ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン その２です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区瀬田4丁目360番1（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩10分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩10分
東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：69.88平米～88.87平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-22 15:45:15
新築でもコンクリートにクラックがあったり。
外壁タイルに白華が発生していたり。
職人の質低下、というだけでなく、現場管理のレベルの問題も。
もちろん、ここのマンションの話ではありませんが。
一生ものを、青田買いするって、実は勇気が要ります。
最近の新築は、明らかに４～５年前までより仕様が低い。
青田買い云々という話し以前に、初めから開き直ったように建築価格高騰を言い訳（？）にカネをかけてくれないから買う気持ちが萎えるんだよなー。
ましてや、見えないところではもっと色々ケチってんじゃないのかと勘繰ってしまう。見えないところは、青田であれ竣工売りであれ素人には分からないもんなぁ・・ますます不安、もはや疑心暗鬼ですよ。
売る人たち、分かってないんだよなぁ・・それとも、分かってて知らん顔なのかなぁ・・まったく。（こんなところで愚痴っちゃって、すみません・・・）
物件の比較は本当にむずかしいと感じます。
特に見えない部分をどのように判断するのか、ということは簡単ではないと思います。
このあたりは、本当に慎重にならないといけないところだと思います。
「三菱」ブランドって、いまひとつ、つかめないですね。
ニュースになることも、いろいろあるし。
地所から地所レジデンスになって、どうなったのかも含めて。
３７氏が書かれているようなことってあるのですか？
ザがつくかどうかってあまり気にしたことがなかったもので。
付いた方が高級ラインなんですか？
せっかくだからもう少しゆったりした広さだったら良いのかな？
とは言え、そうなるとお値段も連動して高くなりすぎてしまうので
現実的な金額にならないかも知れないですけれど。
あと２戸だけなんですよね… 最上階が未だあるとのことです
マンションは最上階は特に人気であるという話は聞きます
しかしながらあるということは
値段が高いから、という理由があるのでしょうか
プレミアムプラン的なところのみ、今もあるということなのでしょうね〜
こういうところだと値下げしにくい？
ここの最上階で残ったところは間取りが
いけてないということじゃないですか？
今の時代は高級マンションの価格なんて
売れ行きとあまり関係ないのでは？
A棟からD棟まであって、今はA棟のひとつの間取りしか掲載されていませんね。2LDKなので、家族で住みたい私は避けがちなのかもしれないですね。
3階10898万円とありました。さすが二子玉川。億超えるんですね。2LDKでもLDKが20畳近いので広く住めそうですが、子どもが2人いると、部屋はDENより一部屋ほしかったかなと思います。1人っ子ならいいですよね。
マンション価格は高くても、価値があると思えば買う人も多いんじゃないでしょうか。
DINKSだったら駅に近い方に…と思いますので、ここの場合はある程度ゆったりした間取りが好まれるのかなと思います。
２LDKだったにしてもリビングが広くって、ということで。
ただ徒歩10分程度離れているからこの価格で済んでいるというのもあるのではないでしょうか。
もっと近い＆今の相場は億超えからスタートとかってあってもおかしくなさそうにも思います。
最後の1邸になりましたね。
この金額でこのレイアウトを検討する方ってどんな方なのでしょう。
収納スペースなどは広めに確保されていますが、3階なのともう少し億ションらしい感じがあっても良いような気も。
周辺環境は、とてもオシャレ感があり素敵だと思いますけど。
夫とこんなライフスタイル送りたいと感じますが。
世田谷は広いですがニ子玉川は人気ですからね。環境で選ぶ方も多いのでは。
収納は多めにあり、細かく区分けされているので上手に収納できそうだと思います。
DENもあり悠々自適な生活ならばぜひ買いたいなとうらやましく感じました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6 |
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5800万円台～7200万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.12m2～70.52m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～9000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～71.57m2 |
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総戸数 66戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
