QUWON（クオン）新浦安

>>1450 マンション検討中

都内と違って坂道がない事を考慮してる？

>>1450 マンション検討中さん

歩けないの？

>>1449 検討板ユーザーさん

購入したものです。
30代女性でプレミアムエントランス予定地から境川沿いを歩くと１２分位です。
何度か歩いて検討していたのですが、信号も一箇所なので１２分以上かかることは無かったです。
シンボルロードからのルートですと、大きな信号が３箇所あるので１５分位でした。

>>1453 検討板ユーザーさん
一般的に 敷地が大きいマンションは敷地中央部分からの距離で試算するので、エントランスからの実測の方が駅距離は短くなります。
また高層マンションとは違い、上り下りもスムーズでしょうから、ドアツードアで15分見ておけば良いでしょうか。

自転車だと時間的に楽勝になるはず。
また、自動車と交わる道路が2箇所の交差点だけの横断歩道を渡るだけで。

>>1453 検討板ユーザーさん

境川ルートで１ヶ所ではなく、境川沿道で１ヶ所、エアレジのところで２ヶ所最低でも３ヶ所交差点あるよ(笑)

>>1456

どう言うルートを？
3箇所の信号を渡るルートは、わかしお人道橋手前の交差点でエステート前とエアレジ前を通るとき。
このルートは歩行の場合は気分的にショートカットしたい場合となるが、自転車の場合は最寄りの駐輪場が新浦安駅第一駐輪場と第二駐輪場の場合は信号は2箇所。
駅ホームにはアトレ側の改札を利用することになる。
歩行の場合は、やはり気分的にエアレジ前の信号を渡りそうになるけど。

>>1457 匿名さん

1453は歩きだよ

>>1458

歩きでは、やはりエアレジ側を通りたくなるね。

でも、都内の山手の様な坂道が無く平坦だから歩行自体は多少時間が掛かっても、バスの時間に間に合わずバスより早く着きたいと思えば面倒でも歩くのは苦痛では無いね。

問題は台風の様な強風・大雨時。傘は役に立たないから合羽必須だけど。
先日の大雪の時、自転車を止めて歩いたけど街灯に照らされる非日常の風景を見れた。

>>1459 匿名さん

日本語能力の問題か、理解に苦しむ文章。

歩き。

でも、、、

問題は、、、暴風雨。
の時は歩き無理。そりゃそうよね。
次善の策は、自転車ではなく、自家用車での送迎。
但し大雪の時は？
ノーマルなら、歩きしかないの結論。

>>1460

日本語能力では無く誰でもわかりやすい文章力でしょ、、つまり文章ベタ。

さて、

>>問題は、、、暴風雨。
>>の時は歩き無理。そりゃそうよね。

バス待ちでも傘は役に立たない事を言いたかった。
だから合羽必須だと。

>>次善の策は、自転車ではなく、自家用車での送迎。

みんな同じ考え方をしているから、シンボルロードが渋滞し、バスの交通の流れを阻害していることに繫がっている事は？

でも、クォンだとシンボルロードを通らず境川の沿道を通るから問題ないか。。

>>但し大雪の時は？
>>ノーマルなら、歩きしかないの結論。

雪山に向かう機会が全く無い人は夏タイヤしかなく危ないから仕方ないか。
ところで、談だがこのエリアでは薄暮れ以降暗くなる時に速め点灯せず無灯火で乗用車を運転している人が居る。
その殆どが女性で主婦の様だ。
この間の大雪の夜、夏タイヤに無灯火で運転している車を見て超ビックリ。
ドライバーを見たらやはり中年以上の女性だった。

>>ところで、談だが

ところで、余談だが

>>1461 匿名さん

文章ベタと、日本語能力、なにが違うのか(笑)。
口語と文語か。
いずれにせよ、結局はなにがいいたい。
クォンの話しているのに、シンボルロードの渋滞によるバス遅延は関係ないし、女性のドライブマナーの話も、クォンのマンションとは関係ない話。
いま、話題となってるのは、クォンから駅までの徒歩ルート、時間、交差点の数等。

