QUWON（クオン）新浦安

明日説明会行かれる方価格でたら教えてください。

>>361 マンション検討中さん

はーい。たぶん、価格は正式にでないと思いますが、わかりましたら、レスします。

価格でましたでしょうか？75
と80と90平米を教えてください。

買うからには、リスクも承知の上で買うべきです。クオンの営業の方に聞いたところ、液状化しない保証はなく、購入後液状化した場合には住民負担とのこと。もちろん、最近地震で液状化が起きたマンションを買う以上、このリスクは購入者が当然承諾して購入したと世間はみなします。東日本大震災では地盤がゆるいが故に、液状化、建物の全壊認定が広範囲でおり、近隣で三井、野村に対して裁判が何件か起きたのも事実です。同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。うちは、あう日程が満員で聞けませんでした。どなたか計算できる方はいませんか？

>>364 マンション検討中さん
>同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。
その手の算出は無理だと思います。
前にも書きましたが、近隣で最も被害が甚大であだった高洲のプラウドでさえも被災修繕費は100万円程度です。
上限それぐらいと考えればいいんじゃないでしょうか。
クオンは液状化対策を時間をかけてきっちり対策されてますから。

ちなみに高州4丁目のプラウド新浦安ですが、裁判を起こす検討はしていましたが、実際には起こしていません。
まあ、起こしても勝てないでしょう。
正しい判断だと思います。

>>364 マンション検討中さん

高洲のプラウドで裁判はありません。
事実確認はしっかりやりましょう。

プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。

>>368

>>364 が何も知らない地元外の人物で本気で検討しているとは思えず、液状化ネガばかりで煽っているとすぐわかります。

修繕積立金の増額は、個別に地震・火災保険から出ているので全額満額では無いですが、まかなうことも可能です。

さらに見舞金&謝罪なんて、とんでもない投稿がありましたが、これもおかしいです。
戸建ての方の建物の傾斜の修復費が高額であったのも知らない様なので。

また、横浜の物件で基礎杭が未達の物件で立て替えかあったけども、ここ一体は横浜の物件みたいな建物の傾斜はありませんでした。
それだけ内陸より埋立地においてのRC造集合住宅の基礎の施工はシビアだったって事になります。

>>369 匿名さん
>プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。
これどういう意味でしょうか。
自分のマンションの被災修繕費を用意するために見舞金ですか。謝罪って誰にでしょうか。

>>372 匿名さん

マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

各戸は、特に、補修するところもなかったが、事業主より、修繕費というよりは、今回の件に対する詫びの意味を的な、見舞金(謝罪金)的な支払いをした。

>>373

>>マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

事業主？　これ大嘘。
共用部をこの物件の事業主が自ら補修しているのなら、

裁判で勝つ→修繕費の増額分(復旧費はそれまでの修繕積立金の取り崩し)を事業主から取る→管理組合が復旧工事計画を練る→復旧する土建屋の選定→復旧工事開始

この流れになるのだが、とんでもない事を書いているのがバレた。
事業主と言うより施工主だろに。

エアーズガーデンでも事実とは異なってる事を書いているし。

東日本大震災のような液状化に伴なう数百万円の出費が何度かあっても、余裕で文句言わず修繕出来るくらい経済的に余裕があり、液状化は予定の範囲内という方々が買えばいいですね。液状化による修繕も普段の修繕積立金に入れたらいいですね〜 実際液状化した後お金持ちの戸建ての方はささっと1000万以上かけて修理してる方も少なくないですよ。液状化だの裁判だの騒ぐ人は他の件でも騒ぐこともあると思うので、買わないで下さいね。ただ、事実は事実で知る必要とリスクは承知して買いましょうね。クオンと夢もの前は震災日には泥水が吹き出し自転車も車も走行難な水たまりで、クオンの土地は非常にみずはけも悪く泥水がそうとう溜まってました。横のマンホールはえらく突き出てました学校も1ヶ月休みになりました。私はすぐそばのマンション在住で事実を書いてます。事実なので削除しないでください。実はクオン周辺の液状化の何枚も写真ありますが、営業妨害になるので掲載しません。震災後は本当に大変で九州に引っ越したり、祖国に帰った人もいます。ただ、浦安が好きで浦安に住む続ける人もいます。私は液状化は嫌ですが、ここはファミリーのそこそこ富裕層の育ちが良い方が多く育ちの悪い粗暴な方は比較的少なくお金の余裕は心の余裕なので住みやすいですよ。

>>373 通りがかりさん
高州4丁目のプラウド新浦安の話をしていたのですが、それは高州8丁目のプラウド新浦安パームコートのことですかね。

貴重な情報ありがとうございました。大変参考になりました。

>>375 匿名さん
他の投稿と違ってあなたのは？？？

>>376 マンション掲示板さん
同感です。
耳障りのいい美辞麗句を書き連ねたマンションの宣伝に踊らされる人が少なからずいるんですよね。
是非読んでいただきたいです。

液状化関連投稿は、巨大地震と関連があるのでそこから話を進めないと何にもならない。

日本列島は環太平洋火山帯に属する宿命故にその地震と火山のリスクを承知で生活しているのでは無いか？
大昔から被災しては復興し、また被災しては復興してきた。最近では、熊本地震。
次にどこの大都市が巨大地震に襲われるかは誰も知らないし予知も予測も不可能。

