QUWON（クオン）新浦安

既設すか！
マンションは設置する物とみなす

なんかここは消されるコメントが多いですね

我が強い方が多いのでしょうか？それじゃ成金って言われますよ。

先週、今週開催された物件説明会に参加された方おられますか。

説明会の内容教えてください。

>>283 匿名さん

プロジェクトの説明でした。担当者に質問したらつくるのにコストがかかっており価格はエアレジ並み、一戸建ては1億からとのことでした。

>>284 評判気になるさん

マンションの方は？いかがですか。

その価格なら門前仲町のプラウドが買えてしまいますね。

>>286 マンション検討中さん

プラウド信者ですか？

プラウドはいらないね。

門仲と新浦安、マンション周辺の環境がまったく違うから、比較優位は、志向次第ですね。

周辺環境より都心近くというなら、門仲かもしれないが、総合評価で私はクォンですね。

駅まで15分でエアレジデンス並みの価格でもここのマンションは売れてしまうんですかね。ここに限らず浦安のマンションて駅遠でも価格が高いというイメージがあります。浦安にはあまり足を運んだことがありませんが魅力に溢れた街なんでしょうね。

>>286

何で突然、門前仲町が出てくるのか？　不思議だ。
消費者ではなく、業者関係者ではないのか？

何故か東西線沿線を勧めてくる輩が居る。

相手にしない方が良いかも。

住まいサーフィンは72万／m2とでてます。もしその価格だと相当割高になりますね。

>>291 マンション検討中さん

それをいうなら、割安でしょう。

想定より安いですね。それなら買いです。

住まいサーフィンの価格は適正相場の方で販売価格ではありませんよね。
説明会で出てきたエアレジ並みというのは、現在の中古単価のことを想定しているのかな？

新浦安の土地が好きでこの価格を出せるなら買いかもしれませんね。
上に門前仲町とありますが、やはり都心並の価格という事実ではあるので、そんな過剰反応する必要は無いのでは？

またこのスレはやたらとプラウドの名前に過剰反応する方がいますね。
コンプレックスかなにかでしょうか？(買えなかったとか)

駐車場や駐輪場の台数は数が確保されているので、確実に契約することが出来るのは利点
駅までは15分と距離があるので、毎日の通勤は多少大変かもしれないと予想
自転車で駅まで行く場合、駅周辺の駐輪場はどの程度空きがあるのでしょうか
ファミリーで住む世帯が大多数なのかな。提供公園があるのはポイント高いです

>>295

市の駐輪場は沢山あります。
ただ、駅のすぐ側の高架下の駐輪場でサイクルラックがつくものや地下駐輪場などの月額料金が高額な上に、空きがあるかは難しいかも。

舞浜駅側高架下の第二駐輪場なら空きは大丈夫ですけどね。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html

3.11と同じものが購入後すぐに起きて、また液状化するので、100平米の所有者ですと、修繕の自己負担額はいくらぐらいかどなたか想像できますか？液状化も被災も全て受け入れて買える価格なら、買いたいです。

>>297 マンション検討中さん

未来を断定的に書く、って凄い。

>>297

相変わらずだ。スレ主題の

『このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
　その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。』

が読めていないのか？
それでもしつこく液状化ネガを貼り付けるなら、
『巨大地震が発生しなければ、液状化も起きない。』
を理解しているのか？

さらに巨大地震が発生するのは日本列島特有では無い。
『環太平洋火山帯』
これを良く理解しているのか？
先の熊本地震でも、熊本城の復旧はまだまだしていない。
完全復旧には20年もかかると言われている。

相変わらず日本列島の地震活動が活発だろう。
明日にはどこで発生するものか、誰がわかるのか？

新浦安に7年くらい？住んでて住みやすいとは思ってるけど新浦安でマンションを買う気にならないんだよな。
クォンの場所は震災前に建てる話も出てて価格表も出てた覚えあるけどスタートが7000万円以上からで億越えの部屋が結構出てて強気だなーと思って見てました。
そう考えると震災後に地盤からやり直したことを考えると、何にしわ寄せが来るんかなと。
どこまで良いマンションにしてくれるのかちょっと不安な気がする。
でも欲しい人が買えば良いと思いますがね。
一番買ってはいけないのは野村団地だったと思うよ。あんなとこ売り抜けできないかと思うな。

