東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part21」についてご紹介しています。
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  8. パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part21
匿名さん [更新日時] 2017-11-08 09:30:35

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~86.68平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 155 匿名さん 2016/03/02 09:54:10

    でも毎回、売れ残っているよね。供給御礼なんてセコイ言葉まで作ってごまかしてるし。(笑)

  2. 156 匿名さん 2016/03/02 10:10:28

    >>153
    今は新築どこも高いでしょ。ここだけが割高じゃないと思うよ。

  3. 157 匿名さん 2016/03/02 10:14:36

    >>153
    失格。フレーズが古い。もっとしっかりネガるように。豊洲で電柱初めて見た~とかどう?

  4. 158 匿名さん 2016/03/02 10:19:10

    竣工前完売ペースでは?

    千葉に行けば割安物件だらけですよ。
    無理せず千葉に行くことをオススメします。(笑)

  5. 159 匿名さん 2016/03/02 10:19:50

    田の字って住みやすいんですか?
    どこかで、作る側に都合が良いからという書き込みを読んだことがありますが・・・
    見慣れている間取りなので安心感はありますけど。

    公式サイトの間取りを見ると窓無しの部屋もあったりしますけど、
    夜寝るだけに使うとかすればそれほど気にならないかなと思います。
    でも、換気はしにくいかもしれませんね。

    全室窓あり希望ならE85Xなんて良いのでは。
    4LDKなのに全室外に向かって窓ですから。

  6. 160 匿名さん 2016/03/02 10:27:43

    >>153 >>155
    お久しぶりですw
    最近あんまりネガりに来ないんで残りもう174戸になっちゃいましたよ?頑張って!

  7. 161 匿名さん 2016/03/02 10:41:45

    しかしここの北向きの部屋は希少性があるね。非タワーで眺望も無い上に田の字、外廊下。冷静に考えるとすごいね。

  8. 162 匿名さん 2016/03/02 10:52:08

    >>161
    15点。物件概要を並べただけで全くネガ要素がはいってない。

  9. 163 匿名さん 2016/03/02 11:09:02

    内廊下が嫌いという人も普通にいることを理解した方がいいね。豊洲でいえば豊洲タワーの内廊下は雰囲気良かったけどね。しかもお隣2棟より成約単価も高いという事実。

  10. 164 匿名さん 2016/03/02 11:21:38

    ここの外廊下は帰宅して空調効いたエントランスの後、また外に出でから部屋に行くんですよね。夏冬や雨風の日は嫌になりませんかね?

  11. 165 匿名さん 2016/03/02 11:28:02

    >>164
    嫌な人は買わないんじゃ無い?もうちょっとヒネリを入れないとただのスレの勢いに貢献してるだけの人になりますよ?

  12. 166 匿名さん 2016/03/02 12:26:21

    >>163

    豊洲タワーって内廊下だっけ??

  13. 167 匿名さん 2016/03/02 12:41:21

    もうちょい整理してから書き込みな。
    鼻息の荒さが伝わってくるよ。

  14. 168 匿名さん 2016/03/02 12:41:35

    >>166
    豊洲タワーはここと同じ吹き抜けタイプの外廊下です。

  15. 169 匿名さん 2016/03/02 12:55:16

    >>166
    あ、失礼!普通に書き間違えた。トヨタワは外廊下。

  16. 170 匿名さん 2016/03/02 14:01:14

    東雲のプラウドも外廊下
    以外と多い

  17. 171 匿名さん 2016/03/02 15:11:41

    >>170
    てか、東雲のタワマンで内廊下なのはレックスガーデンだけかと。

  18. 172 匿名さん 2016/03/02 15:27:42

    内廊下は無駄にコスト掛かるからなあ。
    外廊下の方が実用的で好きかな。

  19. 173 匿名さん 2016/03/02 16:58:33

    内廊下はコストもあるけど玄関出たのにあの閉塞感が自分には無理です。板状型の外廊下は微妙だけどボイド型の外廊下はほんと好き。
    もちろん内廊下が好きな人もいるだろうしそれぞれ好きな方に住めばいい。ネガ要素としては0点ですね。

