物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん 2016/06/25 13:12:13
1000万なら、世帯年収1600万くらいでしょうし、豊洲ならちょうど良いかもね。
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1302
匿名さん 2016/06/25 14:54:59
どこ出身てすか?
地方出身の方に多く見受けられる意見なので興味をもちました。
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1303
No.1302 2016/06/25 14:58:24
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1304
匿名さん 2016/06/25 14:59:27
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1305
匿名さん 2016/06/25 15:09:23
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1306
No.1302 2016/06/25 15:12:17
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1307
匿名さん 2016/06/25 15:20:46
>>1300 匿名さん
40平方メートルで3人は私には無理だな。うちは2人で70平方メートル超。
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1308
匿名さん 2016/06/25 22:23:40
そういう人は豊洲にしたら良いのよ。
豊洲買えないなら千葉へ。それでも無理なら茨城。
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1309
匿名さん 2016/06/25 22:25:52
それが棲み分け。
割高に感じたらエリアを変えるだけで随分と割安になる。
自分の収入に見合ったエリアを選ぶのが幸せになるコツよ。
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1310
匿名さん 2016/06/25 23:02:14
千葉とか茨城行かなくても、江戸川、葛飾あたりでもいいんじゃない?
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1311
匿名さん 2016/06/26 00:13:21
東急の物件の建設がキャンセルされたかも、とのらえもんさんブログに出てました。とすると豊洲新築物件は当分出てこないことに。
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1312
匿名さん 2016/06/26 00:55:57
東急のは江東区から豊洲西小学校の増床を言われててその調整で遅れてると聞きました。
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1313
匿名さん 2016/06/26 01:11:23
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1314
匿名さん 2016/06/26 01:12:31
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1315
匿名さん 2016/06/26 01:34:11
やはり市況が明らかに下落基調で、ここの販売も簡単ではない状況なので、高値で仕入れたといわれる東急の土地はここと同じ以下の単価で売り出しても採算が合わないということなのでしょうか。イギリスもEU離脱しても自国の経済にはマイナスなのになぜって感じですよね。まさかのイギリス発の経済不況の可能性。
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1316
匿名さん 2016/06/26 01:50:18
ずいぶん前だが東急は4丁目のプライブブルー建設の際、区から学校が不足するからファミリー向け住戸を減らすよう指導を受けたが無視して強行した。その結果プライブの子はすぐ近くの豊洲小学校に行けず東雲だったかの小学校にバスで通う羽目になった。
東急もさすがに今回は無茶しなかったというわけか。
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1317
匿名さん 2016/06/26 03:06:06
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1318
匿名さん 2016/06/26 03:10:39
>>1304
火災危険度以外は、危険なエリアですね。このマンションの前の道路も液状化した実績ありましたね。
江東区 豊洲
地盤データ
揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.26 :特に揺れやすい地域です。
地盤の種類 埋立地 :海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
地震発生の予測確率(30年以内)
震度5強 99 %
震度6弱 81 %
震度6強 28 %
火災危険度
ランク 1 :火災危険度が低い地域です。
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1319
匿名さん 2016/06/26 04:08:54
よくわかっていないのですが、
しっかりと杭をうっていれば、液状化の何が問題なのでしょうか?
杭の周りだけが液状化して
「地面が波打っているなぁ」
以外、何か問題でもあるのでしょうか?
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1320
匿名さん 2016/06/26 05:26:51
>>1319 匿名さん
公共インフラに問題出る可能性あるからじゃないですか?近隣の。
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1321
匿名さん 2016/06/26 05:39:47
>1319
液状化すると配管にダメージを受けるかもしれない。下水管やられたら建物は無事でも生活できなくなる。
それに杭で支えられているとはいえ液状化すると建物のダメージを受けやすくなる。3・11のとき横浜で、ほぼ同じ時期の竣工、構造、ゼネコンが同じ近くの2つのタワマンで液状化エリアは損傷を受けて、液状化しなかったエリアは無傷だったという事例もある。
あと、敷地が液状化したら、住民負担で直さなきゃならない。自然災害は長期修繕計画に組み込まれていないから、計画外の費用をどう調達するかが問題になる。
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1322
匿名さん 2016/06/26 05:50:05
豊洲が復興困難なほど大きな地震が来た日には下町は焼け野原でしょうね。
本当に怖いのは液状化なんかよりも火災。
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1323
匿名さん 2016/06/26 05:55:10
タワマンって地震の後の火災はリスク。3・11の時、乾式壁って免震でも壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れた状態で火災が発生したら・・・。
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1324
匿名さん 2016/06/26 05:56:16
表層地盤増幅率2.26ってすごいな。1.5で揺れやすいとされているのに。
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1325
匿名さん 2016/06/26 05:58:22
建物の周りが液状化したら、外に出れなくなって閉じ込められるかも。
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1326
匿名さん 2016/06/26 06:07:22
>1320
ガス、上下水道といったインフラは地下の配管を通して建物につながっている。液状化したらそれらが全滅となる可能性がある。
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1327
匿名さん 2016/06/26 09:03:39
