QUWON（クオン）新浦安

ここの契約後の修繕積立基金(引渡時一括)が平均130万ってのが高過ぎです。それが年度の上限幅を抑えているのですね。あと、説明されませんでしたが、毎月の管理費&積立修繕費以外に、全体管理組合管理費(月額平均1300円)、全体管理組合修繕積立金(月額平均400円)など不審なお金がかかるのがすごく気になります。
何が気になるって、説明会では一切触れられていないからです。管理組合の為の管理費って？？普通そんなのありませんよ。

>>1725

あんたネガティブな投稿をするのが面白い様だが、何が目的？
購入するとはとても考えられない。

さらにこの地域のネガティブな事を書き、この前の投稿の様に西東京推し、かい？

>>1726 匿名さん

西東京？まあ、誰と勘違いされているのかわからないが、ネガティブ意見ではないのならちゃんとした説明が欲しいだけ。
で、あなたは説明出来るのですか？管理組合のための管理費とやらを・・

>>1725 検討板ユーザーさん
この方業者ですね。

>>1728 マンション掲示板さん

業者扱いにして質問はうやむやですか？
自分が購入しようとするマンションの事を気にするのは当然でしょう。

別にこの街やこのマンションについてどうのこうのと言っているわけではありません。

貴方でなくても良いです。ここを契約された方、もしくはそれこそここを見ていらっしゃいる業者の方がいれば教えて下さい。

>>1729 検討版ユーザーさん
1,000円ちょっとのお金で事業主を疑う様なら高級マンション購入はやめた方が良いですよ！
か、営業担当が悪かった？

>>1730 マンション検討中さん

用途不明のお金が年間2万円以上掛かるのです。少なくとも普通のマンションではこういった事はありえません。逆にこういった事をしっかりとしておかないと業者の言いなりになっていくのです。デベはべつにお友達ではないのだから、疑問があれば疑って質問して当然です。マンション選びは真剣勝負ですからね。

管理組会の総会で必ず今後話題になると思います。その時たかが千円ちょっと言う方が怖いです。「マンションは管理を買う」は鉄則でしょう。そこがはじめから疑問だったのでこの場でご質問させて頂きました。

>>1731 検討版ユーザーさん

だったらこんなところで聞かずに、スターツに聞けばいいこと！

ここは検討版でしょう？
疑問に思った事を聞いてなぜ悪いんですか？MRには二度行って説明がなく、その後初めて知ったのです。もちろん今後訪ねた際に聞こうと思いますが、それ以前にお聞きしたかったのです。

また、再三勘違いされてますが、私は初めて管理費の事を質問させてもらっています。それ以前の事は私ではありません。

>>1734 検討版ユーザーさん

だから、こんなところで聞いたって回答得られないんだから、そんなこともわからないの⁉️

>>1735 匿名さん

やはりこちらでは駄目ですか？
分かりました。お騒がせしました。

内覧会行ったけど、日照悪かったです。
事前説明と違う。
みんな内覧会の結果納得してるんでしょうか？

>>1737 匿名さん

そんなに事前説明と違いましたか？
1階でしょうか？
うちは2階ですが、そこまで期待値が高くなかったので、特に悪いとも思いませんでした。
2階で、日照の条件はそんなに良くないところです。
13時からの時間で、内覧しました。

>>1739さん

いえ、営業さんからは、
日照については、いいとも、悪いとも言われませんでした。
一瞬1階の部屋も検討したのですが、その時はさすがに、日照について気になり、聞いてみましたが、3Dの？日照範囲がわかるもの？を一緒に見ながら、どうでしょうねぇ、と言われたぐらいです。
いいとも、悪いとも言われなかったと記憶しています。

ただ、結局決めた2階の部屋も、位置や、階数、目の前に木が立つであろうことなどから、日照がものすごくいいわけではないことは、なんとなくわかっていました。

方角が良くても、階数や部屋の位置、目の前の植え込みの木によっては、ずっと日が入るなんてことあるのか疑問です。。。
が、営業がそう言ったのなら、一言言わないと気が済まないですよね。
日当たり良しと思って買われたんでしょうから、説明と違う！と納得いかないお気持ちよく分かります。

>>1740 匿名さん
ありがとうございます。
日照条件以外にも事前に聞いたことと違う点が色々あって、なんだか疲れてしまいました。
ここで愚痴ってても仕方ないのできちんと申し入れしようと思います。
ありがとうございました。

