QUWON（クオン）新浦安

>>1080 通りがかりさん

部屋は狭い？

どの部屋を言ってるの？
75～80平米の部屋のこと？
95～120平米の部屋のこと？
大小様々かと。

オプションばっかりとか、みんなわかってるし、あなたの評価は片寄ってますね。
そもそも、新浦安からの買い換えが大半だから、あなたの思い入れ論議は、的を得ていないね。

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全然片寄ってないと思うが。的を得ていないのは自分の方だろう（笑）思い入れがあるから幾多ある他物件に目もくれず駅遠液状化懸念のある新浦安でわざわざ買い換えてるんだろ？

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新浦安からの買い替えなら狭いじゃん！！なんでわざわざ狭いマンションに？？

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>>1080 通りがかりさん

>>1080 通りがかりさん
スイマセン、荒らすつもりはないですが、購入検討者として意見を言わせて頂きます。

共有施設無い→クオンは低層マンションで共有施設重視のコンセプトでない。 居住性。
コンビニ無い→第１種低層地域で商業施設が建築出来ない＝静かな住環境が売りかと。
機械式→これは平置きの方がベターですね。
部屋は狭い→？？138㎡もありますよ？免震の恩恵で出っ張りもないですし…
オプションばかり→ん？プレミア仕様住戸が1/3あるので、逆に最初から付いてるイメージがあります。色壁紙位は安価ですし、目くじらをたてる事はないかと。
駅まで20分→境川沿いから歩いて検討しましたが中年の私でも13分で行きましたよ。
シンボルロードからは15分掛かりましたね。

都内には都内の良さがありますし、新浦安には新浦安の良さがありますよね。
皆さんが都内が良ければクオンを買う人はいないはずです。
事実売れてるのですし、明るく検討している人達もいるんです。
またスターツは液状化の被害企業だと思いますし、そんな中でも浦安に積極的に関わっていて、個人的にはクオン頑張って欲しいと思ってます。

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>>1082 匿名さん

液状化ネタはやめな。
下水道本管の不同沈下対策は終了したし、道路は殆ど復旧すみ。
砂塵が舞ったあの日はどんどん遠ざかり、復興はほぼ進んだ。

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>>1080 通りがかりさん
私は共有施設がないことに惹かれてクオンを検討した者です。
今いるマンションは共用施設が多くて、また貸しなどする人が後を絶たず、マンション住人でない
人間が多くサークル活動をして月謝を取っているマンション住人のために入ってきます。
共有施設が多いからいいというわけではないということを言っておきますね。

私自身はほかの事でクオンは検討から外しました。

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辛口で有名なマンションブロガーがこのマンションを大絶賛してくれているぞ！
http://x1mansion.com/quwon-shin-urayasu

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次の申し込み入ってるらでしょうか？

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>>1087 匿名さん

読ませてもらいましたが、大絶賛というものではなく、冷静な情報を提供してくれていました。
月２５万円前後の支出になるというのは我が家にとっては大変です。
この他にローン代金を加えると３５万円近くになります。

管理費、修繕積立金が高すぎることを改めて思い知らされました。

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一期2次はいつからですか？

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>>1085匿名さん
>液状化ネタはやめな。
これ情報操作目的でいってるの？それとも情報弱者の発言？
>下水道本管の不同沈下対策は終了したし、
嘘書いちゃダメでしょ。
てか何にも知らないの？それ終わってないぞ？

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>>1087 匿名さん

液状ネタはやめなという投稿者がいるけど、このブロガーは液状化現象がいまだに深刻な問題であることも指摘していますね。

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>>1092 匿名さん
液状化ネタで煽るネガは良くないと思うんだけど、液状化ネタ自体を禁止してしまうのは情報交換スレの目的から反すると思う。
現に知ったような事を書いてる>1085さんは知ってかしらずか、下水道本管の不同沈下対策が終了したと事実に反する投稿してるし、この手の虚偽情報が蔓延したらホント罪深いと思う。

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新浦安の液状化については、ブログの指摘するように前科ありなんだし、凶悪犯が懲役を終えてしっかり更生教育したから雇ってくれといってるようなもんだよなぁ。大丈夫だと説得されても心から安心できるものではない。

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>>1091

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

茶色の下水道の項目を見な！

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>>1095 匿名さん
単に災害復旧が完了したことが書いてあるだけだし、不同沈下対策なんてないんだが。上水道も高洲以外未計画だし。というかなんでそんなに偉そうなの？