当初計画より戸数を増やしたとか何かで見たが。ならば戸の専有面積も小さくしたのかな。
4棟が立ち並んでいて、何となく圧迫感ないかな？特に１，２階。

>>300 匿名さん

何に「しわ寄せ」！？

「しわ寄せ」のレスの意味がわからないけれども、「しわ寄せ」というよりは、抜本的な「液状化対策工事」がなされたことで、原価(コスト)がアップされだか故に、ひとえに販売価格に上乗せされる。

売価アップを「しわ寄せ」との表現は妥当ではなかろうが、液状化対策コストが上乗せされる。
元々戸建て用地を一部(170戸)マンションにて販売されるが、４階建てには不必要でコストアップとなる免震工法も採用されるが故に、販売価格が高くなるのは仕方がない。

その価格でも、(ギリギリ徒歩圏内の)浦安に住みたいと思っているかたには、限定的な供給物件だから、購入したい方もそれなりにいるでしょね。

ただ、高いってと言って、検討対象外の方も相当数いるでしょうが、それは無視していればいい話。
この価格でも買いたい方だけを相手にしてる商売なんだから、高い・ダメだと比較したりしても意味ない話ですね。

他に選択肢がある方なら、あえて液状化コスト負担してまで当物件を選ぶ理由はないのかな？当物件が気に入ったというなら話は別。
概して、海から5キロ以上離れていた方が、住むに安心かな。

>>303 マンション検討中さん

浦安に住んでる、好きだ、浦安に住みたいと思っている方は相当数いる。

あえて液状化、は別次元の話だから、それに見合う価値なしとの判断もそれもよかろう。

だが、住みたい、買いたいと思っているかたに、つべこべ言う必要もない。

>>297 マンション検討中さん
高洲のプラウド新浦安でさえも被災修繕費は100万円程度でした。
それ以上、被災修繕費がかかったマンションはないと聞いています。
クオンは液状化対策を時間をかけてきっちりされているので、そこまではかからないだろうと期待しています。

>>302
液状化被災のもっとも激しかった高洲の例のマンションは210億円と言う過去例を見ない額で土地を取得してたよね。
あれもしわ寄せだったのかな？
ここは液状化をはじめとする安全性についてかなり真面目に造ってない？
過去の失敗から学んだことは多くあるはずだし、前向きに考えたいね。

>>307 匿名さん

被災修繕費という名の、見舞金では。

しわ寄せって、土地取得コスト高かったから、その分仕様を下げて販売価格にはそんな転嫁しなかったんじゃないか、ということでしょ。

新浦安でマンション内敷地や建物に酷く損害出たのは、プラウドだけだったはず。
他はあそこまで酷くなかった。
日の出のプラウドもエントランス周りは酷かった。
同敷地の某社宅も酷かったけどね。

だから液状化でマンション自体は余程のことがない限り大丈夫。だが、インフラが心配。液状化対策色々始めているみたいだけどね。電気は電柱地中化で大丈夫。
ガスもそこまで酷くなかった。あとは水道かな。。

敷地内にクローラー・クレーンが現れましたね。

今日で311から6年。
その年数よりも市内の居住年数が長いのだけども、復興への活力が増したと思うこの頃です。

あと順天堂大学浦安病院の増床の完成も間近ですね。
この病院全体の施工主は全部清水建設。

市役所の建て替えの完成と供に行政・医療サービスが向上することは良いことです。

>>318 匿名さん

あとは進学校の進出・設置があれば…。
公立でも私立でも構わないので、
早慶・国立大に進めるレベルの高校が欲しい。
文教エリアなど贅沢は言わないけど、
現状は貧弱過ぎる。

現状最寄りは、県立高だと船橋。
私立は都内に出るか海浜幕張。
何れにしても通学時間は短くない。

ここを検討してる人でお子さんをお持ちの方は、多少とも悩まれると思う。

>>320 通りがかりさん

ここを検討してる人でお子さんをお持ちの方は、多少とも悩まれると思う。

長年新浦に住んでるけれども、そんなにみんな悩んでないよ。

高校生ならまったく問題ないし、中学受験でと都内&千葉市・市川市に通ってます。
市内に必要というよりは、電車通学して、社会にもまれることも重要。おこちゃまじゃないんだから。渋幕なんて近い近い。

海浜幕張が唯一と言ってよいぐらいでしょ。
長時間通学に何の意味も意義も感じません。

それに、地元に質の高い教育機関あるのって、町にとっても重要だと思います。
有るのと無いのじゃ全く違って来ます。
解らない人には解らないか。

今年も住みたい街ランキング発表されたが、新浦安は53位か・・・。震災前はベスト10入りしてたんだけどな・・・

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/sumitaimachi_2017_kanto.pd...

