パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part21

>>1580 匿名さん
絶対はないですが、街並みが綺麗で歓楽街がなく都心へのアクセスが良い。駅前にはスーパーも数軒ある。住宅地としての要件は既に揃っているようにも思えます。

新市場、駅前再開発に加えて新豊洲の回転劇場や大和ハウスのホテルも入った商業ビル開発の発表も新たにありましたし、更にはオリンピックとまだまだ具体的な上げ要素目白押しですね。
まぁここ選ぶ層は値上がりなんかよりも住みやすさ重視でしょうけど。

周りに商業施設や文化施設が出来る事は街の発展に直結しますね。

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湾岸地下鉄も決まりそうだね。

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>>1583
そうなの？だとしても通るのは市場か新豊洲かな。

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>>1578 匿名さん
いろんなエリアで最高価格を更新してますが！

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この立地、管理費で今の相場でここが最高価格のピークだと煽れる感性はすごいですね。
僻みなのかライバル物件で高値つかまされたのか
ご愁傷様です。

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ぶっちゃけ日本人の借金に対する恐怖心は異常。
かなり異常。

結論としては銀行が融資してくれる限界までローン組んでも問題ないです。
しっかりとライフ設計して、ローン組んでいれば、
繰り上げ返済の必要性も感じなくなります。

頭金、繰り上げ返済などリスクヘッジを考えてなく、
勉強が足らなすぎ。

今の金利なら金額のインパクト以上に安く買える。

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次の東急が坪単価４００万超えらしいよ。

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行政指導もありしばらく動かないでしょう。敷地の一部を小学校に提供して行政と折り合って高値の土地代金の一部回収するのかな？

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>>1573 検討板ユーザーさん

うちは私800万〜妻300万〜大体1200前後で契約してます。子供2人です。普通に中学から、私立で考えてますシュミレートした結果安全圏でした、上にもありますが今の超低金利ならびびることないかと。

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>>1950 契約済み匿名さん

同じような状況ですが、やりくり上手なら2人とも私立も出来そうですね。
頑張ってみる気になりました。

1000万と2000万はかなり生活の格差がありそうですね、同じマンションで暮らしててかなり実感できるのかな。。不安

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>>1590.1591さん
うちも似たような感じです。
おいくらぐらいのお部屋購入されましたか？
うちは親からの贈与もないので…

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話題的には購入者スレの方が良いかもね。

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ぶっちゃけローンでも買っちゃえばなんとかなる

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いよいよ最終期ですね。
とはいってもあと2ヶ月先ですが。
最終期は何次かに分けるのでしょうか。
先着順がそれまでに売れるのかどうか。

面白くないなぁと思いつつも
無難なのは田の字の間取りかな
などと思います。

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>>1591 入居予定さん

生活の差どころか、お隣さんの顔すら知らないのが都心の暮らしだよ。

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子供がいると意外とおなじマンション住民と繋がっていくよ。みんなでパーティーとかバーベキューとかしますよ。

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それ、同じマンションだけだと思います？

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高すぎでしょう～(❁´∀`❁)

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保育園つながりなら豊洲全体の人が可能性あるし、小学校つながりならこことワンダフルの人達と知り合いになりますよ。

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>>1600
ここの購入者は高値掴み必須ですね。

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自分もそう思って様子見だがしばらくは踊り場が継続、下がるのはまだ先な気もするな
やはり噂通り2018or19年頃からという気がするが、地下鉄次第でまたどうなるかも分からん

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豊洲のマンション分譲の都度高値掴み高値掴みと言われ続けてきたが全部値上がりしてるんだよね。そのうち高値の華になっちゃうかもね。

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液状化で悲惨な街になる方が可能性が高い。

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熊本では内陸でも液状化したからね。
内陸は悲惨な事になりそうだね。

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そうなったら豊洲は立ち入り禁止になるだろうね。

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定期的に湾岸のスレに出てくる液状化厨w
ここまで来ると心の病だな

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>>1608
都合の悪いことは聞きたくないんだね。

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ハザードマップ見ましょう。
液状化よりも気にしないといけないことは
たくさんあるはずなのに、
わざわざ議論にする必要あんの？？
暇だねぇ

