも6戸にしかみえん
どこに他の3戸書いてあるのでしょう？

タワーのような存在感もなく、低層のような高級感もない。

単なる団地。

>>2552 匿名さん
どこをどうみても9戸です(笑)
公式サイトの概要見てください。

9戸ですか。。
ほっとしました

失礼しました
公式ページのPlanの間取りだけをみて6戸だと思ってました

にしてももうすぐ完売ですねー
ネガさんたちも必死ですなー

>>2556 匿名さん

いえいえ、同間取りの階違いがありますね。
いずれにしても高い部屋だけ残ったのはデベも大変でしょうね。。

販売住戸の一覧をみると、E-76Tが人気が無いのかなと思います。
そんなに悪い間取りでもないと思うんですが。
角住戸で各部屋に窓があって、通風採光が良さそうではあるが、
方向が良くないからなのかどうか。
部屋の窓は北東で、リビングダイニングが北東と北西だから、
冬は寒そうかな。
直射日光は当たらなくても、明るそうではあるけど。

人それぞれですが、南は必須でした！

>>2558 匿名さん
LDKの表記は広いですが、カウンターの面積も含まれているので、実際はかなり狭いLDKになるのを嫌がってる方が多いのだと思いますよ。

ガタガタ言うならベーズにしとけよ

あんな管理費だけが高くて駅遠いややわ

>>2561 匿名さん
昔嫁に言ったら「遠いから嫌」と軽く一蹴され、PHTを購入しました。

>>2563 口コミ知りたいさん

me too