QUWON（クオン）新浦安

>>540 匿名さん

地所の件

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=17969

みんな知ってるよね。福祉施設の件も。

三菱地所レジデンスの開発まで、待てないなぁ。。。。

テレビCMやってますねぇ。

新浦安でテレビCMなんて、凛区(プラウド)以来ですね。

>>535

旧市街のダイエー 浦安駅前店　昔のディズニー行きのバス乗り場跡
旧市長が、旧市街にああゆうもの建てたくて作った
浦安市が地主、貸主になり３階を保育園にしてダイエー誘致した位だから、

駅前のコンサートホールもそうだけど、
浦安の税源は、ディズニーと固定資産税　高額所得者
余った金でヨーカドー跡、どうにでもなるでしょう

モデルルームガラガラでした。大丈夫でしょうか、、、、

>>544 マンション検討中さん

金持ってる方、GWに家にいてモデルルーム行くなんてないでしょう。

大丈夫かとうか、なんか自分で判断すればいい。

一般的には高い物件ですからね。
取り敢えず見に行くかーなんて方はわざわざ来ないでしょう

>>544 マンション検討中さん

GW中に私もモデルルーム行きましたが、シアターに行列が出来ていました。

午前〜15時までは完全予約制なので、入違いの時間だったのでは？

液状化は大丈夫？
それさえなければOK

>>496 匿名さん

誤字脱字が目立ち、建築用語も誤って使用されています。もう少し慎重に投稿していただければと思います。

１２０へーべー越えの東南の角の部屋はないのでしょうか？
ホームページの間取りを見ても載っていないし、１３４の部屋も載っていないので・・・・・

ML行って来ました。液状化の心配はゼロではありませんが、過剰になる程でもないと感じました
ただ、コンセプトは悪くないと思いますがやはり価格が周囲とは離れ過ぎているため、正直パークシティグランデの中古と迷ってます。

>>557 覗き見さん

わかります。私もグランデと悩んでます！駅近はこちらですが雰囲気、価格との総合バランスで今のところ向こうかな？！(笑)。せめてあと1千・・。

不思議ですね。

パークシティグランデとは、まったくコンセプトが違うのに、比較対象になるなんて。

グランデは、バス便か、車での送迎しか考えられない、駅遠×２マンション、ましてイトーヨーカ堂もなくなり

液状化が心配になるのなら、少しでもこのエリアを何故検討しているのか、首を傾げる。
むしろその原因となる列島の超巨大地震を心配すべきだが、そんなに心配していたら夜も眠れるだろうか
？

勝手に傾げて下さい。
別に貴方の基準でマンションを選んでいる訳ではないので！

ヨーカ堂跡は、MEGA ドン・キホーテかなぁ・・・今の流れだと。
この記事は納得

http://urayasu-fan.com/yokado-to-donki/

まあ、商業施設で生鮮も扱ってくれるならいいんだけどね。
なんというか、この街に合わない(安っぽい)イメージが・・偏見ですが。

>>561 通りがかりさん

基準ってどんな基準？
基本的な立地に関して埋立地であるのは変わらないけどな。

地質改良工事とはどの企業に依頼してどのような工事をしたのかわかる方教えてください。

公式ホームページに書いてあるよ。
竹中土木でSAVEコンポーザーだかって

>>564 匿名さん

地質改良と言うよりも地盤改良。
どちらにせよ、震災から6年が経ちインフラの復旧工事は終わって綺麗になった現在、311の直後に南関東地震や富士山噴火で騒がれたものの年数が経ちあの日のが記憶が薄れつつあります。

565さん。ありがとうございました。

素敵なマンションだと思いますが、エアーズガーデンのほうがいいのかなって思うことが最近増えてきました。

モデルルームは混んでるのかな？予約申し込みから５日経ってもまだ何も連絡が来ない。
資料は来たけど、１２０以上の間取りの紙がはいっていない。もう決まったのかな？決まっているとしたら地権者だとしか思えない。