  20. 174 匿名さん 2016/03/02 18:36:43

    タワーか否かの前に、子持ちなら、少なくとも100平米以上の住戸に住もう。

    70平米や80平米に密集して住んでる時点で、タワーだろうが、内廊下だろうが、田の字じゃなかろうが、貧乏人であることに変わりはない。

    普通の高級マンションだとね、70平米なんて1LDKだよ。

    似た者同士だから、微妙な差が気になるんだろうけど。

  21. 175 匿名さん 2016/03/02 18:42:39

    外廊下っていっても三井だからね、団地みたいのとは全然違うし、それなりに素敵になるはずですよ。

  22. 176 匿名さん 2016/03/02 22:21:19

    ビンボ人って、年収1200万以上2000万以下って事?

    定義決めないとよく分からんよ。

  23. 183 匿名さん 2016/03/03 00:22:44

    >>168
    ふうん。

  24. 188 匿名さん 2016/03/03 09:06:45

    内廊下にしても外廊下にしてもそれぞれに良い点とそうでない点とあるんだなと
    勉強になりました。あとは人それぞれの好みで選ぶということですか。
    次期は三月中旬販売とのことで、もうすぐですね。
    その前に、先着順が6戸あるのが気になってます。残ってしまった理由というのか。
    割高だったり、何か不人気な理由があるのだろうと思うのですが。

  25. 189 匿名さん 2016/03/03 09:55:30

    >>188
    理由は要望書が出てない住戸も売り出しているから。
    それ以上でも以下でもないかと。

  26. 190 匿名さん 2016/03/03 11:14:13

    内廊下の方が高級に決まってる。
    ただし、維持費は上がります。

  27. 191 匿名さん 2016/03/03 11:27:20

    >>190
    その論争は一生決着つかんよ。内廊下はカーペットが汚れて臭いが付いたり、こ匂いがこもったりでとてもホテルライクな高級感とは言えないよ。ホテルは普通部屋で飯食わんし料理もしないでしょ?

  28. 192 匿名さん 2016/03/03 15:19:43

    坪1000万クラスの高級物件でも無い限り内廊下なんてビジネスホテルライクの間違いですよね。

  29. 193 匿名さん 2016/03/03 16:25:55

    >>174
    >>176

    貧しさというのは、生活の質ではないかな。

    考えてもみて。70平米、80平米の狭い住戸に家族ギュウギュウで住む。月日が浅い埋立の低地に住む。土壌汚染や変なものが埋まっていた地に住む。自慢は郊外型ショッピングモール。

    豊かな暮らしではないよね?

  30. 194 匿名さん 2016/03/03 16:37:38

    豊洲の公園、正直イマイチなんだよね。

    http://urx.blue/sqJA
    http://urx.blue/sqJB
    http://urx.blue/sqJD

  31. 195 匿名さん 2016/03/03 16:45:42

    >193
    豊洲と同じ予算で他にお勧めある?

  32. 196 匿名さん 2016/03/03 16:49:22

    >191
    決着ついてるよ。
    高級なのはどっちって話でしょ 。
    間違いなく内廊下。

  33. 197 匿名さん 2016/03/03 22:48:37

    >>193
    豊さの定義とか貧乏の基準を決めないと論議にならないと誰かに書かれてたよね。いつ基準出すの?

  34. 198 契約済みさん [男性 30代] 2016/03/03 22:55:50

    一度、内廊下に住んだら外廊下住めないよ。

    10年以上内廊下だけど、匂いなんて気になったことないし、色々タワーとか不満はあっても、内廊下だけは良いと思ってる。

  35. 199 匿名さん 2016/03/03 23:14:15

    私は内廊下に住んでましたが、嫌になって外廊下の物件を買い直しました。
    内廊下は雨の日にカビ臭くなります。

  36. 200 匿名さん 2016/03/03 23:14:56

    ファミリー向けなら、断然外廊下がオススメ。

  37. 201 匿名 2016/03/03 23:57:46

    >>198
    外廊下には住めないのになぜここを契約したのですか?
    それを上回るここに惹かれた魅力を教えて下さい。

  38. 202 匿名さん 2016/03/03 23:58:21

    内外廊下論争なんて好きな方に住めでマンコミュでもとっくに答え出てるじゃん。使い古されたネタでネガるのは無理があるよ。
    例の彼もまたアク禁くらったみたいだし最近ネガもネタ切れですね〜。なんかグッとささるものは無いの?

