QUWON（クオン）新浦安

>>339 名無しさん

毎月の賃料1400万円だけじゃなく、毎月の施設管理費と運営費用も浦安市が支払います。
建設費用の一部も浦安市が支払います。
この駅ビルに、30年間で120億円超の税金が使われます。
老後が心配。
でも、この新築マンションも欲しい。

バス停は、大人の女性や小・中学生の女子が歩いて、実際、何分位のところですか？ゆめみの街というバス停が最寄りでしょうか？そこまでの道は夜は暗くて怖いですか？普通に大丈夫ですか？雨の日など、新浦安駅はバスの行列なることもままあるそうですが、駅までどのくらいかかりますか？近隣の方バス事情を教えてください。休日などは15分に一本しかバスがない時間もあるようなので、増えるといいのですが、、、

バス停は、近くに？2カ所見つけた。ホテルエミオン建つ交差点付近です。「明海交差点」　「明海大学前」。歩いて5分ぐらいでしょうか。ここまで歩くなら、そのまま駅まで歩いたほうがいいかも。実際歩くとマンションから駅の改札まで16分かかった。約1.3キロ。この距離は歩くに何とも微妙ですね。歩けなくはないが、ややおっくう感あります。特に毎日となると。特に年齢いくと。道はほぼ平坦ですので、自転車を利用するのがベストかと思います。駅前には駐輪場多数ありました。

>>342と>>343は同一人物ですかね？

地元住民でも無ければ、単に不動産評価しているだけに過ぎない業者の様に見える。

地元住民ならそんな情報はよその人間が調査した様な非常に単純な情報で。

境川沿いの広い歩道の情報が抜けている。
道路交通と交わる場所は、2箇所の横断歩道しか無く安全な歩道であるのを知らない様だ。

342の方と私は全くの別人です。私は不動産業者ではありません。他市在住、当マンション検討中の者です。
343より。

344さん
私、当マンション検討中で、新浦安、2月～3月、昼　夜にかけ、4回ほど視察しましたが、まだまだ不十分のような気がします。これからも、豊富な貴重な情報提示ください。
343　345より

>>345

同一人物で無い事を失礼しました。
改行が全く無かったので同じように見えましたので。
多分、スマホか携帯からの入力で改行が面倒では無かったか…と。

QWON新浦安の敷地から西側に向かうと、境川の遊歩道に出ます。
この遊歩道は海側方面だと市の総合公園に繋がりシーサイドを一直線に進む歩道に出ます。
陸側は真っ直ぐ進むと市役所の側に繋がります。特に市役所方面は交差点一つと東側の市役所の敷地にある横断歩道を渡るだけですね。

>>343 匿名さん

新浦安に20年住んでいます。
その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。

クォンに居住の場合、明海大学側の棟なら明海交差点⇒新浦安駅、境川側の棟なら境川側の歩道から入船西エステート⇒エアレジの裏を通って新浦安駅が近いと思います。

平坦で15分の徒歩は問題ない距離です。
もちろん自転車ならあっというまでしょう。
駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。

>>348

こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。)

>>駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。

第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。

>>348

さらに、、

>>その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。

明海大学の学生がバスなんか使わずシンボルロードを歩いているのを御存知じゃないか？と。
昔、入船保育園までベビーカーを押して通わせた事もありますけど。

台風下では京葉線がやがて運転見合わせの可能性が高まりますね。
そこでは、やがて東西線も総武線も運行見合わせも出てくるはずです。
その中で一番穴場なのが、舞浜駅発都営新宿線一之江駅まで行く京成バスですね。
傘は役に立たず合羽装備でしょうし。

そのうち、
イオン(ダイエー)の広場のテーブルには灰皿が置かれててタバコが吸えた時代～とか、
そんな話が出てきそう。

しかしひょっとして、浦安で億ションって、その頃以来か？

>>350 匿名さん

独りよがりということは、このことですね。

ご存知ないのはこの方みたいですね。

メッセージを全然読んでないから、レスの内容支離滅裂(笑)。

>>353 匿名さん

350さんの情報は市外の私にとってはありがたいですけど。
なんでも噛みつくと、スレ自体が荒れるのでやめてください。
クオンにとっても業務妨害になります。

>>349 匿名さん

>>こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。)