>>1741 匿名さん

宜しければどんなところが、説明と違う点だったのか教えていただきたいです。

>>1741 匿名さん


それは、自己責任。

営業所の方のせいにするのは間違ってます。

>>1743 匿名さん

受けていた説明と違うのならば、申し入れすることは間違えてないですよ。
言った言わない、になるのは目に見えていますが、受けた説明と違うのであへば、購入者の自己責任ではないと思いますよ。

日当たりの問題は、営業に言われたから購入した、というのは自己責任ですけどね。

客観的証拠があれば、受け入れられると思います。

>>1744 通りすがりさん

風通しの説明は営業にできないだろ。
このエリアは南東と南西のどちらが冬は暖かく夏は海風で涼しいなんて営業が説明できるか？

あんたはどうなんだ？

1744さんの意見は当然ですね。

>>1745 匿名さん
不動産を購入するにあたって気候のことを気にする人がいるってのは、ふつうに想定できる範囲だと思うんだけど。
お客さんから聞かれる可能性があることに対しては、営業担当として想定問答を準備しておいてもいいんじゃない？それをできる人をお客さんは優秀だなあと思うわけで。
で、なんで急に風通しの話になったん？笑

一階日当たり良かった。満足。ひどく言うのやめて。

>>1747 匿名さん

>>で、なんで急に風通しの話になったん？笑

そのコメントの仕方は、このエリアの海風が無知という事。
何故、京葉線は運転規制が掛かる強風時に遅延するか？
その原因を知らんな。

>>1748 匿名さん

さしつかえなければどこの棟か教えて頂けますか？ Dでしょうか。B.Cなら今後目の前に戸建が建つので今の日照あまり関係ないですよね？

>>1749 匿名さん
いやいや、日照の話に噛み付いた1745が唐突に風通しの話をし始めたことにツッコミ入れたんだけど笑
乱暴な物言いをしながら文脈がめちゃくちゃなのが面白い。

>>1751 匿名さん

全然情報になっていない。
日照だけ気にしていたのが、ここの地域の事を無知な証拠。

1745=1749=1752 匿名さん

私もなぜ急に風通しの話が出たのか知りたいです。
あと日本語がおかしいのは何か深い意図があるのでしょうか?

>>1753 暇人さん

>>1745=1749=1752 匿名さん

全部同一人物ではない。IPアドレスが見えている管理人でもないのに詮索するな。

何故、風の話が出て来たかと言うと、このエリアは海風で時折強風が吹くエリア。
で、夏場極端に高温でもない限り風が吹いてる時は、両側の窓を開けると海風が流れてきて自然の風で涼しい時がある。

ただ、玄関の戸を開けると強い風が吹き抜ける為、廊下の戸をちゃんと止めないとドバンと閉まったり、新聞紙が吹き飛んだりする。

無風の時は暑いが。。

この話の発端は、1741さんが内覧で営業の説明と異なっていたので申し入れると書き込んでいるのに対し、日照などは営業が説明できるはずはないので自己責任と責められたことです。日照の件を営業が説明できるかどうかは置いておいて、営業は説明できないならそのように客に説明すべきであることは当たり前であり、1741さんが申し入れるのは当然で、議論の余地は ないのでは。

>>1755 匿名さん

簡単に言うと、営業はこの地域の住環境を知らない。
知っているのは地元の不動産屋。

で、2020年五輪で羽田新航路関連に伴い深夜の離陸機の増便可能性はあって東京湾上で旋回する離陸機の騒音がやや増えるかも。

1745=1749=1752=1754=1755=1756 匿名さん

なるほど。全く回答になっていない回答ありがとうございました。

1745さんも
意味不明のコメントで、誰が誰で何が問題かが全く分かっていないということがわかりました。無駄な議論はやめましょう。（少なくとも1755は＝を外しておいてください。）

１７４８ですが書き出しの１７４５は１７５７の書き間違いです。

マジモンのやばいやつが常駐しておる笑
IP出ない掲示板なんだから、特定のしようがない。そりゃ当たり前だけど、分かり易すぎるわ。
もし複数人だったとしたら、それは俗に言うブロンティスト

>>1749: 匿名さん

>>何故、京葉線は運転規制が掛かる強風時に遅延するか？
>>その原因を知らんな。

その原因とやらを教えてもらえないですか?
「運転規制が掛かっているから」や「強風だから」という答えは当たり前すぎて、というか答えとしておかしいですよね。
「何故、あなたは雨が降ったら傘をさすのか？」という問いに「雨が降ったから」と答えるバカはいませんから。