  39. 203 匿名さん 2016/03/04 00:16:01

    >>199
    雨の日にカビ臭い内廊下って…どんな管理不行き届きマンションに住んでたの?(笑)

  40. 204 検討中の奥さま 2016/03/04 02:56:57

    >>199
    そんな腐ったマンションを引き合いに出さないで欲しいですね、、聞いた事もありません。どんなマンションに住んでいたのですか?
    内廊下のデメリットはドアを開けて料理をする輩などがいるとホール中にその臭いがひろまる事でしょうか?角住居以外は換気が困難かと思われます。

    >>200
    お勧めな理由は?

  41. 205 匿名さん 2016/03/04 03:17:02

    外廊下って、廊下側の窓開けて換気するの?なんかな〜。

  42. 206 匿名さん 2016/03/04 03:56:33

    換気を考えると内廊下の方が難しいのではないですか?更に廊下の窓を開けないと換気にならないというか。その開け閉めの管理は個人ではないだろうなとも思いますし。
    こちらの場合は廊下側が吹き抜けになっているので、あまり気にならないかなと思うのですが、それも個々人の好みがあるのでしょう。

  43. 207 匿名さん 2016/03/04 04:17:55

    >>206
    内廊下は24時間自動換気システムだから、部屋を換気するという概念自体意識しないよ。
    ホテルに行って換気とかする?窓開けて換気って発想がすでに団地、貧乏くさいね。

  44. 208 匿名さん 2016/03/04 04:49:42

    内廊下は確かにいいですね、臭いがこもった内廊下というのはお目にかかったことありません。

    だから、初めここも内廊下だったら良いと思いましたが、今になるともうどっちでもいいですね。

    このマンションは、外廊下でもいい!と言わせてしまうそれ以外の魅力が勝った物件ですね。

  45. 209 匿名さん 2016/03/04 07:12:12

    千客万来施設、万葉の湯グループだってさ ※ソースは日経の速報
    また地味なとこ来たねぇ・・・
    まあ、すしざんまいよりは幾らかマシだけど、
    単独だと荷が重すぎるような気が・・・大丈夫かね?
    結局郊外型の温泉施設どーんと造って終わり、みたいな?

  46. 210 匿名さん 2016/03/04 07:38:05

    >>209
    万葉の湯(笑)スーパー銭湯ができて喜ぶ田舎レベルだね

  47. 211 匿名さん 2016/03/04 07:40:07

    大江戸温泉物語より近いのが取り柄かな。

  48. 212 匿名さん 2016/03/04 07:41:51

    >>211
    大江戸温泉いきゃいいじゃん。千客万来に行く意味が本当になくなったね。あんなとこに万葉の湯作って本当に集客できると思ってるのか?

  49. 213 検討中の奥さま 2016/03/04 08:35:55

    >>207
    だからホテルはバカみたいに乾燥してんだよ。窓開けて換気するのが一番いいに決まってるよ、お前貧乏人だろう?想像だけでで生意気なコメントは控えろ。

  50. 214 検討中の奥さま 2016/03/04 08:37:37

    >>208
    内廊下っていうのはフロア毎に臭いがあったりするんだよ、経験値が低いのを自慢するなや。

  51. 215 匿名さん 2016/03/04 08:42:51

    ぷっ、お下品な言葉遣いの奥様だね(笑)旦那がかわいそう(笑)

  52. 216 匿名さん 2016/03/04 09:00:31

    内廊下が全く臭わない何ていう人は鼻が悪いか、匂いに慣れて鼻が馬鹿になってしまっただけとしか思えないですけどね。
    住まなくても中古の内廊下のタワマン見学行けば直ぐに分かりますよ。生活臭プンプンですから。

  53. 217 匿名さん 2016/03/04 09:09:25

    外廊下でも生活臭ぷんぷんだけどね。外廊下は見た目の生活感も満載でダサいけど(笑)

  54. 218 匿名さん 2016/03/04 09:10:35

    千客万来がまさかの万葉の湯で豊洲も終わったな。

  55. 219 匿名さん 2016/03/04 09:18:54

    子持には、どういった公園が良いのかしら?