>>321

新町では、団地毎によるけど子供英会話教室とかを見かけます。

TDRの異国情緒で英文が目立つせいか、ここの地元の生徒達は英語が好きな子もいくらかいるみたい。

で、中学も高校も卒業しTDLでの成人式を終え地元の大学の英文学科には通ったものの、結局は海外で語学留学へ日本語をシャットアウトした実践的な環境の中で行った子も。

同じように浦安で育ち同級生も海外語学留学へ行き、向こうでたまに会っているってな話も聞きます。

そばのイトーヨーカドーが無くなる様だけど、調べてみれば浦安だけでは無く、千葉でも閉店するところがあるみたい。

大丸ピーコックも元ダイエー新浦安店とイオンチェーンがバッティングするせいなのか、閉店した。

ところで駅前に出来た音楽ホールのビルの出店を見ていると若い街の感じはまだまだ元気だと思う。

53位を嘆くより、2016年の90位からのジャンプアップを歓迎しましょうよ。
豊洲なぞ、明らかに市場移転問題の煽りを食ってます。

しかし、トップ10の半数がターミナル駅で東京駅まで顔を出す始末じゃ、もはや住みたい街のランキングとは別物になってますよ。

そういや、いつぞやか武蔵小杉とここを比較検討していた若者がいたな。こういう結果を見てどうしてるんかね〜

住みたいランキングなど聞き方一つで全然違う解答になる。あんなの全く信用できないね。確か別のとこだと船橋が1位だったような(笑)。

唯一の利点は、こういう所に名前が出る所は話題性があり資産維持的にはいいかな。ただそれだけ。

>>330 通りがかりさん

資産維持だけって・・・
いや、そこが重要なんだけど。

こちらのマンション検討中です。
価格が発表になるの楽しみです。
そんなに高すぎないとよいのですが。。。

>>332 マンション検討中さん

間違いなく、高過ぎですよね。

でも、その価格でも仕方がないです。

ここと関係ないけど海浜幕張駅徒歩15分の場所に建設予定の幕張若葉地区タワマンHPが完成したようです。

おーついに若葉地区始動ですね

>>290 匿名さん

浦安の新町住民はわざわざ東西線方面のガサツイたエリアは眼中にないから大丈夫。

>>326 匿名さん

その音楽ホールが大問題になってるじゃん！

元々、浦安市所有の土地だったのに、民間の猫実にある築40年の物件と交換し、しかもその築40年の物件の解体費用に1億3000万円も浦安市が支払うだなんてありえない。
大阪の国有地払い下げ幼稚園みたいな話。

おまけに音楽ホールや多機能ホールへの毎月の賃料1400万円を浦安市がずっと支払い続けるなんて呆れる。
全部税金から払う訳だから。

>>338 匿名さん
某市長と某地主の馴れ合いで出来たホール。
浦安市は、市長選・市議選の投票率がやたら低い。市民の市政無関心の産物とも言えるか。

>>336 匿名さん
そんな書き方やめとけ。
新町も元町も所詮同じ千葉県民。

>>339 名無しさん

毎月の賃料1400万円だけじゃなく、毎月の施設管理費と運営費用も浦安市が支払います。
建設費用の一部も浦安市が支払います。
この駅ビルに、30年間で120億円超の税金が使われます。
老後が心配。
でも、この新築マンションも欲しい。

バス停は、大人の女性や小・中学生の女子が歩いて、実際、何分位のところですか？ゆめみの街というバス停が最寄りでしょうか？そこまでの道は夜は暗くて怖いですか？普通に大丈夫ですか？雨の日など、新浦安駅はバスの行列なることもままあるそうですが、駅までどのくらいかかりますか？近隣の方バス事情を教えてください。休日などは15分に一本しかバスがない時間もあるようなので、増えるといいのですが、、、

バス停は、近くに？2カ所見つけた。ホテルエミオン建つ交差点付近です。「明海交差点」　「明海大学前」。歩いて5分ぐらいでしょうか。ここまで歩くなら、そのまま駅まで歩いたほうがいいかも。実際歩くとマンションから駅の改札まで16分かかった。約1.3キロ。この距離は歩くに何とも微妙ですね。歩けなくはないが、ややおっくう感あります。特に毎日となると。特に年齢いくと。道はほぼ平坦ですので、自転車を利用するのがベストかと思います。駅前には駐輪場多数ありました。