この物件の営業は何でも説明できるのか？
そんなのあり得ん。
ここの物件の階高は、JALの低層宿舎から始まってそれほど高くないのでは無いのか？

>>1757 暇人さん

それで、あんたはこの物件を購入する気はあるの？
なにが有難いのか変なコメントだし。。

ここのマンションは免震構造がウリの一つですが、地震保険には皆さん加入するのでしょうか？

私は大変満足してます。高級感もあるし、バルコニーも広くて住むのが楽しみです。
限りなくベストな部屋に住みたければ、沢山お金をかけて、土地から探して注文住宅にするべきです。
営業が言った言わないみたいな話も低次元です。文句を言われる営業もいい迷惑だと思いますよ。
何事もベターで良いと思います。ベストなんて事はあり得ません。
予算もあっての選択なんでしょうし。文句を言うなら自分の稼ぎに言ったらどうでしょう。

>>1764 通りがかり

>>ここのマンションは免震構造がウリの一つですが、地震保険には皆さん加入するのでしょうか？

そんな質問をして、あんたに何の利益が得られる？
この物件だけの話題だけか？

>>1766 匿名さん
見積り取る時にどうしようかと言う質問でしょう。地震保険の有無で保険料は大分変わるからね。むしろ質問に突っかかって何の利益になる？余計なお世話だろ。笑

>>1767 匿名さん

免震構造は日本でこの物件だけで、地震保険を掛けるか否定かの質問に笑える。
そんな質問このスレでする事なのか？

311を経験した免震構造の物件に質問した方が早い。

ただ、この物件は高収入層向けだから多くが地震保険をケチらないで掛けるはず。

なんかここは検討版なのに、質問に対して直ぐにギャーギャー喚く番人みたいなのがいて笑うわ。二週間前から西東京との比較、羽田新航路、管理費、そして日照問題を経て今度は地震保険に食いついて来た・・
あんたの基準でしか質問出来ないのか？

>>1769 名無しさん
よく言って下さいました。
胸のつかえがおりました。

>>1764 通りがかりさん
1764さん
火災保険だけでは、地震に起因する延焼や津波による損害等は
カバーされません。免震でもこれらのリスクは軽減されないので
注意を要します。

>>1765 購入者さん
営業の言った言わないは大事な話で、それを低次元という方が低次元。
購入者はそれぞれ重視する観点が違うので、ご自分が満足しているからと言って、
他の人が問題視するのを批判すべきではなく、したいならもっと理由を確認して
からにしてください。第三者ですが 、少々不快感を覚えました。

>>1769 名無しさん

私もこの方に一票です。質問者に対して毎回「その質問はおかしい」だの「ここでするな」、挙げ句には「どうしてそういう質問をするのか？」など、まるでジャッジをしているかのような偉そうな方に憤慨してました。
本当によくいってくれましたね。(笑)

>>1772 匿名さん
第三者が首突っ込む所じゃないですよ。
日当たりを重視してるなら方角の良い棟の4階を買えば良いと思います。自分の予算があって希望して買った物件に対して後から文句言うなんて筋違いです。第三者が良く分からない擁護しない方が良いですよ。何のフォローにもならないんで。
普通に考えれば日当たりなんて見当つくでしょうし。植栽計画だって方位だった明記してる訳だから。録音するとか議事録取るとかして初めて言った言わないを主張して欲しいものです。大人なんだから。

>>1774 購入者さん
このやり取りで責められている当事者ではないという意味です。
営業が的確に説明せずミスリードした可能性もあり、事情を知らないで
安易な批判は避けたほうがいいですね。

>>1775 匿名さん
第三者がよく「事情を知らないで」なんて言えますね。笑
お門違いもいいとこです。
この掲示板を見て実際に検討してる方がいらっしゃる中で、自己責任を棚に上げてデベや物件をだけを批判するのはやめた方が良いですよ。と言いたいだけです。

>>1764 通りがかりさん
地震保険って、実際に地震が起こって倒壊しても再度建て直せるほどの保険金が出るわけでもなく、当面の生活に困らないようにするための保険ですよね。
なので、ローンの返済でかつかつで、何かあったときに生活に困るようであれば、保険に入った方が良いし、十分な資産をお持ちなら不要と思います。
免震だと保険料は安くなるはず。

ここを購入できるくらい高収入なら、貯蓄もそれなりにあるでしょうし保険なんて不要ではないでしょうか。