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>>1095 匿名さん
その横柄な発言態度はスレ主さんだね。
見たけど、それがどうかしたの？
その工程表は肝腎なある場所の液状化対策しないで終わらす工程表なんだけど知らないの？
そんな事も知らずになんでそんな不遜な態度がとれるんだろう？
せっかくホントのこと教えたあげたのに。

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>>1097

嘘だと書いたのは誰か？
工程表の意味も分からなければ、現場の工事状況のこれまでの流れもしらなかつたのがバレバレ。

下水道本復旧工事が終了した意味は、幹線路が終了した意味。

液状化ネガを貼るのなら、列島の巨大地震ネタにつながるからやめよ！

そろそろ管理人が動き出す。。

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スレ主が匿名という名前で投稿し、必要な議論なのに新浦安そのものの不動産価値が下がる投稿があると不遜な態度で覆い隠そうとする。
　そういえば、大地震の後の状況をマスコミが報道するのをやめるように圧力をかけたのもこの土地の人達だったなあ。
　スレ主とその仲間たちが一生懸命、都合の悪い投稿に難癖をつけているのがありありと見える。
この人達って、クオンの事業関係者何でいい部屋を優先的に手にできる人達なんだろうな。

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>>1098
>嘘だと書いたのは誰か？
自分だけどなにか？
嘘じゃないって言うなら、事実無根のでっち上げ話とでも言う？

>工程表の意味も分からなければ、現場の工事状況のこれまでの流れもしらなかつたのがバレバレ。
自分はそれなりの立場の人間なので、工程表の意味も工事現場の情況もわかってるんだけど？
バレバレなのはその工程表の意味であったり、何処をどういう工事にするのか？実際の現場はどういう工事をしているのか、そんな状況も把握しようとしないで、「下水道本管の不同沈下対策は終了したし」と事実に反する話に昇華させて語ったスレ主様でしょうに。

>下水道本復旧工事が終了した意味は、幹線路が終了した意味。
それ違うからね。
液状化対策をしないで埋め戻しただけの場所が何箇所もある。
そこは下水道本管の通る場所なんだよね。
毎日暮らしてれば一般市民でも気がつくと思う。偉そうにウンチク語る人ならなおさらの話じゃないの？
なんで気がつかなかったの？

>液状化ネガを貼るのなら、列島の巨大地震ネタにつながるからやめよ！
スレ主様以外にそんな話をする人いましたっけ？

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あのねえ、浦安で戸建てやマンション買う人は震災の件もわかって買うわけ。
そんな論争はいらないからね！
ダメになったら引っ越すの！考えてるの！

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>>1101 匿名さん

そのとおり。くそみたいなところでも、蓼食う虫もすきずきとか。欲しければよし、嫌なら買わなきゃいいだけ。

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>>1101 匿名さん
すみません。
ダメになったら引っ越せないかもしれません。
こう言う情報を覆い隠すようなフィルターかけないで欲しいです。

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次の販売いつですか？

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アイルズの掲示板みたいに平和にお話ししましょうよ。。

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売れ行きといっしょ。
この掲示板も、そろそろ崩壊間近。汚い言葉連発見苦しい、、、。
アイルズは、億超戸建が今週末も、ダミーなし！
で公開公平に抽選となります。インチキなし！であります。やはり、レベル感じるのは、近隣住民ならすでに承知済であります、、、事業者関係は、反省！すべし。

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このスレはRC造免震構造の集合住宅、アイルズは免震も無ければ耐火構造でも無い戸建て。

比較する事自体ナンセンス。
共通しているのは、地盤改良工事をしている事だけ。

リタイヤした世代が、戸建てに住みたい、、、,だけでは無いのか？

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シンボルロード沿い三井系マンションや、海側マンションと比較して、完全にブランド力劣り、アイルズだけでなく地元中古マンションと比較しても、かなりレベルに違いあり。新築マンション、徒歩圏が唯一の勝負所だが、すべて価格に反映され割高感が否めない。

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いいかげんにしたらどうですか。
この掲示板の最初に以下のことが書いてあります。
皆さんの液状化ネタは削除してもらいましょう‼