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1328
匿名さん 2016/06/26 10:45:16
ほんとマンコミュ民はネタに困るとすぐ液状化話を出してくるのは馬鹿の1つ覚え
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1329
匿名さん 2016/06/26 10:49:52
全く。液状化ネタはこのスレではあまり出てないが、湾岸タワマンスレでは100万回ぐらい出尽くしてる話題です。
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1330
匿名さん 2016/06/26 11:20:29
これまでの液状化の説明を聞いて、、、
火災津波に比べると全然たいしたことないな
と思ってしまった
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1331
匿名さん 2016/06/26 11:48:40
液状化や側方流動で一番深刻な被害は、深い支持層まで長く打ち込んだ杭が折れたり曲がったりすることですかね。湾岸の軟弱地盤で熊本地震のように震度6や7が連続するようなことは想定されていないでしょう。基礎がダメになれば免震でも効果半減。下手すれば傾くかもしれません。人的被害が無くても資産価値ゼロです。ここだけの話ではないけれど、どの程度まで想定した設計なのか知りたいですね。
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1332
匿名さん 2016/06/26 11:51:08
>>1331
>震度6や7が連続するようなことは想定
それが想定されて、かつ確実に安全と言える場所を教えてください。
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1333
匿名さん 2016/06/26 12:06:54
豊洲は最新の工法で埋め立てされているので内陸よりも安全だという人もいるくらいです。
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1334
匿名さん 2016/06/26 12:11:09
3・11の時、液状化対策していたみなとみらいでも、液状化の被害はなかったにもかかわらず、免震の建物に被害が出た。
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1335
匿名さん 2016/06/26 12:13:12
>1331
杭の折れや倒壊を防ぐ対策として、拡底杭であるかとか鋼管巻きをしているか要確認。
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1336
匿名さん 2016/06/26 12:24:00
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1337
匿名さん 2016/06/26 12:24:55
>>1332
そういう場所を知ってるとは言っていないよ。
買う側としてできることは、少しでも液状化や側方流動が発生しにくい場所、支持層が浅い場所を選ぶことなのでは。湾岸で軟弱地盤の場所だと同じマグニチュードでも被害が大きくなる可能性大。
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1338
匿名さん 2016/06/26 12:53:10
>>1337
それはあなたの主観ですね。
結局大地震で何が起きるか分らないんだったら、どこが安全か危険かなんて考えても無駄でしょう。
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1339
匿名さん 2016/06/26 13:07:44
>>1338
何が起きるか分からないからこそ、少しでも被害が小さくて済む可能性がある場所を選びたいですね。そんなにおかしなことですか?
あなたは、ここの購入者ですか? メリット、デメリットを検討の上、納得して買われたんだろうから地震被害の可能性については承知の上でしょう。何もむきになることは無いと思いますが。
もし営業ならもっとまともな反論したら?
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1340
匿名さん 2016/06/26 13:09:50
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1341
匿名さん 2016/06/26 13:45:00
>>1339
購入者でも営業でもありません。あなたの言うことがあまり論理的ではないと言ってるだけですよ。
想定されていない大地震が起きたときにどこが安全でどこが危険か分らないわけですから、意味がないということです。危険性は火災や洪水、断層等いろいろありますからね。液状化だけにフォーカスするのはナンセンスです。
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1342
匿名さん 2016/06/26 13:50:42
まだ続いてんのか。
マンコミュで誰にとっても無益な液状化の話をストレスためながら延々と繰り返す人生って辛くない?
自演だろうが何だろうが知らんけど。
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1343
匿名さん 2016/06/26 13:56:09
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1344
匿名さん 2016/06/26 15:22:35
液状化が心配な人は埋立地に見切りをつけてこのページをそっと閉じたらそれでいいのに何で居座って語りたがるんでしょうね〜。
まぁ理由は分かってますが。
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1345
匿名さん 2016/06/26 15:33:50
>>1337 匿名さん
同感ですが、現実的に限られた予算で利便性も良く見栄も満たしたい(これは、ネガティヴに捉えられるべき感情ではなく、人間、誰しも持っていると思います。)、となれば、良い選択肢では?
坪300前後(少し前なら、坪250くらい)で買える地域は限られていますから。
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1346
マンション検討中さん 2016/06/28 03:22:11
三井のリハウスから「湾岸を買ったり売ったりは今がラストチャンス。在庫が積み上がって来てます。」とのダイレクトメールが来ましたが、豊洲や湾岸全体で売れ行きが鈍っているのでしょうか。
今が価格のピークでしょうか。購入を迷ってます。
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1347
匿名さん 2016/06/28 03:27:44
>>1346 マンション検討中さん
野村不動産のチラシによると、成約数自体は昨年より増、成約価格は昨年とほぼ同等ですね。
チラシにはないですが、印象としては売り出し価格は昨年より下がってる気がします。
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1348
匿名さん 2016/06/28 10:05:51
4期3次で656戸とのこと。
未だに供給御礼の本当の意味が分かりませんが(笑)イコール販売済みとすれば、残34戸ということですね。
東急もどうなるか分からない状況ですし、ここも竣工前完売が見えた感じですかね。
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1349
匿名さん 2016/06/28 10:07:24
ちなみに、2階のコンセプトルームを購入するツワモノは現れるのでしょうか(笑)
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1350
匿名さん 2016/06/28 10:09:19
鈍いので、ラストチャンスの意味がいまひとつわかりません。
これから値上がりしていくとしたら売る人には都合がいいし、
在庫が余ってくるなら買う人は安く買えるだろうし。
そういう単純なことではないのかな。
あと34戸、ここは売り切るまで値下げなどは無いのだろうか。
NEWの間取り、三井住友空間デザイン賞受賞だとか。
凄いユニークというか斬新というか、
開放感のある素敵な間取りだと思うけど
いったい何人で住むのだろうか。
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