新町30年、公団ですね(笑)。

第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。

高架下なので抽選ないのではありませんよ。

>>356

>>296 の通り。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html

上記のうちの第二駐輪場は、新浦安駅の真下にあるものと違い抽選は無い。
高架下の駐輪場は駐輪レールも無く、雑においても構わないけど1Fと2Fの二層建てになっており、2Fの西側は満車にはなりにくい。

>>348 20年おすまいの匿名さん
とても参考になりました。
何かあったらまた情報提供お願いします。

明日説明会行かれる方価格でたら教えてください。

>>361 マンション検討中さん

はーい。たぶん、価格は正式にでないと思いますが、わかりましたら、レスします。

価格でましたでしょうか？75
と80と90平米を教えてください。

買うからには、リスクも承知の上で買うべきです。クオンの営業の方に聞いたところ、液状化しない保証はなく、購入後液状化した場合には住民負担とのこと。もちろん、最近地震で液状化が起きたマンションを買う以上、このリスクは購入者が当然承諾して購入したと世間はみなします。東日本大震災では地盤がゆるいが故に、液状化、建物の全壊認定が広範囲でおり、近隣で三井、野村に対して裁判が何件か起きたのも事実です。同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。うちは、あう日程が満員で聞けませんでした。どなたか計算できる方はいませんか？

>>364 マンション検討中さん
>同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。
その手の算出は無理だと思います。
前にも書きましたが、近隣で最も被害が甚大であだった高洲のプラウドでさえも被災修繕費は100万円程度です。
上限それぐらいと考えればいいんじゃないでしょうか。
クオンは液状化対策を時間をかけてきっちり対策されてますから。

ちなみに高州4丁目のプラウド新浦安ですが、裁判を起こす検討はしていましたが、実際には起こしていません。
まあ、起こしても勝てないでしょう。
正しい判断だと思います。

>>364 マンション検討中さん

高洲のプラウドで裁判はありません。
事実確認はしっかりやりましょう。

プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。

>>368

>>364 が何も知らない地元外の人物で本気で検討しているとは思えず、液状化ネガばかりで煽っているとすぐわかります。

修繕積立金の増額は、個別に地震・火災保険から出ているので全額満額では無いですが、まかなうことも可能です。

さらに見舞金&謝罪なんて、とんでもない投稿がありましたが、これもおかしいです。
戸建ての方の建物の傾斜の修復費が高額であったのも知らない様なので。

また、横浜の物件で基礎杭が未達の物件で立て替えかあったけども、ここ一体は横浜の物件みたいな建物の傾斜はありませんでした。
それだけ内陸より埋立地においてのRC造集合住宅の基礎の施工はシビアだったって事になります。

>>369 匿名さん
>プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。
これどういう意味でしょうか。
自分のマンションの被災修繕費を用意するために見舞金ですか。謝罪って誰にでしょうか。

