パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
1馬力1200万程度だと厳しいですかね？
>>1571 匿名さん
子供次第ですね。小学校低学年でもかなり習い事してますよ。水泳、サッカー、ピアノ、公文、英語、サピとかの学習塾。最低2,3個やってるから教育費で3～5万位は必要。
>>1573 検討板ユーザーさん
>>1572 匿名さん
転勤やらローンの支払いの不安等があり、(賃貸に出せば何とかなる)という考えは危険です。
賃貸は定借、普通、何れにせよ賃貸人が切れ目なく住んでくれる事が大前提です。
例え、キャッシュ購入でも募集から数ヶ月賃貸人が決まらなければ、その後は赤字に転落です。また賃貸人が変わる毎に礼金の１ヶ月は管理会社の収入となります。かと言って今日の市況では礼金を２ヶ月にすれば益々賃貸人は決まり難くなりますよ。
頭金は十分に用意する、管理費、修繕積立金の額は把握する。いざという時には、売るか、賃貸に出すという甘い考えは捨てて購入計画を立て購入する事だと思います。
あと少しで完売だし、焦るよね。
次のマンションは坪単価400万超えだし。
年収1200万程度1馬力だと子供は1人じゃないと厳しそうですね。
給料右肩上がりならいいんでしょうがこのご時世どうなるかわかりませんし…
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
新市場、駅前再開発に加えて新豊洲の回転劇場や大和ハウスのホテルも入った商業ビル開発の発表も新たにありましたし、更にはオリンピックとまだまだ具体的な上げ要素目白押しですね。
まぁここ選ぶ層は値上がりなんかよりも住みやすさ重視でしょうけど。
周りに商業施設や文化施設が出来る事は街の発展に直結しますね。
湾岸地下鉄も決まりそうだね。
この立地、管理費で今の相場でここが最高価格のピークだと煽れる感性はすごいですね。
僻みなのかライバル物件で高値つかまされたのか
ご愁傷様です。
ぶっちゃけ日本人の借金に対する恐怖心は異常。
かなり異常。
結論としては銀行が融資してくれる限界までローン組んでも問題ないです。
しっかりとライフ設計して、ローン組んでいれば、
繰り上げ返済の必要性も感じなくなります。
頭金、繰り上げ返済などリスクヘッジを考えてなく、
勉強が足らなすぎ。
今の金利なら金額のインパクト以上に安く買える。
次の東急が坪単価４００万超えらしいよ。
行政指導もありしばらく動かないでしょう。敷地の一部を小学校に提供して行政と折り合って高値の土地代金の一部回収するのかな？
>>1573 検討板ユーザーさん
うちは私800万〜妻300万〜大体1200前後で契約してます。子供2人です。普通に中学から、私立で考えてますシュミレートした結果安全圏でした、上にもありますが今の超低金利ならびびることないかと。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
