ジオ四谷荒木町　【四谷津の守坂ツインプロジェクト【阪急不動産】】

パークホームズやグランドメゾンが人気で早期に
完売でしたから、それらと比べると人気という面では
ジオ2件は少し落ちますかね。
曙橋のグランドメゾンも早期に売れてしまいそうですし、
きちんと需要掴めば割と短期間で完売出来るエリア
でしょうから。

ジオ2件が人気で負けるということですが、四谷荒木町を契約した私としては負ける理由が全く分からないのですが、どなたかご意見ありますか。セキュリティでも他に負けますか？　外廊下ですかね。ブランド力でしょうか。

>1001 匿名さん

三井は早期完売でしたが、グランメゾン四谷は入居開始前後での
完売でしたよ。たしか。ここはすでに完売しているようですし、
坪単価はここの方が高いですから、人気は大して変わらないのでは？

三栄町は確かに売れ残ってる感が出てますね。
単に高いからな気もしますが。

以前に写真が貼ってありましたが、外観は綺麗ですね。
一個人の意見ですが、外廊下、ペラボー、賃貸多めの3点が合わさって、残念ながら団地感を感じました。
外廊下に傘やベビーカー等の私物が置いてあるとなおさらですね。住民に依るところですが。
ただ、3LDKが多くあったのは周辺の中ではジオ四谷荒木町だけですし、
子育て世帯には肩身が狭くなくて良いんじゃないかと思います。
あとグランドメゾン四谷は確か竣工売りだったので、完売が入居開始前後なのは遅くはないのかと。
この近辺で一気に住戸数が増えたので、中古相場が気になります。

グランドメゾンは元許竣工後の販売ですから販売期間で言えば三井と大差なし。
ブランドとして三井ほど認知されてるわけでもないから、そこが早期に売れたのは
物件自体の出来やバランスが良かったからだと思う。

三井に負けるのはともかく、グランドメゾンにも販売で後れをとるのは
やはりバランスなどがイマイチということなんじゃなかろうか。
個人の主観はともかく（良い点も当然あるが）世間の評価はそんな感じかと。
まぁ住む人が良ければ良いのでしょうが...

いずれにせよ、「四谷エリア」に新築マンションが増えてエリアの認知度が高まったということでは目出度いことです。

四谷エリアは坪＠400万円台で新築が買えるのに余り検討対象にならないのが不思議なくらいです。四谷駅前の再開発が終わればまたグッと人気が出そうですね。

安いよねー、この場所にしてこの価格。住むという観点では今まで余り知られていなかったエリアだったからでしょうけど。そういう意味では、穴場的な場所でしたね。

そうですねー、私も数年前までは四谷って自分が住めるエリアとは思いもよらなかった。新宿通りより北側は良い住宅地ですね。津の守坂通りは静かで街並みも綺麗で気に入っています。

曙橋のグランドメゾンもいきなり８割くらい売れそうだし、
そういうところと比べるとジオの三栄町は苦戦しとるね

三栄町の残りの1部屋、内見したけど、良い間取りと素晴らしい眺望でした。いつでも売れそうに思います。心配ご無用かと。

>>1005 匿名さん
外廊下にペラポ-は三井もそうでしたね。
結局買わないのではなく買えないんでしょうね。こんなところで嫌味の書き込みしてるなんてご苦労様。
それと廊下に共有ですので私物は置けないはずでそれが許されるか否かは管理の問題ですね。

>>1000 匿名さん
ここは有人でコンシェルジュいるからねオートロックウンウンよりも余程セキュリティ高いでしょう。うえで指摘あったけどセキュリティ何重にしようがエレベーター着床制限しようが入ろうとする意図を持った人間は防げんよ。だからタワーマンションでセキュリティ何重とか自慢してるところでも犯罪が起きてるのでしょう。

コンシェルジュは二十四時間じゃないしね。
それでいてセキュリティも弱いと不安は残るね
賃貸住戸も異常なほど多いので、入居者もしょっちゅう
変わるでしょうし。

入居が始まりますね。我が家は4月なのでまだ少し間がありますが、大変楽しみです。食べ歩き、新宿御苑・神宮外苑・赤坂方面・外堀公園などへ気軽に散歩、仕事先へも楽々行ける、等々が現実になります。本物の都心暮らしは期待大です。