    豊洲公園 http://ur0.xyz/srDU
    井の頭公園 http://urx.blue/sqJA
    有栖川公園 http://urx.blue/sqJB
    代々木公園 http://urx.blue/sqJD

  56. 220 購入検討中さん 2016/03/04 10:19:23

    >207

    >内廊下は24時間自動換気システムだから、

    内廊下はというか、24時間換気システムなんて10年くらい前から
    どんなマンションにも入ってないか?

    君の住んでるマンションには、入ってないんだろうな・・・。

  57. 221 匿名さん 2016/03/04 11:16:43
  58. 222 匿名さん 2016/03/04 11:30:29

    いらん。スカイズベイズの嘆きが聞
    こえる。

  59. 223 匿名さん 2016/03/04 11:37:28

    江戸の街並みって…生魚をそのまま配置してるような絵が見えるんだけど、これ臭くてやばいね。施設全体が生臭くて温泉ってテンションにならない。これなら大江戸温泉いくかな、コンセプトもかぶってるし(笑)

  60. 224 匿名さん 2016/03/04 11:41:20

    >>221
    まじでこれなの?ホテル温泉の部分はみなとみらいの万葉の湯そのままじゃん(笑)
    しかもそれ以外は雨の日はびしょ濡れのオープンモールで魚売るわけ?誰得なの?

  61. 225 検討中の奥さま 2016/03/04 12:01:40

    おぉ、万葉倶楽部いいじゃんいいじゃん。宿泊施設が無いのが豊洲の欠点でしたが、駅前の高級ホテルとここの庶民派ホテルで豊洲も益々発展しそうですね。

  62. 226 匿名さん 2016/03/04 12:36:06

    なんかダサくないですか?
    ちょっと残念です。

  63. 227 匿名さん 2016/03/04 13:55:31

    あれ、万葉の湯は歓迎されてないんですね。私はなにもできないんじゃないかと思ってたので歓迎なのですが、少数派ですかね?

  64. 228 匿名さん 2016/03/04 13:58:27

    >>227
    千客万来で資産価値アップ!とか息巻いてた人達には悲惨な結果だからね

  65. 229 匿名さん 2016/03/04 14:01:54

    まさに外人観光客向けだね。

  66. 230 匿名さん 2016/03/04 14:32:38

    これ、良いんじゃない?
    資産価値もアップするだろうし、住民大勝利ですね。

    おめでとうございます。

  67. 231 匿名さん 2016/03/04 14:39:58

    >>230
    おっおう 汗
    これで大勝利なのか…良かったんじゃない?(笑)

  68. 232 匿名さん 2016/03/04 14:42:40

    悪く無いと思うけど。
    大江戸温泉と大分かぶりますが、ビジネス的にはどうなんでしょうね?
    豊洲民としては、こちらのほうが近くて良いんじゃないですか?
    微妙と言っている人は、どういう施設が出来るのを期待してたのかな?
    有明ガーデンシティーも出来ますし、この辺は今後楽しみですね。

  69. 233 匿名さん 2016/03/04 14:44:44

    >>232
    大江戸温泉のほうが室内で屋根があるだけマシ。オープンモールじゃそんな遅くまでは営業できないでしょ。天候にも左右されるし、とりあえずかたちだけ整えた感がすごい。これで儲かると思ってるのかね。