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。

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>>1104 マンション検討中さん
第２期は秋口とのことで、明確には決まっていない様ですが、それまでは第１期のキャンセル住戸と若干戸数を先着販売するそうです。
第２期は5,000万台の部屋なんか価格が上がりそうです…
なおモデルルームは１月に解体することが決まっているそうです。

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>>1108 マンション検討中さん

シンボルロード沿いの三井系マンションにでもお住まい？のレスですね(笑)。

いくらバス便があるにせよ、こんな駅遠でヨーカドー堂も撤退した地域の陸の孤島になにもブランド価値はない。ただ単に三井という旧財閥の名前たけにしかブランド価値を見出だせない者の悲しいレスですね(笑)。
もう、大規模修繕が始まった古き中古ですよ。そんなところと比較してあげては可哀想です。

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>>いくらバス便があるにせよ、こんな駅遠でヨーカドー堂も撤退した地域の陸の孤島になにもブランド価値はない。

こんな駅遠表現で地元を知らない不動産業者とわかるが違うか？

かつて、シンボルロードが明海大学敷地の海側の角までしかできていなかった頃、その先は広大な更地の荒野が広がっていた。
駅遠よりもシーサイドが遥か遠く感じ、明海・日の出はシーサイドに出る事が出来なかった。

明日はそのシーサイドの総合公園で花火大会があり、台船から尺玉が打ち上げられる夏の風物詩がある。

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>>1112 匿名さん

いつも、その手のレス、いいかげんにしたらどうですか(笑)。

地元の先住民かもしれないが、レスの仕方も、内容も、更には言葉遣いも品性下劣。

いつもいつもおんなじ内容でへきへきする。

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>>1113 匿名さん

そもそもこの匿名掲示板は、そんなもんだよ。
むしろ2chに近い。

で、貴方はどんな情報を挙げて何を言いたい？

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1期で何戸ぐらい販売したのでしょうか？

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>>1114 匿名さん

そのまとめ方は不正解。

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>>1115 マンション検討中さん

明日が1期契約会だったと思う。
来週中にはわかりますかね？
どれくらい売れたのか私も興味あります。

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>>1116 匿名さん

意味不明。

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浦安って大人気なんですね。
買えない人が大騒ぎしてるんですね。

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不動産業者か？ と問われるとダンマリ、、、
そして、特定人物を特定させて脅迫攻撃。

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>>1118 匿名さん

がんばれ

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>>1121 匿名さん
うーん？脅迫に相当する投稿なんか一つもないでしょ。
もし、あると言うなら何番の投稿か示してごらん。客観的に見てあげる。
見つからない時は言ってね。一緒に探してあげるから。

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相変わらず、核心がダンマリ。
成りすましかね？

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匿名性の掲示板で、同一人物を特定しようとするのは、2chのやってることと同じ。

そろそろ、『前向きな情報交換を阻害する…』の管理人の制裁が始まるはず。

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今朝ホームページを見たら
総戸数170戸販売戸数9戸
と書いてあったのですが、これって161戸売れて残り9戸ってことですか？
それとも9戸だけ売れたってことですか？

今またホームページ見に行ったら上記の戸数が書いてあった物件概要のページが開けなくなってるのですが、なんなんでしょう？

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>>1126 マンション検討中さん

>>1126 マンション検討中さん
恐らく第１期に販売する予定住戸の残りかキャンセル住戸でしょうね。
第１期は60戸程売れたそうです。
そうすると先々週HPに発売予定住戸70戸と数が合います。
いずれにしてもこのご時世、第１期で1/3売れたのは好調（価格間違えた？）マンションの部類に入るのでは。
ジ・アイルズの好調と言い、日の出、明海ブランドはまだまだ需要高いのでしょうか。

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>>1127 通りがかりさん
1126です。
1127通りがかりさんありがとうございます。

ここでの評判があまり良くないようなので、それなのに売れまくりなのか、あまりにも売れなさ過ぎなのか混乱してしまいました。

60戸売れたならおっしゃる通りまずまずと言ったところでしょうか。

浦安市内で住み替えを考えてますので、クオンも引き続き候補として考えようと思います。

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>>1128 マンション検討中さん

さっさと契約しないと、希望の物件はすぐなくならよ！

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なくならよ！

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邸宅、というのを全面に出してきていて、高級路線って言う感じで行っているイメージがここにはあったんですがやはりそうなんでしょうか。

ファミリーマンションらしく広く物件面積が取られているというよりは、
高級感を出すために広く取られているという状況なのかもしれないななんて思いました。
その分お高いんですよね？