>>372 匿名さん

マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

各戸は、特に、補修するところもなかったが、事業主より、修繕費というよりは、今回の件に対する詫びの意味を的な、見舞金(謝罪金)的な支払いをした。

>>373

>>マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

事業主？　これ大嘘。
共用部をこの物件の事業主が自ら補修しているのなら、

裁判で勝つ→修繕費の増額分(復旧費はそれまでの修繕積立金の取り崩し)を事業主から取る→管理組合が復旧工事計画を練る→復旧する土建屋の選定→復旧工事開始

この流れになるのだが、とんでもない事を書いているのがバレた。
事業主と言うより施工主だろに。

エアーズガーデンでも事実とは異なってる事を書いているし。

東日本大震災のような液状化に伴なう数百万円の出費が何度かあっても、余裕で文句言わず修繕出来るくらい経済的に余裕があり、液状化は予定の範囲内という方々が買えばいいですね。液状化による修繕も普段の修繕積立金に入れたらいいですね〜 実際液状化した後お金持ちの戸建ての方はささっと1000万以上かけて修理してる方も少なくないですよ。液状化だの裁判だの騒ぐ人は他の件でも騒ぐこともあると思うので、買わないで下さいね。ただ、事実は事実で知る必要とリスクは承知して買いましょうね。クオンと夢もの前は震災日には泥水が吹き出し自転車も車も走行難な水たまりで、クオンの土地は非常にみずはけも悪く泥水がそうとう溜まってました。横のマンホールはえらく突き出てました学校も1ヶ月休みになりました。私はすぐそばのマンション在住で事実を書いてます。事実なので削除しないでください。実はクオン周辺の液状化の何枚も写真ありますが、営業妨害になるので掲載しません。震災後は本当に大変で九州に引っ越したり、祖国に帰った人もいます。ただ、浦安が好きで浦安に住む続ける人もいます。私は液状化は嫌ですが、ここはファミリーのそこそこ富裕層の育ちが良い方が多く育ちの悪い粗暴な方は比較的少なくお金の余裕は心の余裕なので住みやすいですよ。

>>373 通りがかりさん
高州4丁目のプラウド新浦安の話をしていたのですが、それは高州8丁目のプラウド新浦安パームコートのことですかね。

貴重な情報ありがとうございました。大変参考になりました。

>>375 匿名さん
他の投稿と違ってあなたのは？？？

>>376 マンション掲示板さん
同感です。
耳障りのいい美辞麗句を書き連ねたマンションの宣伝に踊らされる人が少なからずいるんですよね。
是非読んでいただきたいです。

液状化関連投稿は、巨大地震と関連があるのでそこから話を進めないと何にもならない。

日本列島は環太平洋火山帯に属する宿命故にその地震と火山のリスクを承知で生活しているのでは無いか？
大昔から被災しては復興し、また被災しては復興してきた。最近では、熊本地震。
次にどこの大都市が巨大地震に襲われるかは誰も知らないし予知も予測も不可能。

地盤改良技術は減災の一つ。

いつまで、液状化がどうのこうのを続けるのか？

巨大地震関連なら、浦安市から公共の建築物で『要安全確認計画記載建築物』された。

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...
http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

中町・元町の市立小中学校に集中している。
避難所として活用を想定しているが、これらの建築物は築年数が長い古い建築物なためだと思う。

>>381 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。
液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。

以後、こちらのスレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551271/

>>382 スレ主さん
ここはマンション検討用スレッドです。
脈略なく市公共の建築物の話をするところではありません。

以後、こちらのスレでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

あの～価格おしえてください。出てると思います。予定で

車は性能もどんどん研究されているから数年で乗り換えていくというのはありますが住まいとなると賃貸は別にしてそう簡単に引っ越しはできませんから慎重にならざるをえません。
A１８タイプはｃ５タイプより狭いですが角住戸でバルコニーが広いというメリットもあるようです。マンションで同じ３LDKで同じような広さや間取りが多い中差別化されているマンションもあるんだなと思いました。

マンションマニアさんのブログに一部予定価格出ていましたが、駅から15分、ディスポーザーなしであの価格はびっくり。
とはいえ平日でも満席だったようでここは完売しそうなのかな。このご時世でも金持ちってたくさんいるんですねぇ。

ディスポーザーは管理費食いますからね。

>>388 匿名さん
少し前に住んでたマンションのディスポーザ管理費は2～300円月程度でした。
長期修繕計画いれても大した負担はなかったと記憶します。
少し前とは違うんですかね？

信じられないような価格でした。90は9000万.80は7000万、都心の勝どきタワーと変わらない価格です。75は6500万。いらなんでも徒歩15分でバス停無しで誰が買うんでしょう。