>>342と>>343は同一人物ですかね？

地元住民でも無ければ、単に不動産評価しているだけに過ぎない業者の様に見える。

地元住民ならそんな情報はよその人間が調査した様な非常に単純な情報で。

境川沿いの広い歩道の情報が抜けている。
道路交通と交わる場所は、2箇所の横断歩道しか無く安全な歩道であるのを知らない様だ。

342の方と私は全くの別人です。私は不動産業者ではありません。他市在住、当マンション検討中の者です。
343より。

344さん
私、当マンション検討中で、新浦安、2月～3月、昼　夜にかけ、4回ほど視察しましたが、まだまだ不十分のような気がします。これからも、豊富な貴重な情報提示ください。
343　345より

>>345

同一人物で無い事を失礼しました。
改行が全く無かったので同じように見えましたので。
多分、スマホか携帯からの入力で改行が面倒では無かったか…と。

QWON新浦安の敷地から西側に向かうと、境川の遊歩道に出ます。
この遊歩道は海側方面だと市の総合公園に繋がりシーサイドを一直線に進む歩道に出ます。
陸側は真っ直ぐ進むと市役所の側に繋がります。特に市役所方面は交差点一つと東側の市役所の敷地にある横断歩道を渡るだけですね。

>>343 匿名さん

新浦安に20年住んでいます。
その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。

クォンに居住の場合、明海大学側の棟なら明海交差点⇒新浦安駅、境川側の棟なら境川側の歩道から入船西エステート⇒エアレジの裏を通って新浦安駅が近いと思います。

平坦で15分の徒歩は問題ない距離です。
もちろん自転車ならあっというまでしょう。
駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。

>>348

こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。)

>>駐輪場は抽選ですが、一番近い屋根付限定でなければ、抽選に外れることはないでしょう。

第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。

>>348

さらに、、

>>その感覚のなかでは、地元住民はクォンの立地では、(よっぽど強風劇雨でなければ)バス停に行って駅までバス乗車は考えないでしょう。

明海大学の学生がバスなんか使わずシンボルロードを歩いているのを御存知じゃないか？と。
昔、入船保育園までベビーカーを押して通わせた事もありますけど。

台風下では京葉線がやがて運転見合わせの可能性が高まりますね。
そこでは、やがて東西線も総武線も運行見合わせも出てくるはずです。
その中で一番穴場なのが、舞浜駅発都営新宿線一之江駅まで行く京成バスですね。
傘は役に立たず合羽装備でしょうし。

そのうち、
イオン(ダイエー)の広場のテーブルには灰皿が置かれててタバコが吸えた時代～とか、
そんな話が出てきそう。

しかしひょっとして、浦安で億ションって、その頃以来か？

>>350 匿名さん

独りよがりということは、このことですね。

ご存知ないのはこの方みたいですね。

メッセージを全然読んでないから、レスの内容支離滅裂(笑)。

>>353 匿名さん

350さんの情報は市外の私にとってはありがたいですけど。
なんでも噛みつくと、スレ自体が荒れるのでやめてください。
クオンにとっても業務妨害になります。

>>349 匿名さん

>>こちらは、新町居住30年に近付きつつあります。(イトーヨーカードーも無かった時代から。)

新町30年、公団ですね(笑)。

第2駐輪場は、高架下なので抽選も無ければ2Fの方に置けばそんなに混んでいませんよ。

高架下なので抽選ないのではありませんよ。

>>356

>>296 の通り。

http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/machi/chushajo/1000498.html

上記のうちの第二駐輪場は、新浦安駅の真下にあるものと違い抽選は無い。
高架下の駐輪場は駐輪レールも無く、雑においても構わないけど1Fと2Fの二層建てになっており、2Fの西側は満車にはなりにくい。

>>348 20年おすまいの匿名さん
とても参考になりました。
何かあったらまた情報提供お願いします。

明日説明会行かれる方価格でたら教えてください。

>>361 マンション検討中さん

はーい。たぶん、価格は正式にでないと思いますが、わかりましたら、レスします。

価格でましたでしょうか？75
と80と90平米を教えてください。

買うからには、リスクも承知の上で買うべきです。クオンの営業の方に聞いたところ、液状化しない保証はなく、購入後液状化した場合には住民負担とのこと。もちろん、最近地震で液状化が起きたマンションを買う以上、このリスクは購入者が当然承諾して購入したと世間はみなします。東日本大震災では地盤がゆるいが故に、液状化、建物の全壊認定が広範囲でおり、近隣で三井、野村に対して裁判が何件か起きたのも事実です。同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。うちは、あう日程が満員で聞けませんでした。どなたか計算できる方はいませんか？