一般的に考えれば徒歩分数は物件の1番すみからの距離なんで部屋の玄関から考えると部屋によっては20分弱はかかるでしょう。

>>1464 検討板ユーザーさん

その表現なら、徒歩16分、17分、18分、19分でも20分弱(笑)。

ま、あなたの定義は間違っていますよ。

うちの奥さんがモデルルームのキッチンを見て
｢えー、今時の新築マンションで換気扇がフィルターレスじゃないんだー。｣
と嘆いていましたが・・・

>>1466 マンション検討中さん

いい物件だと思うが、価格設定がね。
ただ、販売が５年遅れた、液状化対策コストかつ免震、さらに低層にせざるを得ないことから、この価格設定もやむなしだろうけどね。

売れ行きが芳しくないのかな。
広域に新聞折込を撒いているようだけど。

MRでそれとなく値引きも可と打診されたし、年度末を前に売りたいんでしょうね。

あと何戸残ってるのでしょうか？

>>1469 マンション検討中さん

クオンは戸建街区もあるので、先にマンションを売り切ることは無いはずですよ。
戸建て前の住戸はまだ販売してなかったですし。
値引き打診の話、荒らし目的？

>>1471 マンション検討中さん

それは違いますね。
マンション売り切ってから、戸建てですよ。
ただ、戸建て販売時期がきても、マンションが売れ残ったら、それはかぶるでしょつがね。

>>1472 匿名さん

戸建て街区の数棟が建築確認降りてましたよ。
販売いつなんでしょうか。

住環境は抜群だが、いかにも商業(スーパー)が近くにないことが大難点。一旦撤退した暫定店舗のイトーヨーカ堂も、いつ閉店してもおかしくない状況で、品揃えもダメだし、閑古鳥状態。
代替店舗は、OKとなるが、安いけど生鮮食品はいまいち。

戸建てのアイルズも販売好調なので、更に価格的には億円台になること間違いないが、結局は買い物は車、前提の立地。

それにしても、明海も日の出も高洲の新町エリアの商業(スーパー)立地は酷いねえ。ま、彼ら彼女(マリナーゼ？(笑))らが、安いもの志向もあいまってイトーヨーカ堂の存続(採算)を支える程、買い物しなかった反動だから、ま、自業自得だから仕方なしだけどね。

クォンはともかく、明海&日の出のバス便マンションはやっぱりダメだねえ。最近中古売りマンションばかり、広告出てるけど、買い手なく、ズルズル値が落ちてる。
わかるきがするね。

>>1474 匿名さん

それらの投稿内容は検討に値する投稿ですか？
食料購入なら車でなくても、ヨーカドーの他にOKストア、ワイズマートがあります。

>>1475 匿名さん

書いてあるよ。

>>1475 匿名さん

あるいて５分、大きな荷物抱えて歩くの？

食品だけの、小さなスーパー。

>>1477 匿名さん

自転車は？
地元の住民は工夫している事を考えていないんですかね？

>>1478 匿名さん

そんな必死にならないでも徒歩圏内の商業施設の少なさは事実なんで仕方ないのでは。
工夫しなくちゃ買いに行けないんですから。

>>1478 匿名さん

食品は自転車でね。

でも、まとまった買い物を自転車で出来るの？

それも食品だけだよ。

食品スーパー以外の総合スーパー日の出、高洲、明海にありますか？

一旦撤退のヨーカドーの敷地を買ったのはスターツだから。
このマンションの不利になるような暫定店舗の撤退は簡単にはさせないんじゃない。

>>1481 匿名さん

しょせん、暫定店舗。

スターツだから、一旦撤退した店舗への賃貸を了解した。

営業の方がヨーカ堂跡地はスーパーマーケット付きのマンションになるって言ってましたよ。浦安市からも店舗を作るように言われてるとか。

スーパー直結は便利そうだけど、買い物中にご近所さんと出くわすのも煩わしいし、セキュリティはしっかりするだろうけど部外者の出入りも多くなるだろうから、クオンくらいの立地が丁度良い。
日々の買い物は仕事帰りにイオンですればいいし。