  70. 234 匿名さん 2016/03/04 15:32:27

    >>233

    営業時間の問題というより、、、
    そういえば、みなとみらいにもあったね。

    でも、まあ、そもそも、あまり期待してないよね。

    江東区長は、市場だけというのは絶対に許せないと言って、迷惑施設だけの押し付けは許さん!と息巻いていたので、なにか凄いものを期待していたのかもしれませんが。

  71. 235 周辺住民さん 2016/03/04 15:59:23

    変にお高くとまった事業主よりよっぽどいいですね。親しみやすい方が人の往来が増えて活気づきそうです。大江戸温泉よりはホテルっぽくなるでしょうし。
    施設運営のノウハウも持ってるし、すしざんまいに比べたら悪くなる事はそうそうないようなw

  72. 236 匿名さん 2016/03/04 16:00:35

    累計522戸供給御礼ですか。

  73. 238 匿名さん 2016/03/04 16:55:57

    屋根あると解放感無くなるからね。
    ヴィーナスフォートとか酷いよ。
    息が詰まる。
    オープンモール賛成です。
    また、楽しみ1つできました!

  74. 239 匿名さん 2016/03/04 16:57:21

    >>233
    こういう街並みを屋内型にすると、作り物感が半端ないので個人的には嫌いですね。お台場のビーナスフォートや深川江戸資料館がいい例。だから個人的にはオープン型でいいと思いますよ。

  75. 240 匿名さん 2016/03/04 17:30:51

    また資産価値上がりますね。
    有明民もおめでとうございます。

  76. 241 匿名さん 2016/03/05 00:00:04

    江戸村みたいなのはグッド。
    外国人にもかかわら受け入れやすいだろうね

  77. 242 匿名さん 2016/03/05 00:02:05

    有明民も棚ぼたラッキーでしたね。
    これで資産価値アップ。

  78. 243 購入検討中さん 2016/03/05 05:55:52

    大和の方は全く再開の予定ないんですかね?

  79. 244 匿名さん 2016/03/05 09:35:39

    のらえもんブログに、先客万来の記事がアップされましたね。

  80. 245 購入検討中さん 2016/03/05 12:23:20

    それがすしざんまいの跡地ですよね?ダイワハウスの跡地は未計画ですか??

  81. 246 匿名さん 2016/03/05 12:25:39

    おめでとうございます。
    江戸村みたいで欧米人にも人気が出そうですね
    一般的なモールを作るより成功すると考えたんでしょうね。

  82. 247 匿名さん 2016/03/05 13:13:08


    皮肉がきついね。あと大和の後釜は未定、スケジュールすらできていない。

  83. 248 購入検討中さん 2016/03/05 13:25:13

    >>247
    やっぱり未定なんですね、ありがとうございます。

    確かに前の企画やパースに比べて凡庸…なんとか外国人にも日本人にも魅力的な施設に仕上げてもらいたいものです。

  84. 249 匿名さん 2016/03/05 13:30:33

    >>248
    江東区長も強硬にクレームしているようですが、東京都がもっとしっかりしていればこんなに迷走してなかったでしょうね。

  85. 250 契約済みさん 2016/03/05 14:04:57

    ↑どうでもよい!

  86. 251 匿名さん 2016/03/05 22:47:22

    >>249

    確かに、市場という強烈な迷惑施設受け入れとバーターで集客施設を!という話だったので、騙された感はある。

    でも、東京都のせいというより、豊洲という地の持つ魅力の限界だよね。いい土地なら黙っていても、業者が群がってきますから。

  87. 252 匿名さん 2016/03/05 22:54:59

    完全に欧米人向けやな。
    しかし、良い計画やね。
    江戸村を豊洲に再現か。

    相当楽しみにしてもええんちゃうか。

  88. 253 匿名さん 2016/03/05 22:57:36

    万葉の湯という事は、また湯河原から汲んできた温泉入れるんやろね。

    面白いんちゃうか?
    夜景見ながら温泉入るんは気持ち良さそうやな。

  89. 254 匿名さん 2016/03/05 22:58:44

    のらえもんブログにも、詳しい情報出てるね。

    http://wangantower.com/?p=11374

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9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

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4390万円~9290万円

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35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

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4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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2LDK~3LDK

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リビオ光が丘ガーデンズ

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未定

1LDK~3LDK

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総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

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3LDK

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総戸数 78戸

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総戸数 62戸