ホントに！
楽しめるマンションだと思います。

1016です。現在は世田谷桜新町に住んでいますが、四谷荒木町を知ってしまったら、世田谷がとっても不便に感じてしまいます。贅沢な、エラそうなこと言ってすいません。
皆さんは、どんなところが一番楽しみですか？　是非教えてください。

四谷界隈の物件の中でここの魅力は駅くら近い、それに尽きると思います。それ以外を重視する方は三井やすみふなんじゃないかと。

楽しみと言ったらやっぱり、荒木町＜四谷＜都心、の飲食でしょう。

駅近といえばグランドメゾンだね。
あそこは売れそうだね。
ジオはあそこ程駅近じゃないから苦戦したのかな

あそこは四谷じゃなくて曙橋だし

私も後々後悔しないように番町や麹町のマンションもチェックしましたが、自分の身の丈に合うのは荒木町でした。敢えて気になる点は無く、立地・利便性で私には文句なしの物件です。

そう言えば、新宿通りの筋が「尾根」にあたると聞いたことがある。このあたりも高台なんだね。

四谷は断層があるから、怖いね

四谷3丁目から四谷にかけては、北側は曙橋にかけての靖国通りに向かって下っている。南側も学習院方向に下っている。ここは安心な高台です。

日経平均が1000円近く下がりましたね。トランプ関税の影響は今後世界の景気を冷まして行くとすれば、不動産価格も上値を付けたとみるべきでしょうか。投資用不動産はかぼちゃの馬車問題でスルガ銀行が大問題になりつつあり、今後融資環境が厳しくなり、やはり価格は下がっていきますね。
そういう意味でも私は都心の四谷を選択して本当に良かったと思います。都心から外れると（目黒・世田谷・品川など）既に値下がりの兆候が出ています。郊外を最近買ってしまったら資産価値的には厳しい状況になってきました。四谷はまだ値上がりの余地があるエリアで良かったです。

毎日ガッチリムキムキのナイスなお兄様方を堪能できるかと思うと日々ウキウキします♩

ミニ戸建て（土地15坪くらい～20坪くらいの前面私道）3階建てはこれまで7,000万円くらいで売れていましたが、最近急に売れなくなったのか、戸あたり600万円値下げ！みたいなチラシを目にするようになりました。

オープンハウスの戸建てとか資産価値ないですよね。営業しつこいし。。

都心のミニ戸建てなんて買ってもねぇ・・

最低30坪、南向き、前面8m、間口6m、駅徒歩5分、周辺嫌悪施設なしであれば、都心(文京、目黒が限界？)なら資産価値崩れないんじゃない？

それって、土地だけで1億しない？

今日は現居近くの桜を見てきました。四谷荒木町からだと外堀公園・千鳥ヶ淵が浮かびますが、他にも良いところがあれば教えてください。

上智〜飯田橋お堀沿い、永田町、新宿御苑、靖国神社。
荒木町の小さめ神社などはどうでしょう。

昨日は満開情報につられ、千鳥ヶ淵と新宿御苑で桜見してきました。新宿御苑は圧倒的な空間に、すくすくと樹形よく育った桜が無数というくらい絵画のように存在し、こんなに素晴らしい場所だったんだと知りました。来年からは軽く歩いて行ける楽しみが増えました。

ここのマンションの隣の隣くらいに、解脱会という宗教の本部があるのですが、買われた方は、特に気にしなかったのですか？

三栄町の方が高かっだけど、荒木町の方が外観かっこいいですね。三栄町かわいそうに、、

荒木町の方が平均で安いのに、ディスポーザー有り、日中コンシェルジュ有りとか条件良いと思ったんだけど、販売苦戦しましたね。考え得るのは外廊下かな？

>>1038

411参照。

それなりに高く、三井ほどのブランド力もないのに、入居前に99戸も売り切ったのは、販売苦戦とは言わないんじゃない？

決して販売苦戦マンションではないと思います。そろそろ転売住戸が出てきますよね。どんな価格で成約していくか非常に興味あります。元値×1.2×0.9くらいかな？と思います。