>>364 マンション検討中さん
>同じ規模の地震が数年後に起きた場合、80平米位の住戸の負担額を説明会で聞いてください。
その手の算出は無理だと思います。
前にも書きましたが、近隣で最も被害が甚大であだった高洲のプラウドでさえも被災修繕費は100万円程度です。
上限それぐらいと考えればいいんじゃないでしょうか。
クオンは液状化対策を時間をかけてきっちり対策されてますから。

ちなみに高州4丁目のプラウド新浦安ですが、裁判を起こす検討はしていましたが、実際には起こしていません。
まあ、起こしても勝てないでしょう。
正しい判断だと思います。

>>364 マンション検討中さん

高洲のプラウドで裁判はありません。
事実確認はしっかりやりましょう。

プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。

>>368

>>364 が何も知らない地元外の人物で本気で検討しているとは思えず、液状化ネガばかりで煽っているとすぐわかります。

修繕積立金の増額は、個別に地震・火災保険から出ているので全額満額では無いですが、まかなうことも可能です。

さらに見舞金&謝罪なんて、とんでもない投稿がありましたが、これもおかしいです。
戸建ての方の建物の傾斜の修復費が高額であったのも知らない様なので。

また、横浜の物件で基礎杭が未達の物件で立て替えかあったけども、ここ一体は横浜の物件みたいな建物の傾斜はありませんでした。
それだけ内陸より埋立地においてのRC造集合住宅の基礎の施工はシビアだったって事になります。

>>369 匿名さん
>プラウドの100万円は、修繕よりも見舞金&謝罪のようなものです。
これどういう意味でしょうか。
自分のマンションの被災修繕費を用意するために見舞金ですか。謝罪って誰にでしょうか。

>>372 匿名さん

マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

各戸は、特に、補修するところもなかったが、事業主より、修繕費というよりは、今回の件に対する詫びの意味を的な、見舞金(謝罪金)的な支払いをした。

>>373

>>マンション本体には基本的に瑕疵はなかった。液状化の影響を受けたのは、共用部&駐車場等。
ゆえに、事業主はその共用部は自ら補修した。

事業主？　これ大嘘。
共用部をこの物件の事業主が自ら補修しているのなら、

裁判で勝つ→修繕費の増額分(復旧費はそれまでの修繕積立金の取り崩し)を事業主から取る→管理組合が復旧工事計画を練る→復旧する土建屋の選定→復旧工事開始

この流れになるのだが、とんでもない事を書いているのがバレた。
事業主と言うより施工主だろに。

エアーズガーデンでも事実とは異なってる事を書いているし。

東日本大震災のような液状化に伴なう数百万円の出費が何度かあっても、余裕で文句言わず修繕出来るくらい経済的に余裕があり、液状化は予定の範囲内という方々が買えばいいですね。液状化による修繕も普段の修繕積立金に入れたらいいですね〜 実際液状化した後お金持ちの戸建ての方はささっと1000万以上かけて修理してる方も少なくないですよ。液状化だの裁判だの騒ぐ人は他の件でも騒ぐこともあると思うので、買わないで下さいね。ただ、事実は事実で知る必要とリスクは承知して買いましょうね。クオンと夢もの前は震災日には泥水が吹き出し自転車も車も走行難な水たまりで、クオンの土地は非常にみずはけも悪く泥水がそうとう溜まってました。横のマンホールはえらく突き出てました学校も1ヶ月休みになりました。私はすぐそばのマンション在住で事実を書いてます。事実なので削除しないでください。実はクオン周辺の液状化の何枚も写真ありますが、営業妨害になるので掲載しません。震災後は本当に大変で九州に引っ越したり、祖国に帰った人もいます。ただ、浦安が好きで浦安に住む続ける人もいます。私は液状化は嫌ですが、ここはファミリーのそこそこ富裕層の育ちが良い方が多く育ちの悪い粗暴な方は比較的少なくお金の余裕は心の余裕なので住みやすいですよ。

>>373 通りがかりさん
高州4丁目のプラウド新浦安の話をしていたのですが、それは高州8丁目のプラウド新浦安パームコートのことですかね。

貴重な情報ありがとうございました。大変参考になりました。

>>375 匿名さん
他の投稿と違ってあなたのは？？？

>>376 マンション掲示板さん
同感です。
耳障りのいい美辞麗句を書き連ねたマンションの宣伝に踊らされる人が少なからずいるんですよね。
是非読んでいただきたいです。