>>569 匿名さん

ここって地権者いるのかな。もう何年も前にスターツが購入してたとこだと思うけど・・。

>>569 匿名さん

地権者なんていません。

あえていえは、スターツとの有力な縁故者か有力取引先。

縁故者でこちらが希望するような広さや邦楽の部屋を、一般売り出し前から抑えられたら魅力半減です。
縁故者用の住居数、言い換えると非販売住戸数が明記されていないのが気にかかります。

>>572 匿名さん

邦楽なんて、変換ミスもはなはだしいが、

120平米を超えるタイプの案内ありますが。。。

D棟始めプレミアム仕様の部屋、120平米超えも１～２部屋というわけでもないし。

そもそも本気で探してるなら、早くに行動してモデルルーム見学すればいいのに。
私は、もう１ヶ月以上前に見学しましたよ。

＞５７３匿名さん。
既に見学を申し込んでいるのに１０日間連絡がないのですよ。数日前に送られてきた資料には、１２０㎡未満の間取りの部屋しか入っていなかったのですよ。
あんた、変換間違いの細かいことにいちいち文句を言ってんじゃないよ！

送付された資料に１２０㎡未満の部屋しかなく、それ以上の広さの部屋で人気のある方角の部屋もないということは、販売価格も販売数量も公開しないうちに購入者が決まってしまっているということでしょうね。
それが、縁故者だろうと思われても仕方ないでしょう。

＞５７３
モデルルームを一カ月以上前に見学すると偉いような書き込みですね。
販売価格や販売数量、管理費などはどのような説明受けましたか？
非常階段は屋内、屋外どっちでしたか？
販売方法は早い者勝ちだと言っていましたか？なんと言っていましたか？

>>575 匿名さん

公式ホームページにも120平米超の部屋が、プランで掲載されているので、販売対象なのではありませんか？

連絡ないのなら、真剣にお考えなら督促されてはいかがですか？

公式ホームページに載っていて、送られてきた資料に載っていないというのはどういうことだろう？
この会社の信用問題にもなるな。

>576

過日、モデルルーム見学したら、こんなメールが届いたよ。

　ご挨拶

　拝啓　皆様方におかれましては、益々ご清祥のことと
　お慶び申し上げます。
　
　いよいよ、5月20日(土)に「クオン新浦安」の
　「予定価格発表会」を開催する運びとなりました。
　
　さらに同日よりご希望住戸に対するご要望書の受付も
　開始いたします。
　
　なお、「予定価格発表会」のご案内は予約制となっておりますので、
　予めご予約のうえご来場いただきますようお願いいたします。
　
　この機会にぜひご来場賜りますよう、
　スタッフ一同お待ち申し上げております。

私もモデルルーム見学してきましたが、予定価格発表会の案内も申込みました。
２０日(土)要望書出してくるつもりです。

これから初めてモデルルームを見に行く人には、その日に予定価格一覧表も配ってほしいものです。

>>578 匿名さん

>>今のマンションを売ればローンを組まないでも買える可能性があるのでね。

と言うことは市外からの住み替えですか？
市内の住み替えだとまず不可能ですが、、、

＞５８７さん
市内からの住み替えでも貯金があれば可能です。何で市内からの住み替えは不可能なんですか？
手持ち不動産の売却金額だけを購入資金に充てるとは限りません。

あしからず。

>>589 匿名さん

残額がローンを組まずにできると言うから。
そんなに高く売れるのか？、それとも
貯金がかなりあるんですか？

販売募集は６月中旬からだということです。
今現在は一戸も販売していないとも言っていました。

イオン新浦安店新規オープン。
マンションの目の前じゃなくて、少し離れているぐらいだから静かでいいと思います。

ヨーカドー跡地は現建物を壊してマンションになるみたいですね。マンションの一階部分はスーパーなどの商業地になるようなので、このマンションから一番近いスーパーになりそうですね。

http://urayasu-fan.com/yokado-update-20170518/

>>593 匿名さん

もし、この情報が正しければ、再開発、建て直しだから、当面先の話になる。

予定価格発表会はいかがでしたか？

結局、イトーヨーカ堂は、５月28日に閉店するが、６月28日から一定期間、１階部分で食品館としてオープンするようですね。

ま、クォンが竣工した時にどうなってるかは、わからないけど。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/sumai/1018990.html