都内の便利さを望む人には向いてないけど、現在浦安市内で生活してる人には悪くない物件だと思う。

>>1483 名無しさん

営業の方にダマサレテますね。

まだ、跡地の再開発内容は決定しておりません。

ただ、クォン用地は、日の出や明海&高洲の大型開発済マンション地より、ましなのは確か。

A棟完売間近みたいですね。

>>1485 マンション検討中さん

安いからね。

>>1486 匿名さん
ヘタな中古買うならA棟買った方が賢明でしょう。
中古のプ○ウド新浦安マリナテラスとか。

>>1487 マンション検討中さん

それは私もそう思いますね

>>1474 匿名さん

>> 購入した者です。買い物は心配しなくても大丈夫ですよ。ネットスーパー、生協など利用出来ますから。納得して気に入って購入したので、入居楽しみです。

>>1489 マンション検討中さん

そういうものが使える方はね。

年配者で使えない方もいるし、
それが使えるからというのなら、どこの物件でもそれが言えるから、クォンに限った話でもなし(笑)。

>>1490 マンション検討中さん

たしかに、卵切らしたからネットスーパーで。っていうのも。

>>1489 マンション検討中さん

どのスーパーいくにも、徒歩10分以上。
荷物抱えてはしんどい。自転車でも橋を渡る坂あり。

やはり、車がないとダメだねえ。

イトーヨーカ堂が新しいテナントに替わったらクオン化けるでしょうね。

>>1493 マンション掲示板さん

残念ながら、そういうことはありません。

>>1493

>>イトーヨーカ堂が新しいテナントに替わったらクオン化けるでしょうね。

これは何ですか？
地元に根ざした情報では無く、地域外の不動産関係者の勝手な想像では無いのですかね？

イトーヨーカドーに隣接しているケーヨーD2が開業する前はそこの敷地を広大なイトーヨーカドーの臨時駐車場としていた時がありますが。。

だったら、ケーヨーD2とケーズデンキがどうなるか？の情報を提示してくださいな。

>>1485 マンション検討中さん

まだ、完売ではありませんね。

今日もA棟の分譲案内が郵送されて来ました。
だいぶ値下げしましたね。
だけど、不評の半地下１階ですかね。

>>1496 匿名さん

半地下は現地を見れば違うとすぐわかるのでともかく、料金値下げはほんとなのか、、
たとえば公式プランに出てるa9タイプが、いま6180のところいくらになるのか？

自分が値下げされた状態で買ったのか、そうではないのか気になります。

>>1496 匿名さん
値下げはしてないですね。
販売前のプロジェクト説明会時の70㎡7,000万円が正式販売発表の際に6,000万円台になったので安く見えるようになったのでは？
スターツさんは誠実な対応する会社だと思いますが。

色々なマンションを検討するためにモデルハウスを回っていますが、クオンの社員さんは強引でもなく丁寧で誠実な印象を受けました。
人で決めるのもあると思います

>>1499 マンション検討中さん

まぁ。一部上場企業ですからね〜
バカじゃ入れないでしょう

http://urayasu-fan.com/quwon-update-20180212/
良いマンションになりそうですね！

モデルハウスで予約してない人が何ですぐ見れないのよ。って怒って窓口の人にギャーギャー言ってました。
そりゃマンション見るのは予約優先制でしょ、、

私は契約者ですが、予約なしでいつでも見せてくれます。
営業の方にもちょくちょく質問出来るので安心してます。
あ、でも最初は予約したか。

>>1503 マンション検討中さん

訪問客の本気度は、はかられてますよね。

それ次第。

購入者ですがオプションのエコカラットはどうですかねー。
アクセント的につけようかと思うんですが、うーん悩む。

>>1506 マンション検討中さん
まだオプション選べるのは楽しいですよね〜
うちはエコカラット中心に30万円程度お願いする予定です。

>>1506 マンション検討中さん

このエリアは湿気が有りますから、エコカラット良いですよ

>>1507
>>1508
うちも購入することにします。
なるほど、湿気の対策ですね。
参考になりました。

エコカラットの取り付けは超簡単ですし、動画でいっぱいやり方案内がネットにのってるので、自分でやると4分の1くらいの材料費だけでできますよ。
最初は少ししくじると思いますがだんだんプロ化しますし、自分でやるので愛着湧いておすすめです。