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内陸も液状化したら、立ち入り禁止で陸の孤島になるよ。

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この程度で高値とか（笑）
都内では坪単価600万以上なんてザラだよ。

豊洲も坪単価400万超えもうすぐ。

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ひがみにエネルギー使っているだけで、
そういう方たちは実態を気にしないんですよ
可哀想な方たちなので暖かい目で見守ってください

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周辺相場からみると湾岸プレミアによる価格上昇の上げどまり感は否めないですね〜
あとは物理的な豊洲エリアの供給減、勝ちどきエリア側への大量供給によるマーケット主戦場の移行がどう影響を与えるか・・・
個人的には本物件は魅力的ですが、今は下落転換期だと考え選手村の案件が出てくるまで少し様子をみようと思います。

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待てば待つほど値上がりする相場で待つのは自殺行為ですよ。

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そんなこと言ったら、内陸なんて歩道ボコボコしてるよ。

23区は火山灰でできた地層なんだから内陸でも液状化するよ。
2011年の地震でも埼玉や日本橋で液状化したでしょ。

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何かとんでもないこと仰っている方がいらっしゃいますね。笑

私は近所から買い替えでマンションを検討しているものですが、
豊洲は都心や都内の道に比べてかなりフラットです。
震災後も一部、といっても本当に一部の箇所を除いてまったく変化ないです。
（すぐ直りました）
本当に豊洲の方であれば、都内他の地域の道路の凸凹が耐えられないくらい目立つと思いますが、いかがですか？
もし工事中などで多少の凹凸あっても私はまったく気になりませんし、変化も感じないほどです。

フォレシアですか。。。ここは5丁目なのでまた違うと思いますが、
あえてこのマンション検討スレで検討されている様子もない近所の方が仰っている理由は？？

あと、液状化にフォーカスするのもいいですが、「地域危険度」で見るのが筋です。
豊洲贔屓をするわけではないですが、客観的にみても豊洲はかなり危険度が低いです。

なんで皆さんエキジョーカガーと糾弾されるのか不思議でならないです。
しかも震災後急になので、完全にメディアに踊らされているようで、心配です。

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部分的な歪みがあれば液状化かよｗｗｗ
日本全国ドロドロやなーｗｗｗ

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>>1618
掲示板初心者ですか？
液状化、地震関連の投稿は全部1人による自作自演ですよ？
あなたみたいな人を釣り上げて引きこもりが楽しんでいるんですよ。

え、1618も自作自演のうちの１つ？
釣られたのは私でしたか、こりゃ失敬…

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>>1614

私は見解が違って、ここを第一期で判断しました。
今逃したら10年見送ることになるかなとの見解です。
（あと、家内が新築のみしか受け付けないので、好立地の新築がよかったという経緯もあります）

案の定それから周辺相場も上がり、今のところ判断は誤っていなかったとおもっていますが、
今後の市場次第ですね。

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後10年待てるなら待つのも良いんじゃ無いですか？
確かに安くなる可能性はありますが数百万の差の為に人生の何分の1かの時間を待つとか私は考えられませんけどね…
今賃貸の人にとっては10年で2000万近く溝に捨てる事になる訳ですし。

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>>1622

マンション検討スレで、暇ですねー
自治体にご相談くださいませー

うちの田舎は帰るたびにボコボコになってますｗ

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>>1615 匿名さん
慌てて喰いつくのも自殺行為ですよ。

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↑買えないとこうなるよ。

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ここってどれくらいの世帯年収の方が購入されているのでしょうか？頭金の違いもあり一概には言えないと思いますが参考までに聞かせていただけるとありがたいです。

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同じ坪単価のGFTで、年収1000万円以下が50%と三井不動産のプレスリリースで発表されてたのが参考になるかと。

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倍率がついたときの抽選は
確実に公平に抽選されますか？

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>>1628 匿名さん

ありがとうございます。
我が家は世帯年収ちょうど一千万の若い夫婦ですが、
怖すぎて、高望みすぎてとても手が出せないでいるので驚きです…
皆さんが羨ましい…笑

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