市の職員から、食品館のテナント料の一部を公金から賄うとの報告も受けてますね。まあ、そうでなければヨーカドー側も残る理由がありませんからね。ただ額は不明との事ですが、公開してもらいたいですね。

日の出～高洲～明海間の無料バス、イトーヨーカ堂食品館の賃料等を浦安市が税金を負担するということには反対。

一部の方だけが優遇されて、平等性に欠ける。

商業施設に行くのに、無料バスを手配するなんてこと聞いたことない。

そうであるのなら、舞浜、新浦安、浦安
各駅から市役所前の無料バスを先に配備する方がさきではないか。

無料バスを乗って

中町組ですが、まあ、期間限定で税金投入も止むを得ないですね。新浦安地区が衰退し住民が出て行ったらそれこそ税収減になります。特に元町、中町よりも高額所得者が多く、税収入が多い地区ですからね。

>>599 中町さん

高額所得者が多いのなら、別に市が税金投入しなくても、自助努力で賄えるだろうに。

地域の生活環境維持の為に金出してって言ったら高所得者層なんかすぐに出てっちゃうよ

クオンはクオリティが高いですね。
価格も予想通り。明海 クオン、戸建て、ヨーカ堂跡地の超高層マンション、高州の高層マンション、戸建て、アイルスと新浦安もマンションは坪単価 300万円以上、戸建て 50坪は8,000万円以上 と震災前に戻りましたね。

ヨーカ堂跡地は買値と基礎、現ヨーカ堂建物の解体費用が必要ですし、液状化対策費用がかかることから、容積率200%まで建てます。杭は埋め殺しかなあ。

海抜０．３mという浦安の道路標識を見て、大丈夫なのか不安になりました。現地は海抜何メートルでしたっけ？
堤防は何メートルでしたっけ？

どこの道路標識ですか？
元町でしょう？

日の出橋の海から逆方向の方面
https://earth.google.com/web/@35.63466676,139.92378894,8.71201992a,0d,60y,314.48736666h,81.40774041t,0r/data=IhoKFjhUNEIxRDJVM3FYUXVLWWhBZEtJZGcQAg

東京湾湾口の方向
https://earth.google.com/web/@35.63466676,139.92378894,8.71201992a,0d,60y,136.04920735h,80.52367104t,0r/data=IhoKFjhUNEIxRDJVM3FYUXVLWWhBZEtJZGcQAg
※要Google Chromeインストール。

新町が0.3mの海抜であれば、満潮時に既に水没していますよ。

元町と第一期埋立地の中町の境界。
何故、段差があるのでしょう。

>>606の続き。

元町と中町の境界座標。

https://earth.google.com/web/@35.64454464,139.89103608,4.48066235a,0d,60y,200.26054591h,76.97887833t,0r/data=IhoKFmx6QjBhdVgyM0tCRGx0RnhFQWpwRWcQAg

何も知らない煽りは止めて下さいな。

時折間違った情報を上げて突っ込まれるとダンマリ。
本当に前向きな検討をしているんでしょうかね？

>>603 マンション掲示板さん

何故この土地に旧公団の超高層3棟に次ぐ超高層住宅？
上空が羽田の航空路近接にもかかり、市の計画人口もあるのに？？

>>609 匿名さん
建ぺい率80％、容積率200%の土地ですよ。
浦安市の計画人口はどれくらいですか？

>>609さん

日の出、明海地区で28,000人、高州で14,000人です。現在の人口はどれくらいですか？

羽田空港の航路制限は関係無い。羽田空港着陸の時日の出のマンションが良く見えますよね。本来新浦安の土地は千葉県葛南東部工業団地開発で開発されたもの。新浦安の土地計画は変えないがバブル期や2000年前後竣工のマンションでは、独居老人、駐車場の空きが現在。ヨーカ堂新浦安の撤退が新浦安の衰退の象徴。新しい世代を取込むことが大事です。