エコカラットのような陶器タイルは、湿気だけでなく匂いも取ってくれる効果があります。

>>1509 マンション検討中さん

湿気対策ならまったく不要。

最近の新浦安のマンション、閉鎖、気密性高く、平常時湿度35%程度。
乾燥し過ぎているくらい(笑)。

ランニングコストが高く買うのあきらめましたが、買う方の背景はどんな人なんでしょうか？今住んでいる物件を担保に入れて買われるんでしょうか？

>>1512 マンション掲示板さん

そんなこと聞いてどうするの？

買い換えも、いれは、新規購入もあるだろうし、
借金なしもいれば、クォンを担保の方もいるでしょう。

ま、いま住んでる物件を担保にクォンを買う人は少ない(いない)でしょうが(笑)

まーエコカラットはオシャレアイテムですゆね。
調湿なんて加湿器、除湿機買った方がよっぽど機能的

モデルルームのリビングのエコカラットが気に入ってたのでうちも検討してます。
材質の柄やデザイン次第で値段が結構違うのが悩み所。

>>1512 マンション掲示板さん

ランニング高いかなぁ、、新浦安のマンションは大規模系、各デベロッパーのフラッグシップマンションが多いし、管理も価格に見合ったグレードで維持するから、今でも美観が保たれていると思いますよ。
言い方悪いけど、高洲の小規模マンションは管理費安いけど、やっぱりそれなりな印象。。
中古価格見ると日の出、明海と20%位価格が違う。
管理の状況でマンションの価値は変わって来ると思いますよ。

>>1516 名無しさん
補足です！
買う人、住む人の価値観は人それぞれですから、参考程度にして下さいね。

>>1516 名無しさん

クルーズ船が停泊できる港を将来作ってほしいなあ。

営業さん結構いいですね
押し付けがましさもなく、高級マンションを売っているだけある
まあ、自信あるんだろうなあ
もし行くなら今年の干支の名がついてる女性に

でも管理費がなかなかなもんやな

4階建てのマンションで、免震なんですね。低層のマンションは耐震にしているイメージが強かったのですが、今のスタンダードは免震なんでしょうか。耐震よりは免震のほうが建物自体へのダメージは少ないと聞きます。
駅までの距離はあるにしても、その分、マンション設備が充実しているので、その点は魅力に映る方も多いかと思われます。

イトーヨーカドースーパー閉店らしいです。

>>1522 匿名さん

４月下旬閉店！

ネットで日常品は揃えます。閉店でも問題なし！

>>1524 匿名さん

痩せ我慢だな(笑)。

何でもかんでも、ネットっていうわけにはいかない。

あんたがネット使えても、使えない年齢層の方もいっぱいいるんだよね。
日の出、明海、高洲の住人にはね。

また、OKストアを忘れたのか？

>>1526 匿名さん

オーケーまで徒歩15分

>>1523 匿名さん

新しくスーパーと商業施設が入るそうです。
取引先がまさに入札に参加するとのことで。7月オープン予定です。

>>1528 評判気になるさん

取り壊しですから、７月オープンはあり得ません(笑)。

>>1529 匿名さん
周囲の住民への配慮と液状化対策工事期間が長期になる為、既存建物の改修と塗装で取り壊さないそうです。

>>1530 eマンションさん

取り壊さないと、マンションたてられませんよ。

商業だけで、採算あわないでしょうに。

また、ドンキーですか!?(笑)

>>1531 名無しさん
あなたは荒らし目的ですか？
不動産業者さんっぽいですね。と言うも私もですが。。
https://www.ryutsuu.biz/store/i072910.html
オーナー森トラスト時代はイトーヨーカドー月額賃料が6,300万との事ですから、少し下げても6,000万円÷取得された140億円で利回り5.1%です。
十分収支はプラスになるかと予見されます。

>>1532 検討板ユーザーさん
上場企業が表面利回り5％程度の投資はしませんよ。資本コスト考えれば、完全にマイナスの投資になりますからね。
しかも月6300万が高すぎてヨーカドーは出て行ったわけですから、その値段を前提に考えるのも難しいとおもいます。

>>1532 検討板ユーザーさん

(笑)