Suumoみた感じ、賃貸は苦戦してそうですね。。。

住民にとってはそのほうが都合がいいかも。

人気物件で 門前市（イチ）をなすくらいなら私は嬉しかったのですが。賃貸で苦戦することに住民のメリットってありますか？

賃貸は空室が多いほうが静か。

そうですね、ありがとうございます。ゴミ置き場とかも清潔保てそうです。

中庭がチープじゃないですか、、外観はいいけど中がちょっと、、

>>1049

不法侵入？

中庭はその通りですね。玄関側と西側の外構の緑化（植栽）はさらにひどいと感じてます。樹は品種と形に高級感がありません。下草はボサボサです。特に玄関側の一番右（北）の植栽は正直ひどいです。シンボルツリーの銀杏は手入れがされておらず伸び放題です。これは何とかしないとマンションの資産価値にも影響があります。

結局イメージと実物にギャップがあったという事ですよね。三栄町も同様で残念ですね。。

ゼネコン（淺沼組）が使った植栽業者（植木屋）のセンスと品質管理（良心）に問題があったということでしょう。

自分たちのセンスを疑わないところはさすがですね。

見れば分かりますよ

>>1051 匿名さん
そもそもマンションの価値で植栽が占める割合はそんなに高いんですかね笑
わたしはご立派な植栽など要りませんのでその分管理費安くなる方が良いですね。
あと銀杏は確か新宿区の保存樹木では？そうすると勝手に剪定などさせないはずですよ。

「ご立派」とかいう言葉の使い方は違和感を感じます。
大規模でも中小規模でも、マンションは植栽が手入れされているか荒れているかで、受ける印象が随分違います。なので多くのマンションでは管理項目として、年何回かの手入れはしています。賃貸専用のワンルームマンションでもほぼ必ずやっています。四谷荒木町の植栽は私も見ましたがかなり手抜きかなぁと思いました。

イチョウの剪定やってましたよ。

ありがとうございます。楽しみです。スッキリ綺麗になると良いですね。

すっきりしすぎて、センスないなぁ、と思うくらいです…。

イチョウの枝は切りすぎじゃない？

Suumoに荒木町の未入居中古が出てますね。
建物前の植栽の写真も載ってます。
新築分譲時との価格差も気になりますが、
食器棚の位置に驚きました。

1062さんに教えて頂いたので私も見ました。たしかあの部屋9000万円前後でしたよね。あの金額（9780万円）で売れたとしても仲介手数料と諸費用を払って譲渡所得税を払ったらトントンですね。幾らで売れるか試金石ですね。頑張って欲しいものです。

>>1057 匿名さん
水やりをせずに枯れている、剪定もせずに延び放題といった状況が植栽の手入れをせずに荒れているというのですよ。

植えてある木が気に入っているか、沢山あるかというのは個人の好みです。
そして最小限の植栽で充分と考える人もいるという事をまず理解しましょうね。
今お住いの賃貸ワンルームマンションでも申し訳ない程度に植栽あるのでしょうが、綺麗に手入れされているのですね。

もう、あちこちで枯れ始めてますよ。

シンボルツリーの銀杏は、樹木のことをきちんと理解したプロが剪定してくれたようですね。樹勢の回復に少し時間が掛かりそうですが、マンションの顔になるよう楽しみにしています。

毎日豊かな緑を目にすれば心が癒されます。そんなマンションに住みたいものです。

あの切り方が適切なんですよね？
外見上建物にかかるから、無理に切ったように見えます。

長い年月手入れ（剪定）してなかったので、生い茂り陽当たりが悪くなり太い枝が傷んでいたので切ったのだと思います。上の方に緑を残したので養分が全体に廻り再生するようです。私も心配だったので、樹木に詳しい人に聞きました。

