ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

なので眺望の悪い７０平米代が値下げしたのでしょうね。

218さんのいう近隣マンションは完売間近だったし販売時期はかぶってないですね
あれを基準に70㎡のプランだけ値下げする理由が不可解
西側の50 60 プランは人気、強気
これから販売の別件マンションとも被る層
よほど眺望がいいの?よほど70に魅力ないのかな

まあ、とはいえ、競争があると値段がこなれてくるから有り難いね。
そういう意味で、安心感がある。

西側も特に眺望はよくなかったですね。三丁目の交差点のマンションが邪魔で。

70平米は単にグロスが嵩むから値下げしたのでは？

そこそこお買い得感ある感じです。

そうですか、西側、眺望そんなに良くない感じでしょうか。

眺望を期待するマンションではないのでは？

眺望が良いに越したことはないですが。
駅５分、高台、四ツ谷駅再開発あり。
場所の価値は十分ではないでしょうか？

南側に隣接している四谷三丁目駅により少し近いはずのプリムヴェール四谷は四谷三丁目駅から徒歩6分と表記されているのに、ここは徒歩5分表記なのはなぜだろうか。

プリムヴェール四谷
https://excerent.jp/rent/26/?gclid=CO63v5-pls4CFcMHvAoddNICQQ

実際に四谷三丁目からジオまで歩いたら４分くらいだけどね。個人差あるだろうけど

中古で売り出すときの表記は四谷三丁目から徒歩五分にはならない点が残念。5分と6分では資産価値の差がけっこうある。

ここは徒歩5分で表示出来ますよ。今の販売も5分でやってますよ。

5分も6分も大差ないですよ、実際に中古で売るときには。

どっちにしろ、丸ノ内線近距離、JR中央線徒歩圏。
曙橋もある、バスや自転車で神宮、御苑、千代田区方面自在。
今までの四ツ谷地区に出なかったよい立地、坂下でもない、大人の粋が根づいた街、さらに再開発で生活の利便性はあがる、新宿区の中ではかなりいい立地だと思う。

>>233
マンション相場には詳しいつもりですが、徒歩5分と6分でけっこう差があるというデータは見たことないですね。ほとんど差がないデータは見たことありますが。もしソースがあれば勉強のために知りたいです。

5分と6分、10分と11分には資産価値に差があるってのはわりとよく言われていることのように思いますが(検索するといろいろ出てきますよね？)、都市伝説なんですかね。まぁ資産価値ってのも難しくて、価格差はなくても売りやすさに違いがあったりするのかもしれませんが…

10分超えなきゃ、大差ないでしょ。

このあたり、隠れ家的な飲食店が多くていいですよね。
今さらながら、意外といいかも…って思ってます。。。

昨日は第一期登録締切でしたね。
今日のHP更新では

おかげさまで第一期即日登録申込完売になるんでしょうか。まぁ登録締切直前で、登録の部屋が選べる状況だったから、実際登録完売はしてないでしょうね。あくまで推測ですが。登録完売になってたら意外すぎてびっくり。

約9割登録でした。なんだかんだ言って売れてますね。

第一期は50数室売り出して、40室くらい売れたようです。昨日の重要事項説明会では、年輩の方もいらっしゃいましたが、30～40台に見える方々が意外と多かった印象でした。

営業の方から第一期は55戸販売、50戸売れたって聞いたんですが、キャンセルが出たのでしょうか？

重要事項説明会あんまり人いなかったですけどねw
とても50戸も登録入ったようには思えませんが。

　
入室して会場のシステムを把握できていれば、そんな感想にいたらないですね。
しかも、いままさにそれなりの資産に賭ける当事者の書き方ではない。

もし50戸売れてたら凄いですね～

業者の書き込みがめだつね

すみません。243です。
情報は私の担当営業者からのものです。
一部１ＬＤＫが３倍の倍率だったと聞きました。
そして重要事項説明会では、39番の席までが用意されていました。
たしかに、明日8/2の13時までの手付金払い込みが何件に達するかは不明ですね。
かく言う私は・・・ドキドキしながらこれから大金のネット振り込みをするところです。

3倍なんてついたんだ。
倍率付かないように調整している感じでしたけどね。
売り出したところはほとんど申込みが入っている
感じでしたよ。
ただ、ほとんど売れた２LDKに比べて３LDKは
これからって印象です。

1ＬＤＫそんなに人気だったんですか。坪460万円で検討しなかったんですが、これで倍率つくということは、今後、ますます高くなるってことなんでしょうか。とりあえず三栄町の発表待ちます。

1LDKはほとんどが地権者住戸で各間取りの最上階1戸しか販売してないから参考にならないよ。

児童が騒がない年齢層が多いから快適だな
エントランスや廊下、共用部が整然としていないと、
賃貸組にも見くびられて荒れるからね
のびのびしたい家族は郊外かタワマンへどうぞ!

>>256 匿名さん
こういう人いると荒れるよね。

賃貸目的の非分譲の割合が高いのが気になるね

全体的には子育て世代が多いと聞いたけど。

>254
このあたりは都心の割にお安く放置されてきていたエリアだから、まだまだ伸びしろがあると思いますよ。早い者勝ちかな、と踏んでいますがどうでしょう。。。

競合物件が多いからお値段も抑え気味ですしね。ここは買い時でしょう。

3LDKは積水より価格は高いのに眺望は抜けないのが残念

>>262 マンション検討中さん
同意。

3ＬＤＫなら、三井か四谷駅ちかくの三菱地所かな。

>>264 匿名さん
四谷駅近くの地所って麹町以外で計画あるの？再開発は住居棟有ってもバカ高い気がする。

三菱地所の他物件の営業さんが言うには、再開発の三菱地所は坪500あたりになるらしい。結局、もっと高くなる気もするが。

えっ、再開発のあの敷地の住宅って、分譲マンションになるんですか。
URという書き込み見たことあるので分譲じゃないと思ってました。

四谷周辺が本格的に上がり始める予感・・・

ここよりは三井かなあ。

ここの3LDK 70㎡のプランって9000万のプランじゃないでしょ。アウトフレームはいいとして、完全田の字で、四谷でこの値段でこのプランはないわ。