地盤改良技術は減災の一つ。

いつまで、液状化がどうのこうのを続けるのか？

巨大地震関連なら、浦安市から公共の建築物で『要安全確認計画記載建築物』された。

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...
http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

中町・元町の市立小中学校に集中している。
避難所として活用を想定しているが、これらの建築物は築年数が長い古い建築物なためだと思う。

>>381 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。
液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。

以後、こちらのスレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551271/

>>382 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。
脈略なく市公共の建築物の話をするところではありません。

以後、こちらのスレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

あの～価格おしえてください。出てると思います。予定で

車は性能もどんどん研究されているから数年で乗り換えていくというのはありますが住まいとなると賃貸は別にしてそう簡単に引っ越しはできませんから慎重にならざるをえません。
A１８タイプはｃ５タイプより狭いですが角住戸でバルコニーが広いというメリットもあるようです。マンションで同じ３LDKで同じような広さや間取りが多い中差別化されているマンションもあるんだなと思いました。

マンションマニアさんのブログに一部予定価格出ていましたが、駅から15分、ディスポーザーなしであの価格はびっくり。
とはいえ平日でも満席だったようでここは完売しそうなのかな。このご時世でも金持ちってたくさんいるんですねぇ。

ディスポーザーは管理費食いますからね。

>>388 匿名さん
少し前に住んでたマンションのディスポーザ管理費は2～300円月程度でした。
長期修繕計画いれても大した負担はなかったと記憶します。
少し前とは違うんですかね？

信じられないような価格でした。90は9000万.80は7000万、都心の勝どきタワーと変わらない価格です。75は6500万。いらなんでも徒歩15分でバス停無しで誰が買うんでしょう。

私も見ました。あの仕様であの価格。びっくりです。

>>383

>>液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。

教養が無いと言う事はこういうことか？　と。
まず、液状化は何故発生するのか？
その原因は何か？

これを知る気が無いなら、これ以上液状化ネガばかり貼るのでは無い。

勝どきタワーってかなり前の分譲ですよね。
勝どきから徒歩9分の晴海スミ不タワーはもっと高いです。

一般住戸坪単価 270万〜
プレミア住戸坪単価 300万〜

地盤改良工事って金掛かるんだな

>>392 匿名さん

いいかげんにしてください。

>>395

これ以上、液状化ネタを引き出すのもいい加減にしなさい。
地元人なら今更そんな事はあまり気にしない。

前からこれくらいの価格になると言ってたじゃないですか。

この値段が高いという方は、買わなくていいというスタンスですよ。

>>390

地元の住み替えの需要はありますよ。

『誰が買うんでしょう。』と仰る方は、地域外から狙っている方だと思います。

>>396 匿名さん

浦安を擁護してくれるのはいいけど、あなたが発言すると逆効果なんです。
本当にもうやめてください。

>>399

何度も情報として反論出来ず、文句ばかり。
あなたは本当に地元人ですか？

管理人から睨まれつつありますよ。

ディスポーザーが無いらしいと言うのは、低層RC造故に生ゴミなどは簡単に1Fにすぐ持って行けることからなのですかねぇ。

高層RC造なら、必須の様に思いますから。

>>398 匿名さん

同意。

誰が、という方は買わなくていいんです。

>>396 匿名さん

>>396 スレ主さん
私からもお願いです。やめてください。
荒れるだけでなく、有益なネガティブ情報まで得られなくなってしまいます。

>>401 匿名さん

現在築10年超の低層住まいなんですが、ディスポーザー有りです。
今どき低層だからということも無いと思うんですが、構造上コストがかかるからとか、そんな理由なんでしょうかね。

>>404 匿名さん

1億円近いマンション、こんなことでコスト削ってたってしれている。
別の理由があるのだろう。
真実を聞きたければ、聞けばいいだけ。

地域内の住替え多いですかね？
大体が今の住まいで100平米超えだから、
今より狭くなり、低層になり、かつ持ち出しあり
（新築ではあるがここ最近10年で大きな技術進歩はマンションではそうない）
駅からの距離は、バスに慣れてる浦安市民はそうなに気にしない。
東京高くなり過ぎて買えない都民ターゲットかな、と見ていましたが。

>>406 匿名さん

浦安市地味だが、バスに慣れてはいないというか、乗っていない。

おおよそ、バスに乗ってる、駅遠だからこそ高層&広い新町マンションのことを言ってるんだろうが、その手の買い換えかは想定してないだろう。

>>404
うちもディスポあり物件住んでます。
多分、コストが要因なんでしょうね。
住み替え先にディスポがないのは残念です。
キッチン回りが綺麗に保てるとか、生ゴミがほとんど出ないとか、ゴミステーションが臭くないとか、地味に快適なんですよね。

>>405
そんなの聞いても意味ないから聞かない。
聞いたところでまともな答え帰ってくる分けもない。

>>406
言われてみると市内の住み替え需要って少なそう。
都内が高くなりすぎて買えない都民をターゲットにしたがゆえ、液状化対策、免震とかに注力したのかもしれませんね。
都内でクオンと同等の日照、規模、周辺環境の整った低層物件なら億円軽く越えちゃうし。

>>407
何をおっしゃりたいのか良くわかりません。

経済的に買えないという方は、あーだごーだ、高いとか、何がついてないとか、どこから住み替えとか言っても仕方なし。