イトーヨーカ堂並の賃料は得られないのは明らかな話。

その賃料では不採算だから、撤退となったことを忘れてはいけないよ❗

そもそも、駐車場が広すぎることも含めて効率的が悪すぎる投資。

>>1534 名無しさん

初めての投稿です
1億の利回り5%は500万円、これは確かに採算合わないでしょう。
しかし140億円の5%は7億円です。金額が大きくなればリターン総額も大きくなる、これをレバレッジ効果と呼びます。
また退去理由は多分にあるにせよ、定借期間満了の見方が下記のIR広報を見ると推測されます。
http://www.mt-reit.jp/file/press_0727_3.pdf

>>1534 名無しさん
よってスーパーの出店の可能性は現実的だと断言出来ます。

おぉ。
大型スーパー、戸建て、幼稚園が出来上がったら価格上がりそうですね。
アイルズも街が出来始めてから価格上がりましたし。

都内に比べ月額駐車料金が安いこのエリアはマイカーを持っているとこの様なネタが出てくる様だ。

http://urayasu-fan.com/yokado-update-20180304/

旧IYの葛西店は新浦安店よりも先に開業しており先輩の様な物でもあるが。
対して、新浦安駅前のイオンもフードコートがリニューアルされていくつか魅力が上がった。

>>1535 マンション掲示板さん
むしろ定期借家契約が切れたので、建物の形が効率悪いのもあり、売上が伸びないため、撤退したものと思います。定期が切れても再契約はできますし、オーナーは普通はそうしたいでしょうから。
代わりのテナントは散々探しても見つからず、その後、マンション+スーパー等にする提案をしたスターツに売却を決めた経緯があります。

>>1535

それならば、何故ケーズデンキ、ケーヨーD2、ベビーザらスが生存しているのか？

ケーズデンキは、苦境に陥っているのかわからないが、イオン新浦安店にはケーズデンキを越える大型電気店(ノジマが事例)が無い事が何とかなっているらしいが。

>>1535 マンション掲示板さん
レバレッジ効果とは金額を大きくすることではなくて、調達コストの安い負債を活用して、エクイティの利回りを上げることをいいます。念のため。

>>1535 マンション掲示板さん

ほんと、こやつ、なにもわかってないねえ。


定借満了のことにしたって、レバレジッジのことしかり(笑)。

A棟の案内、ポスティングで入ってました。
安い方もまだ売れてないんですね。

相場感からすれば、最低500万円は高い価格設定ですが、
・震災で工事がストップして販売が遅れた(金利)コスト
・液状化対策工事にかかったコスト
・低層マンションにも関わらず、(ある意味不必要な)免震工法のコスト
・新浦安(新町・中町)の(ギリギリ徒歩圏内)新規供給限定性
から
仕方がない範囲。
ゆえに、新浦安地元民中心の購入層の厚さにかかってますね。

クオン新浦安さん。
他には似た様な物件が無いですし、一度は住んでみたい物件です。
仕様も良さそうです！

>>1544 マンコミュファンさん

とにかくグレードの高さは群を抜いています。
特に津田沼タワー見た後だったので感動しました。笑
ハイスペックのベンチマークマンションです。

駅から遠いのに値段がかなり高めの設定ですね。
裏で大幅に値下げしないと残りは売れないかもしれませんね。
新浦安駅近辺以外は魅力を感じない。

完成まだなのに？

免震低層だからこそ価格がちょっと高いのかと思いました。

あとはエントランスのロータリーの高級感も、ちょっと割高なイメージ。そんなに大規模住宅ではないんでしょうか。調べてみたところ170邸あるという話です。

なんだか将来的な修繕費が高くなりそうと思っています。ロータリーの中央の水が落ちるしかけ、地味に割高になりそうな予感がしますし・・・。

浦安に住んでる＝いいところに住んでいるイメージです。2LDKから4LDKまであり、あとどのくらい残っているんでしょうか。ファミリーに人気のエリアなので3LDK4LDKからなくなっていくんじゃないかと思っています。

イトーヨーカドー閉店後はどうなるんですか？
それ次第でマンション価値も変わりそうですよね。

>>1549

そんな事はない。
ここの物件の購入層が、浦安市の住み替え住民が大半なら、閉店なんてわかりきっている事。