QUWON（クオン）新浦安

>>1356 買い替え検討中さん
浦安市内で買換えを２度経験したものです。
クオンは商品、立地共に類似物件が無いのでリセール予想難易度が高いのですが、軒並み新浦安駅徒歩圏内のマンションは高洲地域以外リセール価格が上がっています。
無論、現在は建築費や人件費高騰しているので10年前のマンション価格とは違いますが、今後建築費などが下がる事も無いでしょうから、クオンもリセールは期待出来ると思います。
１０年後の固い線で−3%前後。6,000万円なら5,820万円位でしょうか。
もちろんリセールが上がる可能性も含んでいます。
不謹慎な話ですが、地震が発生すれば完全な対策を施しているマンションなので絶対に上がるでしょうね。
3年後、高洲で予定している三菱のマンションの販売価格にも注目です。

>>1362 匿名さん

地震のことは荒れるから遠慮願う。
免震工法をしているからと言っても、巨大地震時には首都圏の機能が低下する。
物件価格が上がるとか考えている余裕は無いはず。
被災者の日常生活が戻るまでの復興期間は長い。

>>1362 匿名さん

リセールバリューはエアレジ、Ｌシティ以外は大差ない。
新浦安で徒歩圏内(最大15分としても)、大型物件は、昭和末期のエステートを中心とした旧住都公団の物件と、平成初頭バブル期の公団の物件が大半。
Ｌシティやエステートは、駅近(５分以下)だが、築30年弱内外だから、リフォーム(リロケーション)前提。駅近物件はもう新規供給はないから、この老朽化物件で我慢するしかない。但しリロケーションしても風呂やベランダの狭さ、水回りは限界あり。
エアレジは、まだいいが、部屋の作りや、柱の場所など部屋の構成等課題あり。駅近だけでバリュー上昇。
明海大周辺の公団物件は、駅近でもなく、築20年超えてるからあんまりメリットなし。

>>1362 匿名さん

地震が発生したらここのリセールが上がるって？とんちんかんもいいとこ。
スレ主も言ってるからこれ以上書かんけど検討違いも甚だしいよ。

>>1362 匿名さん

高洲、三菱物件も、新規供給が限られているから、クォン同様、限界供給性向高いから相場並み以上の価格になる。それに三菱という名前だけのブランド風の価値？だけでまた、上昇。
なにも、楽しみはない(笑)

>>1366 匿名さん

確かに、上がっては下がり、また上がっては下がる様だし、楽しみは何もないですな。

私は浦安市内でマンション買い替え住み替え4回してます、、、が。どーしてもクオン新築は検討内に入りません！ん〜、、、周辺ママ達もアイルズ買った友人はたくさんいます！が、クオン買った人たまたま？か、皆無！で。地元外の人がクオンを買ってるんですかね？

>>1368 マンション検討中さん
高洲地区在住です。
確かに高洲パパ友達で買ったという方は見かけませんが、日の出、明海の方では買われた方が何人もいらっしゃいました。
境川で分かれるんですかね。

>>1368 マンション検討中さん

よくモデルハウスの前をウォーキングしていますー！
習志野ナンバーの高級車が多く停まってますね。

クオン真剣に検討してます。
規模が大きい低層マンションなので完成してから実際のお部屋を見てから決めたいとは思っているのですが、完成後のデメリットってありますか？
間取りも色々なタイプがありますし、うちの家族が優柔不断なのでしょうか。。

>>1371 マンション検討中さん

ま、希望の部屋の選択肢が減る、ない、ことがデメリットってわからない？(笑)

>>1368 マンション検討中さん

逆に新浦安は地元以外の人はなかなか選ばなくなっていると思います。さんざん映し出された映像の印象が強すぎたので。

>>1368 マンション検討中さん

アイルズとクォン低層では比較にならない。

アイルズならクォン戸建てと比較して、お金ない方は、アイルズに向かうだけの話。
価格差は、圧倒的(クォンの徒歩圏内か、アイルズの徒歩30分以上かかるので、バス便必須地)な差があるから。

>>1371 マンション検討中さん

建築中しか受け付けてないオプションが結構ありました。

食洗器をやめてオーブンにしてくれと言われたら断られたし、網戸を内側につけて折りたためるプリーツ網戸にしてくれと言われても断られた。

オプションって、何をオーケーにしてくれましたか？

>>1376 匿名さん

そもそも、オプションというのは、事業主がプランを用意するもの。

自分で、プラン持ち込みしたいなら、建て売りではない戸建てしかないね(笑)。

そもそも、オーダーそのものが、？ですけどね(笑)

>>1376 匿名さん
オプションは造り付けの棚やコンセントの増設、お風呂トイレのグレードアップ、間取りの変更、化粧壁の取り付けなどでした。フローリングやドアの色を選べたりキッチンや洗面所の高さ変更も建築中のオプションだったかな。モデルルームはフルオプションと言ってもよいくらいオプションだらけで出来てました。
1377匿名さんがおっしゃているように自分から提案するのではなく、用意されてるプランから選ぶものでした。

マンションというと
私自身は高層マンションで上階に住めたら最高のな自宅。
低層階なら戸建住戸を絶対に選ぶだろうと思っていました。

代表で記載されているプラン内容を見ると
階数もまだ詳しくはわかりませんが、この立地であれば申し分なさそう。

>>1379

>>私自身は高層マンションで上階に住めたら最高のな自宅。

このクォンは、免震工法の上に低層だから最高階でも地震時の揺れは少なく、家具の転倒は転倒防止棒が無くても大丈夫だと思う。

但し、免震工法が無いオーソドックスなRC造(SRC造は少なくなってきたが)高層集合住宅では高層階になればなるほど振幅は大きくなり家具の転倒防止対策をしなければならないリスクが増える。

一方、一般のオフィスビルはS造。
で、階下への床衝撃音も軽量床スラブの問題で大きめだし、風揺れも含む地震時の揺れはS造高層ビルほど良くたわむため揺れる。
そのため免震工法や筋交いの鉄骨、制震ダンパーなどが採用されるのが増えていると思う。
また、免震工法を採用していないオフィスビルは、キャビネットやロッカーの転倒防止対策、コピー機の重量機器の移動対策が必要になる。

でも、住宅では高層階からの眺望は、戸建てや低層集合住宅では得られないものだと思いますけどね。