私も見ました。あの仕様であの価格。びっくりです。

>>383

>>液状化の話題はともかく、火山の話はマンションと酷くかけ離れています。

教養が無いと言う事はこういうことか？　と。
まず、液状化は何故発生するのか？
その原因は何か？

これを知る気が無いなら、これ以上液状化ネガばかり貼るのでは無い。

勝どきタワーってかなり前の分譲ですよね。
勝どきから徒歩9分の晴海スミ不タワーはもっと高いです。

一般住戸坪単価 270万〜
プレミア住戸坪単価 300万〜

地盤改良工事って金掛かるんだな

>>392 匿名さん

いいかげんにしてください。

>>395

これ以上、液状化ネタを引き出すのもいい加減にしなさい。
地元人なら今更そんな事はあまり気にしない。

前からこれくらいの価格になると言ってたじゃないですか。

この値段が高いという方は、買わなくていいというスタンスですよ。

>>390

地元の住み替えの需要はありますよ。

『誰が買うんでしょう。』と仰る方は、地域外から狙っている方だと思います。

>>396 匿名さん

浦安を擁護してくれるのはいいけど、あなたが発言すると逆効果なんです。
本当にもうやめてください。

>>399

何度も情報として反論出来ず、文句ばかり。
あなたは本当に地元人ですか？

管理人から睨まれつつありますよ。

ディスポーザーが無いらしいと言うのは、低層RC造故に生ゴミなどは簡単に1Fにすぐ持って行けることからなのですかねぇ。

高層RC造なら、必須の様に思いますから。

>>398 匿名さん

同意。

誰が、という方は買わなくていいんです。

>>396 匿名さん

>>396 スレ主さん
私からもお願いです。やめてください。
荒れるだけでなく、有益なネガティブ情報まで得られなくなってしまいます。

>>401 匿名さん

現在築10年超の低層住まいなんですが、ディスポーザー有りです。
今どき低層だからということも無いと思うんですが、構造上コストがかかるからとか、そんな理由なんでしょうかね。

>>404 匿名さん

1億円近いマンション、こんなことでコスト削ってたってしれている。
別の理由があるのだろう。
真実を聞きたければ、聞けばいいだけ。

地域内の住替え多いですかね？
大体が今の住まいで100平米超えだから、
今より狭くなり、低層になり、かつ持ち出しあり
（新築ではあるがここ最近10年で大きな技術進歩はマンションではそうない）
駅からの距離は、バスに慣れてる浦安市民はそうなに気にしない。
東京高くなり過ぎて買えない都民ターゲットかな、と見ていましたが。

>>406 匿名さん

浦安市地味だが、バスに慣れてはいないというか、乗っていない。

おおよそ、バスに乗ってる、駅遠だからこそ高層&広い新町マンションのことを言ってるんだろうが、その手の買い換えかは想定してないだろう。

>>404
うちもディスポあり物件住んでます。
多分、コストが要因なんでしょうね。
住み替え先にディスポがないのは残念です。
キッチン回りが綺麗に保てるとか、生ゴミがほとんど出ないとか、ゴミステーションが臭くないとか、地味に快適なんですよね。

>>405
そんなの聞いても意味ないから聞かない。
聞いたところでまともな答え帰ってくる分けもない。

>>406
言われてみると市内の住み替え需要って少なそう。
都内が高くなりすぎて買えない都民をターゲットにしたがゆえ、液状化対策、免震とかに注力したのかもしれませんね。
都内でクオンと同等の日照、規模、周辺環境の整った低層物件なら億円軽く越えちゃうし。

>>407
何をおっしゃりたいのか良くわかりません。

経済的に買えないという方は、あーだごーだ、高いとか、何がついてないとか、どこから住み替えとか言っても仕方なし。

ディスポーザーないのか、新浦安の新築物件では珍しいね。

>>408 匿名さん

営業の言うことを鵜呑みにできる人はある意味幸せなですよね。純粋な人が多いのかも。

>>409

戸建ての豪邸からでリタイヤした世代が共同住宅の管理組合の共用費で修繕できるのは助かるから住み替えは考えられる。

浦安市内の戸建ては豪邸を持っている人も居るから。

えええええええええええええーーー高いですね。お金余ってる富豪様向け物件じゃーーーー買えません、年収1200万、借金ゼロの倹約家の我が家でも。あきらめます

年収、借金書きたいですか？

素直に、あきらめればいいのにね(笑)