>>612 マンション掲示板さん

？？
Dラン計画時に、南風のアプローチ航路が市内直上空(中町を航過、、、即ち新浦安駅真上を航過する。)にかかるルートになることから、主に浦安市がクレームを国交相にかけ、Dランをやや南にずらし、しかもオフセットILSを採用したことの歴史を知らないような。

>>612 マンション掲示板さん

>>新浦安の土地計画は変えないがバブル期や2000年前後竣工のマンションでは、独居老人、駐車場の空きが現在。ヨーカ堂新浦安の撤退が新浦安の衰退の象徴。新しい世代を取込むことが大事です。

今頃、何言ってんですか？
時期的にズレまくりですよ。
現在、若い世代が多いですが、いつか高齢化を迎える事もあるのか、前市長が卵子の冷凍保存とか挙げたじゃないですかね？

やなぎ通りからシンボルロード
元町～中町～新町と車を走らせると、
緩やかな傾斜を上がっていくのがわかる。
行政もそんなにバカじゃないからね。

駐車場の空き、独居老人も、都内よりマシじゃない？
車も子供もも減ってるんだから、少なからず空くよ。

先日の価格発表後にモデルルームを拝見してきました。
平日だったからか、他の見学者も少なく、ゆっくりご案内いただけました。
ありがとうございます。

個人的な所感ですが、少しだけ。
外観のグレード感の高さと棟（中庭向きかどうか）にも依りますが、ベランダの開放感（中庭を見た頭の中で描いたイメージを含め）は
凄く高貴な雰囲気が漂っていました。
クラブルームの詳細はほとんど説明ありませんでしたが、水景の上に佇む、
自然素材をあしらった建物は、きっと良いでしょうね。
エミオンと提携している点もポイントが高い！

一方、室内のグレード感でいうと、モデルルーム2部屋中の安価な内装仕上げのは方は、
スターツ肝入りと言っている割に、まぁ・・・という感想です。
（せっかくなら100万プラスしてでも基本スペックとして、一段上なら良く見えただろうに）
気になったのは管理費です。先の書き込みでやりとり通り、ディスポーザーないのは管理費安くするためだと思い、その前提で
質問しましたが、他で見ている物件と比べても少し高いな、と、、、可能な範囲で詳細をヒアリングしましたが、管理費のかけ方の
按分が間違っているように感じました。

永住型という割に・・・頭の中で60年でコスト計算した限り、、、

＞６０６さん
海抜０．３ｍという標識は写真のように、もっと低い０．２ｍ＝２０センチの間違いでした。
海抜２０センチです。
これは浦安の堀江町の道路に表示されてました。この目で見てきたし掲載したように写真も撮ってきましたので、何も知らない煽りと決めつけるあなたの方こそ、海抜何メートルなのかわからないようですね。
浦安市の堀江町よりも海に近い新浦安はどうなのか、もっと海抜は高いのか低いのかと不安になるのは仕方ないですね。
あなたが元町でしょうという根拠は何ですか？
元町の海抜は何センチですか？
新浦安の海抜は何メートルなのですか？
人のことを何も知らないで煽ると決めつけているあなたなら知っているでしょうね？

>>618 マンション検討中さん

高洲中央公園事務所近くの東側入り口に、海抜の表記があるから行ってみよ。堀江は元町だろう。
何でそんな所で判断する？
境川湾口のグーグルアースの画像でわからないとはどういう神経？

