QUWON（クオン）新浦安

>>720 マンション検討中さん

75㎡ 南東向き 角部屋 としたら、
5,000万円台(5.100万円～)は、圧倒的に安い(過ぎる)。

何か劣悪条件がないと、この価格にはならない。それほ何なのか？

>>723 匿名さん

営業さんに聞いてみれば？

>>723 匿名さん

あなたが営業さんでしたか？

>>723 匿名さん

川に近くなるから蚊でも飛んでくるんじゃない？

75m2で5100万円だと225万円/坪ですから、周辺相場からするとそこまで安くはないけど、当物件の事前情報からすると安い、というところですね。
とはいえ、こういう市況ですし、高洲のエクセレントシティと似たような支出で明海のクオンを購入できるのであれば、致命的なネガティヴ要件がない限りはお買い得、だと言っていいんじゃないですかね。

ちなみに1階は地盤レベルより、下がっているようです。

>>729 マンション検討中さん

それで、あんたはこのエリアと物件購入を検討しているのか？
もし、不動産関係者ならデベよりも地元の不動産業者の方が信頼できる。

その不動産関係者は、こんな匿名掲示板には書かないよ。個別にHPに書いているし。

>>723 匿名さん

まだ更地の状態で何も建っていません。
安いと思ったらあなたが購入申し込みをしたらどうですか？
このマンションのいい面、津波の心配がない、静か、広々としている、
都心に近い、大型スーパーもある、免震構造・・・
瑕疵担保責任も販売会社にはあるから、修正要請もできますよ。

>>731 匿名さん
まだ更地で何も建っていませんよ。
これから土も盛って水平にしていくんじゃないですか？

少しわかりにくいですが、写真の右側が更地のままのマンション用地、
左が少し建て始めている保育園や高齢者用の建物です。

これはマンションのエントランス予定側から撮った写真。
大雨時冠水注意という表示があるのが今わかりました。
エントランス前の道路は、大雨時に冠水するということですね。

>>731 匿名さん
写真からわかるように、相当な土が積み上げられています。
これから平らに盛っていくようですよ。
大雨時に冠水する道路があるぐらいだから、マンション敷地は冠水しないように
土を盛って高くすることがこの写真からうかがえます。

>>737 マンション検討中さん

残念ながら、貴方の推察ははずれていますよ(笑)

あまりにも酷い実況(現地)中継(解説)ですねえ(爆笑)。

もう少し正確に説明しないと、あまりにも酷い誤った情報 で誤解をまねきますね。

まず、「大雨時冠水注意」とは、どこに注意せよとの看板かということ。

冠水注意の対象地は、当該クォン開発用地を指すのではなく、クォンの先、カーブの先、境川遊歩道が第２湾岸高架橋の下(トンネル)を通る時に道が下っているので、そこに(超)大雨の時に冠水する可能性があるので、注意せよとの看板。大雨の時にいつも冠水するのではない。

(いままで、大雨の時に冠水したのは見たことがない。)

その看板が、境川遊歩道のカーブの前に掲げてある、即ちクォン開発用地にかかる場所に前もって掲げてあるだけのこと。

写真まで撮ってきたなら、もう少し先まで歩いて、現況を確認してきて欲しいものだ。

もし、現地が大雨時冠水なら、明海球技場や隣のホテルはいつも冠水することになる(共に盛土はない)。。

>>737 マンション検討中さん

ほら、全く知らない事情ばかりだ。
大雨冠水注意とあるのは、旧第二湾岸予定線の入船橋とアンダークロスする道路が掘り下げられており勾配がつけられている事から雨水が溜まる可能性があり排水が間に合わないだけのこと。
今までそうなった事を見たことがない。