パークホームズ豊洲ザ レジデンスについてのpart21です。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578103/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～86.68平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-23 22:25:39
>>330
PHTも倍率ついてるよ。というか倍率が１つもつかない物件なんてよほど酷いマンションだけ。クレヴィアは稀に見るダメ物件だから倍率ついただけで喜んでるのかもしれないけどお呼びでないかな。
ここ買える人クレヴィア検討外でしょう。予算オーバーで仕方なくクレヴィアはいるだろうけど。ちなみにクレビアと言うマンションは無い。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619
上のスレを見ていると、中古もありな気がしてくる。新築の方が、お客様を招待したときの受けが良いですかね？
奥さんが新築じゃなきゃ嫌って人が多いのでは？
どうせ買うなら新築とのこだわり、わからなくもないです。
住むところが必要で、賃貸で住み続けるよりは安く買った方が得？と考えるた場合は中古もありだと思うのですけど、最近は中古でも新築並みの価格だったりするので難しいです。
中古と新築とで価格が少ししか違わないのなら新築の方が気持ちいいと思います。
新築も3年売れ残ったら使われなくても中古になると。それなら中古でもいいから人気の物件にしたいよね。
人気の中古、は利益をタンマリと上乗せ。高いうちに売るのが投資の基本だよ。
安く買って高く売るのが投資の基本だよ。
ここは夏ぐらいには完売ですかね？
東急タワーは来年に売り出しですかね？
坪四百とかのサプライズはあるんでしょうか？
もう、400万超えは決まりですからねえ。そこから、どこまで上げてくるかによりますよ。
まともな部屋欲しいなら450万くらいまでは覚悟するしか無いかと。
東急タワーの住所はどこですか？
400当然、450やはり…、500サプライズ、350サプライズ！！って、感じでしょうね。
間取りとかもいわゆる富裕層向けに仕立ててくるでしょう。
細かく刻んで、サラリーマン向けに狭い部屋が多くなるのでは？
スーモで、江東区、２０階以上の建物、で検索かけると、５１３件もヒットする。重複排除しても、これ、凄い量の中古の売り出しだぞ。
大丈夫？暴落近いのでは？
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s...
日本は銀行が安く売らせてくれないから、暴落しようが無い。
日本の不動産は、値上がりが早くて、値下がりしにくい。こんなの常識やぞ。
まあ、だから、儲けるのは簡単なんだけど、資金ある人限定ね。
売却するときに銀行は一括返還を求めるんだよ。
そうすると安く売りたくても安く売れない訳。
いわゆる、リコースローンというやつだね。
米国なんかはノンリコースローンが主流だから、投げ売りなんかもできる。投げ売り狙うなら海外の方がオススメ。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
