QUWON（クオン）新浦安

>>1535 マンション掲示板さん
レバレッジ効果とは金額を大きくすることではなくて、調達コストの安い負債を活用して、エクイティの利回りを上げることをいいます。念のため。

>>1535 マンション掲示板さん

ほんと、こやつ、なにもわかってないねえ。


定借満了のことにしたって、レバレジッジのことしかり(笑)。

A棟の案内、ポスティングで入ってました。
安い方もまだ売れてないんですね。

相場感からすれば、最低500万円は高い価格設定ですが、
・震災で工事がストップして販売が遅れた(金利)コスト
・液状化対策工事にかかったコスト
・低層マンションにも関わらず、(ある意味不必要な)免震工法のコスト
・新浦安(新町・中町)の(ギリギリ徒歩圏内)新規供給限定性
から
仕方がない範囲。
ゆえに、新浦安地元民中心の購入層の厚さにかかってますね。

クオン新浦安さん。
他には似た様な物件が無いですし、一度は住んでみたい物件です。
仕様も良さそうです！

>>1544 マンコミュファンさん

とにかくグレードの高さは群を抜いています。
特に津田沼タワー見た後だったので感動しました。笑
ハイスペックのベンチマークマンションです。

駅から遠いのに値段がかなり高めの設定ですね。
裏で大幅に値下げしないと残りは売れないかもしれませんね。
新浦安駅近辺以外は魅力を感じない。

完成まだなのに？

免震低層だからこそ価格がちょっと高いのかと思いました。

あとはエントランスのロータリーの高級感も、ちょっと割高なイメージ。そんなに大規模住宅ではないんでしょうか。調べてみたところ170邸あるという話です。

なんだか将来的な修繕費が高くなりそうと思っています。ロータリーの中央の水が落ちるしかけ、地味に割高になりそうな予感がしますし・・・。

浦安に住んでる＝いいところに住んでいるイメージです。2LDKから4LDKまであり、あとどのくらい残っているんでしょうか。ファミリーに人気のエリアなので3LDK4LDKからなくなっていくんじゃないかと思っています。

イトーヨーカドー閉店後はどうなるんですか？
それ次第でマンション価値も変わりそうですよね。

>>1549

そんな事はない。
ここの物件の購入層が、浦安市の住み替え住民が大半なら、閉店なんてわかりきっている事。

まだ半分売れ残っているとのことでした。

戸建てが前面に来るところや、イトーヨーカドー計画が正式に決まってない為、まだ販売してない部屋が多いですよね。
完成半年前で半分完売はそこそこ成功なんじゃないでしょうか？
検見川の三井は完成しているにも関わらず半分も売れてないそうですよ。

ヨーカドー後にスターツショッピングセンター（仮）今秋オープン決定！

>>1553 匿名さん
本当なら良い話だけど、情報ソースは？

>>1554 匿名さん

デカデカと貼ってあるね笑

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2018/startssc.html?platform=hoo...
期待してます

>>1550 匿名さん
あんた外したねぇー

>>1557 評判気になるさん

HNから、市外の評論家？
じゃあ、なんでケーズデンキ、ベビーザラス、ケーヨーD2が生き残っている？

４月８日に「暫定のイトーヨーカ堂食品館」もとうとう、閉店決定。イトーヨーカ堂が発表。
一方、スターツショッピングセンターが秋にオープン。

だけど、期待できないなぁ。
イトーヨーカ堂が売上の減少が続き、高い賃料払えない、不採算店舗として撤退。スターツが新しいショッピングセンターを作ると言っても、抜本的な新しい建物作る訳でもなく、たかだか半年の小手先のリニューアルでは、大した店舗ではなく、魅力にかけるものになるだろう。またまた、みんなOKストアに流れるね。

>>1559 匿名さんは不動産業者さんの様な知識&スターツさんに否定的ですよね。
高洲のOKストアに流れる、等の発言からするとエクセレントシティさんの営業マンかな？
建設的なカキ込ではなくスイマセン。

>>1560 マンション掲示板さん

たんなる浦安市民。

エクセレントシティなんて興味なし(笑)

テナント数80を予定、とのこと。
クリニックや子供の遊び場等も検討中とのことなので、現状の食品館よりは利便性高まるのかな？と思いました。

元新浦安ヨーカドーをスターツ初の商業施設に
https://www.re-port.net/article/news/0000055101/

>>1562 通りがかりさん

食品館よりはそりゃましだろ。

ただ、開発実績もないスターツの商業施設、工事期間も半年程度では大した店舗は期待できない。

ま、スペースが大きすぎるんだよね。平面駐車場も広すぎてもったいない。もっと敷地有効面積を効果的に開発しないと。

クリニックと専門店？

旧イトーヨーカ堂店舗とおんなじコンセプトで開発しても、客は呼べないね。

>>1563 匿名さん

それ言ったら、東西線浦安駅近くのダイエーはどうなんだ？
駅そばの西友は、無くなっていないし。
そもそも、新町に大規模小売店を設置したのが最初から間違いだった。
距離的に浦安新商ビル(現イオンの事)から近過ぎる。行徳の旧ダイエー(現イオン)や浦安西友との距離がバランスが取れていた。
その辺、新町開発の最後継であるスターツは全然わかっていない様な。