>>619 匿名さん

この物件の直ぐそばに境川が流れている。
そのリバーサイドの歩道を歩いてみれば、海抜0.2mなんてあり得ないことが簡単にわかる。
何しにこのスレに来ている？

>>620 は、>>619 ではなく>>618宛。

>>621 匿名さん

その通りですね。堀江町なんてあり得ない。
エアーズでも似たような事で荒れていますが、似た人物のような、、、

そもそも東京湾に現在の防波堤以上の津波は来ません。海ほたるの真下が震源とかでない限り。そして、そこに断層はありません。

>>618

https://www.google.co.jp/maps/place/35%C2%B039'13.3%22N+139%C2%B054'01.8%22E/@35.6537031,139.8999408,286m/data=!3m2!1e3!4b1!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d35.653702!4d139.900488

上記の場所に何故境川の水門があるのか、土地勘の無い>>618は、お勉強しよう。

>>624

>>海ほたるの真下が震源

震源であったとしても、東北地方太平洋沖地震時の日本海溝で垂直変動が10mもの隆起して海水を押し上げる巨大な地殻変動はあり得ない。
兵庫県南部地震の野島断層程度の1mにも満たない断層だとすると、東京湾の海水を押し上げる程の地殻変動は無いんでは？

問題は南海トラフの連動型超巨大地震で東京湾に侵入してきた津波だけども3m程度と言われているんだけど。

土地勘がない人もこのスレッドに来て情報を得ようとしているのだから、上から目線はいけませんよ。

津波や液状化のレスはもういい加減やめてはどうですか。
反論している方のレスの内容は正しいし、間違っていません。
そもそも、このての話題のレスは禁止されているのだから、質問してくる方もおかしいし。また、調べれば直ぐわかるレベルの質問です。

>>628 匿名さん

検討している者の情報とは言い難い。
業者による煽り情報を疑う。

営業が熱心なのか、あるいは、見込み客不足からなのか、何度も営業マンから電話がかかってきます。

たぶん、後者なにでしょう。

価格発表会や最上階バルコニーの案内等ですが、新浦安の新町&中町周辺での徒歩圏内物件の供給限定性を最大限考慮に入れても相場より高い。
とはいえ、1000～2000万円程度高くても稀少価値ありとして、考えなくもないが、1億円前後出すなら、別にここでなくても、供給物件は一杯あるので焦る必要もないと考えている。

ディスポーザーにしても、営業自ら「コストカットのため」と言明しているが、今の価格帯に一定のコストアップになったとしても購買意欲が減る価格帯ではなくなってきている(値段が上がってもディスポーザーが付いてる方が売れる)状況では不可解な設計。
また、隣接する戸建て開発計画の申請が認可されていないとの理由で、お隣の開発計画の内容を明らかにしないため、隣接眺望含め不安要素は大きい。

このあたりの建ぺい率は５０～６０％で、容積率は１００％がほとんどなので、戸建てで建てられるのは2階までと考えられるので、3階以上の戸建てができる可能性はとても低いと思います。
　半面、容積率を上げられない土地でもあることを表している。
ディスポーザーがないのは大きな減点要因だし、このような場所で相場よりも2000万円以上高く、100㎡以上の住戸が1億円を超えるような価格も高すぎると感じる。

なお、液状化ではなく海抜のことに対して質問がありますが、それへの参考文として明和地所の人が書いた以下の文章を参考にするといいです。
http://www.meiwajisho.co.jp/archives/6064
これでも不安がどうしてもなくならないのなら、この著者の意見と同じく、検討物件から外すことをお勧めします。
一寸した質問にこのような形で答えられないヒステリックな投稿には、読んでいてほんとにうんざりします。

管理費、修繕積立金、駐車場代の情報は何かないでしょうか？

>>638 匿名さん
専門家にここの資料見てもらったら明らかに修繕積立金が不足するって言ってたよ。
大規模修繕のときに負担金取られる可能性が高いって。

>>638 匿名さん

こういう情報を知りたい(本格的)検討者は、現地で情報収集すべきです。