>>414

埋立地と言うマイナスイメージで諦めた方が良いです。

1200万程度じゃ厳しいですね

もはや、築浅中古しか選択肢が無くなってくる。

今や震災のイメージ・ダウンとは関係なくなってきた。

なんだか、需要と供給なのか、新浦安の新築物件、ここ2年で強気な価格設定になってますよね。
以前は100平米超えじゃないと、狭くて敬遠されていたのに。エアーズガーデンも色々言われてはいるものの、あの価格設定でまあまあ売れてますし。
皆さん、アベノミクスうまく捉えて、資金倍増させたのですかね？
若いファミリー層は家の他にも教育費などまだまだかかりますし、1200万超えでもカツカツならなかなか住めないですよね。親からの援助とかある方多いのでは。

新町の100㎡越えとなった(狭くて敬遠されていたのではない)理由はそうではない。

浦安(新町)の計画人口がオーバーしたために、供給戸数の制限から、事業者側が利益を稼ごうとすると、(販売価格を上げるため)自然一戸当たりの面積が増えただけ。

いまは、その供給戸数制限から、高層は建てられなくなっており、今回の様に、低層マンションになった次第。
そうなれば、自然一戸当たり単価も面積広くして価格も高くなっているだけ。

クォンは、若い層は基本狙ってないですよね。

市況からすればこんなもんでしょ。
浦安は震災による空白期間があるから分かりづらいのかも知れないけど。

震災のネガティヴイメージを踏まえてまだまだ弱気に様子を見ていたのが、このクオンで風向きが変わるのかな？

>>413
有り無しの話ではなく、多い少ないの話を406さんと話しているんです。
申し訳ないのですが、噛み合わないレスばかりついて困惑しています。
良く読んでからレスつけて下さいませんか？

>>421
>>422
Memory fades with the lapse of time　as the saying goes.です。

海浜幕張美浜区若葉の再開発で1万人規模の人口増になるようですが
京葉線が今以上の混雑になると思うと気が重いです。
県やJRは何かしら対策を考えてくれてるのでしょうか？

総武線や東西線と比べればまだまだ余裕だな。
くらいにしか考えてないと思いますよ

この価格、本当にいつぞやの比較検討者がいた武蔵小杉に匹敵するな。環境が全然違うとはいえ、郊外エリアでは最高峰だぞ

売れる勝算があるからこの価格設定にしているのでしょうね。
新浦安の不動産価格も新ステージですね。
ただ、2020年過ぎたらどうなんでしょう。。

価格的にはアイルズとバッティングしますね。
あちらは駅遠だが、戸建て土地付き、バス便2路線。
アイルズも片っ端から売れているみたいで、流れ、なんですかね。
私が見学に行った2年半前くらいは、ちょっと売れ行き停滞してましたもの、今よりだいぶ安い価格でも。

>>432
2020年以降は、地価下落傾向とみる。特に湾岸地区。

アイルズとバッティングするのは、クオンの低層マンション。
クオンの戸建ては1億～だそうですので、こちらはもうワンランク上になりますね。
最低価格が1億の戸建て群は興味ありますね。
どのような町並みになるのでしょう。

！！
そんなに高いんですね。
高洲地区のマンションに住んでいますがマンションが新しく建つたびに分譲価格が上がってますね。
うちは年収1000万程度で5000万程度のマンションを買ったのですが...
この価格ということはかなりお金に余裕がある方が増えそうですね。
駅近でもないのにこの価格とは...

ありえなければ、買わなければいいだけの話。

新浦安で徒歩圏内は限定されている。

この値段で買いたいと思ってる。