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1期で60戸も売れたんですか！
金有る人は有るんだなー

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金あるな。あの管理費と修繕積立金で対象から外しました。

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どちらかというと、この辺りだとあまりないタイプのマンションだから余計に需要があったのではないでしょうか。
ファミリータイプだったらいくらでもある…というか
むしろファミリータイプだらけですから。
そういう点ではわかりやすいコンセプトがあったんだと思いますよ。

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>>1134 匿名さん

？

本当に？(笑)。

私は、この週末にクォンのパンフレット全て捨てました(笑)。

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>>1134 匿名さん

その情報の目的は何？
あんたは、ホントに検討しているの？

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>>1134 匿名さん
どのぐらいの需要があったのですか？
即日完売だったんですか？
または完売する勢いなのですか？

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維持費含め異常に高くても、立地コンセプトで即買いする人はいて、その需要が60人だったということでは。よって、その需要が尽きたいまからが、本当の勝負だね。普通の人にどこまで受け入れられるか。

販売不振で価格を引き下げたとしても、維持費のぶっとんだ高額さで、普通の検討者はお呼びでないからなあ。

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>>1138 匿名さん

値下げが実行されたら既に購入された方はどうなるんでしょう？

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>>1138 匿名さん

ま、買えない方(資金的に買えない)は、買えない物件価格。買える資力あるものだけを対象にしている価格帯の物件だから、あまり、細かいことウダウダ言っても仕方なし。 そうこうしてるうちに、クォン隣接地の戸建ても販売開始される。あの駅遠、新浦安の孤島でもあの高価格帯で好調に販売されるわけだから、クォン隣接地横戸建ては、猛烈な人気と価格になる。 その戸建てと比べれば、安いので、戸建てが買えないレベル層がまた、購買層になるね。 心配いらないよ(笑)。

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>>1140 eマンションさん

駅遠と言う表現は地元を知らない証拠。
シーサイドは遥かなりの立ち入り禁止の荒野だった頃を知らんな。
今は、もう殆ど立ち入り禁止の荒野は無くなり総合公園に行けばシーサイドに出られる。

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>>1140 eマンションさん

『新浦安の孤島』ってなんだよ？
東京メトロ東西線浦安駅しか無かった時代かっ？
それだったら孤島と言えるわ。もちろんTDLもバス便で遥か彼方にあった。

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負け惜しみか？(笑)。

戸建て徒歩圏は美浜、せいぜい、富岡&今川あたりまで。

バス便が便利と言いたいのだろうが、アイルズまで徒歩30分でいけないだろうに(笑)。だから、孤島って言ってるまで。強がる必要はないよ(笑)。

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>>1143 匿名さん

そっち、何が目的？
不動産の資産価値だけしか見ていない？

孤島と言っていること自体、浦安市へのネガキャン。
大昔に浦安橋が開通し、乗合バスによって漁村が発展した今があるのも無視か？

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>>1144 匿名さん

長年の浦安市民なんだけどね(笑)。

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>>1145 匿名さん

元町時代からの住民でっか？

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>>1146 匿名さん

中町民てーす

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>>1147

つまり中町民が新町民をイジメか？

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新町民の方が日頃元町、中町を見下すのが気になるけどね

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上のやり取りを読んでいると、ここの住人はまだまだ田舎者なんですね。

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浦安市民のほとんどが地方からの移住者なのは認める。
ただ、恥ずかしい書き込みはやめてほしい。

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こっちは、数十年は東京都民だべなんだか。

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第一期の販売が総戸数の約3分の1で、一期分もまだ売れ残っている。

近隣の中古マンション相場からすると特段高くはないと思うのですが、やはり管理費と修繕費が高額なのが人気が無い理由でしょうか？

それとも建築仕様が低いなどの他の理由があるのでしょうか？

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第一期で60戸近く売れたってことは、今のマンション販売経緯からすると決して不人気物件には当てはまらないと思うが・・・。