>>1564 匿名さん

皆さま、否定ばかりは止めましょう！
少なくとも私は近隣に住んでいるので非常に期待してます。
ニトリ、UNIQLO、TSUTAYAあたりが入ってくれると良いのですが。
皆さまは何が入って欲しいですか？

近隣住民は大人も子供も皆大喜びです。高齢者も増えましたので近くにこしたことありません。2、3階大きな倉庫と社員食堂などあったのでニトリ可能ですね。あと今勢いのあるGUも浦安にはありません。中高大学生も呼べます。スーパーは惣菜やパンも充実しているサミット、ベルクなど。ヨーカドー食品館はやめてほしいです。ヨーカドーには裏切られた感あるので。あとできたらTSUTAYAとスタバのコラボ店。ミスド、はなまるうどんは来ると信じています。

>>1565

>>ニトリ、UNIQLO、TSUTAYAあたりが入ってくれると良いのですが。

3つのうちどれも周辺にはあるので少し魅力は感じない。

ニトリ＞市川千鳥町
UNIQLO＞アトレ新浦安
TUTAYA＞市内堀江(アトレ新浦安にかつてあったが潰れた)

これ以外の物が欲しい様な。

あと、この話題は物件情報とずれているので以下のスレに移動した方が良いと思う。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/

>>1567 匿名さん
コストコが入ってほしいです。

>>1568 匿名さん

無理ですね

>>1566 匿名さん

そんな自分の希望がくるはずないないですね(笑)。

>>1568

コストコなんて無理な要求。
どうやって、あのような倉庫みたいな建物に改修するのか？

ここまで地元の事情を知らない者が書くとは、市外の部外者なのだろか？

>>1571 匿名さん

ごめんなさい、この掲示板に部外者とカテゴライズされる方はいません。

駅は近くないのにけっこうなお値段で。
どのあたりにこの価格になる魅力があるのかと興味津々でホームページを見ています。
デザイン性の高さ？広い敷地？高級感？
管理費修繕費もけっこうしますね。
Ⅾ8などは文句なく広さが最大の魅力だと思います。
他の間取りを見ても収納面などけっこう良さそうな感じがします。

クオン購入者にはスターツ関連施設をお得に利用できるサービスがあったと思うので、スターツショッピングセンターでも何か優待していただけると嬉しい。

低層で免震。
何の意味があるのか。

>>1574 評判気になるさん

大した特典なんかないよ。

エミオンがちょっとだけ安く泊まれることと、人間ドックが少し安くなれる程度。

何千万円も払って見合う特典でもなし(笑)

新しいショッピングセンターには、ヤオコーとニトリがはいることが決まったようです。営業さんに聞きました。

>>1577 購入者さん

ま、あくまでも予想ですかね。

浦安の地域って湿気ってどうなんでしょう？
湿気が多いって書き込みがあったので不安です。
エコカラットを検討してますが、やはり御値段はそこそこいきますかね？？

湿気はエコカラくらいでは取れない。浦安に限らず日本は高原以外はどこもそうです。
除湿機買いましょう。

>>1579 名無しさん

新浦安の場所わかっていますか？

クォンは、埋め立て地ですが、ここから境川沿いを15分も歩けば海ですよ。
風の流れでは、潮風も来ますし、湿気が少ないはずはないですよ。
真剣に考えているのなら、もう少し自分で勉強しないと、人の意見に左右され過ぎることになりますよ。

http://urayasu-fan.com/quwon-update-20180408/

外壁シートが取れたようです。

>>1582 マンコミュファンさん

だから、どうした？

>>1583 匿名さん

契約者です。
すごい良かったですよ！

私も契約者です。
ここで外壁シート取れたって知って現地に見に行きました。
かっこよかったです。

私も契約者です。
ヨーカードの後、商業施設で進める旨や養生シートが外れた事など逐一電話をくれるスターツさんの営業さんの姿勢も好きです。

契約したあとも、かなり熱心にコミュニケーションを取ってくれるタイプのデベなんですか。売りっぱなしみたいな感じじゃなくて、それはいいかも。
入居するまでの付き合いではありますけれど
取引自体、とても気持ちよくすすめることができるのも、正直、とても大切なことだと思います。一生の買い物で味噌がつくのはちょっと、ってなりますから。

スターツって全然マンションのイメージがなかったです。
戸建てとか、あとは賃貸とか、そういう感じなので。
マンションはこれから力を入れていく分野なのでしょうか。知らなかっただけで今までもあったのかもしれませんが…汗

営業さんがしっかりした人がついているっていうのは
心強さはあるかもしれません。

どれくらい売れ残ってるんですかね？そろそろ叩き売りが始まるのかな？アイルズはかなり売れてるみたいなんですがね、、、時期が悪かったよね
スターツショッピングセンターも元々は大型マンションって話だったような、、、Quwonの売れ行きがあまりにも良くなくてショッピングセンターにしたって感が強い、、、、

高所得者はアイルズかクオンの戸建待ちかな。

管理費に見合う共用施設がなくて、ランニングコストが無駄に思えました。
低層で役に立つかよくわからない免震もやめればよかったのに。
地盤改良も大事だけどほどほどでよかったでしょ。