上下左右とも入居してるのにまったく音が聞こえない。
最近のマンションがすごいのか、すごく静かに暮らしてるのか。

四谷再開発の三菱マンションの外濠公園側は間違いなく縁故者で完売しますから、一般の方は購入不可だと思われます。番町の皇居ビュー物件と同様です。
三栄通り側は購入できるかもしれませんが、番町相場の@700はボトムじゃないですか？
そう考えると、ここは一般人の超お買い得物件だと思わいます。

>>1070 匿名さん
たしかに左右の音は聞こえませんが上の音はかなり聞こえます。
静かに暮らされてるんですよ。

廊下に自転車やらベビーカーを置いてるのって
駄目じゃない？最初だけかなと思ったらずっと
置いてあるし、他の住戸も置き始めてる。

絶対ダメなはずです。マンション管理人に動いてもらわないと。公団住宅になっちゃう。

そうそう、ずっと置いてますよね。
室内入れていただきたいです。

ここで言っても意味ないですよ。住民でこの見てるのなんて数人でしょうから。

賃貸のせいもあるんですかね。。

もともと住民のガラはよくないですよ。前面道路でお水の子がタクシーを拾ってます。
上品さを求めるなら、番町に行ったほうがいいですよ。

アルコーブに私物を置く問題は、早めに対処しないと
「置いても注意されない」→「置いてもよい」→置く人増える→注意されると「今まで何も言われなかったのに！」と逆ギレ
となりますよ

三栄町も完売しましたね。荒木町ともども、よく売り切りました。

三栄町の最後の1戸オクションモデルルームで見せてもらいましたが、さすがに四ッ谷駅側の抜け感・広々とした眺望は素晴らしく、羨ましい限りです。荒木町も西側新宿方面の眺望は素晴らしいですね（私は残念ですが…）
三栄町＆荒木町、早々に完売してくれて嬉しいです。自分が筋悪物件を買ったわけではないことが認められたようでホッとしています。四谷エリアは都心としては割安に思います。

アルコープに物を置くのはルール違反、マナー違反だと思います。決して容認する訳ではないのですが、自転車やベビーカーや濡れ傘の笠立てを玄関内に入れないで済ませたい気持ちは、私の心の片隅にもあります。何とかアイデアで方法無いですかね？　でも、あればとっくにどこかのマンションでやってそうですが…　
皆さんのご意見が聞ければ嬉しいです。お願いいたします。

と言うことは、完売した今、このスレは何のために残るのですか？

>>1084 匿名さん

後世に永遠と残りますし、住民でこの板を見ている人なんてわずかでしょうし、そういったマンションの価値を落とすだけですからここでするのはやめましょう。
管理組合の中で話すべきことです、

やっぱり賃貸多いと問題多そうだね。
やめておいて良かった。

ここを含めた周囲は1ldkが一気に増えましたので、賃料にもストレスが掛かってくるはず。5年後にはカクヤスになってるはず。そうしたら入居します。クックック

ジオ四谷荒木町の他に、同時期に、ジオ四谷三栄町、シティハウス四谷津の守坂、グランドメゾン四谷、パークホームズ四谷 ザ レジデンスなど、比較的に似た物件が販売されましたが、最近の評価って出てますか？

榊さんはパークホームズ以外を酷評していました。@400超えて売れるわけないと。特に住友は割高だと仰っていました。
結果はご存知のとおりですし、榊さんという方は全く信用ならないこともわかりました。

住友は今残り1戸、北東角6階54㎡で8,990万円（＠550万円）だったと思います。住不ブランドだからこれでも売れるのでしょうから、大暴落の榊さんの言ってることは少なくとももう5年以上外れてますね。

>>1090 マンション検討中さん

シティハウスもホームページによれば完売してますね

ありがとうございます。私が三角ビルを訪問したのは1週間ほど前でした。

さすがスミフブランドは凄いですね。

他物件の好調とアトラス四谷への不満がすみふのぼったくり価格による販売の追い風になったのではないでしょうか。

アトラス四谷への不満って何ですか？

アトラス四谷って、立地も仕様も価格も良いよね