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第一期は即完売が基本ではないですか？

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第一期は「友の会販売」や販売開始前に申込み意思を貰った住戸を開けるのが基本です。
最大の理由としては、新聞記事や業界でも取り上げられる【契約率】と言うのが第一期に開けた住戸が何％売れたかを指標とするので、余計に住戸を開けることはないのです。
※先月のマーケットリサーチでは70％前後でした。
よって例えば500戸あるマンションでも、不人気の場合は第一期に20戸しか開けない場合があり、その20戸が売れれば第一期完売御礼のチラシを出すのです。
第一期完売なんだぁ、すごいなぁ。って思ってしまいますが合法なトリックです。
そう考えるとクオンは170世帯のマンションですので、販売結果は上々かと推測されます。
どちらにせよ、新浦安の価値が上がれば本当に良いなぁと思います。

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>>1157 マンション比較中さん

如何にも業者的な解釈ですな。

>>どちらにせよ、新浦安の価値が上がれば本当に良いなぁと思います。

周辺物件の資産価格が上がることだけですか？
新町は、教育環境、公園などの公共施設の環境、町並み景観なども価値に入りますよ。

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>>1157 マンション比較中さん
ご見解お聞かせいただきありがとうございます。
勉強になりました。

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>>1157 マンション比較中さん
おぉ。わかりやすい説明ありがとう御座います。
クオンは実際に建築されたら規模感、グレード感は凄いでしょうね！

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関係者の方かな。

完売御礼が出ていないので不思議に思っていました。

1157さんの意見では、第一期は完売御礼にするために、売り出しを絞るのですよね。

今回は、60戸を第一期として、完売できると踏んだけれどできなかった。売り手としては、見込み違いですよね。

それがなぜ起こったかが、購入検討者としては気になる。

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>>1161 匿名さん

真剣な⁉購入検討者なら、第一期で購入するのでは？(笑)

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今回は抽選住戸も発生していたので、落選者用にも類似住戸を余分に開けたので完売表記にならなかったのかと推測されます。
抽選が発生すると、その期の完売は難しいと言われているのが常です。
（誰だって落ちたら再考する時間が必要ですもんね）
逆に大手のS友不動産の様に相場を変える高い金額でも長く小出しに販売する方法だと抽選も発生しづらく、よく第〇〇期完売御礼のチラシを見る事が多いですよね。
どちらにせよ魅せ方はデベロッパーの腕の見せ所ですから、今回スターツは100点満点の結果ではなかったでしょうね。

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ヨーカドーの跡地って、スターツが買ったの。凄いね。

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クオンかぁ、、、だったらマリナテラスの方がいいなぁ。スターツと野村&竹中工務店を比べると、やっぱり見劣りする、、、にも関わらず、あの値段だとなぁ

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>>1170 匿名さん

マリナテラスは、階高を抑えるため標準的な階高より天井が低く圧迫感があった。
これは、隣接する日航社宅も同じ。
クォンの場合は、どんな階高？

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>>1170 匿名さん

駅までの徒歩距離が全然違いすぎます。

バス便あっても、深夜&早朝など色々制約あります。

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>>1172 匿名さん

全然違う？
5分未満の増加では、僅かだろう。

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>>1173 匿名さん

徒歩圏外と圏内。

全然、違うのでは。

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>>1174

一般的な見解で徒歩圏内は、新浦安駅を基準として入船・美浜まで。

それ以上は一般的な徒歩圏内ではない。
元々浦安は、漁村時代だと交通不便なところにあり、旧江戸川に浦安橋が掛けられて乗合バスが営業し始めた時から船便以外の交通網が始まった。

但し都内や都下のように交通渋滞でバスが遅れる事は殆ど無く、スムーズに走れるのは最大のメリット。
ただバスの時刻に合わせるのが面倒だと自然と歩く様になる。これに慣れてしまうのは都内や都下にはない。
明海大学まで徒歩12分だが、駅から徒歩5分が当たり前と思っていた事を忘れて慣れてしまう。
これは橋を渡る以外坂道が無い事が関係しているんだろうし。
さらに急ぐなら自転車。

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>一般的な見解で徒歩圏内は、新浦安駅を基準として入船・美浜まで。
>それ以上は一般的な徒歩圏内ではない。
一般的というなら徒歩圏内は10分以内です。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8001024042012
町名で区切るものではありません。

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このマンションかっこいいですね。低層階。もうちょっと敷地いっぱいに作れるのに余裕のある設計。リゾートホテルみたいなマンションで、外から見ると壁がかっこいいです。結婚式場じゃないよねと思いました。

A棟、B棟、C棟、D棟と4つありますが、どこが人気になるでしょうか。また、提供公園はマンションの人だけが利用できる公園ですか？

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